Investiciona Nekretnina -

Možda su malo skočile cene danas u odnosu na period kada je većina njegovih poznanika potpisala ugovore? Imam osećaj da su 30 do 50% veće nego pre 2-3 godine.

Potpis

Romanes Eunt Domus

Nisu . Nego nasi ljudi vole svi da zive na Dedinju .

Zato je Dedinje trenutno , najveca lokacija u Beogradu !

Ljudi lepo zbog reklame , u Dedinje racunaju , osim pravog , Senjak, Topcidersko brdo , Topcider , One sume oko VMA itd.

Bukvalno se sve proglasava za Dedinje . Pa pocinje od careve cuprije i sajma , pa direktno do Kneza i tamo iza VMA !

Sad ne kazem da tako racuna i @djoka_l ali mnogi tako reklamiraju .

"Teza je da nema 90% tih stanova, tako da gledanje "zasto su u oglasima ako se izdaju lako" je dobila odgovor."

A ja pitam zato nema u istim tim oglasima jeftinih stanova ako samo mogu da stave vec izdate stanove?
Tvoja teza je u startu nonsens.

ima stanova za 250 evra ali za njih nema potrebe da se daju oglasi. Izdavali su moji dva stana ovaj u kome
zivim i jos jedan i nikada nisu dali oglas. Oglas dajes samo onda kada imas jaku cenu pa
cekas da se bilo ko javi.

Branimire ovo je stvarno za medzone...

Ako otvoris halo oglase ali za opstinu Mirijevo - naci ces 54 stana sa cenom rente ispod 250e (10 stanova ispod 150e!), i 24 stana sa cenom rente iznad 250e i ni jedan jedini hebeni stan sa retnom iznad 500e.

Sta ti to sad govori?

To mi govori da na Mirijevu nema luksuznih stanova i da je tamo slaba potraznja, dok mi za nbg sigurno ne govori da su svi stanovi luksuzni,
posto je nbg veliko podrucje a Mirijevo malo.

Ja ne znam ima li u Srbiji vlasnika bilo cega koji nije u kreditima do guse, a neki koje znam godisnje na kamate potrose po jedan manji stan. 95% njih tezi da sopstvenom skromnoscu umanji kreditnu zaduzenost, ali ima naravno i onih 5% koji hoce luksuzno da zive, a firma nek to gura dokle moze, kad ne moze nek ide u stecaj.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ne znam cemu promovisanje ovog estradnog umetnika?

Ko ne poznaje dovoljno situaciju sa likvidnoscu u srbiji mogu da objasnim - ako si vlasnik DOBRE firme u Srbiji, dugujes milion evra na koje placas kamate, penale i gubis rabate, tebi takodje duguju milion evra, sto ce da ti placaju na kasicicu kolko da imas za plate i repromaterijal, u zivotu si do sad profitirao milion evra koji su ti u prostoru za rad, masinama i alatu, sto ti je sve pod hipotekom, otpisao si jos milion evra za koje su te zavrnuli oni sto su otisli u stecaj i likvidaciju, licne ustedjevine u kesu imas maksimalno 1000 evra i pod konstantnim prktkskom si da to smanjis jer dnevno imas po 1000 propustenih poziva od onih kojima hitno treba.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

I sve je toliko crnilo?

Ako imas prduzece koje vec posluje kako si opisao, ti ces ga spasvati sa rentom stana od 250e umesto 500e? Koliko prosecno vredi auto vlasnika jedne firme koju si ti opisao?

Kao i svaka tema, i ova je upropastena prepucavanjem oko partizana i cetnika, i u takvoj atmosferi mislim da je Keba pravi odgovor

Crnilo? Ovo je opis tipicne firme iz 5%-10% najboljih u Srbiji.

Vlasnici uspesnih firmi nemaju obicaj da troskove izrazavaju na mesecnom nivou, vec je neki standard petogodisnji plan troskova. Znaci, bukvalno kad kupujes toalet papir imas u glavi koliki je to otprilike trosak tokom narednih 5 godina. Ali, da ne idemo daleko u offtopic, ja ne mogu sa tobom da razgovaram o tome da li vlasnik dobre firme zeli da potrosi 15.000 evra ili 30.000 evra za zakup stana u kom ce da zivi iz prostog razloga sto ja ne poznajem nijednog vlasnika dobre firme koji nema barem 2x vise nekretnina od broja u kom moze da postigne da zivi. Imas na ovoj temi nas nekoliko koji imamo prihode oko proseka Srbije, pa opet nekako imamo nekretnina vise nego sto postizemo da zivimo u njima, pa je meni ta kategorija uspesnog biznismena a pritom beskucnika totalno strana, imaginarna i tesko zamisliva. Narocito kad se ima u vidu cinjenica da od duznika mnogo lakse dobijes nekretninu ili automobil, nego novac. Obicno po nekoj nerealno visokoj ceni, ali kad dodjes pred izbor hoces nesto ili nista, onda grabis nesto i ne pitas za cenu. A kad dobijes automobil za 20.000 evra, onda ti je mnogo glupo da ga oteras na auto pijacu i prodas za 10.000 evra, nego ga vozis kad ti je bog dao. Poslednjih meseci sam bio svedok par primera gde vlasnici firme poklanjaju nekretnine vaznim radnicima (inzenjerima projektantima koji imaju retka znanja i licence) kako bi ih moralno vezali za svoju firmu tokom sledecih 10 godina, dakle, u srbiji se nema kesovine, a nekretnina se ima u nekim slucajevima i za poklanjanje.

Potpuno suprotno od ovoga su nelegalne aktivnosti, kao i legalne aktivnosti koje funkcionisu u sprezi sa mitom i korupcijom. Takvi ljudi su u konstantnom strahu od neke predstojece provere porekla imovine i njihov stil zivota je potrositi na sebe sto vise, a posedovati sto manje. Ali i taj nacin zivota nastupa nakon sto se ponesto pokupuje na ime clanova uze i sire porodice, ali dobro, opet ponekad zatreba da se gradi takav imidz - zivi u iznajmljenom stanu, vozi auto kupljen na kredit koji se otplacuje 10 godina, a ustvari moze da kupi za kes i auto salon i celu zgradu u kojoj zivi

Ako znas neki konkretan primer vlasnika uspesne firme koji zivi u stanu za koji placa zakup 500-1000 evra mesecno, objavi naziv firme, bas bi mi bilo zanimljivo za posmatranje o cemu se tu radi. Ja takav primer ne znam i nikad u proslosti nisam znao.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ma bre covece, zar ti mislis da bi ja postovao Kebu da mislim da mogu da imam smislenu i razumnu konverzaciju sa tobom . Vidis covece da si zapenio, da ne uzimas ni jedan post koji se ne slaze sa tvojom vizijom u obzir...

U Bgd-u se trenutno (da ponovim - trenutno!), isplati rentati nov, kvalitetno opremljen stan na NBGD-u ili u centru, odnosno na trenutno atraktivnim lokacijama. Veliko je raslojavanje, i to je ocigledno bas kod renti, gde postoji sloj ljudi koji ne mogu da placaju ni 250e mesecno, i postoji sloj koji zeli i moze da placa nekretninu preko 500e mesecno, gde (bar u poslednjih 8+, a intenzivirano u poslednjih par godina) postoji velika potraznja. Odnosno dobar stan, pristojno sredjen, se moze jako brzo izdati.

Agencije rade kako sam i opisao, uzimaju pola kirije za trazenje novog stanara, i 20e za mesecne troskove, skupljanja kirije i kontrole racuna. Odrzavanje u novom stanu nije prevelika stavka.

Kredi moze da se podigne u Srbiji, ako radite u inostranstvu, informacije mozete da dobije od banaka.

Ne mogu da predvidjam buducnost, i do kad ce ovako da bude, takodjer mislim da su cene nekretnina sad naduvane, tako da mozda nije najbolji moment za investiranje.

Eto to je rezimirano, sve sto imam reci na ovu temu.

Da te citiram:


Plus agencije ako uzmu svoj deo, ode mast....
Potraznja za skupim stanovima itekako postoji. Isto kao sto postoji za automobilima od >100.000e.

Ne naprotiv, uzimam ja u obzir svako pisanje koje je u suprotnosti sa svim sto sam ikada video i cuo, doduse voleo hih malo vise argumenata, brojeva i primera konkretnih ljudi, ali kad nema mogu i ovako da prihvatim sve sto ste mi servirali, dakle, zakljucak teme : mi radnicka klasa, ili da se tako izrazim polu-golje, cemo stedeti i kupovati nekretnine i rentirati ih za velike pare onima koji imaju mnogo vise para nego mi, ali nemaju nekretnine
Ne znamo dokle cemo tako, ali eto vec 7-8 godina se ti lovatori nisu dosetili da oni mogu da kupuju nekretnine umesto da ih mi polugolje osisamo cenama, pa postoje ozbiljne indicije da ce to tako moci uvek

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

ajde Beogradjani cutite bre vise sad cemo ja i bananaman da vam objasnimo kako to ide.

Potpis

I saw a USO last night.

Berlin i Pariz, glavni gradovi osovine Nemačka-Francuska, tog lidera u EU, odličili su da uvedu komunizam i da administrativno ograniče cene kirija za stanove koji se izdaju u Berlinu i Parizu. Kažu, imati krov nad glavom je osnovno ljudsko pravo, pa ispade da svako ima pravo da žvi u stanu koji čak i prevazilazi budžet stanara. I zato država priskače u pomoć, jer su primetili da mnogo građana napušta pariski/berlinski krug dvojke zbog visokih kirija, i odlaze da žive u parisku/berlinsku Borču i Višnjicu.

Sličnu praksu imaju i neki gradovi u SAD.

Zar tržište nije ono koje treba sve da reguliše? Nije valjda da privatni sektor u stanoizdavanju želi samo profit, i nije valjda da su Francuska, Nemačka i SAD države komunističkog kova koje obuzdavaju privatnu inicijativu, slobodno tržište i raspolaganje ličnom imovinom svojim građanima?

Znači li sve ovo da je komunizam pobedio?



Čekam kad će bord eksperata da se uključi u temu i da nam objasni da errrr...

To sto si rekao - pa odokativno, desava se upravo suprotno

Sve zemlje zapadne EU ti imaju od pre, ogromne stambene fondove socijalnih stanova. Pola stanova koji se rentaju u velikim NL gradovima su socijalni stanovi, sa jako povoljnim rentama. To je ono sto je bilo, a ne sto se sad uvodi.

Sad se ti fondovi rapidno smanjuju, odnosno socijalni stanovi se privatizuju, i ljudi iz nizih socijalnih kategorija vise ne mogu da zive u gradu, odnosno desava se dzentrifikacija (kucaj gentrification, naci ces gomilu matrijala na tu temu, posto je globalni problem). Trenutno se za socijalni stan u Amsterdamu ceka u proseku 15+ godina, u Utrehtu 10+ godina...

Evo bas sam cuo da su skitnice u San Franciscu pocele da upadaju i zauzimaju jahte i camce koji se ne koriste...

Potpis

I saw a USO last night.

Možda država može da ograničli visinu kirije, ali ne i da nametne da nekretnina mora da se izdaje.

Dakle, ne znam o čemu se tačno radi, ali već predviđam situaciju: 100,00 € kirija zvanična, i još 1.000,00€ "na crno".
Zatim, već vidim i "rang listu". Jer, čim je jeftino, svi bi 'teli. Što baš ti a ne ja? I onda, naravno, poznata rang lista: ko duže čeka, ko ima manja primanja, ko je oženjen, ko ima decu ... sve se to boduje!
E, to je pravi, realni komunizam!


Uzgred, još nekako i mogu da prihvatim da EU birokratama može da padne na pamet opisana nebuloza, ali u USA ?!? Sumnjam. To se garant kosi sa nekim amandmanom njihovog ustava. Bilo bi dobro kad bi postavio neki link da pročitamo gde se i kako u USD ograničavaju stanarine u privatnim nekretninama.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Koliko je "jako povoljna renta"? Na primer za stan sa dve spavaće sobe.
Na kojim je to lokacijama u gradu? Naravno, kapiram da to nije strogi centar, ali ono, baš me zanima da li je daleko predgrađe?
"Socijalni stanovi" asocira na nešto jeftino, jednostavano, nekvalitetno. U Srbiji bi to bilo i zapušteno, neodržavano.

Jel možeš da opišeš te stanove, cene, sloj ljudi koji to koriste. Koliko se dugo to može koristiti? Da li deca mogu da naslede pravo zakupa?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji