Isplativost kupovine stana (kuće)

Mislim da cena nekretnina kod nas ima veliki potencijal da "odkliza" na dole, obzirom na stotine hiljada do milion praznih stambenih jedinica (doduse u glavnom po unutrasnjosti). Sadasnja cena se odrzava suzbijanjem gradnje, sabotiranjem legalizacije (nemogucnost raspolaganjem i prodaje), kao i migracijom u velike gradove.

Tu je i nova okolnost oko ucesca za kredit (30% valjda)..

@Nebojša:

Evo ga link

Naravno da jeste. Nije svaka investicija poslovna tj. u cilju ostvarivanja profita, ali i stambena investicija treba da bude takva da ti minimalizuje troskove (valjda ne moram da objasnjavam zasto).

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Ta varijanta sa kućom u okolini grada bi ti bila možda i najbolja ali šta da se radi kad je već takva situacija...

Potpis

Slobodan i otvoren internet = elementarno ljudsko pravo

Potpuno se slažem... nije stan presađivanje srca, pa da kažeš koliko god da platiš nema veze, vredi, naprotiv, daleko od toga

@shadowed, to jeste, ali zato se vise slazem sa nebojsinom racunicom do 200 najamnina, nego sa venturinom do 100 najamnina, jer je ova druga bliza poslovnoj isplativosti

@andre
Ovo 13,89% je prinos za ceo period od 25 godina.

Kada bi umesto u životno osiguranje ulagao u štednju po 2% godišnje kamate, tada bi (po primeru koji je dao DDOR) na kraju dobio oko 19000EUR umesto 17000, što je prinos od 26,67% umesto 13,89%

Oročena štednja u EUR ide preko 4 posto, tako da je 3-4 puta unosnija od životnog osiguranja.

Kod osiguranja dobiješ samo ako umreš (nažalost), a to i nije neki dobitak.

Nisam siguran da je ovo 13,89% godisnje
Bilo bi lepo da je tako
"Prosečno ostvarena dobit za poslednjih 8 godina iznosi 13,89%"
Logicnije je da bude za svih 8 god inace niko ne bi stedeo u banci

Edit: pretece me @djoka_l...ja sam jos i pozitivno razmisljao....ovo je tek nepovoljno ako nije 8god nego za 25god

Potpis

Zato što, kada uporediš VW i BMW koji koštaju isto, shvatićeš da za svaki taj evro koji čini cenu ta dva auta, kod VW dobijaš više nego kod BMW-a. Isto važi i MB.

@djoka, @Marko:

Skoro sam siguran da je ovo 13% godišnje, imam već jednu polisu kod njih. Mada, ne bih mogao da se zakunem. Javljam kad se sutra vratim od njih sa detaljima i fine print-om. Možda je 13% godišnje ali na dinare. Da je 13% ukupno u 8 godina, onda verovatno ne bi bilo prosečno, zar ne? A 13% za 25 god je prosto suludo malo, sumnjam da bi u tom slučaju uopšte prikazivali taj podatak.

glupo pitanje, ali zasto prosecno? od cega varira postotak kamate (od onog jednog dana u 4 godine,kad je prestupna godina)

Računica je jednostavna.

Uložio si određenu količinu novca u posao.

Investicija 1. Uloženi novac ti se vraća kroz 10 godina
Investicija 2: Uloženi novac ti se vraća kroz 20 godina

Koju investiciju ćeš odabrati?

Ova prva varijanta ti je da odeš u bilo koju banku i oročiš pare na 10 godina.. To se smatra nekim minimumom minimuma returna na investiciju, sa svim ostalim bi trebao bolje da prođeš, ako ne, onda tu nešto debelo ne štima.

Sa trenutnim cenama stanova tebi treba 30-40 godina da povratiš sopstvenu investiciju, što je odavno prešlo granicu retardiranosti.

Ako gledam cene stanova i kirije ovde u Cirihu, 100 kirija je jako malo, pre je nekih 500-700 kirija, iako su kirije ovde visoke. Ne razumem komentar o "povratu investicije": Povrat investicije je kad prodas stan (moguce i zarada ako cene odu navise). Mislim da ti kad kazes "povrat investicije" zapravo mislis "profit 100% na investiciju". Renta nije da bi se "vratila investicija" nego da se pokriju troskovi odrzavanja + da se ostvari prinos (malo) veci nego stavljanjem para na stednju ili ulaganjem u npr. drzavne obveznice. Posto su kamate na stednju na zapadu niske (<1.5% u CH), i kirija koja je mooogo manja of cena_stana/100 pretstavlja veoma dobar i siguran prinos.

@Horvat:

Uf, dobro, piše na stranici Zato prosečno. Elem, nemam snage da se natežem oko tumačenja, videću sutra zasigurno i nedvosmisleno kakvi su rezultati, pa ću da javim.

andre, nisam ja tebe napao, video sam i ja da to pise, nego mi je nejasno zbog cega prosecno, zasto je (recimo) jedne godine 13,3, a druge 13,2% kamata

a ventura, sve to stoji,ali i sam znas da kupovina stana za zivot, za dom nije isto sto i "obicna" investicija, i da tu ima mnogo vise "emocija", odnosno, to je investicija u buducnost, krov nad glavom

@Horvat:

Pazi, i moja težina poslednjih godina je prosečno 0,11 tona, a sad, zašto je jedne godine 0,105 tona a druge 0,115 tona to već ne mogu da ti precizno kažem. Isto tako je i sa fondom, ulaže pare na više strana, nešto donese više zarade, nešto manje, nešto pukne, prosek zarade je ono što gledaš u globalu.

@horvat, andre
Izračunaj koliko je 17.119/15000 i dobićeš da je kamata 14,27% ZA CEO PERIOD OD 25 GODINA

Ono što su napisali da je prosek u poslednjih 8 godina 13,89% znači da su u proseku isplaćene premije u poslednjih 8 godina donele toliki prinos, a ne da je to prosečna kamatna godišnja stopa.

Životno osiguranje je uvek nepovoljnije od štednje zato što:

1. Zavod sa osiguranje nije kreditna institucija koja može tvoje pare da da kao kredit i zaradi na razlici kamate, nego tvoja sredsta drži u banci ili investcionom fondu sa manjim prinosom nego što to imaju banke.
2. što od tvojih para i zarade na kamatama od banke i hartija troše za svoje potrebe.
3. što računaju sa procentima verovatnoće smrti pre uplate kompletnog ugovorenog iznosa, što za njih predstavlja gubitak koji svaljuju na osiguranike kroz manji prinos nego što bi imali u banci.

dodatak:

Razlika u prinosima kroz godine dolazi zbog promenlive kamatne stope, promenljivih prinosa po hartijama i promenljivim troškovima DDORa. Dakle, svake godine tokom trajanja osiguranja, prinos se obračunava u odnosu na procenat od profita koji ostvari osiguravajuće društvo.

Samo jedna 'opaska'. Svi smo svedoci da sto se tice ulaganja po sistemu 'finansijske prirode' to moze da pukne ocas posla, mislim na sve od stednje u bankama do investiranje u razne fondove, osiguranja... A obzirom na trenutna desavanja u svetu (a sve to mora na blazi ili 'jaci' nacin i kod nas da se odrazi - hteli mi to ili ne) takav nacin je najrizicniji. Mozemo da raspredamo razne teorije o tome ali ako se setimo svi su se kleli da nikada ne moze da se desi hiper imflacija na nasim prostorima pa se desila i to neuporedivo vise nego sto je teorijski bilo moguce! Svi su tvrdili da su banke sigurne, narocito drzavne, pa je bilo pucanje samo tako. A sad... Da li se seca da je neko nekada izgubio sve ulaganjem u stan (nekretninu)? Eventualno neki procenat, pa i to nikada u zivotu nije ni blizu 50% ulozenog. I to su uvek 'gotove pare' koje su dostupne u svakom trenutku. Kod hiperinflacije su ljudi pucali sve sto su imali. Banke su u svetu sve nesigurnije po svim pitanjima. Kad imas stan ili kucu ti to imas i to je tvoje vlasnistvo i tacka. Ako bude bilo kakva frka uvek moze da se proda, trampi, zalozi... Tako ja razmisljam...


Pozdrav!

EDIT
Sad sam procitao - @vukad odlicno napisano, mnogo bitno!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

@djoka:

Silno, ovaj, silno grešiš sinak. To znam sigurno. Taj iznos od 17 000 evra u primeru je garantovana, osigurana suma, koja predstavlja sumu tvojih uplata pomnoženu sa tvojim koeficijentom, koji opet zavisi od starosti, pola i još ponečega. Preko te sume ide dobit koja se pripisuje svake godine u zavisnosti od prinosa fonda te godine. I da, ako tebe pukne bus na pešačkom prelazu posle tri godine, tvoji naslednici dobijaju svih 17 000 evra iz primera odmah, i to je to, a ti si realno uplaćivao samo tri godine.

Ono što ja gađam je godišnji prinos + obračun u evrima. Ako se ispostavi da kod DDOR-a nije kao što sam mislio, naći ću drugu varijantu da uplaćujem privatnu penziju. Malo smo sa ovim gađanjem ciframa otišli od teme.

edit: Moji su pukli ulaganjem u nekretninu kad je otišla prelepa planinska kuća u Bosni.

Sa druge strane, ma koliko sada delovalo nesigurno bilo kakvo investiranje, ne zaboravite da ja planiram da investiram na ovaj ili onaj način sledećih 30 godina, a dotle ćemo tri puta biti u Evropskoj uniji i biće regulisane ove oblasti ne što će naši biti dobri i pametni, nego što će ih EU naterati da to urede.

Stan je investicija, kao i sve drugo u životu.

Ajde sad da zamislimo da auta ne gube na vrednosti, već da im cena relativno raste relativno malo svake godine (pokriva troškove inflacije i tako to)... Zamisli sad da neko pljusne par stotina hiljada evra za neki napucani Bentley, i tebi ga iznajmi za mesečnu sumu koja je taman tolika da pokrije troškove redovnog servisa. Zar to ne bi bilo super? :) Da li bi za takvog čoveka mogao reći da je pri zdravoj pameti?

Zašto onda misliš da je u redu da se tako radi sa stanovima?


Zamisli sada situaciju da smo nas dvojica nasledili od tetke po 300.000 evra. Nemamo pojma o biznisu, nećemo da rizikujemo pare već hoćemo da napravimo što sigurniju investiciju. Ja odnesem svoje pare u banku i oročim ih, a ti kupiš stan. Nakon 10 godina ja iz banke podignem 600.000 evra, a ti prodaš stan za 400.000 evra međutim tokom svih godina nisi ga baš rentao svo vreme izgubio si nešto kirija, a i morao si da uložiš gomilu para u održavanje tako da ustvari imaš samo 350 hiljada. I ko je tu onda pametnije uložio novac?


Da priupitaš jednog mog poznanika koji je kupio stan u Belvilu po ceni od 2100 evra i u manje od godinu dana instantno izgubio 25% vrednosti stana jer je Belvil oborio cenu na 1600 evra za neprodate stanove.

Na stranu to što ako za koju godinu bude mogao da dobije 1000 evra po kvadratu za taj stan, ima da se udara nogama u dupe...

_{[Ovu poruku je menjao ventura dana 03.08.2011. u 14:45 GMT+1]}

Iako se nisi meni obratio, nema ljutis?! :)




A zamisli ti da banka pukne, desava se, desavalo se, tek ce da se desava (a inace zamisljamo, tako si poceo ti). Ti si pukao sve pare a ja imam stan, taman nista ne zaradio ja imam stan a ti nemas nista nego dodjes kod mene. Ja bih ti pomogao i da mi nisi brat ali ostaje cinjenica da si puk'o sve!


Pozdrav!

EDIT
Uf mnogo brzo...

"Da priupitaš jednog mog poznanika koji je kupio stan u Belvilu po ceni od 2100 evra i u manje od godinu dana instantno izgubio 25% vrednosti stana.

Na stranu to što ako za koju godinu bude mogao da dobije 1000 evra po kvadratu za taj stan, ima da se udara nogama u dupe... "

Pa to je samo 25%! Nije sve!

Morao je da razmisli i da se ne zalece ali ima nekretninu! To je poenta price!!!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”