Nekretnine i naplata provizije

1. ne znam na šta tačno misliš, ali u svakom slučaju odgovo je DA. Ako pitaš da li postoji neko udruženje agencija odgovor je DA, ja znam za "VAN". To je Vojvodjanska asocijacija. Čini mi se da postoji nesto slično u BG ali nisam siguran.
Ako pitas da li agencije saradjuju medjusobno odgovor je DA. Često se desi da jedna agencija ima kupca a druga nekretninu koja baš tom kupcu treba. Nihova saradnja je redja u stanovima, obično su to lokacije, ili veći objekti. Agenti dosta često menjaju agenciju u kojoj rade tako da se dosta njih poznaje medjusobno. Vrlo često padne dogovor kako da što više izmuzu i prodavca i kupca.
2.Mislim da ti je odgovor gore. Agencije love profit i sve ce raditi da dodju do njega.
3. Ja u nekim slučajevima radim tako. Obično proviziju placa kupac, ali i sve druge konbinacije su u igri.
4. Zakon o prometu nepokretnosti. Taj i druge zakone vezane za nekretnine možeš naći na:
http://www.insulae.biz/download/
5. Za Hrvatsku je važio isti zakon kao i za nas dok smo bili ista drzava, reforma Ante Markovića je zakačila i njih. Oni su otišli korak dalje od Srbije u smislu donošenja nekih zakona koje bliže regulišu ovu oblast. Imaju licence za agente.Jače su organizovali posao na internetu. Mada su i oni još daleko od zapada. Bosna kasni dosta za nama mada počinje i tamo tržište da diktira nova pravila, posebno u urbanim delovima (Bjeljina, Banja Luka...)
6. Praksa da kupac plaća proviziju direktno je vezana sa nastankom agencija kod nas. Pre ili kasnije moraće se promeniti.

Potpis

Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno

Pa mislio sam pre svega na kooperaciju u cilju brzeg i lakseg spajanja kupca i prodavca, tako da...razumeli smo se. Takva kooperacija postoji :)
Pokusavam da saznam koliki je broj registrovanih agencija za nekretnine u Srbiji. Jel imas neku ideju? Ili ako je ta brojka suvise iluzorna onda barem koliki je broj agencija u Beogradu i Novom Sadu?

Potpis

Zainteresovani za Energy Management Software Beta Test posetite: www.cenable.com

Tačan broj agencija je nepoznat i meni, a to je podatak koji mi treba zbog neke dublje analize. Kada bih morao da se kladim to bi bila cifra od 3000 do 7000 (Srbija). Znam da je raspon jako velik ali ne želim da lupam. Upravo sam poslao mail Agenciji za privredne registre kao državnom organu koji vodi evidenciju o tome. Mnogo nade ne polažem u njihov odgovor, ali ja želim da verujem da će ova država postati normalna i funkcionalna kad mi kao građani budemo vršili dovoljan pritisak na učmalu birokratiju.
Ukoliko neko na ovom forumu, ima mogućnosti na mala vrata da dodje do tih podataka, zamolio bih ga u ime svih, da to uradi i objavi ovde.

Potpis

Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno

I ja bih bio zahvalan na tome :)

mikane tvoji odgovori na moja pitanja... da li to vazi za posredovanje i u prodaji i u iznajmljivanju nekretnina?

Potpis

Zainteresovani za Energy Management Software Beta Test posetite: www.cenable.com

Kakva je saradnja između agencija kad je u pitanju iznajmljivanje nije mi poznato. Sve svoje poslove oko rentiranja obavljao sam samostalno. Još uvek tehnika rada agencija u tom sektoru nije na nivou koji je meni potreban.
Samo da dodam jedno pojašnjenje pošto mi se čini da se nismo razumeli.
Saradnja između agencija je dosta retka, i ona nije nikako u cilju da bi bilo kupcu bolje. Svaka agencija kupcu nudi robu koju ima i bez velike potrebe neće uključivati drugu agenciju, već će pre da proba da ubedi kupca da kupi nesto od onoga sto oni imaju u ponudi. Ovo se posebno odnosi na stanove.
Do saradnje dolazi ukoliko su u pitanju veći poslovi.

Naprimer: mala agencija koja se bavi uglavnom prodajom slučajno naiđe na lokaciju (plac sa ili bez kuće) na kojoj je moguće sazidati zgradu. Da se nebi upetljali sa nečim sa čim inače nerade, takvu lokaciju ponude drugoj većoj agenciji, koja ima već razvijenu mrežu preduzimača sa kojima sarađuje. Posao se odradi i oni dele proviziju.
Raditi sa lokacijama je dosta specifičan posao, i ko ga nije radio može jako lako da digne ruke od svega. Vrlo često taj posao se radi po 6 i više meseci, i na kraju pukne. Međutim kad prođe dobra je kinta.

Drugi primer su ti fabričke hale. To su vrlo specifični objekti koji se ne prodaju svaki dan. Posredovati u tom poslu nije nesto sto može da radi student koji se zaposlio u agenciji pre tri meseca. Ljudi koji rade tu vrstu objekata se dosta često poznaju, pa ako jedan ima kupca (npr.stranu firmu), vrti telefone ljudi koje zna da vidi ko bi mogao da ima ono je potrebno njegovom klijentu.
Tu dolazi do saradnje izmedju agencija.

Potpis

Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno

Da li je moguce pri kupovini stana zaobici agenciju za nekretnine? Na primer, agent mi pokaze stan, meni se dopadne i ja se posle sama dogovorim sa prodavcem oko kupovine, bez da obavestim agenciju o tome. Ceo proces bih obavila sa advokatom cije su usluge pretpostavljam jeftinije od agencijskih 3%. Da li bi prodavac i ja bili izlozeni nekakvom riziku u smislu tuzbe i sl., s obzirom da ja ne sklapam prethodno nikakav ugovor sa agencijom, a koliko znam ni prodavac...? Molim za vase misljenje i, eventualno, iskustvo u ovakvim situacijama?