Isplativost kupovine stana (kuće)

Ne znam koliko je pametno to za penzije, racunaj 100% da ce se narednih 10-15-20 godina kod nas ovo isto desiti

http://www.naslovi.net/2011-02...pasava-drzavne-penzije/2306116

E o tome pricam, i to nije najgore sto je moglo da se desi!!!


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

@Ventura

Tvoje racunice su ok, ako neko vec ima rjeseno stambeno pitanje, tj. vec ima stan ili kucu u kojoj zivi, pa gleda sta da radi sa ustedjevinom koja mu besposleno lezi u slamarici.

Medjutim, kada neko treba da rjesava licno svoje stambeno pitanje i kada nije u pitanju samo: investirati u stednju ili investirati u stan, nego i biti podstanar ili zivjeti u svom stanu onda se tu pojavljuju i razni drugi faktori u zavisnosti od dosadasnjih zivotnih iskustava, trenutnog stanja kao i ocekivanja za buducnost. Nijedan od tih faktora se ne moze uniformno "prevesti" u novcanu vrednost jer im je znacaj krajnje subjektivne prirode. Medjutim, kao sto je svima poznato - u zivotu razne stvare imaju razne vrednosti, a obicno su najvrednije one koje se ne nabavljaju ili ne mogu nabaviti za novac.

@Andre2000

Ja tebi iskreno zelim da se ispostavi da je to 13 i kusur % godisnje ali jako sumnjam u to i mislim da je djoka_l u pravu. Ja sam od generalija na istu osiguranu sumu za prve tri godine koliko uplacujem dobio jedva 20-ak eur. Isto tako, nema ni neke logike da dobit godisnje bude veca nego da su pare u banci.

A šta ako počne rat, pa tebi u bombardovanju sruše stan?

Sad pričamo o nekim glupostima i neverovatno malim rizicima... Navedi mi kada su to poslednji put pukle banke i kada su ljudi ostali bez para (Dafiment i Jugoskandik ne moraš ni da navodiš jer je samo maloumnik mogao da misli da je to banka).

Takvo nešto može da se desi u slučaju neke ogromne krize/rata, ali tada ćeš imati prečih problema - npr. kako sačuvati živu glavu, a neće te brinuti neki tamo kvadrati...

Pa zar ja nisam upravo to rekao ovde:



Ono oko cega se ne slazemo je racunica. Ajde da uzmemo taj tvoj primer. Ako stavis ovde 300.000 eur u banku, sa prilicno dobrom kamatom od 1.5%, posle 10 godina ces dobiti 348.000 eur, prinos 48000 eur. Koliko treba da bude kirija da bi dobio isto, ukljucujuci odrzavanje? Nekih ~500 eur mesecno. Znaci da je cena stana = 600 kirija. Po tvojoj racunici trebao bi da izdajem po 3000 eur mesecno?!? I posle 10 godina bi uzeo 660000 eur? Eh, kada bi se pare tako lako pravile.

Zašto praviš razliku da li je to nekome prva ili deseta nekretnina?

Smisao kupovine se ne menja bez obzira na broj nekretnina u vlasništvu ako su parametri takvi kakvi jesu.

U ovom trenutku je renta odlično rešenje jer živiš na tuđoj grbači. Kada se cena rente i cena rate otprilike približe, tada je ispravno razmišljati o kupovini.

Ima razlike, jer tu je bitan psiholoski faktor "mirnog sna" zato sto posedujes nesto.


Napisao je vec neko ranije, ne gleda se kupovina stana samo kao investicija koja se mora isplatiti,

ne isplati se ni dodge challenger od 6 hiljada kubika, al jedan zivot imamo..

Bitan psihološki faktor je da ti je auto nečujan i da ti noge utonu u patosnice, pa opet ljudi ne kupuju Rolls Royce za prevoz od tačke A do tačke B, nego nešto bliže realnosti...

Pa nije rec o extremima. Desavanja o kojima ja pricam su realna u danasnje vreme. A narocito po pitanju fondova a jos 'narocitije' po pitanju osiguranja, to je tek prevara koja se jako priblizava 'Gazda Jezdi' ali na jedan rafinisani, perfidniji nacin!!!! Jesi li citao sta se desava u Americi, ne mislim na Blic, Kurir..., vec negde gde se to ozbiljno razmatra i polemise? A Amerika je 'krivac' za vecinu svetskih monetarnih sr**a. Da se razumemo, nisam ja protiv Amerike, 'ni pod razno', samo pricam o cinjenicama.




U ovome puno gresis. Nije sve jedno da li kupujes jedan stan koji ti sluzi za zivot ili imas taj stan i jos jedan ili dva... Velika razlika!


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

Mešaš babe i žabe.

Ja kada sam uspoređivao dva vida ulaganja, jedno kao štednja u banci, drugo kao kupovina stana, nisam mislio na raznorazna mešetarenja mutual fondove, i sl visokorizične investicije. Ja sam govorio o najobičnijoj štednji u banci, koja će tek za 10 godina da vrati uložen novac i koja je manje više osigurana od strane države. Špekulativnim ulaganjem ćeš možda investiciju duplirati kroz 2-3 godine, a možda ćeš i ostati bez novca..

Kad bi to tako islo u zivotu onda niko nista ne bi radio, samo bi sedeli kuci u prvog u mesecu otisli po zaradu iz banke..

Ne mesam ja nista, malo pricam sa tobom a malo se doticem teme, nema veze sto tebe citiram u nekom trenutku kao polaznu osnovu mog razmisljanja.

Boldovano: Pa i sam dajes ogradu "manje vise" sto znaci da se, bar delimicno, podudara sa onim sto ja pricam. Spekulativnim ulaganjem se najvise zaradjuje, uvek i svuda, ali je i rizik najveci. Pa to se zna. Kakve veze to ima sa dilemom da li kupiti novi stan ili rentirati do kraja zivota?!


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

Evo kako u americi racunaju:

-cena kuce/stana
-godisnja renta slicnog objekta

i podelis, ako je rezultat manji od 15 kupuj ako je veci od 15 rentaj

malo komplikovanija:

http://www.nytimes.com/interac...ator.html?_r=1&oref=slogin

Pa nije bas tako, ako se dobro secam na CNN je bio clanak gde je sve ispod 7 godina cista kupovina a preko 12 cisto iznajmljivanje. Izmedju se ukljucuju drugi faktori.

Ventura gde ti mislis da dobije 8% kamate u banci ako se za 10 godina duplira?

Verovatno su u pravu ovi koji tvrde da je isplativije ziveti kao zakupac u tudjem stanu, nego praviti kucu ili kupovati stan, i tu pitanje iz teme pa i tema sama moze da se zavrsi.

Ama je problem sto vecina ljudi ne zele da budu zakupci nego hoce svoj stan ili kucu. U mom slicaju, ja u stanu ne bih ziveo ni da oni meni plate ili da mi ga daju dzabe (recimo izvucem ga na nekoj lutriji, i to se desava) nego bi ga u tom slucaju prodao posto zasto, mislim ne bas to nego za onoliko za koliko realno ide, pa kupio ili napravio kucu, ako je vec nemam. Zasto, pa zato sto ne mogu da cepam 100 + W muziku u stanu u 2 nocu ni u dva danju ni nikad, bilo da je moj ili tudj, ne mogu da se derem ako mi se dere, ne mogu da skacem ako mi se skace i ne mogu nista takvo da radim. Sloboda nema cenu.

Pa, nije bas tako jer nema svako osnovni kapital. Drugi razlog je taj sto ima ljudi koji bi rizikovali u cilju da imaju vecu zaradu od kamate iz banke.
Ovde je u pitanju pretpostavka da vec imas pocetni kapital (bilo za stan ili za banku) i pri tome se porede te dve stvari.
Ako tako gledas, onda, ako bi kupovina stana bila bolja, moglo bi da se kaze "onda bi svi sedeli kuci i prvog cekali da dobiju kiriju od stana koji su kupili pa iznajmljuju". Tzv. srpski san.

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Ja u klin ti u ploču.

Ne možeš porediti kupovinu stana koja je relativno sigurna investicija, sa investicijom u visokorizične finansijske instrumente!!

Ako ideš u krajnost što onda ne porediš kupovinu stana sa kockanjem u kazinu, pa kom obojci kom opanci?

Dilema da li kupiti stan ili rentirati do kraja života je prilično jednostavna sa trenutnom situacijom u Srbiji.

Stan u Belvilu koji košta 120.000 evra da ga kupiš možeš rentirati za 350 evra mesečno. Da takav stan kupiš na kredit mesečna rata bi ti bila oko 1000 evra plus moraš da daš gomilu para za učešće. Rentirajući stan ti ne moraš da daš ništa unapred, i plaćaš trećinu rate koliko bi inače plaćao. Kada to sagledaš shvatiš da živiš na nečiji tuđi račun, i sve dok ima budala koje pristaju na to, apsolutno je iluzorno uopšte pomišljati na kupovinu.

To je upravo onih mojih famoznih 100 renti, iliti 10 godina izdavanja.


Da bi duplirao ulaganje za 10 godina treba ti 6% kamate na godišnjem nivou. Komercijalna banka daje 7% kamate za oročenu štednju u evrima samo ako ušetaš u banku, a znam za slučaj da su dali 9% na veću cifru i na dugoročno oročenje kada se pogađao sa njima.

Kad to pogledaš sa strane da banka tebi da 9% kamate, ali zato uzme tvoj novac, doda svojih 5% marže i nekome da stambeni kredit sa 14% EKS i pri tom se ovaj još udara u nogama u dupe jer je dobio kredit koji je osiguran kod NKOSK i nema nikakvo rizika za banku, shvataš zašto mogu da daju takve kamatne stope..

Nista ja ne poredim nego to ti cinis ali nema veze sam si (ovim boldovanim) rekao ono sto ja stalno pricam. Dakle, slazemo se iako ti to kazes nehoticno!

Sto se tice onog podvucenog. Ne zivis ni na ciji tudj racun, debelo to placas plus te pare nikada vise nemas, za razliku od toga sto dajes neke pare za stan ali na kraju imas stan! To je samo razlika. Ili ces neku cifru da potpuno izgubis ili ces za istu ili malo vecu cifru za isto vreme da imas svoj stan - sto podrazumeva novce koliko vredi taj stan tada. A kad rentiras cim das kintu nikada vise je nemas ni u kom obliku! Prostije od ovoga ne znam da objasnim.


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”