[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.customer.m-online.net.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 15:24 - pre 154 meseci}

U tome i jeste problem sto ljudi kada kupuju novi stan uopste nisu realni u kalkulaciji. Vecina zivi u sirem centru grada i placa recimo rentu 250 Eur za dvosoban stan, a onda kupe jednosoban u Krnjaci i isto placaju ratu za kredit 250 Eur. I onda sledi komentar(samoubedjivanje) kako su napravili pravi potez jer za iste pare ce im za 20-30 godina ostati stan, a ovako ne bi imali nista.

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 15:31 - pre 154 meseci}

Pa dobro, da ne citiram svakog posebno.

Dajes 250 eura mesecno (plus struja, telefon..., znaci nije samo 250 ali 'ajde!) i nikada vise to nemas. A nemas ni stan.

Dajes 600 eura mesecno (i sve sto i gore) ali zivis u svom stanu i taj stan je tvoj i nista sto si dao za njega nije baceno!

Mislim da je to velika razlika!

Pozdrav!

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823

+6883 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 15:39 - pre 154 meseci}

vec sam jednom ovde negde pricao...

Dok sam ziveo u Zenevi koja je posle Tokija i Osla najskuplja po kvadratu. Obicni stanovi su u milionskim ciframa CHFa.

Tamo sam video da vecina ljudi zivi pod rentom. Ali razlika zivota u iznajmljenom stanu tamo i ovde je ogromna.

1. Ovde na iznajmljeni stan mora da ode recimo pola plate, dok sam tamo placao samo 700CHF a minimalna baustelska plata mi je bila recimo 3-4000CHF. Stim, sto ovde od druge polovine plate mogu da platim samo rezije i nemam za hranu, a tamo i rezije i hranu i sve troskove namirim sa najvise 1500CHF pa za zivot ostane mnogo vise nego sto nama ostane ovde u Srbiji.

2. Tamo par ljudi poseduje skoro sve zgrade, stanove, lokale... imaju svoje privatne, kako oni zovu, rezije koji odrzavaju te zgrade od novca od rente (vodoinstalacija, moleraj, struja...). Ovde od rente koju placas nekom "gazdi" nemas nista, nego moras sam da odrzavas sta god da se nepredvidjeno ne sopstvenom krivicom desi.

3. Tamo gazdu nikad ne upoznas, nego uplacujes poectkom meseca na neki ziro racun, kao sto se ovde placa struja. A ovde moram da se ganjam sa gazdom, dolazi mi u stan po novac... Cak mi se desavalo da sam primecivao da dok sam na poslu gazda obilazi moj stan iz nekog razloga.

4. Tamo ljudi zive i po 10-20 godina u jednom istom stanu, dok god nemaju potrebe za nekom drugom lokacijom ili vecom kvadraturom. I ugovor kakav su potpisali pre 20 godina, ako se tada stan placao 700CHF, a sada je realna 1300, oni i dalje placaju cenu iz ugovora. Zbog toga mnogi i ne zele da se preseljavaju cesto.

Pod takvim okolnostima, stvarno ne bih razumeo potrebu da se kupuje stan. Radije bih tu razliku u ceni potrosio na "zivot", letovanja, garderoba, izlasci, uzivanje, ili skolovanje dece i sta vec sve. Jer jedina svrha kupovati stan, jeste da bi neko mogao da nasledi taj stan posle od mene. A u tako dobrim uslovima zasto? Neka deca sama brinu za sebe, placaju svoj stan... Zvucim sebicno?

Dok ovde kod nas, sa nekom bednom platom mogu da iznajmim samo bedni stan i da dozivljavam svakakve stresove od tzv. gazda, koji su taj isti stan nasledili od nekog svog pa im je visak.

U Zenevi sam ziveo samo godinu dana, i moj utisak je takav. Mozda i gresim...

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 15:44 - pre 154 meseci}

Citat:

CoyoteKG: vec sam jednom ovde negde pricao...

Dok sam ziveo u Zenevi koja je posle Tokija i Osla najskuplja po kvadratu. Obicni stanovi su u milionskim ciframa CHFa.

Tamo sam video da vecina ljudi zivi pod rentom. Ali razlika zivota u iznajmljenom stanu tamo i ovde je ogromna.

1. Ovde na iznajmljeni stan mora da ode recimo pola plate, dok sam tamo placao samo 700CHF a minimalna baustelska plata mi je bila recimo 3-4000CHF. Stim, sto ovde od druge polovine plate mogu da platim samo rezije i nemam za hranu, a tamo i rezije i hranu i sve troskove namirim sa najvise 1500CHF pa za zivot ostane mnogo vise nego sto nama ostane ovde u Srbiji.

2. Tamo par ljudi poseduje skoro sve zgrade, stanove, lokale... imaju svoje privatne, kako oni zovu, rezije koji odrzavaju te zgrade od novca od rente (vodoinstalacija, moleraj, struja...). Ovde od rente koju placas nekom "gazdi" nemas nista, nego moras sam da odrzavas sta god da se nepredvidjeno ne sopstvenom krivicom desi.

3. Tamo gazdu nikad ne upoznas, nego uplacujes poectkom meseca na neki ziro racun, kao sto se ovde placa struja. A ovde moram da se ganjam sa gazdom, dolazi mi u stan po novac... Cak mi se desavalo da sam primecivao da dok sam na poslu gazda obilazi moj stan iz nekog razloga.

4. Tamo ljudi zive i po 10-20 godina u jednom istom stanu, dok god nemaju potrebe za nekom drugom lokacijom ili vecom kvadraturom. I ugovor kakav su potpisali pre 20 godina, ako se tada stan placao 700CHF, a sada je realna 1300, oni i dalje placaju cenu iz ugovora. Zbog toga mnogi i ne zele da se preseljavaju cesto.

Pod takvim okolnostima, stvarno ne bih razumeo potrebu da se kupuje stan. Radije bih tu razliku u ceni potrosio na "zivot", letovanja, garderoba, izlasci, uzivanje, ili skolovanje dece i sta vec sve. Jer jedina svrha kupovati stan, jeste da bi neko mogao da nasledi taj stan posle od mene. A u tako dobrim uslovima zasto? Neka deca sama brinu za sebe, placaju svoj stan... Zvucim sebicno?

Dok ovde kod nas, sa nekom bednom platom mogu da iznajmim samo bedni stan i da dozivljavam svakakve stresove od tzv. gazda, koji su taj isti stan nasledili od nekog svog pa im je visak.

U Zenevi sam ziveo samo godinu dana, i moj utisak je takav. Mozda i gresim...

Dobro zboris mladi covece! :)

Jesi li resio jutarnju buku? Izvinjavam se na ovom Off-u!

Pozdrav!

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 15:55 - pre 154 meseci}

Citat:

the_tosic: @Ventura sad sam ubacio u excel da bi duplirao za 10godina potrebna je kamata od 7+%

U pravu si, ja sam to odokativno izračunao.. Za dupliranje investicije u 10 godina ti treba tačno 6.96%

Citat:

Sceka:
Dajes 250 eura mesecno (plus struja, telefon..., znaci nije samo 250 ali 'ajde!) i nikada vise to nemas. A nemas ni stan.

Dajes 600 eura mesecno (i sve sto i gore) ali zivis u svom stanu i taj stan je tvoj i nista sto si dao za njega nije baceno!

Ajmo jedan realan primer iz Belvila.
Cena stana: 120.000 evra
Učešće 20%, 24.000 evra
Mesečna rata na 20 godina: 1193 evra

Renta za taj isti stan: 350 evra

=====================

Krenimo od iste situacije, imaš dovoljnu platu da plaćaš tu ratu i 24000 evra u džepu za učešće.

RENTA STANA:
24.000 evra oročiš na 20 godina, prosečna kamata nek bude 6%

Mesečno plaćaš rentu 350 evra, te pare si 'bacio'
Mesečno uplaćuješ na štedni račun razliku od 843 evra, što ti je ostalo jer ne plaćaš kredit.

Nakon 20 godina ti si 'bacio' 84.000 evra na kiriju, ali zato na štednim računima sada imaš 471.000 evra!!!
(ako raste kirija, rašće i rata, zato računam sa fiksnim iznosima)

KUPOVINA STANA:
Onih 24 hiljde si dao za učešće i kupio stan na kredit. 20 godina si vraćao taj kredit i stan je konačno tvoj. Imao si sreće pa je cena nekretnije skočila za 100% i sada tvoj stan vredi 240.000 evra!!!

Onda pozoveš svog prijatelja koji je odlučio da rentira stan za to vreme i smoriš se kad ukapiraš da on na računu ima duplo više para od tebe iako je svo vreme plaćao kiriju!

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:17 - pre 154 meseci}

Citat:

ventura: Ajmo jedan realan primer iz Belvila.
Cena stana: 120.000 evra
Učešće 20%, 24.000 evra
Mesečna rata na 20 godina: 1193 evra

Renta za taj isti stan: 350 evra

=====================

Krenimo od iste situacije, imaš dovoljnu platu da plaćaš tu ratu i 24000 evra u džepu za učešće.

RENTA STANA:
24.000 evra oročiš na 20 godina, prosečna kamata nek bude 6%

Mesečno plaćaš rentu 350 evra, te pare si 'bacio'
Mesečno uplaćuješ na štedni račun razliku od 843 evra, što ti je ostalo jer ne plaćaš kredit.

Nakon 20 godina ti si 'bacio' 84.000 evra na kiriju, ali zato na štednim računima sada imaš 471.000 evra!!!
(ako raste kirija, rašće i rata, zato računam sa fiksnim iznosima)

KUPOVINA STANA:
Onih 24 hiljde si dao za učešće i kupio stan na kredit. 20 godina si vraćao taj kredit i stan je konačno tvoj. Imao si sreće pa je cena nekretnije skočila za 100% i sada tvoj stan vredi 240.000 evra!!!

Onda pozoveš svog prijatelja koji je odlučio da rentira stan za to vreme i smoriš se kad ukapiraš da on na računu ima duplo više para od tebe iako je svo vreme plaćao kiriju!

Ne razumes poentu. Jesi li procitao ono sto je napisao @CoyoteKG? Nema tih para koje mogu da nadoknade samo ponizavanja koja su na nasim prostorima evidentno prisutna a od strane 'gazda' koji izdaju stanove. Samo to je dovoljno da neko odluci da se 'sve' uciniti samo da to vise ne trepi.

Inace je to, donekle, lepo na papiru (to sto si izveo neke racunice). Ali ne zivi se na papiru, 'ril tajm' zivot je nesto drugo. SBBKBB ("imas dovoljnu platu i...") nije merilo nicega. Ako imas dovoljno para, u principu, da rentiras bilo sta za bilo kakve pare onda ces sigurno kupiti stan ili kucu! Ko god ima para ima i stan ili kucu. Oni koji su bogati nikada ne baziraju zivot drugacije od imanja svoje licne nekretnine! A ako kazes da su bogati glupi, onda nemamo vise sta da razgovaramo.

Pozdrav!

EDIT
Sta si se u'vatio za Belvil, nije to nikakav parametar!

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:22 - pre 154 meseci}

Citat:

Sceka:
Ne razumes poentu. Jesi li procitao ono sto je napisao @CoyoteKG? Nema tih para koje mogu da nadoknade samo ponizavanja koja su na nasim prostorima evidentno prisutna a od strane 'gazda' koji izdaju stanove. Samo to je dovoljno da neko odluci da se 'sve' uciniti samo da to vise ne trepi.

Nema smisla da ulazimo u domen nemerljivog... Sentimentalnost i komocija nema univerzalnu cenu tako da je bez veze o tome diskutovati...

Citat:

Sceka:
Inace je to, donekle, lepo na papiru (to sto si izveo neke racunice). Ali ne zivi se na papiru, 'ril tajm' zivot je nesto drugo. SBBKBB ("imas dovoljnu platu i...") nije merilo nicega. Ako imas dovoljno para, u principu, da rentiras bilo sta za bilo kakve pare onda ces sigurno kupiti stan ili kucu! Ko god ima para ima i stan ili kucu. Oni koji su bogati nikada ne baziraju zivot drugacije od imanja svoje licne nekretnine! A ako kazes da su bogati glupi, onda nemamo vise sta da razgovaramo.

Oni koji su bogati to sigurno nisu postali lošim investicijama, kakva je primerno kupovina stana po tim uslovima.

Oni koji su dovoljno bogati obično imaju sopstveni stan/kuću, ali to je luksuz i tako ga i posmatraju, isto kao i što voze auta od 100.000 evra... Možeš ti kupiti solidan auto za 15.000 evra, a možeš da se luksuziraš pa da kupiš auto od 150 hiljada evra... Ali ne možeš da tvrdiš da je kupovina auta od 150 hiljada evra dobra i pametna investicija.

P.S. Za Belvil sam se uhvatio jer je to najbolji primer onoga o čemu pričam, novi stanovi niže-srednje klase, gde neki sporedni faktori imaju minimalan uticaj (zato ne uzimam za primer stan u Boru), a imam dosta prijatelja/poznanika koji su tamo kupili/rentiraju stanove.

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823

+6883 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:31 - pre 154 meseci}

Ja izgleda zivim u pogresnom svetu....

ovde se prica o nekim ratama od 1200E, sto znaci da plata po zakonu mora da bude bar 2400E. Jbt, pa toga nema ni u zemljama iz snova...

S druge strane, od svih ljudi koje poznajem, nisam cuo da neko daje 350E na rentu stana...

Ti si srecan covek, cim baratas sa tim "milionskim ciframa"

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16357

+2922 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:50 - pre 154 meseci}

Citat:

CoyoteKG:

Ti si srecan covek, cim baratas sa tim "milionskim ciframa"

bas tako...

ajd nek mi neko objasni ovo:

Citat:

Kako od 24k sa 6% kamate dobijes 471k?

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:51 - pre 154 meseci}

Citat:

CoyoteKG: Ja izgleda zivim u pogresnom svetu....

ovde se prica o nekim ratama od 1200E, sto znaci da plata po zakonu mora da bude bar 2400E. Jbt, pa toga nema ni u zemljama iz snova...

S druge strane, od svih ljudi koje poznajem, nisam cuo da neko daje 350E na rentu stana...

Ne znam šta bi ti rekao... Ali neki običan stan od 65-70 kvadrata sa garažnim mestom u Belvilu (ili nekoj sličnoj novogradnji/legalnoj staroj gradnji) će te koštati 120.000 evra.. Ako daš 20% učešća rata ti je 1200 evra, obrni okreni kako god hoćeš.

A renta od 350 evra u Beogradu nije ama baš ništa spektakularno...

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:53 - pre 154 meseci}

Citat:

bakara: Kako od 24k sa 6% kamate dobijes 471k?

Ne čitaš sve.

Umesto da daš 24.000 evra za učešće to oročiš, i svakog meseca na taj štedni račun uplaćuješ 843 evra koje si uštedeo jer ne plaćaš ratu za stan od 1193 evra već samo kiriju od 350. Na taj način ti se za 20 godina na računu sa kamatama akumulira 471 hiljada.

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+558 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 16:55 - pre 154 meseci}

Citat:

To je sve tacno, ali nazalost, Svajcarska uredjuje sebe 1000 godina i svako poredjenje Svajcarske sa Srbijom je u najmanju ruku naivno. Tako da jeste, finansijski je isplativije rentirati stan nego ga kupiti (ili kucu) u normalnom svetu, ama ovo je Srbija i ovde sto nije samo tvoje, ili je tvoje i istovremeno drzavino, ili ce neko da te trti do kraja zivota zato sto bez obzira sto ti naplacuje da koristis njegovo, smatra da ti cini uslugu. Tako da je ovde uvek bolje kupiti nekretninu nego uzimati je u zakup. Takvi su oni. Ni ja ih ne volim ;-)

Slobodan Miskovic

Član broj: 4967
Poruke: 5814
*.sf.ddns.bulsat.com.

+105 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 17:10 - pre 154 meseci}

Ko da 1200-1500e za kvadrat stana u najnerazvijenijoj zemlji u Evropi je budala. Ove cene u Beogradu su za budale i izgleda ih ima dosta cim stoje tu vec neko vreme tako...

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+558 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 17:21 - pre 154 meseci}

Pa da. Zato je uvek bolje ovde praviti kucu (cena max 500 evra kvadrat kljuc u ruke u nekom pristojnom kraju grada plus plac) nego da se kupuje stan, narocito kad se uzme u obzir kvalitet istih, narocito ovih koji se sad prave. Eno kad je bio zemljoteres u Kraljevu kazu da su ostecene samo zgrade koje su pravljene u poslednjih 10, 15 godina a da onim starim iz 70ih i starijim nije nista.

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 17:58 - pre 154 meseci}

Citat:

ventura: Oni koji su bogati to sigurno nisu postali lošim investicijama, kakva je primerno kupovina stana po tim uslovima.

Oni koji su dovoljno bogati obično imaju sopstveni stan/kuću, ali to je luksuz i tako ga i posmatraju, isto kao i što voze auta od 100.000 evra... Možeš ti kupiti solidan auto za 15.000 evra, a možeš da se luksuziraš pa da kupiš auto od 150 hiljada evra... Ali ne možeš da tvrdiš da je kupovina auta od 150 hiljada evra dobra i pametna investicija.

....

Onima koji su bogati nije luksuz stan ili kuca ili automobil od par stotina hiljda eura (dolara) nego obicna svakodnevica. Oni ne investiraju u kola ili stan, to im je normalna kupovina necega sto vredi imati, sa naglaskom na normalna. Vidi se da se nisi bas druzio sa bogatima tako da brkas neke pojmove kad su bogati ljudi u pitanju.

Citat:

ventura: Ne znam šta bi ti rekao... Ali neki običan stan od 65-70 kvadrata sa garažnim mestom u Belvilu (ili nekoj sličnoj novogradnji/legalnoj staroj gradnji) će te koštati 120.000 evra.. Ako daš 20% učešća rata ti je 1200 evra, obrni okreni kako god hoćeš.

......

Pricas potpuno bez veze! Izvinjavam se na recniku! Ja trenutno prodajem moj stan koji je veci od ovih koje si ti naveo pa ne mogu da dobijem 120.000 eura. Pricas toliko proizvoljno da je to cudo kako te ne mrzi?! U isto vreme i kupujem manji stan, otprilike kao ono sto navodis, tako da znam cene i tvrdim da pricas bez veze. Ali neka, zanimljivija je prica sve ukupno... Idem u studio pa se nastavljam kad se vratim.

Pozdrav!

Slobodan Miskovic

Član broj: 4967
Poruke: 5814
*.sf.ddns.bulsat.com.

+105 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 18:06 - pre 154 meseci}

10 minuta od centra Beca stan od 90 kvadrata 129 000e.

http://www.immobilien.net/1160...ultpages=11&curtabSearch=0

DrJekyll

Član broj: 26330
Poruke: 852

+152 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 18:07 - pre 154 meseci}

Citat:

Pa da. Zato je uvek bolje ovde praviti kucu (cena max 500 evra kvadrat kljuc u ruke u nekom pristojnom kraju grada plus plac

..e to plus plac ima da ti poveca cenu za 3000e po kvadratu, osim ako ne mislis na gradnju u maloj mostanici

the_tosic

Član broj: 37314
Poruke: 381
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+128 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.08.2011. u 18:08 - pre 154 meseci}

Inace evo linka za kredit kalkulator cisto da se ima uvid u to kolike su rate, kamate itd http://www.kamatica.com/kredit-kalkulator

Recimo da postoji neki stan u BG (okolina) od 40m^2 i da kosta 50ke. I da se da 20% ucesca i da se otplacuje 25 godina! Mesecna rata bi bila 363.48e a ukupna kamata 69044.09e ! Kod nas su definitivno stambeni krediti neisplativi.

Plus to sto je 40m^2 realno malo za cetvoroclanu porodicu! Meni se cini da je Lesli ovde u pravu sto se kuce tice.