AirBnb Smestaj (automatizovano)
Gledam mogucnost iznajmljivanja 1-3 garsonjere u istoj zgradi koji bi sluzili za AirBnb izdavanje u jednoj evropskoj prestonici. Kvaka je u tome sto bi door access bio bez kljuceva, vec bi se koristili PIN kodovi, ne bi bilo zaposlenih sem spremacice koja bi dosla jednom dnevno da ocisti.
Sto se detalja tice, svaki stan bi imao Schlage bravu sa Z-Wave sistemom (koja kosta $150) i svakom gostu bi bio dodeljen PIN kod koji bi u bravi imao odredjeno vreme kada je aktivan (od i do vreme) u zavisnosti od rezervacije. Ocekivano vreme boravka je 1.7 dana prosecno, stepen utilizacije +85% (sudeci po uvidu u kalendare slicnih stanova na AirBnb). Bila bi ukljucena opcija za automatsko bukiranje na AirBnb (cim se plati zauzme se termin ako je slobodan u kalendaru). Zena za spremanje se bukira preko interneta od agencije koja se time bavi, sve je fleksibilno ali min. rad je 3 sata.
Interfon je malo nezgodan, ali i to moze nekako da se resi, verovatno dodavanjem keypad-a gde bi aktivne sifre soba radile.
Sistem treba da bude dizajniran da zahteva minimalno/nepostojece ucesce bilo koga drugog osim zene koja sprema. Bukiranje i odgovaranje na mail bi radio neko iz Srbije, a 24/7 telefonsku podrsku bi pruzala neka phone answering sluzba ili virtual office sluzba u Srbiji. Ispred stana bi bila kamera i verovatno na ulazu zgrade ili video interfon. Mozda cak i u sobi pokretna kamera koja bi gledala u plafon dok se ne uradi check out. Bio bi placen neko za video nadzor preko IP iz Srbije, recimo da to kosta 40e mesecno. Grubo bi ljudske usluge kostale 150e za nadzor, bukiranje i javljanje na telefon/interfon.
Racunica je sledeca:
1200e je mesecna renta sa racunima
90e-100e je dnevni najam (AirBnb uzima proviziju od zakupca)
20e-30e uobicajena taksa ciscenja u AirBnb (dodaje se na najam, po poseti)
7e/h usluga ciscenja (min. 3 sata po poseti)
Stepen utilizacije slicnih AirBnb stanova je +85% (trenutno septembar 95%, za oktobar je trenutno 80%). Postoje stanovi sa znacajno vecom cenom ali imaju nesto manju utilizaciju +60% a skuplji su recimo 50%. Ne znam da li AirBnb naplacuje neke dodatne takse osim takse koju odvojeno naplati gostu.
Hotel na toj lokaciji je +150e losiji.
Nepoznate usluge pranja posteljine/peskira u perionici (recimo da je ovo ukljuceno u cenu ciscenja).
Kao bonus bih ubacio Android TV box i XBMC da gledaju filmove. Wifi besplatan. PIN kod bi se odredio prilikom bukiranja pa bi se kasnije manuelno aktivirao od strane agenta, takodje bi bio poslat na SMS.
Sto se tice poreza, koliko je meni poznato za sada se AirBnb prihod ne gleda. Moglo bi da se radi preko neke off-shore firme pa da ne podleze porezu (tako nekako radi Uber) ili bar bude fleksibilnije. Ja sa time nista ne bih imao formalno pravno.
U prosecnom scenariju racunica je 100e*30 dana*85% (utilizacija)=2550e. Gross profit je 1350e po stanu.
Ulaganje: TV, brava, Z-Wave kutija ($50), posteljine/peskiri itd, opremanje detalja u stanu, kamere, resenje za interfon itd...
Ne znam koliko ima smisla cimati se sa ovim i kolika je sansa da bi ovo bilo ostvarivo tehnicki/prakticno. Zanimaju me tudja misljenja. Generalno mislim da su ideje konverzije dugorocnog iznamljivanja nekretnine u kratkorocno izdavanje jako zanimljive i da imaju potencijal. Ja razmisljam da zivim u toj zgradi inace..
Link za elekticnu bravu:
http://www.amazon.com/Schlage-...mp;sr=1-6&keywords=schlage
[Ovu poruku je menjao lexus-it dana 23.09.2014. u 22:46 GMT+1]
 |  |
 |
