Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298355 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

ArsenLupen
BG

Član broj: 57292
Poruke: 79
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+198 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 21:49 - pre 154 meseci
Ja sam onda imao srece - NS, dvorisni stan iza Z. stanice, kuhinja+trpezarija, dnevna i spavaca soba(koliko god soban), oko 65 kvadrata za 170€, placao sam samo internet. Sada je taj stan izdat za 130€(sa troskovima), satro na poverenje i dobro gazdovanje, ima i toga ali i fakat da za stan prekoputa mesecima niko nije bio zainteresovan. A da sam hteo da ga kupim, da k*njam evre ne bih napravio dovoljno za ratu(cenjen tada oko 50k sad sigurno manje).

Tako da jos jedan glas za rentanje i stednju.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:03 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG:
Placas stanarinu 250E, imas platu 450E (sto je plafon za osobe sa kojima se druzim u KG)
Placas struju, vodu, grejanje, internet, telefone.... 150E mesecno

Ostale stvari ajd necemo racunati. Recimo da imas neku natprirodnu mogucnost da ne moras da jedes, nemas porodicu, jako si pazljiv i cuvas garderobu koju imas toliko dobro da vise ni ne moras do kraja zivota da kupujes, gorivo i sve ostalo ne moras da placas, posto ti se nalazi sve na 5 min peske od tebe...

A kako neko sa takvim primanjima uopšte zamišlja da kupi stan?

Ova tema je o ljudima koji imaju normalne prihode, i koji imaju pare na gomili, i diskutuje se o tome da li se u ovom trenutku isplati kupiti stan ili ne. A ne diskutujemo o tome kako neko sa bednom može da stekne krov nad glavom, ako te to zanima možeš da otvoriš drugu temu.

Citat:
CoyoteKG:
Tada je postalo popularno vezati se za CHF umesto za EUR.
...
Dakle, sa 140E na 290E
Znaci u pitanju su samo 3-4 godine, a gde je preostalih 26 godina placanja?

A što kredit nije vezao za Japanski Jen? Ili Čileanski Pezos? Verovatno da su mu ponudili on ne bi imao ništa protiv, kao što je uzeo i kredit indeksiran u Švajcarskim Francima, iako čovek nema nikakva primanja u francima niti je na bilo koji način vezan za Švajcarsku...

Ima ih gomila takvih, koji su pre par godina bili zainteresovani da špekulišu deviznim kursevima radi ostvarivanja dobiti, pa su izvukli deblji kraj... Sada traže od države da ih vadi iz g* u koje su upali...

Kakva je uostalom poenta te tvoje priče? Da izazoveš sažaljenje, da objasniš kako je banka zla, država loša? Taj čovek koji je uzeo taj kredit za to može da krivi jedino sebe jer se nije edukovao, i sopstvene roditelje koji ga nisu vaspitali i edukovali na pravilan način.
 
+5

Marko83
bez

Član broj: 264513
Poruke: 122



+767 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:09 - pre 154 meseci
Stambeni kredit pre 1,5 god subvencionisani, malo vise od 40k€ na 30 god, prve 2,5 god ~50€ rata(ne moze manja stanarina ;-) ), posle 22,5god rata 185€ i na kraju poslednjih 5god 120€
Nekako mi je mio osecaj da sam skoro terasu otplatio :-D
Inace stan ove povrsine bi bio u izdavanju 120-130€
Meni je bio povoljniji kredit od rentiranja iako vise placam
Zato što, kada uporediš VW i BMW koji koštaju isto, shvatićeš da za svaki taj evro koji čini cenu ta dva auta, kod VW dobijaš više nego kod BMW-a. Isto važi i MB.
 
+1

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:16 - pre 154 meseci
Tebi je super kredit zato sto ti ga otplacujemo svi mi ostali kroz budzet. Jaka mudrolija.


Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
+3

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:17 - pre 154 meseci
Opet lupetas nenormalno.

Sta je on tu kriv? Jel imao mogucnost da se veze za dinar? Koliko bi mu bilo sigurno da se vezao za dinar? Tada je izabrao CHF jer je do tog momenta on bio mnogo stabilniji od EUR. I stvarno glupo receno, da je to izabrao da bi OSTVARIO DOBIT!!! Valjda je izabrao da bi MANJE IZGUBIO I IMAO STABILNIJI KREDIT!!!

Roditelji su mu krivi...
Pa u Svajcarskoj ljudi koji uzimaju kredit sumnjam da imaju i priblizno slicne probleme kao on. A to znaci nije do njegovih roditelja, nego do stabilnosti u drzavi.

A poenta toga sto sam napisao nije sazaljenje, nego ono sto sam citirao na pocetku poruke, a to je potvrdjivanje Slobodanovog posta.
Citat:
Slobodan Miskovic: Kako neko uopste moze da racuna nesto sigurno na 20 godina u SRBIJI?! Pre 20 godina je bila 1991. Koliko se stvari promenilo od tada samo govori da je sve to toliko nesigurno da ne vredi uopste razmisljati o takvim stvarima, pogotov ne u Srbiji kakva je danas....



Pored toga

Citat:
ventura:A ne diskutujemo o tome kako neko sa bednom može da stekne krov nad glavom


Pomenuo sam 450E kao platu koju ti zoves bednom! Ta plata je i vise nego dobra jer je dosta veca od drzavnog proseka.
Ljudi koji su zavrsili fakultete i koji su se zaposlili recimo u skolama (uzimam za primer kao odlican posao) imaju 400E mesecnu platu.

Kao sto rekoh u nekom postu prethodno, ti si izgleda srecan covek, a ni ne primecujes to, pa mozes ovde da pises iz tvoje "pticje perspektive".
 
+3

A.M.

Član broj: 48558
Poruke: 26



+10 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:20 - pre 154 meseci
Oko dupliranja ulozenog novca u banku u periodu od 10 godina...
Po mom excelu potrebno je da kamata na godisnjem nivou bude oko 7,18%. To nije malo i ne uracunava placanje poreza na dobit od trenutno 10%, a sa tendecijom vracanja na istorijskih 20%. Za prvi slucaj potrebno je da bancina kamata na orocenu stednju bude 8%, a za drugi cak 9%, sto je trenutno (a i u perspektivi) nedostizno za prosecne gradjane.

Dalje, situacija je ipak nesto bolja za Venturinog prijatelja, s obzirom na to da su se stanovi po najvecoj ceni u Belvillu prodavali za 1950 evra+pdv=2100 evra, a za vreme skorasnje akcije veliki stanovi od 90+m2 su se prodavali za 1600 evra+pdv=1730 evra (+ garazno mesto). S tim sto su ih sad (osim nekih bezveznih struktura) opet vratili na prvobitnih 1850 evra+pdv=2000 evra. Tako da taj pad cene nije bas tako izrazen. A smeo bih da se opkladim da se m2 u Belvilu nikad nece prodavati po ceni od 1000 evra/m2.

S druge strane, ukoliko ne zadire suvise u privatnost, bilo bi interesantno da Ventura podeli sa nama koliko je platio cenu m2, u stanu koji je, cini mi se, pominjao da je kupio. I o proceni kretanja cene te nekretnine (pad/rast).

Sve u svemu, vrlo je interesantna tema, meni dosta bliska kao i verujem vecem broju ljudi ovde. Sustina je da se ne moze proceniti porast cene stanova (bar u BG-u) u periodu od vise godina, da bi se moglo lepo planirati. Za stanove u unutrasnjosti (osim Novog Sada eventualno), nekog narocitog rasta gotovo sigurno nece biti. Cinjenica je da veliki broj ljudi zeli da ima u posedu nekretninu, i dok je tako, pritisak sa strane potraznje uzrokovace rast cena nekretnina, bez obzira na filozofiranje o (ne)realnosti takvih cena i (ne)isplativosti kupovine.
 
+1

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:34 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG: Sta je on tu kriv? Jel imao mogucnost da se veze za dinar? Koliko bi mu bilo sigurno da se vezao za dinar? Tada je izabrao CHF jer je do tog momenta on bio mnogo stabilniji od EUR. I stvarno glupo receno, da je to izabrao da bi OSTVARIO DOBIT!!! Valjda je izabrao da bi MANJE IZGUBIO I IMAO STABILNIJI KREDIT!!!


Pa to je glavni zaje* nasih ljudi. Ako je dinarski kredit 15% a primas platu u dinarima racunaj da ces i evro kredit platiti od dinarske plate isto ako ne i vise nego dinarski. Bank snose veci kursni i inflatorni rizik kod dinarskih kredita ali su i bolje od prosecnog gradjanina u sracunavanju tih rizika tako da postoji razlog zasto je dinarski kredit sa vecom kamatom nego evro kredit, te je stoga stabilnost euro kredita iluzija. Posledice vidis i sam. Al ovo nisam ja izmislio sada, tvom prijatelju je to onomad predocio i tadasnji guverner NBS Jelasic, samo sto ga naravno ni on ni drugi nisu slusali. Taj impuls za "kucenjem" je bio prejak.

Tada zaista nije bilo dinarskih kredita, ali to je trebalo tek da mu kaze nesto. Da je valuta u kojoj prima platu mogla da se modeluje po riziku bilo bi i dinarskih kredita u to doba. Kad Banka koja je ucena institucija po tim pitanjima nije htela da preuzme rizik te vrste, zasto je on na to pristao?
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
+1

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:36 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG
Sta je on tu kriv? Jel imao mogucnost da se veze za dinar? Koliko bi mu bilo sigurno da se vezao za dinar? Tada je izabrao CHF jer je do tog momenta on bio mnogo stabilniji od EUR. I stvarno glupo receno, da je to izabrao da bi OSTVARIO DOBIT!!! Valjda je izabrao da bi MANJE IZGUBIO I IMAO STABILNIJI KREDIT!!!

Druže, to što je on odabrao CHF umesto evra ili dinara (valuta koje su mu bliže i za koje su mu vezani prihodi), da bi plaćao manju ratu i imao 'stabilniji' kredit se zove mešetarenje. Neko je tu morao da izvuče deblji kraj, u ovom slučaju je to bio on.

Citat:
CoyoteKG
Pomenuo sam 450E kao platu koju ti zoves bednom! Ta plata je i vise nego dobra jer je dosta veca od drzavnog proseka.
Ljudi koji su zavrsili fakultete i koji su se zaposlili recimo u skolama (uzimam za primer kao odlican posao) imaju 400E mesecnu platu.

Obrni okreni plata od 450 evra jeste bedna danas u Srbiji i omogućava ti čisto da zadovoljiš osnovne životne potrebe - krov nad glavom (iznajmljeni), hranu i odeću da ne ideš go, bilo šta osim toga ne možeš da priuštiš sa tom platom.

Ako imaš neku drugu reč kojom bi nazvao taku platu, slobodno predloži.. Meni je žao što je za dosta ljudi i tih 450 evra san, ali nikako ne možeš reći da je to nešto sa čim možeš da živiš životom srednje klase i da razmišljaš o kupovini nekretnine.

Citat:
A.M.: Oko dupliranja ulozenog novca u banku u periodu od 10 godina...
Po mom excelu potrebno je da kamata na godisnjem nivou bude oko 7,18%. To nije malo i ne uracunava placanje poreza na dobit od trenutno 10%, a sa tendecijom vracanja na istorijskih 20%. Za prvi slucaj potrebno je da bancina kamata na orocenu stednju bude 8%, a za drugi cak 9%, sto je trenutno (a i u perspektivi) nedostizno za prosecne gradjane.

Ubaci u Excel mesečno reinvestiranje kamate i doćićeš do toga da je za 100% povrat investicije u periodu od 10 godina potrebno tačno 6.96%

Citat:
A.M.
Dalje, situacija je ipak nesto bolja za Venturinog prijatelja, s obzirom na to da su se stanovi po najvecoj ceni u Belvillu prodavali za 1950 evra+pdv=2100 evra, a za vreme skorasnje akcije veliki stanovi od 90+m2 su se prodavali za 1600 evra+pdv=1730 evra (+ garazno mesto). S tim sto su ih sad (osim nekih bezveznih struktura) opet vratili na prvobitnih 1850 evra+pdv=2000 evra. Tako da taj pad cene nije bas tako izrazen. A smeo bih da se opkladim da se m2 u Belvilu nikad nece prodavati po ceni od 1000 evra/m2.

Stan u Belvilu je bio 2100 evra sa porezom + 13.000 evra za garažno mesto, sada je oficijalna cena 1600 evra + PDV a na poklon dobijaš garažno mesto.. Ako im ostaviš utisak ozbiljnog kupca i malo se cenkaš sa njima dobićeš stan za bruto 1600 evra sve sa porezom...

Ja bi vrlo rado prihvatio tu tvoju opkladu, a pošto mislim da je opklada previše lagana za slučaj Belvila (lokacija odmah pored buduće železničke i autobuske stanice će katastrofalno uticati na cene, a sadašnje okruženje ciganmalama, i gomilom primitivnog sveta koji se uselio takoeđe ne pomaže), opkladio bi se da će kroz 3-5 godina cena legalnog kvadrata novogradnje na Novom Beogradu biti oko 1000 evra, dok će u ostalim delovima tipa Mirijevo i sl. pasti i ispod te cene...

Citat:
A.M.
S druge strane, ukoliko ne zadire suvise u privatnost, bilo bi interesantno da Ventura podeli sa nama koliko je platio cenu m2, u stanu koji je, cini mi se, pominjao da je kupio. I o proceni kretanja cene te nekretnine (pad/rast).

Izolovani slučajevi nemaju neku informativnu vrednost... Da imam više para verovatno bi vozio auto koji košta preko 100 hiljada evra, ali i ovako vozim auto koji košta koliko i 5-6 automobila o kojima se obično diskutuje na ovom forumu... Tako da stvarno nije merilo koliko nešto plati izolovani pojedinac.
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:37 - pre 154 meseci
A varijanta uzeti recimo montaznu kucu

Evo jednog OK izgleda
http://www.moj-dom.rs/montazna-kuca-mdk-09.html

Gde je cena najskupljeg TIP 3 kvadrata 330E.


TIP 3 ima

1. Temelj
2. Drvena konstrukcija
2.1. OSB (iverica) 11mm
2.2. mineralna vuna 10cm
2.3. OSB 9mm
2.4. stiropor 5cm
3. Spoljna fasada
3.1. Mrežica
3.2. Lepak
3.3. Akrilna fasada
4. Unutrašnja fasada
4.1. Rigips 1,2cm
4.2. Gletovanje
4.3. Krečenje
5. Laminatni podovi (tarket, eger, krono)
6. Keramika
6.1. Kuhinja
6.2. Kupatilo
6.3. Terasa
6.4. Ostava (ako je projektom predvidjena ostava)
7.Krovna konstrukcija
7.1. Krov
7.2. Crep (standard),poklpoci
7.3. Pocinkovani okrugli oluci
8. Dimnjak
8.1 Ugradnja Šidel dimnjak
9.Stolarija
9.1 Spoljnja stolarija PVC (sestokomorna)
9.2 Unutrasnja stolarija je drvena (krafmst)
10.Terasa
10.1. Pokrivka terase crepom
10.2. Keramika
10.3. Fina obrada stubova
11.Kompletna instalacija za struju, vodu I kanalizaciju sa razvodjenjem, sa prekidačima i utikačima.


Dakle 83 kvm je 27390E. Da se dogovori sa izvodjacem da stavi parket, podno grejanje i sta vec, pa neka kosta i 30000E. U odnosu na stan to je ekstra kvadratura, sa super izolacijom gde grejanje ne bi bilo preskupo. Steta sto ne mogu da nadjem neki sajt koji sam gledao pre par meseci kad sam se interesovao, neka EKO kuca jos povoljnija...

U Kragujevcu u predgradju na 7-8km udaljenosti od najuzeg centra, verovatno moze da se nadje neki plac sa svim prikljuccima za 7-8000E.

Tako da sve ukupno za 37000-38000E moze se ziveti u novom, bez gazde nad glavom, ne predaleko od grada... Jos kad uzmemo u razmatranje tih fiktivnih 25000E za ucesce koje pominjeta koji bi ulozili u stednju u banci, onda podici kredit na 12K Eura, i to mi zvuci kao mnogo bolja varijanta od stana od 120.000E

@ventura, slazem se da je to bedna plata, kao sto je i sve ostalo bedno u Srbiji. Pogotovo kad od te plate koju sam naveo ja imam 50% manje. Pa kad vidim tako neke nerealne cifre koje se ovde pominju, tesko da mogu da precutim, a zivim u takvom okruzenju, gde 99% ljudi zivi isto kao ja.
 
+3

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:42 - pre 154 meseci
@CoyoteKG:
A što bi se cimao sa montažnom kućom i plaćao basnoslovnih 37.000 evra za tu kuću, kad podno planine Rudnik imaš da kupiš kuće za po par hiljada evra!!

Ako nameravaš da i dalje mešaš babe i žabe, pređi na neku drugu temu...
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:48 - pre 154 meseci
Eh sad, nemoj moj Kragujevac da nazivas divljinom :)

A u naslovu teme ne pise da se tema odnosi direktno na Beograd tako da temu nisam ni malo promasio.
 
+1

ArsenLupen
BG

Član broj: 57292
Poruke: 79
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+198 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:50 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG:
Tako da sve ukupno za 37000-38000E moze se ziveti u novom, bez gazde nad glavom, ne predaleko od grada...


Dodaj na tu cenu prikljucke za struju/vodu/gas/kanalizaciju/telefon.

I na kraju kad definitivno odlucis da radis tako nesto, nedostaje jos samo da nadjes banku koja ce da ti da kredit za montazeru a da ne traze hipoteku na nesto sto je "konkretno zidano, nije u mestu koje ima manje od 10 hiljada stanovnika i vredi 30% vise od cifre koju hoces da uzmes na kredit
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:54 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG: Eh sad, nemoj moj Kragujevac da nazivas divljinom :)

A u naslovu teme ne pise da se tema odnosi direktno na Beograd tako da temu nisam ni malo promasio.

Ne nazivam ja nijedan grad divljinom, ali kada praviš kalkulaciju za gradnju montažne kuće na periferiji Kragujevca na osnovu cene stana u centru Beograda, to je onda mešanje baba i žaba.
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 22:58 - pre 154 meseci
OK. Beogradjanine, neka me moderator udalji sa foruma ukoliko smatra da krsim neka pravila, ti ne moras da me savetujes za to.

Ali verujem da i van centra Beograda postoje placevi od 4-5 ari po slicnoj ili malo vecoj ceni, a nije navedeno da stan mora biti u centru Beograda.
Ja sam samo naveo primer Kragujevac jer znam koliko se tu krecu cene.
Temu nisam promasio, jer pored pitanja Isplativost kupovine stana (kuće), ucestvujem u diskusiji i pitam druge za misljenje o mogucem resenju kao izgradnja montazne kuce, ne odgovaram bas direktno na pitanje onoga ko je zapoceo temu, jer sam video da je njegova supruga izbacila kao mogucnost, kupovinu stana van centra
 
0

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472



+1498 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 23:08 - pre 154 meseci
Ja uvek kažem kad bi čovek mogao da unajmi neku gataru sve bi bilo super. To da će kamata 10 godina biti 7.96% sa plaćenim porezom je toliko nepouzdano da je već sad mogu da se kladim da za 2 godine neće biti ni 5% +da platiš porez.

Isto tako u Budvi je 2007. godine kvadrat u socijalnim zgradama dostizao i 4,000 eur a danas ne može za 500e da se proda. Svi ti proračuni i kalkulacije su vrlo nepouzdani na duže staze tako da svako može da priča svoju priču. 2008. je kvadrat u soc zgradi kod arene koštao preko 3000e tako da belvil za 1850+pdv i nije bio toliko loš u tom trenutku.
 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 23:19 - pre 154 meseci
@CoyoteKG,
Nema sanse plac za te pare. Drugo, postoje novi problemi, sad ako kupis prazan plac koji nema upotrebnu dozvolu puknuces i drzavi brdo para za promenu namene zemljista. Taj iznos uopste nija mala stavka.

Ja sam iskreno razmisljao o montazerki ali jeste problem oko finansiranja ako nemas da iskesiras iz dzepa. Drugo bio sam u par i nisam bas odusevljen zvucnom izolacijom
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
+3

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 23:28 - pre 154 meseci
@jnk:
Niko ne može da bude gatara, ali može da koristi neku zdravorazumsku logiku kako bi umanjio rizik na najmanju moguću meru.

Da krenemo od toga zašto su cene stanova takve kakve jesu? Sve je krenulo od 5. Oktobra i perioda kada je svako ko je imao živu lovu kupovao nekretnine nadajući se da će time sačuvati lovu ako se dođe do ispitivanja porekla novca ukoliko se pojavi sa ogromnom keš lovom... Nakon toga su se desile privatizacije gde je deljeno šakom i kapom, gde je masa naroda po celoj Srbiji praktično kao na lutriji dobila dosta ozbiljan novac. Time su se kupovali uglavnom stanovi po Beogradu, vrlo malo po ostalim mestima. Nakon njih je počelo ludilo u Crnoj Gori kada su ludi Rusi kupovali da ne pitaju za cenu, a Crnogorci tim istim parama u Beogradu kupovali da ne pitaju za cenu... I tu smo došli do toga da se kvadrat na Novom Beogradu prodavao za 3 hiljade a na Vračaru čak i po 4-5 hiljada..

Da li su te cene razumne? Naravno da nisu. Šta je osnovni pokazatelj toga - visina kirija.

Visina kirije je faktor koji ne podleže špekulaciji i veštačkom naduvavanju. Za kiriju se odvaja određeni procenat plate, a plata je opet vezana za standard građana i tu nema mnogo mrdanja. Taj što je imao par stotina hiljada evra na gomili sigurno nije podizao cene kirija jer je hteo da iznajmi 10 super stanova, već je 'investirao' novac u kupovinu nekretnine.

U periodu od zadnjih 10 godina cene nekretnina su otišle drastično na gore, dok su kirije poskupele jako malo, i to uglavnom prati inflaciju/rast standarda/plata.


Nagradno pitanje - šta će se desiti sa cenom nekretnina?

Kao što sam imao mišljenje i 2007-2008 kada me je gomila nazivala ludakom, takvo mišljenje imam i sada. Cene nekretnina moraju pasti, i to ne za 20-30% već drastično, po 50% i više.

Već 2 godine unazad nestalo je para koje su padale sa neba i pumpale cene nekretnina, ali cena je jako malo pala jer ljudi još uvek ne žele da spuštaju cene drastično jer se nadaju da će se cena vratiti na staro.. Ako ste bili aktivni na tržištu nekretnina u poslednjih godinu dana videli bi da je 8 od 10 nekretnina koje su na tržištu prodaju upravo crnogorci. Ni oni nisu baš radi da prodaju drastično ispod cene koju su platili, ali kako im bude dogorevalo do noktiju, ićiće te cene dole. Dakle kako više nema tih nerealnih kupovina, ili su ti slučajevi svedeni na nivo statističke greške ostaju samo kupci koji realno i zdravorazumski prilaze kupovini nekretnine, kao što je izmeđuostalog to uradio i pokretač ove teme. Ti kupci važu cost/benefit kupovine i rentiranja, vrlo dobro su informisani o svim aspektima finansiranja, i traže najveći bang for the bucks što bi se reklo... Takav kupac neće platiti nerealnu cenu nekretnine, već će ukoliko je situacija za kupovinu nepovoljna, rentirati i čekati trenutak za kupovinu.
Keš lova nije u opticaju, stanovi se kupuju isključivo kreditima, što znači da stanovi sa sivkastim ili nikakvim papirima ne mogu da se prodaju na taj način, što opet znači da će njihova cena ići još više dole. Tu sad dolazi i onaj mit da se na nekretnini ne može izgubiti novac.. Mnogi će osetiti na svojoj koži kako je to itekako moguće, i to ne samo da će cena nekretnine ići ispod one koju je platio krajnji kupac, već će ići ispod cene samog investitora jer je on u startu platio zemljište po izuzetno precenjenoj ceni.

Kada se sve ovo uzme u obzir, cenim da će u narednih 3-5 godina cene kvadrata novogradnje u gradskoj zoni biti oko 1000 evra, a stara gradnja oko 800 evra. Uostalom, živi bili pa videli.
 
+6

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549



+8370 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 23:55 - pre 154 meseci
Ekonomski faktori nisu jedini koji uticu na cijene nekretnina.

Znacajan uticaj ima i to sto je podstanarstvo u Srbiji drugorazredni vid zivota, pa imanje nekretnine u svom vlasnistvu jos uvijek predstavlja i teorijski i prakticno uslov pristojnog zivota za vecinu ljudi (ovdje mislim na vecinu podstanarske populacije u Srbiji, a ne na nekolicinu sto imaju 4-cifrene plate pa iznajmljuju stanove od 1500€ i sl.).
Zbog toga su mnogi spremni placati stanove i vise nego sto vrede, zaduzivati se kod banaka po "ekonomski" nerazumnim uslovima, u cilju ratosiljanja od psihickog tereta koji izaziva podstanarstvo.

Kada - i ako ikad to bude - da ova drzava uredi rentiranje stanova tako da to dolikuje 21 vijeku, stanovi u Srbiji ce imati realnu cijenu.
A do tada - nista od toga.
 
+1

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)04.08.2011. u 00:02 - pre 154 meseci
I to je jedan od važnih faktora, ali finansijski faktor je tu ipak dosta bitniji...
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)04.08.2011. u 00:10 - pre 154 meseci
Citat:
mmix: @CoyoteKG,
Nema sanse plac za te pare. Drugo, postoje novi problemi, sad ako kupis prazan plac koji nema upotrebnu dozvolu puknuces i drzavi brdo para za promenu namene zemljista. Taj iznos uopste nija mala stavka.

Ja sam iskreno razmisljao o montazerki ali jeste problem oko finansiranja ako nemas da iskesiras iz dzepa. Drugo bio sam u par i nisam bas odusevljen zvucnom izolacijom


To je normalan odgovor. Hvala!

Ja sam takodje razmisljao o tome kao o soluciji da se nekad sredim, i na papiru zvuci savrseno... Ali nisam nikada bio u nekoj takvoj kuci, a vidjao sam ih samo na fotografijama po netu.
Nahvalili su ih za topolotnu izolaciju, sto mi je veliki prioritet, ali zvucnu niko ne pominje.
Nacuo sam da ima mnogo troskova, kad se nadje plac, oko struje, vode, gradjevinske dozvole i cega sve. Kad se uporedi sa svim ostalim vidovima sredjivanja stambenog pitanja, nekako mi je opet to zvucalo najbolje. Ima ovde negde na forumu racunica koju je neko radio koliko treba za standardnu neexluzivnu kucu da se izgradi. Cifra je do 3 puta veca, a najvise ode na majstore.
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298355 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.