[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 12:04 - pre 134 meseci}

Citat:

Dexic:
Ti ako sada dobijas kamatu od 7.5% ubij se odmah :) Na nizu cifru mozes i da fixiras cak kamatu trenutno, svih 20-30 godina.
Sa tom kamatom ti se nece isplatiti ni da kupujes stan koji se trenutno izdaje po "prevelikoj" ceni.

Ako ne mozes da trenutno svedes kamatu na daleko ispod 5%, ne razmisljaj o tome uopste.

A kolika bi bila fiksna kamata za evro na 30 godina, sada u ovom trenutku? Da li bi mogao da podeliš tu informaciju sa nama?

Dexic, ne znam čime se baviš, ali kako se frljaš sa takvim procentima na kome bi ti i raznorazni menadžeri fondova pozavideli, ne znam zašto ne otvoriš neku consulting agenciju pa ljudima sređuješ finansiranje po tim nekim tvojim kamatama, obogatio bi se preko noći... Gledam ja od sebe, ja dobijam 5.8 do 6.3% trenutno na sredstva od EIB-a, mislim, žašto ne bi ti pokazao svim tim bankarima kako se radi posao i risk management?

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6042

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 12:22 - pre 134 meseci}

@Java Beograd, ne postoje vise trzisni uslovi da se klackalica vrati nazad. U recesiji smo i raste nezaposlenost, a stanova ima previse praznih. Jedini nacin da se klackalice vise vrati na kupovinu je da postoji trzisni pritisak na vlasnik praznih stanova da prizanju gubitak i prodaju stanove do te cene da po srednjem euriboru rata pridje renti, a to se nece desiti jer se to uglavnom svodi na poreski pritisak.

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 12:47 - pre 134 meseci}

Citat:

ventura:
A kolika bi bila fiksna kamata za evro na 30 godina, sada u ovom trenutku? Da li bi mogao da podeliš tu informaciju sa nama?

Eno, procitaj malo gore post Branca :)
A kod nas <7%, ako ne zelis da se mucis.

Citat:

Dexic, ne znam čime se baviš, ali kako se frljaš sa takvim procentima na kome bi ti i raznorazni menadžeri fondova pozavideli, ne znam zašto ne otvoriš neku consulting agenciju pa ljudima sređuješ finansiranje po tim nekim tvojim kamatama, obogatio bi se preko noći... Gledam ja od sebe, ja dobijam 5.8 do 6.3% trenutno na sredstva od EIB-a, mislim, žašto ne bi ti pokazao svim tim bankarima kako se radi posao i risk management?

SKoro si pominjao EIB i prilicno vece kamate na ista sredstva.
Ako te kamate mozes da dobijes na investicione projekte, da li ti nije logicno da mozes mnogo bolje kamate dobiti za stambeni kredit?

Hoces stambeni kredit od barem 100.000e? Daj papire, ja ti sredjujem ispod 4.5% marzu, ti meni placas razliku kamata odmah?

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 12:51 - pre 134 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A: Rasta NEMACKE ekonomije, Francuske ekonomije, Britanske ekonomije ALI NEMA VEZE sa rastom/padom Srpske ekonomije. Euribor sa Srpskom ekonomijom ima veze koliko i kurs ruske rublje ili koliko je rast svajrarskog franka gde se dosta ljudi zestoko opeklo. Evropska ekonomija je rasla dok smo mi bili bombardovani i apsolutno Euribor nema veze sa desavanjima u Srbiji.

Nasa ekonomija trenutno najvise zavisi od evropske, i raste i pada kao i evropska. Mozda ne u procenat, ali jako blizu.
ECB nece povecati EURIBOR toliko visoko ako kupovna moc stanovnistva ne poraste (EZ stanovnistva), sto znaci da ce i vise moci da kupuju nase proizvode, i vise salju gastarbajteri nazad.
To je jako glupa i nestabilna ekonomija, ali dok je nesto veliko ne zezne... nece se izgleda menjati :(

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 14:01 - pre 134 meseci}

Citat:

Dexic:
A kod nas <7%, ako ne zelis da se mucis.

Fiksna kamata za kredit indeksiran u evrima na rok od 30 godina je manja od 7% !?!?

Ajde daj neki konkretan link, ali slobodno preskoči one "fiksne" kredite koji ti daju fisknu kamatu prvih 3-4-5 godina, a ostalih 25 godina ide euribor + 5%.

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.emea.verizonbusiness.com.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 14:11 - pre 134 meseci}

Ceski Rajfajzen

http://www.rb.cz/osobni-finance/hypoteky/hypotecni-kalkulacka/
1e = 25k (trenutno 26 ali zarad lakseg racunanja)
Ukupni kredit: 100.000e
Ucesce: 10.000e
Rok: 30 godina
Fiksiranje: 15 godina
Kamata: 4.99%
EKS: 5.20%

Naravno ovo su "informativni" kalkulatori tako da je vrlo diskutabilno kolike su stvarne cifre i verovatno je da su vece.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 14:20 - pre 134 meseci}

Citat:

Branko Santo: Ceski Rajfajzen

http://www.rb.cz/osobni-finance/hypoteky/hypotecni-kalkulacka/
1e = 25k (trenutno 26 ali zarad lakseg racunanja)
Ukupni kredit: 100.000e
Ucesce: 10.000e
Rok: 30 godina
Fiksiranje: 15 godina
Kamata: 4.99%
EKS: 5.20%

Naravno ovo su "informativni" kalkulatori tako da je vrlo diskutabilno kolike su stvarne cifre i verovatno je da su vece.

Da li si ti siguran da je ovo u pitanju fiksna kamata, jer to nigde ne piše?

Čak dole se spominje neki primer fiksne kamate u prvih pet godina:

Citat:

A sample consumer mortgage: The loan amount CZK 700,000, the number of installments 180, monthly installment 6288 CZK, interest rate and fixed rates for 5 years 6.99% pa, 7.6% APR, the total amount payable by the consumer CZK 1,131,819. Fees associated with the loan: 0 CZK loan, credit management 0 CZK per month, current account and the transaction eKonto 129 CZK per month.

Dakle čak i u ovom primeru u Češkoj (koja je daleko stabilnije tržište od Srbije), EKS na fiksni kredit je 7.6%, i to samo na prvih 5 godina.

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.emea.verizonbusiness.com.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 14:24 - pre 134 meseci}

Ako se prebaci na engleski na sajtu pise : "Interest rate fixation period"

I kamata se smanjuje sto ti je manji "fixation period" sto ima logike.

Samo sto su kamate kad se prebaci na engleski vece (6.59% za identican kredit) :)

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 14:33 - pre 134 meseci}

Citat:

mmix:
@Java Beograd, ne postoje vise trzisni uslovi da se klackalica vrati nazad. U recesiji smo i raste nezaposlenost, a stanova ima previse praznih. Jedini nacin da se klackalice vise vrati na kupovinu je da postoji trzisni pritisak na vlasnik praznih stanova da prizanju gubitak i prodaju stanove do te cene da po srednjem euriboru rata pridje renti, a to se nece desiti jer se to uglavnom svodi na poreski pritisak.

Ne postoje naravno. To i kažem. Ali:
- Za 5 - 7 - 10 godina, prazni stanovi će se polako popuniti.
- Trenutno, bankari u Srbiji (čitaj: lopurde) i dalje žive u 2007-2008 kad su dnevno prodavali desetine kredita. Zato i drže previsoke marže. Za koju godinu (5 - 7 - 10 ne znam kada) će i to polako da legne na svoje.
- Stanogradnja je trenutno na ispod 20% one iz 2007-2008. Novih stanova, maltene nema.

Porez na imovinu je toliko mali da vlasnik praznog stana nema razloga da ga proda. Nema on kome šta da priznaje, i takođe nema razloga da prodaje.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6042

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 15:02 - pre 134 meseci}

Po prosecnoj velicini porodice, 115 hiljada stanova je (*3.42 ako se secam popisa) malo manje od 400.000 novih ljudi u BGDu bi trebalo da pristigne da se to popuni.

Nema sanse, na bilo koji bliski rok, ne racunajuci neke masovne egzoduse, ako npr proradi vulkan ispod Nisa ili slicno. Kao sto sam i rekao, ako i dodju ta bolja vremena ikada, doci ce zajedno sa decentralizacijom i ldi sce se seliti iz beograda tako da broj praznih stanova moze samo da poraste.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 15:16 - pre 134 meseci}

Citat:

ventura:

Citat:

Dexic:
A kod nas <7%, ako ne zelis da se mucis.

http://www.societegenerale.rs/index.php?id=531

Zeka_SD
Smederevo

Član broj: 147910
Poruke: 58
178.79.35.*

+83 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 15:21 - pre 134 meseci}

^^
Fiksirano na tri godine, a kredit na 30! ;)

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 15:27 - pre 134 meseci}

Citat:

Java Beograd:
- Stanogradnja je trenutno na ispod 20% one iz 2007-2008. Novih stanova, maltene nema.

Izgleda da su se svih 20% onda sjatili oko mene, jer koliko zuje ne mogu da spavam.

Citat:

Porez na imovinu je toliko mali da vlasnik praznog stana nema razloga da ga proda. Nema on kome šta da priznaje, i takođe nema razloga da prodaje.

Ajde barem pogledaj kako stvari stoje vani pre nego se zalis na porez na imovinu kod nas.
U vecini zemalja je taj porez ili nepostojeci za stan u kome vlasnik zivi (prijavljen) ili postoje poreske olaksice na kraju godine za stan u kome bilo ko zivi (prijavljen) kroz povracaj poreza na kiriju/ratu kredita, da kod nas moze ispasti i veci.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 15:31 - pre 134 meseci}

Citat:

Zeka_SD:
^^
Fiksirano na tri godine, a kredit na 30! ;)

Moze da ostane fixiran svih 30 godina. I moze biti nizi od tabele.
I moze mnogo toga kad imate ciste papire, i vi banci "prodate" uzimanje kredita od njih. Njima je samo vazno da su u plusu. A za stambeni kredit su u plusu ako redovno placate rate cim je kamata jednaka EURIBOR-u, jer ste platitli dodatne troskove preko.

Zeka_SD
Smederevo

Član broj: 147910
Poruke: 58
178.79.35.*

+83 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 15:36 - pre 134 meseci}

Može biti niži, ali može biti i viši, to zavisi od uslova na tržištu u tom trenutku, a ti uslovi će se menjati svake tri godine, koliko i traje fiksiranje.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.22.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 16:26 - pre 134 meseci}

Citat:

Dexic:

Citat:

Zeka_SD:
^^
Fiksirano na tri godine, a kredit na 30! ;)

Vec rekoh, mani me muljanja i ovih 'fiksnih' navlakusa za polupismene. Daj ti meni koliko u Srbiji iznosi fiksna kamatna stopa za kredite indeksirane u evrima za vreme celokupnog trajanja otplate odnosno svih 30 godina. Posto si onako burno reagovao kada je covek kalkulisao kredit sa 7.5%, to me navodi da je mag poput tebe negde nasao jeftiniju fiksnu stopu na 30 godina.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 17:14 - pre 134 meseci}

Dobro, nema je, nemoj da gledas dalje, ja samo kuckam random brojke.
Kao da ti ostavljam linkove sa &Ref=Dexic pa zaradim i od kredita koji se predjes da uzmes ili pogledas.

Ako ne verujes, ignorisi moje postove slobodno, vrlo je lako ne citati ih.

A ko hoce da uzme kredit kojim slucajem, kazem sta kazem da se ne bi presao verujuci da je dobro prosao kada procita tvoje cifre.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.22.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 17:18 - pre 134 meseci}

Kad treba da se izbaci konkretna cifra onda tajac. Klasika.

Lucius Tarquinius

Član broj: 314110
Poruke: 4
*.adsl.eunet.rs.

Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 17:55 - pre 134 meseci}

Citat:

Java Beograd:
- Stanogradnja je trenutno na ispod 20% one iz 2007-2008. Novih stanova, maltene nema.

12.1. OSNOVNI POKAZATELjI GRAĐEVINARSTVA, 2007–2011

2007 2008 2009 2010 2011

Završeni stanovi – broj 19049 19815 19103 18648 18449
Završeni stanovi – površina u hilj. m2 1323 1435 1332 1253 1185
Stambeni fond – broj 2829011 2847386 2865651 2883324 2900791
Stambeni fond – površina u hilj. m2 187529 188843 190101 191273 192375

Za 2012. godinu podataka jos uvek nema, licno mislim da se brojke neznatno razlikuju u odnosu na 2011. godinu...

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{17.04.2013. u 18:09 - pre 134 meseci}

Citat:

ventura:
Kad treba da se izbaci konkretna cifra onda tajac. Klasika.

Gledaj slobodno u tarabu, i ignorisi moje postove. Drzi se klasike..