Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 269014 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1375 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 17:45 - pre 115 meseci
Citat:
ventura: Tamo su možda divljale cene zbog poslednjeg boom-a sa nekretninama, ali i dalje je činjenica da tamo ne možeš jeftino da iznajmiš nekretninu, tj. da je renta skuplja od rate kredita.


Slazem se oko rate, ali americko trziste nekretnina nije uporedivo sa ostatkom sveta iz podosta razloga.
Ono sto meni recimo najvise smeta je sto su kuce odvojene poprilicno, i ceo taj kvart je odvojen od ostatka sveta toliko da bez automobila ne moze da se zivi normalno.
A montazne kuce koje se prodaju skupo i gradnja kakvu sruse vetrici koji ni Belvil ne bi dirnuli... :)

Citat:
tdusko: Nema sanse. Za Minhen tvrdim da ne moze, a vrlo sam siguran ni u Frankfurtu koji je uvek tu negde kao i Minhen. Kao sto sam vec pisao, stan u kome zivim je 10 Km od centra Minhena i kvadrat je oko 4000 Eur, a ja rentu placam 600. Stan ima 60 kvadrata. Znaci, nema potrebe forsirati tu pricu kako je stan u BG-u skuplji nego u uporedivim gradovima u Evropi jer to jednostavno nije istina. U precniku 20 Km od Minhena ne postoji nikakav stan za manje od 3000 Eur. Cene su poslednjih godina otisle nebu pod oblake. Otprilike tamo gde je kvadrat u BG-u 1000 u Minhenu je 3000-4000, a odnos prosecne plate je isto tu negde 3-3.5:1 tako da rekao bih da su cene uporedive.

Ono sto jeste istina jeste da to sto se dobije za te pare je ovde dosta kvalitetnije nego ono u BG-u.


Jbm li ga, ja sam 2008. doduse gledao zadnji put (racunajuci cene normalne gradnje kod nas 2500-3000e). U Frankfurtu sam nasao jako dobre stanove za 2000-2500e.
 
0

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 18:22 - pre 115 meseci
Ti "vetrici" bi opustosili Srbiju iako je sve od cigle/betona...
 
0

tdusko
Freelance software developer
Minhen

Član broj: 93380
Poruke: 1671
*.adsl.alicedsl.de.



+767 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 18:29 - pre 115 meseci
@Dexic

Moram da priznam da za Frankfurt pricam na osnovu onoga sto cujem od ostalih koji uvek navode da je sa cenama kao i Minhen, a kvadrat u Minhenu za 2000-2500 je trenutno nemoguce naci. Augsburg, Ingolstadt kao i okolna manja mesta u krugu od 100 Km da, ali sam grad i krug od 20 Km jako tesko.
“The study of AntiPatterns is an important research activity. The presence of ‘good’ patterns in a
successful system is not enough; you also must show that those patterns are absent in unsuccessful
systems. Likewise, it is useful to show the presence of certain patterns (AntiPatterns) in unsuccessful
systems, and their absence in successful systems.” — Jim Coplien
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1375 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 19:52 - pre 115 meseci
Ja sam iskreno Minhen mislio da je jeftiniji ili on-par sa Frankfurtom ili Kelnom u kojima sam gledao stanove.

Bash me zanima koliko stvarno odredjene investitore kod nas kostaju zgrade ukupno i po m2 stambenog prostora.


Trenutno na Dorcolu Pluto Capital nudi po 2200e/m2 u potpuno renoviranoj zgradi (po meni je renoviranje stvarno dobro uradjeno, samo maska je ostala maltene). Do 15. je bilo 2000e/m2. A rasprodati su svi dobri stanovi jos jula negde, od tada su prodali 5.

Malo dalje, mislim da ista firma, za novogradnju na Dorcolu trazi 2400-2500e/m2 ;)

Na drugom kraju jedni traze po 2300e/m2 za nedovrsenu zgradu :D


Sa druge strane na Vracaru, <100m od Hrama zgrada dobrog kvaliteta (nije lux ali je odlicna zgrada) je 2800e/m2, ali daju je za 2300e/m2.
Zgrada se inace nalazi izmedju dve extra-lux gradnje po meni.
Jako cudan kontrast!

Osim za Pluto-Capital nemam sajt niti detaljniji info za ove sotale zgrade. www.liveindorcol.rs je sajt za renoviranu zgradu.
 
0

vilil1

Član broj: 174605
Poruke: 765



+1499 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:02 - pre 115 meseci
Citat:
Dexic
Trenutno na Dorcolu Pluto Capital nudi po 2200e/m2 u potpuno renoviranoj zgradi (po meni je renoviranje stvarno dobro uradjeno, samo maska je ostala maltene).

To je vec bezobrazluk. Udarili cenu kao da su zgradu gradili od podruma, a ne da su renovirali samacki hotel prekoputa srednje skole. Gde su im garazna mesta? Ima li ih uopste?
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:14 - pre 115 meseci
Citat:
vilil1: To je vec bezobrazluk. Udarili cenu kao da su zgradu gradili od podruma, a ne da su renovirali samacki hotel prekoputa srednje skole. Gde su im garazna mesta? Ima li ih uopste?

Ne ulazim u to da li je 2200 evra realno ili ne, ali kakve veze ima cena kvadrata sa tim da li su renovirali postojeće ili gradili potpuno novu zgradu? Šta misliš, da im je neko poklonio taj samački hotel?
 
0

vilil1

Član broj: 174605
Poruke: 765



+1499 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:27 - pre 115 meseci
A sta ti mislis, da su kupili zgradu po trzisnoj ceni? Ovde su se poklanjale secerane, zemljiste na uscu, teniski tereni, mislis da je nemoguce pokloniti staru zgradu ili je prodati za sitne pare? Ne znam kako su dosli u posed, mozda su za par eura kupili firmu koja je vlasnik te zgrade, a mozda za 100mil. eura. Ja mislim da ce pre biti ono prvo. Ako ti znas kako su postali vlasnici, napisi.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:33 - pre 115 meseci
Citat:
vilil1: A sta ti mislis, da su kupili zgradu po trzisnoj ceni? Ovde su se poklanjale secerane, zemljiste na uscu, teniski tereni, mislis da je nemoguce pokloniti staru zgradu ili je prodati za sitne pare? Ne znam kako su dosli u posed, mozda su za par eura kupili firmu koja je vlasnik te zgrade, a mozda za 100mil. eura. Ja mislim da ce pre biti ono prvo. Ako ti znas kako su postali vlasnici, napisi.

Gledaj, oni su taj objekat platili po realnoj tržišnoj ceni koja je tada bila aktuelna. Da li su punu cenu platili onome kome je trebalo, ili je deo novca išao nekome direktno u džep, to je irelevantno i ne umanjuje fakat da je objekat plaćen kako treba.

Nemoj da se plašiš da je neko nešto dobio bez da je debelo platio na onaj ili ovaj način.
 
0

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643



+4015 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:37 - pre 115 meseci
Citat:
Nemoj da se plašiš da je neko nešto dobio bez da je debelo platio na onaj ili ovaj način.


?

Legalize corruption !
 
0

vilil1

Član broj: 174605
Poruke: 765



+1499 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:37 - pre 115 meseci
@ventura

E, hvala. Hajde molim te napisi, posto si upoznat, kada i od koje firme su to kupili po trzisnoj ceni. Ja nikako ne mogu da se setim ciji je to samacki hotel.
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 7821
*.dynamic.sbb.rs.



+1221 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:50 - pre 115 meseci
Čekajte, prodaju staru zgradu po ceni nove?! Dajte neki link da vidimo o čemu se tu radi.

btw, oko cena na Zapadu i kod nas, priča da su nekretnine kod nas skuplje nego na Zapadu je urbana legenda poreklom od neupućenih koja nema veze sa istinom.

Poznajem ljude koji su agenti stranih investitora koji kod nas kupuju stanove oko Knez-Mihajlove za daily-rent (samo dvojica Italijana recimo imaju preko 50 stanova u posedu na tom potezu, a upoznao sam i čoveka iz unutrašnjosti koji sam ima 18 stanova na tom istom potezu).

Primetio sam da u poslednjih godinu-dve više ne kupuju i pitam ih zašto, a oni mi kažu da su cene na Zapadu dosta pale tokom krize i da im se više ne isplati da kupuju kod nas dok se ne povrati stari odnos cena 1:2,5-3.

Dakle, lokacije na Zapadu koje su ekvivalentne našima koštaju oko 2,5-3 puta više nego naše. Taj odnos je sada promenjen na manje, što je još jedan od znakova da će cene kod nas padati.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 21:59 - pre 115 meseci
Citat:
vilil1: @ventura

E, hvala. Hajde molim te napisi, posto si upoznat, kada i od koje firme su to kupili po trzisnoj ceni. Ja nikako ne mogu da se setim ciji je to samacki hotel.

Radi se o samačkom hotelu u Skenderbegovoj koji je bio u vlasništvu GP "Rad", a koji je prodat na tenderu kao stečajna masa.

Link ka prvom tenderu iz 2005:
http://www.vibilia.rs/dokument...eri&ID=3043690&lang=sr

Početna cena je bila 2.3 miliona evra, što je nekih 705 evra po kvadratu. Niko nije bio zainteresovan za kupovinu po toj ceni.

Na drugoj licitaciji, hotel takođe nije bio prodat jer nije bilo zainteresovanih:
http://www.ekapija.ba/website/bih/page/6396

Treća licitacija iz 2007:
http://www.ekapija.com/website/sr/page/126179

Ne znam za koliko je hotel na kraju prodat, ali sudeći po visini depozita od nekih 500.000 evra, rekao bih da je početna cena aukcije bila veća nego ona iz 2005 godine, a procenjeena vrednost je bila 3.2 miliona evra (€950/m2).
 
0

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643



+4015 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 22:10 - pre 115 meseci
Citat:
Čekajte, prodaju staru zgradu po ceni nove?! Dajte neki link da vidimo o čemu se tu radi.


uf, zini da ti kazu.

Lokacija na zapadu, zapadu gde ? Frankfurt na Majni ili Frankfurt na Odri ?
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 7821
*.dynamic.sbb.rs.



+1221 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 22:42 - pre 115 meseci
Mislio sam na link te firme koja prodaje stanove u samačkom hotelu, da vidimo kako taj renovirani samački hotel izgleda.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 22:59 - pre 115 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic: Mislio sam na link te firme koja prodaje stanove u samačkom hotelu, da vidimo kako taj renovirani samački hotel izgleda.

Već je postovan: http://www.liveindorcol.rs/
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1375 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 23:21 - pre 115 meseci
Iskreno ta zgrada u Skenderbegovoj, koja je do ove nedelje bila 2000e/m2 je jedna od bolje uradjenih. To sto je renovirana ne umanjuje njenu vrednost. Skroz je renovirana, od instalacija, preko fasade, stepenica itd.

Iskreno, po meni je to bila realnija cena nego bilo koja novogradnja na Dorcolu ili Vracaru sada.
Fora je inace sto su sve sitni stanovi - <50m2, osim penthouseva koji su 50-75m2 sa prevelikom terasom (ploca u sustini :P).

E, sad, sto rece ventura da li je to realna cena uopste, a ne samo uporedjujuci novogradnju kod nas.. je drugo.
Posto su bolje stanove prodali (znam neke sto su kupili po 2+ stana mala i cekaju upotrebnu dozvolu da sruse zid i naprave jedan veliki), ne vidim kojom logikom oni sada dizu cene pred novu godinu jos ;)

OT: Stan koji prikazuju u prezentaciji stvarno postoji - to je njihova kancelarija na prvom spratu.
 
0

DrJekyll

Član broj: 26330
Poruke: 849



+152 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)18.12.2011. u 23:41 - pre 115 meseci

Auh, po deset stanova na jednom spratu...jos ako neko otvori neku ordinaciju ili slicno bice veselo

Inace lepa zgrada i lokacija
 
0

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)19.12.2011. u 01:32 - pre 115 meseci
Citat:
Dexic: ne vidim kojom logikom oni sada dizu cene pred novu godinu jos

Zbog histerije oko €...racunaju ljudi da ima jos budala koje imaju cash a ne znaju sta ce s njim
 
0

Stanovnik_Belville-a
freelance, worldwide

Član broj: 295493
Poruke: 1
*.adsl-3.sezampro.rs.



+2 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)24.12.2011. u 17:16 - pre 115 meseci
Pluto capital pravi i ovo

http://harmonyapartments.rs/o-harmony-apartments/
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1375 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)25.12.2011. u 12:24 - pre 115 meseci
Ovo je zgrada koja se gradi u Santicevoj:
http://www.nenel.rs
Slike su cist photoshop, ova staklena strana je okrenuta ka samom severu, dakle ne vidi sunce :)
Pogledao sam je juce, ako saznam kako da uploadujem slike na forum direktno, postavicu ih :D

Cene su 2200-2500e/m2, visi spratovi su skuplji po 100e od nizeg. Jedan stan na spratu je 100e skuplji od drugog.
Po stranu lokacija, sama gradnja izgleda mnogo bolja od ostatka novogradnje (ako se izuzmu stvarno lux zgrade)
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 269014 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.