U sta (kratkorocno) investirati 40.000 EUR-a

Tako je

Potpis

Bolji je gram prakse nego sto tona teorije

Da, narocito ovo poslednje je najbolje da radi sam... to je super put da covek skrene i da mu se ogadi ceo posao sa nekretninama.

Moj savet su takodje nekretnine. To ti je dovoljno za neki plac 4-6 ari u zavisnosti od lokacije (ali mislim na lokacije tipa Mirijevo 3,4, Medakovic, Visnjicka Banja i sl.), projekat, dozvole i da krenes sa izgradnjom i stanove da prodajes u izgradnji i tako izgradis zgradu, medjutim period obrta nije bas tako kratak... oko 2 godine, ne znam da li ti to odgovara.

U drugoj varijanti kupi neku losiju garsonjeru pa je renoviraj. Po mojim racunima od prosle godine oko 200 eur/m2 mozes da zaradis, moze i manje moze i vise.

Naravno to nikako nemoj da radis sam kako je neko savetovao, vec sa proverenim agentom za nekretnine i dobrim advokatom koji je specijalizovan za poslove sa nekretninama.

U principu, i to u vezi nekretnina nije losa varijanta s time sto je jako tesko uklopiti onu rec 'kratkorocno'. Kupovina i prodaja stana nekada dosta traju.

OT:

Otkuda ti ta informacija?
Vec nekoliko meseci obilazim stanove (i starogradnju i novogradnju) i stoga znam da je novogradnja pojam koji je u Pozarevcu dosta rastegljiv:
* stan pod krovom koji je bio predvidjen za tavanski prostor (nema visinu, nema balkon, nema dovoljno dnevnog svetla)
* stan koji je nadzidan naknadno nad nekom stracarom (projekat je zavisio 80% od osnove)
* stan koji je bas zabacen ili mu je vidik totalno pokriven drugim zgradama
* stan sa nekim problemom (zgrada nije uknjizena, stan nije uknjizen, a takvih je podosta)
(mozda je ta cena koju si naveo bas usled gore pomenutih razloga)

Sto se tice 'normalnih' stanova:
Novogradnja (i to stanova u izgradnji, gotovih nema!!!) se krece od 750e-780e.
Cena u naselju Djura (zgrade preko 20 godina) je vec sada blizu 650e-700e. Moze se naci i za manje, ali to su opet stanovi pod krovom ili sa nekim problemom.
Cena u zgradama koje lice na bunkere (minijaturni balkoni, praistorijska varijanta roletni, sa unistenim fasadama) i zgradama van uzeg centra je oko 600e.
Ima i za 500e, van uzeg centra ili ako je potrebna neka ozbiljnija intervencija na funkcionalnim elementiam stana (npr. zidati kupatilo)

Otprilike, ako je cena na Pozarevackim portalima za nekretnine primamljiva, iza toga se krije neki 'sitan' problem :) To je moje iskustvo.

uzdat se u svoju pamet i uložit u školovanje.

.... ne shvatam.... ovakvo pitanje postaviti na forumu?! .. ..moze da znaci samo dve stvari.......

Potpis

Bolji je častan bijeg, nego nečasna smrt!

Jedna je da ja verujem da ovde ima mnogo pametnih ljudi. Koja je druga?

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Definitivno nekretnine. Najbolje stan ili lokal u izgradnji ako imas pouzdanog investitora ili nesto vec zavrseno. Za 8-10 meseci zaradjujes sigurno 10% a verovatno i vise. To ni jedna banka nece da ti ponudi.

Potpis

Feeling je skociti sa 2000 metara! Probajte!! :)

@X Files

Nisi u pravu.
Ako stan kupis u sivoj fazi mozes ga dobiti po ceni od 650 evrica. Naravno da je cena veca kada su stan i zgrada komplet gotovi. I ne pricam ti o bilo kojim zgradama, vec o ovim najnovijim "Madzarevim" po centru grada. Takodje moras da se slozis da su 650, 700 ili 800 evra po kvadratu, daleko prihvatljivije resenje nego Beogradskih 2, 3, ili 5000 evra.

Kad si se poslednji put raspitivao u vezi cena? To sto govoris su cene od pre godinu i vise dana.

Siva faza u Pozarevcu vise skoro da i ne postoji. Svi stanovi vec bivaju kupljeni ili rezervisani dok su u sivoj fazi. Kupovina gotovog stana od Madžara, Šljape, Švabe ili Arsića se otrpilike svodi na kupovinu stanova u potkovljima, tj. oko kojih se vode sporovi o uknjiženosti, jer nisu bili po projektu.

Pitao sam i Švabu pre izvesnog vremena u vezi zgrade pored Gimnazije. Može jedino da mi skrpi stan od dva manja na poslednjem spratu.

Eto, na primer Šljapa već sada prodaje stanove u Kosančićevoj ulici, pored Sexy Shopa (zgrada nije ni započeta) po ceni od 700*8%=756e. Šljapina zgrada iza poslednje 'Đurine' zgrade je prodata dok se još zidala. Bio je ostao samo jedan stan od 63m2, jer su neki od kupaca odustali pa je stoga i bio u ponudi.


Stanove koji su komplet gotovi je moguće kupisti samo ako neki od kupaca odustane ili akoneko vrlo brzo odluči da proda/preproda.


Baš ću se raspitati, ali sigurno znam da svi drže iste cene, tj. solidarni su.


Svakako.

Seoski turizam!
Mozda i maline,no seoski turizam se ponajvise isplati.


Malo na internet pa vidi u Sloveniji "cudo"!!

Potpis

“Derviš i smrt” Meša Selimović

Kao rukavac što ga je bujica odvojila od majke rijeke, i nema više ni toka ni ušća, suviše malen da bude jezero, suviše velik da ga zemlja upije.

Hm, od ovih navedenih, nakako najsigurnijom mi se cine ove nekretnine, ali tu je par drugih faktora upitno ( kolicina novca, i uspeh pored svih ovih "stuka" koje vrebaju ), a druga bi bila ova sa bilbordima, ali je cinjenica da nisam upucen, ali mi zvuci primamljivo. Doduse samo u exkluziv verziji, znaci neka extra vruca lokacija koja bi isla sigurno...i na kraju razvalis sve i prodas po ceni za koju si kupio ili ako mozes vise....sto si zaradio...zaradio....

E sad, my own verzija bi bila da procackas malo vise sta se trazi, tj. neki opstenarodni proizvod za koji bi otisao u Kinu i direkt u tvornici kupio kontejner istog. Ovde bi morao imati prostor ili neko mesto gde bi to mogao da prodas. To ti kazem jer imam poznanika koji je tako kupio kontejner onih "blindiranih" ulaznih vrata, znate svi na koja mislim, ona limena sa dezenom......dovezao ovamo valjda brodom i sad to rastura.....nisam upoznat sa brojkama, ali ubire sigurno ne manji procenat od 40%......napominjem da je sve to kupio direkt u Kini i ovde rastura......cenim da bi trebalo da fercera.....

Ili opcija broj 2 bi bili automobili.......iako ta suma opet nije dovoljna za neki veci posao, ali ako imas nekoga na ruci vani nek ti doveze autic ili dva, prepises, registrujes i parkiras na neki siguran i prometan parking, sa zaracunatom zaradom unutar cene.....to bi trebalo da radi, ali bi trebao izabrati neki autic koji ce se prodati a ne sad doterati nesto sto niko nece hteti.....npr. Golf 4\5, C klasa, ili mali autici koje zene vole.....C3 i sl...... Naravno, tu su veliki troskovi, ali auto salonima koji prodaju polovne aute blizu mene, na svakom autu ostaje izmedju 500 i 1000E, nekada i vise......

Potpis

.....nije Slobo kriv, mi smo g****......

Ovo sa robom iz kine na kontejnere verovatno znas kako ide posto si se bavio prodajom kompjutera. Ja imam jednu ekstra ideju za tebe. Risiveri za gledanje sastelitskih HD kanala. Od skoro su kinezi poceli da proizvode kopije risivera sa HD podrskom po bagatelnoj ceni. Na primer, fabricka cena jednog koji sam pronasao je, verovao ti ili ne, samo 65 Evra. Ako si iole upucen u cene risivera onda znas da se HD risiveri prodaju za 250 i vise evra. Posto trenutno jos niko nije poceo da uvozi ove "kineze", eto ti ekstra profita (samo da ne postanes ekstra profiter ;). Takodje se raspitaj kakav je ekstra posao napravila firma (da je ne reklamiramo), koja je svojevremeno pocela da uvozi risiver Tehnikus Nova DS. Prodali su na hiljade komada. Fora je u tome sto ovaj risiver ima ugradjen emulator, pa se mogu za dzabe gledati paketi kao sto su "Digi", "Premiere", "TPS", i razni drugi. Sve to za samo 50 evrica koliko kosta ovaj risiver. Posto i u ovaj risiver koji ti pominjem moze da se ubaci emulator, eto ti suske na dzakove :). E sad ja ne znam koliko procenata vise moze da izadje prodajna cena na osnovu fabricke, ali ne verujem da ja bas duplo. Cak i kada bi ih prodavao po duplo vecoj ceni, to je opet prihvatljivih 130 evra.

Napomena:
Cena risivera je na kolicinu od 500 komada. Taman da ih uvezes i platis carinu sa tvojim sredstvima.

http://www.alibaba.com/product-gs/51533845/DVB_S2_DVB_C_HD_H.html


P.S.
Ako bilo sta od ovde navedenih ideja upotrebis, i profitiras, ocekujem da ces da obnovis onu raniju ponudu za rostilj :)

http://www.elitemadzone.org/t139626-0


P.P.S.
Ako se resis da ih uvezes, oma da ostavis jedan po strani za mene ;)

koliki je zahtev za hd receivere? i koliko sigurno je da bi on robu u vrednosti od 40 000 e prodao za nekih 6 meseci? ;)

jedan predlog sto mi je sad pao na pamet,raspitas se da li neko ima inovativnu ideju i trazi sponzora za realizaciju,npr. za neki konkurs kod [lupam sad] siemens-a ,pa ako smatras da je projekat dobar/isplativ,ti ih sponzoriras s tim da oni tebi daju 10-20% zarade [ili tako neka fora,dakle neka vrsta stipendije/sponzorstva]

Pozajmljuj pare i zovi se pctel zelenas:P

Ulozi novac u razvoj software-a,ako si do sada radio sa hardware-om

Uloži u proizvodnju kablova, za početak je ta suma sasvim dovoljna.