@Buum
Mislim da grešiš, pokušaću da ti ilustrujem.
Ukoliko uzmeš kao primer kredit od 50.000 E i uporediš ratu sa
kamatnom stopom od 9% koliko je danas, sa npr. kamatom od 11%
koliko je bila pre 2-3 godine, videćeš da je razlika u visini rate na period od 20 god. oko 10%.
E onda uporedi cenu nekretnina, danas i pre 2-3 godine, pa ćeš jasno videti da za 10% višu ratu tada,(2002)
si dobijao i skoro duplo više ari placa ili m/kv. stana. Naravno bitna je i lokacija nekretnine, ali dobar primer je periferija kada su placevi u pitanju, kao i N.Bgd. kada su stanovi po sredi.
Na cenu nekretnina najviše utiče lokacija, ponuda-potražnja, kvalitet gradnje, kao i OČEKIVANA promena vrednosti nekretnine.
Jer nemoj da zaboraviš, nekretnine osim beskućnika kupuju i investitori,
koji očekuju zaradu koja je viša ili barem jednaka nekakvoj pros. stopi profita.
E sada zamisli Srkija (Hvala za odgovor), raspoloženog za investiranje, sa 500.000 E keša, koji može da bira između montažne kuće na NZ, i vile na Dedinju, izgrađene od solidnog materijala, kao investicije.
Ako zanemarimo rizik Srbije (koji se izgleda smanjuje), pametnije je investirati na Dedinju, jer je ako ništa, izvesnija potražnja, sama kuća dugotrajnija, pa će i duže donositi profit, uz jeftinije održavanje.
Takođe, to ti je dobar primer koliko na cenu stana utiču troškovi gradnje. Pa nisu valjda te montažne kuće od tikovine, kada su toliko skupe, u relativno prostranom, bogatom drvetom, i slabo naseljenom N.Z., ili su njihovi zidari toliko neproduktivni da je tamo 2500 E ono što ovde košta 300-350E?
Strani investitori nisu tu da bi zidali i prodavali jeftinije, zato što tebi i meni treba stan, nego zbog toga što očekuju povećanu tražnju, a samim tim i VIŠU cenu.
A ukoliko ti kažem zbog čega će nekretnine pojeftiniti kada i ukoliko uđemo u EU, moraću da te ubijem... BUUM
@PcTel
Visina godišnjeg zakupa je 4-8% vrednosti nekretnine (u proseku), tako da podstanari za 20 god. "ozidaju" još jednu kuću. Cena zakupa neće pasti, jer narod kupuje osim kuća i automobile, računare, nameštaj, a neki se i zbog svadbe zadužuju kreditom, tako da je potražnja uvek veća od ponude.