Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 6659 | Odgovora: 110 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 2496
82.117.201.*



+551 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 09:02 - pre 3 dana i 21h
Citat:
Whitewater:
Citat:
Branimir Maksimovic: Mislim da zaposlenje ne moze vise da figurise u garanciji kreditne sposobnosti zato sto danas posao lako mozes da izgubis, a krediti se daju na vise od 10 godina. Kada sam se pre 13 godina rasptitivao
bilo je tako sto se nekretnina stavljala pod hipoteku pa tako da banka uzima ukoliko propustis da platis rate. E sad cini mi se da drzava propisuje da rata ne moze da predje 50% od plate, samo nije jasno
kako ce oni koji nisu zaposleni onda da placaju rate?


ako tako gledas ni hipoteka nije garancija. Ko banci garantuje da ce nekretnina vredeti isto ili vise kao kad je procenjena ?

Banka gleda koliki joj je rizik i kakva su istorijska kretanja. Naravno da je veca sansa da bez posla ostane neko ko ima vremenski ogranicen ugovor nego neko ko je primljen "za stalno".

knyaz, nisi prvi iz dijaspore koji se setio da tako investira. Ajd javi kad zavrsis kako je sve proslo.


Stvar je u tome sto banka dobija nekretninu + ono sto je vec otplaceno.

press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7553
*.static.avana.rs.



+9187 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 09:09 - pre 3 dana i 20h
Citat:
Whitewater:a ugovor i porez kako se regulise ?
- Ugovor napišemo, potpišemo, i potpiše još neki svedok pride. Ne overvam. Realno, sve je to pro-forme, nikakav ugovor, sve i da je overen kod notara ništa meni ne garantuje.

Činjenica:
Stanodavac mora bti spreman da fizičkom prislilom izbaci nepoželjnog stanara, koji nedajbože počne da pokazuje znake da nema nameru da plaća i / ili da nema nameru da se iseli. I pri tom, mora biti spreman na činjenicu da će posle svega stan morati da se renovira, više ili manje. Policija tu ne interveniše, ne izbacuje nikog iz stana (jer nema uvid u to ko ima pravo korišćenja). Tek sa sudskom presudom.
'Falabogu, nisam bio u sličnoj neprlici.

- Plaćam porez na imovinu, za stan u kojem ne živim, ekstra koeficijent. Vučiću ništa ne drugo ne plaćam. A i ne vidim zašto bih.
- Ne prijavljujem stanara na boravište / prebivalište. Unapred mu kažem da to neće moći, još kad razgleda stan. (Još mi samo fale izvršitelji za njegove dugove ili nedaj bože da nađe rupu u zakonu da stavi hipoteku na moj stan)


[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 12.06.2019. u 10:24 GMT+1]
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

SlobaBgd

Član broj: 70350
Poruke: 1972



+4545 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 09:17 - pre 3 dana i 20h
Citat:
Branimir Maksimovic:
Citat:
Whitewater:
Citat:
Branimir Maksimovic: Mislim da zaposlenje ne moze vise da figurise u garanciji kreditne sposobnosti zato sto danas posao lako mozes da izgubis, a krediti se daju na vise od 10 godina. Kada sam se pre 13 godina rasptitivao
bilo je tako sto se nekretnina stavljala pod hipoteku pa tako da banka uzima ukoliko propustis da platis rate. E sad cini mi se da drzava propisuje da rata ne moze da predje 50% od plate, samo nije jasno
kako ce oni koji nisu zaposleni onda da placaju rate?


ako tako gledas ni hipoteka nije garancija. Ko banci garantuje da ce nekretnina vredeti isto ili vise kao kad je procenjena ?

Banka gleda koliki joj je rizik i kakva su istorijska kretanja. Naravno da je veca sansa da bez posla ostane neko ko ima vremenski ogranicen ugovor nego neko ko je primljen "za stalno".

knyaz, nisi prvi iz dijaspore koji se setio da tako investira. Ajd javi kad zavrsis kako je sve proslo.


Stvar je u tome sto banka dobija nekretninu + ono sto je vec otplaceno.

Jesi li siguran u ovo ili samo nagađaš?
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 2496
82.117.201.*



+551 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 09:20 - pre 3 dana i 20h
Ne nagadjam, nego proveri ako mi ne verujes. Mislis da ce ti banka vratiti ono sto si otplatio? ;)
press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 09:39 - pre 3 dana i 20h
Citat:
Branimir Maksimovic: Ne nagadjam, nego proveri ako mi ne verujes. Mislis da ce ti banka vratiti ono sto si otplatio? ;)


Branimire - banka moze da naplati samo dug, ne moze na osnovu duga od 10.000e da uzme nekretninu od 150.000e. Aktivira se hipoteka, nekretnina ide na hitnu prodaju - obicno dosta ispod trzisne cene, banka naplati svoj dug, ostatak ide vlasniku. Ili u gorem slucaju, banka nema dovoljno da naplati ceo dug, pa onda (bivsi) vlasnik nekretnine ostaje duzan banci dodatnu lovu iako je ostao bez nekretnine.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7553
*.static.avana.rs.



+9187 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 09:52 - pre 3 dana i 20h
Banana je u pravu.
Uzgred, ima tu još instrumenata obezbeđenja. Osiguranje kredita, menice, (možda žiranti) i slično.
Banci je najkomplikovanije, najteže i najsporije da se aktivira hipoteka.

Što su kediti više obezbeđeni, i sigurniji, to je kamata manja.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 9870



+1183 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 10:49 - pre 3 dana i 19h
Citat:
Branimir Maksimovic:
Stvar je u tome sto banka dobija nekretninu + ono sto je vec otplaceno.

U praksi se pokazalo da banka nije zadovoljna tim i da nastoji da se obezbedi na barem 5 nacina. Pored ta dva, banku itekako zanima da li imas stalni posao i kolika su ti primanja iz razloga sto zna da ako sad imas 1000 evra platu mnogo je veca verovatnoca da ces i u buducnosti imati taj red velicine, a ako sad radis za 200 evra ili uopste ne mozes da nadjes plsao onda nefe bas da ti veruje da ces ubuduce imati 1000 evra mesecno. Kazes dobija nekretninu, ali banci je to najneomiljenije sredstvo naplate. Vise voli valutu koja je raspoloziva odmah, nego nekretninu oko koje ima da se drnda mesecima dok je ne unovci. Zato ce svaka banka traziti i menice, naprimer 20-ak njih, da ako imas u nekoj drugoj banci neke pare prvo uzme njih, pa tek kad su takve mogucnosti apsolutno iscrpljene onda se prelazi na hipoteku. Takodje, po tvojoj logici banka ce dati kredit na 30 godina nekom ko ima 60 godina, jer ako taj umre banka dobija i nekretninu i ono sto je vec placeno? U praksi nije tako, banka ti nece dati kredit ako ces u trenutku otplate poslednje rate da budes stariji od naprimer 65 godina. Banke bi vrlo rado trazile 2 ziranta, ali su bile primorane da sa time prestanu jer tako gube korisnike, jer je nalazenje ziranata nemoguca misija. I tako dalje, da ne nabrajam, sustina je da banci trgovina nekretninama nije omiljena obaveza i ucinice sve sto je u njenoj moci da tu obavezu izbegne.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 9870



+1183 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 11:03 - pre 3 dana i 19h
Postojali su razliciti ugovori. Bilo je mahinacija da neko uzme kredit od 150.000 evra, ne plati nijednu ratu, aktivira se hipoteka pa licitacija, on se pojavi jedini na licitaciji i kupi svoj stan za kes, za naprimer 50.000 evra, banka ostatak knjizi kao rizik poslovanja, nema daljeg dugovanja. Postavlja se pitanje sta bi pokretaca teme sprecilo da uradi to isto? Takodje, znam da su banke ranije knjizile hipoteke na svoje ime i ostavljale tako da cekaju bolju cenu. Da li je deo tog procesa bila licitacija ili nije ne znam, ali sam sticajem okolnosti video popisnu listu imovine jedne banke, koja je puna kojekakvih nekretnina - kuca, placeva, poljoprivrednog zemljista, stanova, lokala i fabrickih hala. Moglo bi biti da banka moze i sama da da ponudu na sopstvenoj licitaciji i da pravi kupoprodajni ugovor sa samom sobom.
Takodje, postoji prodaja potrazivanja - dugujes banci 100.000 evra, ona to proda nekom za 20.000 evra koje dobija odmah i ti vise sa bankom nemas nista, nego sa tim kupcem koji ima sopstvene legalne ili ilegalne nacine da te natera da platis.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7553
*.static.avana.rs.



+9187 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 11:13 - pre 3 dana i 18h
Citat:
pctel: ... ne plati nijednu ratu, aktivira se hipoteka pa licitacija, on se pojavi jedini na licitaciji i kupi svoj stan za kes, za naprimer 50.000 evra, banka ostatak knjizi kao rizik poslovanja, nema daljeg dugovanja ...
Aha, a onda mrmot zavije čokoladu.
Ili, OK, ispravljam se, možda i može ali u državnim bankama, a kredit dat nekom Perčeviću ili sličnom gov netu. Falabogu, mislim da su sve državne banke napokon propale.

U banci kojoj se vlasnik zna, direktor koji odobri ovakva knjiženja odma' dobija krivičnu prijavu.


Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 11:21 - pre 3 dana i 18h
Koliko ja znam, rizik poslovanja se knjizi - ako nema od koga da potrazuje novac. Osnuje se 'preduzece, koje od kuma u banci besomucno dize kredite, i sklapa ugovore koji sluze za ispumpavanje para prema drugim kumovskim preduzecima, kad propadne preduzece, banka uknjizi rizik poslovanja, posto nema od koga da potrazuje dugovanja.
Ako ti kao fizicko lice dignes kredit, dok ne pandrknes, dugujes lovu, a i ako pandrknes, obicno je banka ta koja naplacuje prva od tvog zivotnog osiguranja...
 
Odgovor na temu

SlobaBgd

Član broj: 70350
Poruke: 1972



+4545 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 12:13 - pre 3 dana i 17h
Zamolio bih učesnike u temi da pišu proverene savete i preporuke, i da se uvere da je mišljenje koje daju zasnovano na zdravom razumu i činjenicama.

Takođe, molim moderaciju da reaguje na proizvoljne poruke kao i na poruke napisane bez trunke odgovornosti i poznavanja materije. Bolje da se tako moderiše nego da se brišu poruke koje ukazuju na lupetanje i sprdnju.
 
Odgovor na temu

stefanx

Član broj: 173226
Poruke: 25
93.87.158.*



+2 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 14:37 - pre 3 dana i 15h
ukoliko ti podstanar ne placa racune, unsitava namestaj, pravi hostel/bordel...

1. potrebno je prvo raskinuti ugovor o zakupu, kad ovo uradis cimas podstanara, koga naravno boli stojko za isti.
2. angazujes advokata i zahtevas tuzbom iseljenje iz stana
3. sudske parnice traju godina, podstanar izbegava rocista i baskari se i dalje u tvom stanu
4. bez sudskog naloga ne mozes izbaciti podstanara
5. ako podstanar ima viska vremena, tuzi te za iznudu

15. dodjes na ES i podelis tuznu pricu - proklinjes drzavu, tasna masnu agenciju od 20 evra i onog ko ti je dao savet da dignes kredit i rentas nekrentinu sa par hiljada kilometara fizicke udaljenosti od iste.
16. savetnici guglatori se zezaju i misle glupi gastoz naivac - laka lova, skup ceh.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7553
*.static.avana.rs.



+9187 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 14:58 - pre 3 dana i 15h
Kao što rekoh http://www.elitesecurity.org/t502167-3#3897529

"Stanodavac mora bti spreman da fizičkom prislilom izbaci nepoželjnog stanara ... ", naravno u krajnjoj nuždi.
Ili, fizički ući u svoj stan u odstustvu stanara, i onda promeniti bravu, dodati novu jaču, i slično.

Zato je jako, jako, jako nezahvalno kao stanare primati (na primer) samohrane majke ili slične osobe iz osetljivih grupa.. Mislim, jeste, surovo zvuči, ali je tako.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 2496
82.117.201.*



+551 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 15:31 - pre 3 dana i 14h
Citat:
bananaphone:
Citat:
Branimir Maksimovic: Ne nagadjam, nego proveri ako mi ne verujes. Mislis da ce ti banka vratiti ono sto si otplatio? ;)


Branimire - banka moze da naplati samo dug, ne moze na osnovu duga od 10.000e da uzme nekretninu od 150.000e. Aktivira se hipoteka, nekretnina ide na hitnu prodaju - obicno dosta ispod trzisne cene, banka naplati svoj dug, ostatak ide vlasniku. Ili u gorem slucaju, banka nema dovoljno da naplati ceo dug, pa onda (bivsi) vlasnik nekretnine ostaje duzan banci dodatnu lovu iako je ostao bez nekretnine.


Znaci stvar je u tome da ce banka dobiti svoje pare na ovaj ili onaj nacin, a duznik ce ostati i bez para i bez nekretnine...
Da bi izvukao svoje pare, duznik mora da napravi dil tako da proda nekretninu nekom ko ce platiti banci hipoteku i tad
ce ostati na 0.

press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 15:44 - pre 3 dana i 14h
Hebote covece - kojim se ti programiranjem bavis

Banka Branimiru pozajmi 10 klikera, koje ce on vracati - svake nedelje po kliker. On menja 10 klikera za album za slicice Zivotinjsko Carstvo.
Posle 5 nedelja, Branimir ne moze vise da vraca banci klikere. Do sad je vratio 4 klikera i duguje banci jos 6 klikera.
Banka oduzme album za slicice od Branimira i proda ga na trzistu za 7 klikera. Od tih 7 klikera naplati preostali dug od 6 klikera, a 1 kliker vrati Branimiru.
Branimir je mogao da predvidi da ce biti u problemu sa vracanjem klikera, i mogao je samostalno da proda album za slicice za 9 klikera, i vrati banci 6 klikera. U tom slucaju bi mu ostalo 3 klikera.
Mogao je i da iskoristi povoljno stanje trzista albuma za slicice i proda album za 14 klikera, i vrati preostalih sest banci, i time profitira.

Malo je kompleksnija racunica sa kreditom za stan, ovo je vise da shvatis princip


 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 2496
82.117.201.*



+551 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 15:47 - pre 3 dana i 14h
Sta tebi nije jasno? Hipoteka je pravo da banka proda stan za tacno cenu presotalog duga i to je to. Ostao si i bez para i bez stana...
press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 15:53 - pre 3 dana i 14h
Citat:
Branimir Maksimovic: Sta tebi nije jasno? Hipoteka je pravo da banka proda stan za tacno cenu presotalog duga i to je to. Ostao si i bez para i bez stana...


Pozajmi od dece klikere i kreni da citas red po red
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12525



+4500 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 15:57 - pre 3 dana i 14h
@bananaphone, sta banku srpecava da proda stan za samo onoliko para koliko je preostali dug? Postoji li neka klauzula o tome?
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 16:10 - pre 3 dana i 13h
Citat:
Shadowed: @bananaphone, sta banku srpecava da proda stan za samo onoliko para koliko je preostali dug? Postoji li neka klauzula o tome?


Banka mora da ponudi nekretninu na otvorenom trzistu, obicno na licitaciji. Teoretski ne sme da je prodaje ispod zita kumu direktora banke. Problem je sto su te licitacije uglavnom bile pomalo tajne ili na neki treci nacin ogranicene na odredjenu kliku, i tu se onda desavaju velike mucke, odnosno nekretnine se prodaju mnogo ispod trzisne cene. Koliko sam nacuo sad se radi na nekoj online platformi u Srbiji koja bi omogucavala javnu i transparentnu licitaciju.

U NL je situacija takva da ako banka proda stan mnogo ispod trzisne vrednosti, vlasnik stana moze da tuzi banku, i onda kad se na licitaciji ne postigne neka razumna cena, banka ne prodaje nekretninu. Mada ima dosta mucki i u NL, posto onaj ko kupuje nekretninu mora da ima obezbedjena sretstva, sto iskljucuje 99.9% ljudi koji bi kupili nekretninu na kredit.

A imate "homes under the hammer" seriju na BBC-u koja prikazuje aukcijske prodaje takvih nekretnina u UK-u.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 2496
82.117.201.*



+551 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -12.06.2019. u 16:43 - pre 3 dana i 13h
Citat:
bananaphone:
Citat:
Branimir Maksimovic: Sta tebi nije jasno? Hipoteka je pravo da banka proda stan za tacno cenu presotalog duga i to je to. Ostao si i bez para i bez stana...


Pozajmi od dece klikere i kreni da citas red po red :)


Opet tebi nije jasno da ostajes i bez nekretnine i bez para osim ako ne nadjes nekog da kupi stan pod hipotekom, sto nije bas lako...

press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 6659 | Odgovora: 110 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.