Investiciona Nekretnina -

znaci u Srbiji podstanar ne prebacuje na sebe racune za stan, struja, voda, grejanje, adsl, mislim na svoje ime ?

nest sam citao pre par godina da ce se regulisati malo vise trziste i da ce poceti da placaju porez na zaradu na retu, ali izgleda da to jos nije zazivelo

Potpis

I saw a USO last night.

@Whitewater - ne prebacuje se ni kad je sve legalno i sa placenim porezima. Tako da neko mora da vodi brigu da stanar placa racune.

Postojala je varijanta da podstanar uvede internet preko Telekoma, tj. preko telefonske pretplate na svoje ime, a da telefon ostane na ime vlasnika stana.
Ali to je retko ko koristio, jer je mobilni internet postao relativno jeftin i dostupan.

Struja i komunalije - ne.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Sbb mozes kao podstanar da nakacis na sbb kablovsku u stanu u koji se doselis i kad se preselis da preneses net. Za to vreme se vodi na tebe. Cak i ako imas neki ugovor na 12/24 meseca, taj ugovor isto prenosis. Sve sto je potrebno je ugovor o zakupu ili racun od informatike.

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Eeee - u pravu si, moze Internet da se uvede na potstanara, samo vlasnik treba da potpise odobrenje...

Šta se dešava ako podstanar iznenada ode iz stana, kome kablovski/internet operater šalje račune za usluge ugovorene ugovornom obavezom od, recimo, dve godine? Postanar naravno neće ni raskidati ugovor ni platiti preostale nanade, niti će ostaviti novu adresu provajderu ili stanodavcu. Rekao bih da će provajder juriti stanodavca (jer jedino njega može da na'vata). Da li stanodavac, davanjem saglasnosti stanaru da ovaj uvede internet, postaje svojevrsni žirant prema provajderu?

Ne znam da ži ti je poznata cinjenica da od oko 30 banaka koliko posluje u srbiji otprilike polovina ostvaruje dobit, a druga polovina posluje sa gubitkom. Banka ima interesa da otpise kredite za koje sansa za naplatu tezi nuli, ne mogu sad da se setim zbog kog skoringa i parametra adekvatnosti, ali ukratko ako banka ima mnogo nenaplativih kredita tada joj NBS oduzima dozvolu za rad, a ako ta dugovanja otpise onda je sve ok. Slicno je u svakoj privatnoj firmi, ako imas dugovanja koja e mozes da naplatis onda ih lepo otpises da ti ne kvafe bilanse. To je najnormalniji deo posžovanja, nema govora ni o kakvim krivicnim delima.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ne mora to vise. Ili, bar, ne mora ukoliko dok vlasnike ne postoji internet vec uveden nego samo TV (za tu varijantu provereno ne mora odobrenje).

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Ne znam sta se u praksi desava u toj situaciji, ja sam redovno placao racune :) Ono sto mogu reci je da racun glasi na stanara tako da je on duznik prema sbb-u sa svojim ugovorom.

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Trebalo ove godine u Beogradu, verovatno zavisi od operatera.

@Sloba, koliko sam ja razumeo, vlasnik stana nije potpisao nikakav ugovor sa operaterom, nego je samo dopustio da se usluga u njegovom stanu pruzi trecem licu, pa prema tome ne bi trebao da bude ikakav zirant ili da snosi bilo kakve posledice...

OK, sve je to u teoriji logično.
Zašto onda (na primer) meni šalju račun za dug za struju na ime bivšeg vlasnika stana, a ja (na primer) sam taj stan kupio od njega pre nekoliko meseci?
Istina, račun za dug glasi na bivšeg vlasnika, ali EDB-u ne pada na pamet da njega juri iako ima i njegov JMBG i ako se taj bivši vlasnik upisao u EDB-u kao korisnik na adresi gde je kupio stan. Ne, insistiraju da ja platim račun, pa da sa bivšim vlasnikom stana prelamam dug. Ono jes da je pri kupoprodaji dobijeno uverenje iz EDB da ne postoje dugovanja, ali ovi iz EDB-a su uporni da dug postoji i da ja treba da ga regulišem iako ja nisam Pera Perić, i doselio sam se u stan POSLE nastajanja duga.

Po toj analogiji, verujem da će i internet provajder tražiti da dug plati vlasnik, a ako vlasnik to ne učini, isključiće mu uslugu. Šta biva ako taj vlasnik (koji nikom ništa ne duguje) sledeće godine oluči da uvede internet na svoje ime u predmetni stan? Da li će ga provajder odbiti zbog dugovanja koje realno vlasnik nije ni napravio?

Zbog svega navedenog, pri izdavanju stana naglasim da ne dajem nikakvo odobrenje za uvođenje bilo koje usluge. Ako nekome treba internet ili TV, neka se dogovori sa komšijama da dele trošak.


Kome dolaze izvršitelji? Meni ili bivšem stanaru koji se izgubio u vidu lastinog repa? Njega neće da traži ni provajder, ni sud, ni izvršitelji. Doći će na adresu stana, a u njemu sad žive drugi stanari ili sam ja prešao u taj stan dok renoviram moj.

@Sloba, mislim da su Internet provider-i prvi prihvatili modernizaciju, odnosno da se usluga ne vezuje za vlasnika nekretnine, nego za fizicko lice koje zeli uslugu. Kao sto podstanar moze da uzme ugovor sa mobilnim operaterom na tvojoj adresi, bez tvoje saglasnosti, ako si video post od Shadowed-a, danas moze da uzme i Internet - kod nekih provider-a.
Ali ovo je samo teorijski

Svega ovoga ne bi bilo da ste otisli pravo u tasna masna, 20 evra agenciju. Da se podsetimo kako su se modernizovali nasi provajderi - pored nepostojecih ugovora, po potrebi mogu da falsifikuju i vase potpise. https://www.youtube.com/watch?v=8nRdymVNgg8

Moj provajder ima jedinstvenu uslugu (tako se bar reklamiraju) - internet za podstanare. Doduše, to je pripejd usluga bez ugovorne obaveze (platiš unapred za mesec kad želiš da imaš internet, pa sledeća tri meseca ne plaćaš i nemaš internet, pa opet platiš ako hoćeš...), ali i u tom slučaju traže saglasnost stanodavca.

OK, da ne ode tema u pravcu pretresanja usluga koje daju operateri, zadržimo se na obavezama postanara i stanodavaca. Vrlo osetljiv teren. Java je naveo primere kada na žalost ponekad moraš izbegavati određene grupe, mada smo mi imali najbolja iskustva sa mladom samohranom majkom male devojčice, tri godine bez ikakvih problema!

Tako je već 15-ak godina, praktično otkako se pojavio adsl u Srbji ja ga uzimam na svoje ime iako nisam vlasnik stana, samo s ličnom kartom.

@SlobaBgd ADSL možeš da uvedeš kao podstanar i da potpišeš ugovor na svoje ime bez odobrenja vlasnika. Isto je i za kablovski internet, pod uslovom da je u stanu već uvedena kablovska televizija. Za kablovsku i TV pakete se traži odobrenje vlasnika.

Mada meni iz tvog i Javinog opisa nije jasno zašto bi neko izabrao da bude podstanar umesto da digne kredit i kupi svoju nekretninu.

Potpis

Romanes Eunt Domus

Ima par prednosti rente u specificnim situacijama (recimo sad su cene u Bgd-u visoke i izbor nekretnina je los, pa je mozda bolje rentati, ili dobijes posao u drugom gradu, pa valjda ces videti pre da li ti se svidja da zivit tamo, pre nego sto kupis nekretninu), ali dugorocno, kupovina se uvek isplati.

@Miroslav Jeftić - rentamo stan godinama u Bgd-u i Internet je uvek na stanara, samo mi mozak uopste ne radi

I meni nije jasno zašto ljudi izaberu da voze Punta, umesto da dignu kredit i kupe Mercedesa, na primer E klasu.

Podstanari su najčešće studenti, mladi ljudi koji tek zakorače u život, samci, neko ko je privremeno u Bgd (na primer godinu ili dve) i slično tome.

---

EDB je jedna razbojnička firma koja je u mogućnosti da ucenjuje svoje korisnike. Kad sam kupovao kuću, isto sam dobio dokument da nema dugovanja za brojilo (takav se termin koristio) ali, he, he, he, biviši vlasnik je dugovanja pretvorio u kredit na otplatu. Tako je počeo da dobija račune (neopterećene starim dugom) koje je plaćao redovno, a kredit, he, he, he - nije plaćao. I kad sam došao da prenesm na svoje ime, kaže, može, ali prvo da se isplati kredit. He, he, he. A što ja, kad je kredit na ime i prezime i JMBG druge osobe - kaže, ne, kredit je pre svega na brojilo. Mora, jer smo tako u mogućnosti. Platio ja par stotina evara, a posle se preganjao sa baksuzom. Vratio mi sto-dvesta.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji