Nadgradnja stanova

Interesuje me koja je sve potrebna papirologija, da bi se konacno dobila dozvola za nadgradnju stanova?! Trazila sam po netu, al nikako da sakupim sve podatke... Hvala unapred!

Potpis

De gustibus non est disputandum!

Eeeeee ...
Kada bi ti to neko rekao - morao bi da te ubije ! Šta bi ti ? Spisak potrebnih dokumenata ? I onda da lepo po spisku sve pribaviš, i dobiješ dozvolu ?! Gde ti živiš, šečeru ? Pa onda bi svi mogli tako - skupe dokumentaciju - i gotovo ! Počnu da grade !

Once upon a time, i ja sam mislio da stvari tako funkconišu. A onda sam shvatio šta znači "građevinska mafija", "korupcija opštinskih službenika", shvatio sam zašto se žale oni stranci, koji su imali suludu ideju da nešto u Srbiji grade, (nedajbože sagrade fabriku !)

Dakle, kao prvo: kompletan zakon koji bi pokrio oblast građevinarstva ne postoji. Ali zato postoji gomila zakona, prastarih, starih i novih, od kojih svaki parcijalno pokriva neki deo, a usput se za oko 75% problematike preklapaju. Ali, takođe postoji i mnogo uredbi republičke vlade, i još mnogo veća gomila uredbi lokalne vlasti. I onda postoje neke opštinske odluke, koje se kače na oglasne table po opštinama.

Čemu sve ovo ? Da se poštenim ljudima, kao što smo ti i ja, potpuno onemogući da nešto legalno sagrade, dograde, pregrade.

Vremenom sam shvatio, postoje dva glavna putića, za rešenje problema:

A) Ako to što gradiš ne mogu da sruše - gradi nelegalno ! Ne mogu ti ništa, a legalizovaće se jednog dana. A i ako se ne legalizuje, baš te briga, bar imaš životni prostor

Ako to što gradiš mogu i 'oće da sruše, pa ti svakako treba građevinska dozvola, opet imaš dve varijante:
B1) Da se obratiš nekoj projektantsko-izvođačkoj firmi koja je "ispekle zanat" i može ti sredidi dozvolu, u nekom razumnom roku od oko godinu dana
B2) Da na neki način saznaš koga u opštinskoj birokratiji treba da potplatiš (i koliko) i da dobiješ dozvolu u roku od dva-tri meseca.

Moja malenkost je izabrala varijantu A. Tebi peporučujem varijantu B1.

Good luck, i neka ti je Bog na pomoći !

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Uzgred, zapitaj se zašto je 90% sagrađenih porodičnih kuća u Srbiji, u zadnjih petnaestak godina - nelegalno ? Jesu li to svi Srbi prešli u kriminalce ? Jok, izbrali su, kao i ja, varijantu A. Brža, bolja, jeftinija.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Ma sve ja to znam, i znam da je i tesko dobiti tu dozvolu, al od neceg mora da se krene! I znam da taj prces jaaaaaako dugo traje... Ljudima, koji su radili nadgradnju do mene, je trebalo 4 godine da dobiju dozvolu! Uzas!

Potpis

De gustibus non est disputandum!

Logicno je da pocetna pitanja uputis opstini na kojoj hoces da radis nadgradnju.
Prvo trebas da vidis da li je prema urbanistickim uslovima za tu lokaciju dozvoljena nadgradnja.
Ali u ovoj usranoj drzavi bolje je da krenes nelegalno pa sta ti Bog da.

Potpis

Volim da se vozim grackim autobusom.
Gracki autobus jede sitne pare,
gracki autobus zna kad treba stane.

Dobro, možeš da probaš i sama. Naravno, počni od opštine, vrata gde piše: "građevinske dozvole". Oni te odmah upute kod urbaniste i tako redom ...

Ali, pazi, svejedno moraš da imaš projekat urađen i overen od strane sertifikovanih projektanata. Ti ljudi su svakodnevno do guše u tim govnima od propisa, svakodnevno obijaju vrata opština, urbanista i slično. Oni znaju na kojoj opštini šta treba, šta ne treba, šta je bitno, šta nije. Najiskrenije ti savetujem da potražiš neku takvu projektantsko-izvođačku firmu, i da počneš od njih. Možda mogu da uz određenu nadoknadu osim projekta odrade i taj posao.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

A kakvu nadogradnju hoćeš da uradiš ? Na porodičnoj kući ili na stambenoj zgradi ?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

ima i dobrih vesti.

za razliku od ostalih, neki su ovde imali iskustva sa nadogradnjom.

prvo ti trebaju potpisi stanara koji u zbiru čine 51% kvadrature stanova u zgradi (ne nužno više od pola stanova).
to se overi u opštini.
od tada, za svaki papir koji treba da dobiješ od opštine važi samo jedno pravilo: ako opština ne odgovori u roku od 15 dana, smatra se da je pozitivno rešeno za tebe.
ima i jedna fora koja može da ti koristi, od svakog od tih dokumnata imaš foru 6 meseci da pribaviš sledeći dokument (to je situacija ako nemaš novca na gomili).
nakon toga se pribavlja GUP ili DUP (generalni ili detaljni urbanistički plan, nisam siguran).
onda ti treba plan nadogradnje (od nekog arhitekte sa pečatom).
zatim slede 4 dozvole: vatrogasci, telekom, edb i vodovod (svaka po 10000 dinara). oni izdaju saglasnost da ima tehničkih uslova , a i da nema opet je svedjeno. kasnije ćeš morati opet da platiš da "spojiš" sve ovo sa starim stanom.
izdaje se dozvola, od opštine, za gradnju koja važi do kraja sezone (novembar 2009).

dodju majstori i voila.
dodje inspektor da vidi da li je sve u skladu sa planom arhitekte. nisu strogi.

i posle nastavljaš da radiš na uređenju iznutra.

to je to

Hvala puno Aleksandre! Ako nije tajna, koliko je Vama trebalo da dobijete dozvolu? :)

Potpis

De gustibus non est disputandum!

Ima jedna narodna: "Para vrti đe burgija neće"!



Ja bih isao na ovu varijantu....

nekoliko dana.

@Aleksandar
Nekoliko dana ?! "Nekoliko" je u običnom govoru opis za brojeve veće od 3 i manje od 10. Dakle, počeo si proceduru u ponedeljak ujutro, i u petak popodne imao u rukama dozvolu za nadogradnju. Ako nije tajna, u kojoj si opštini tražio ovu dozvolu ?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Stvarno, u kojoj opstini?! :) Pa ljudima trebaju godine da dodju do dozvole! Eh, kad bi to tako bilo, par dana samo... Pa svi bi se onda upustali u taj "poslic"! :)

Potpis

De gustibus non est disputandum!

ajmo redom. vi mislite na vreme potrebno da se skupe sve dozvole - 2 godine.
ali rekoh vam o čemu se radi.

druga stvar: mene nikada vreme potrebno za dozvole ne bi omele u naumu da li da pravim stan ili ne.

Nekoliko dana za celu proceduru? Legalim putem? Nema sanse kolega :)
Pa samo se odgovor iz Sekretarijata za urbanizam za Akt o urbanistickim uslovima ceka najmanje 30 dana.
Zatim ide arhitekta koji radi podloge, idejno resnje, statiku... pa dok to neko iz opstine ne pregleda ipak treba vremena za to.
Ovo je samo deo procedure...

Potpis

Volim da se vozim grackim autobusom.
Gracki autobus jede sitne pare,
gracki autobus zna kad treba stane.

2 godine da, al par dana nikako... :)
I naravno da me nece vreme spreciti u izgradnji stana, znam u sta se upustam... Puno zivaca i strpljena ce trebati dok dobijem sve dozvole, pa na kraju sa majstorima... Al sta da se radi, sto se mora-nije tesko! :)

Potpis

De gustibus non est disputandum!

Da, neki su stvarno imali iskustva sa nadogradnjom. Ja samo sa gradnjom.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Aleksandre,

pošto vidim da si prošao kroz sve to, dali si zidao jedan stan ili više i dali postoji neka razlika što se tiče administracije taksi itd?

jedan stan, tačno onoliko koliko se poklapa sa mojim postojećim stanom.
za više nam je bila potrebna saglasnost susednog stana, mada nisam siguran da to tako ide.
da smo dobili potpise za više, mogli bi i više.

ali nismo jer nije fer, a i nismo imali para.

Aleksandre, tek sad sam videla ovu temu, a i prvi put se javljam.
Molim te, ako možeš da mi odgovoriš da li si stanarima u zgradi koji su ti dali saglasnost morao da isplatiš i neku novčanu nadoknadu.
Ja imam nameru da nadzidam stan iznad svog stana, a i komšija pored mene takođe. Zgrada ima ukupno 4 stana i i 2 vlasnika koja treba da nam daju saglasnost i traže svaki po 5000 eur i normalno da finansiramo rekonstrukciju celog krova. Predlog nas investitora je bio da finansiramo krov, fasadu, gletovanje i krečenje stepeništa, što bi bilo od zajedničkog interesa, ali onih insistiraju na pomenutoj sumi. Da lije taj zahtev realan ili nije.
Takođe molim i druge forumaša sa sličnim iskustvima da ih uznesu.