[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:06 - pre 148 meseci}

ventura šta zapravo hoćeš da dokažeš? Da je u USA jeftinije uzeti kredit? Živimo u Srbiji i ovde su uslovi takvi i takvo je činjenično stanje. Dokazivati nekome da je bolje da iznajmljuje stan je nebuloza isto kao i dokazivati nekome u Kini da je glupo da plaća luksuzni automobil 5x više nego što ga plaća neko u evropi. Nekome taj osećaj da ne mora da odgovara stanodavcu jednostavno vredi mnogo više od neke diskutabilne računice da je iznajmljivanje isplativije i to je sasvim dovoljan razlog.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:14 - pre 148 meseci}

Kakve sad veze ima USA sa kreditima u Srbiji?

Moja opaska je bila isključivo na račun nekih prethodnih komentara, kada sam ja rekao da su realne kamate za stambene kredite 6-7-8%, druga strana je krenula da fantazira kako je od njihovog komšije pašenog, e pa njegov kum dobio kamatu 2-3% i sl. budalaštine..

A to da neko radi u banci pa dobije povoljne uslove, to je totalno irelevantno za ovu diskusiju, jer to je ko kad bi pričali o cenama BMW automobila, pa se ovde neko pojavi i kaže "e ja znam Miću, on je novi BMW 7 platio samo 1 evro" a ne spominje da je Mića sin vlasnika BMW-a... Isto je i sa tim kreditima za zaposlene.

Što se tiče iznamljivanja stana, ja sam već dokazao da je daleko bolje rentirati nego iznajmiti. E sada, da li neko i pored toga što to zna želi da kupi stan, to je pak njegova stvar, imaš ljude koji puknu par hiljada evra na torbu iako torbu istog kvaliteta mogu dobiti i za par stotina evra, ali to je već domen luksuza, kao i kupovina stana danas, pa prema tome o takvim ljudima ne vredi diskutovati.

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:23 - pre 148 meseci}

Znači svako ko kupi stan na kredit on spada u kategoriju ljudi 'sa njim ne vredi diskutovati' ? I kako se torba od 2000 eur može kupiti za 200 živo me interesuje?

Uzmi hipotetičku situaciju da si u Kini i platiš auto 5x skuplje nego u Evropi. Da li ti spadaš onda u budale ili šta?

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.customer.m-online.net.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:32 - pre 148 meseci}

Citat:

ventura: I ako daju, to je onda samo za vreme trajanja zaposlenja i nije 1% ukupno već verovatno euribor+1% jer sa 1% banka bi još dotirala taj kredit...

Da da, plus euribor naravno.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:36 - pre 148 meseci}

Ko god sada kupi stan u Beogradu po ovim cenama napravio je istu stvar kao da je kupio torbu od 2000 evra... Mislim, ima ljudi koji se na to lože, ali to treba tako predstaviti - kao luksuziranje a ne kao pametnu i ispravnu finansijsku odluku.

Ta torba od 2000 evra je po kvalitetu apsolutno jednaka nekoj torbi od 200 evra, jedini razlog zašto bi neko kupio torbu od 2000 evra je luksuziranje i brend, ali taj neko nikako ne može da takvu kupovinu argumentuje kvalitetom, jer kvalitet nije ništa bolji od one od 200 evra.

A to sa autima u Kini ti nije dobar primer... Ali zamisli da u Kini imaš dve opcije:
Da rentiraš automobil za 400 evra mesečno
Da kupiš taj isti automobil, i plaćaš 1500 evra mesečno ratu kredita

Koja opcija je u tom slučaju bolja?

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:46 - pre 148 meseci}

Reći nekome 'da sačeka' možeš reći ama baš uvek i da taj apsolutno nikad ne kupi stan. Čovek ne može da unajmi gataru pa da zna kako će se cene kretati već može samo da kaže 'i told you so' isto kao što može da kaže neko ko je kupio stan 2001. a prodao ga 2008.

Isto kao kad kažeš bolje ti je da kupiš polovan auto 3 godine star za upola cene nego da kupuješ nov, ali nekome ta sigurnost i značaj da on vozi taj prvi auto jednostavno vredi taj novac. Da li je to luksuziranje to je filozofsko pitanje. Luksuziranje je i da piješ vodu kad god zaželiš ako se uporediš sa decom iz Etiopije.

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.16.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 08:56 - pre 148 meseci}

Citat:

ventura: Ko god sada kupi stan u Beogradu po ovim cenama napravio je istu stvar kao da je kupio torbu od 2000 evra... Mislim, ima ljudi koji se na to lože, ali to treba tako predstaviti - kao luksuziranje a ne kao pametnu i ispravnu finansijsku odluku.

Da prokomentarišem, pošto sve svoje odluke pažljivo vagam. Prvo mislim da si u pravu, tj. cene nekretnina će padati. Tu se apsolutno slažem sa tobom. Međutim, ne verujem da će cene socijalnih stanova ( tu ubrajam neke dvosobne i jednosobne stanove sa cenom od 900 - 1200€/m2 ) drastično pasti. Iz razloga što je tim ljudima ta nekretnina sve što imaju u životu, a i takvi stanovi se relativno brzo prodaju.
Padaće cene velikih stanova, luksuznih stanova, skupih stanova u centru, vila na ekskluzivnim lokacijama, itd.

Već smo se složili da je kupovina nekretnina zarad rentiranja - neisplativa investicija. Oko toga nemamo šta da diskutujemo.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 09:06 - pre 148 meseci}

Ne treba biti gatara da bi znao kada treba kupiti stan.

Stan treba kupiti onda kada se cena kirije i cena rate kredita otprilike izjednace, ili kada kirija postane skuplja od rate kredita. Prosto.

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.16.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 09:28 - pre 148 meseci}

Tačno, ali samo sa ekonomskog aspekta. Međutim, ljudi ne ulaze u kupovinu samo samo zbog ekonomskog aspekta, pa ne mogu da čekaju i kalkulišu. Kod kupovine stana imaš mnogo faktora koji utiču. Na primer, kada kupuješ gledaš cenu, lokaciju, spratnost, orijentisanot, kvalitet gradnje, sigurnost kupovine, raspored prostorija u stanu, i još mnogo stvari. To sve je jako teško upariti jedno sa drugim. Jako teško, gotovo nemoguće.
Kada ti se svidi raspored, stan nema grejanje, kada ti je cena ok, stan je u mnogo lošoj i zapuštenoj zgradi, ili nema terasu, ili je zgrada bez lifta, ili je neka padina, ili je struktura nefunckionalna, kada ti se sve svidi, cena je previsoka, itd. To sve utiče da kupovina potraje, pa polako sa vremenom počinješ da gubiš živce i želju da uopšte nešto gledaš.

Napisao sam ti da na kupovinu ne utiče samo taj ekonomski aspekt iz razloga što ljudi kupuju da bi bili u svome i da bi se skrasili i skućili, a ne da se sa porodicom seljakaju i sele od gazde do gazde, da zavised od nečije dobre volje, itd. Selidba je jako stresna i naporna.

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 09:33 - pre 148 meseci}

Citat:

ventura: Stan treba kupiti onda kada se cena kirije i cena rate kredita otprilike izjednace, ili kada kirija postane skuplja od rate kredita. Prosto.

Vec jedno 20 godina neki pricaju da cijene samo sto nisu pale, da trebaju pasti, da nije normalno da ne padaju, i da moraju pasti...
Papir sve trpi, a more proguta, znaju reci ovi sto prave brodove...

Otprilike, s obzirom na trenutno katastroficno stanje u ekonomiji, privredi, drzavi - pri kojem cijene nekretnina, kao sto imamo prilike da vidimo - rastu, .. cijene stanova ce poceti da padaju kada ljudi budu hodali goli i bosi po gradu i budu jeli koru sa drveca. U tom momentu vjerovatno u Srbiji nece ni biti monetarnog sistema, banaka, plata, kirija... ljudi ce vrsiti robnu razmjenu - ja tebi konzervu pastete - ti meni pakovanje koriscenih brijaca, a u stanovima ce drzati koze i kokosi...

Posto cijene nekretnina u Srbiji, kao sto vidimo bacanjem pogleda na realni svijet, ne padaju sa padom privrede, to se moze zakljuciti da je jedina preostala opcija da se to desi - suprotna situacija, tj. napredak privrede i bolje finansijske prilike, ali i to samo pod mozda.
A to moze biti i za 50, i za 100 i za 200 godina.

Tako da meni ovo tvoje:

Citat:

ventura: Stan treba kupiti onda kada se cena kirije i cena rate kredita otprilike izjednace, ili kada kirija postane skuplja od rate kredita. Prosto.

zvuci otprilike isto kao i da si rekao: "Stan treba kupiti onda kada bude kostao koliko i jedna dnevnica fizikalca, ili onda kada dobijes na lutriji, ili onda kada ti ga nepoznati rodjak ostavi u nasljedstvo... " i tome slicno.
Kad ce se to cijene rate kredita i cijena kirije otprilike izjednaciti?

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.16.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 09:44 - pre 148 meseci}

Zato što ventura gleda na stan kao na investiciju, a ne kao na socijalnu kategoriju. I to njegovo mišljenje je ok, naravno iz vizure nekoga ko hoće pametno da investira i da ne izgubi svoj novac.

I ja sam kupio stan kao investiciju, a zašto baš sada kada sam svestan da će cene verovatno ići dole. Iz mnogo razloga. Prvo, više nemam para, i svi znaju da nemam para. A u Srbiji nije baš zdravo kada drugi znaju da ti imaš i da besno zarađuješ. Sada svi znaju, ovaj nema. :D
Druga stvar, ja sam prilično na zemlji, i gledam da dobro odmerim ovakve stvari. Investirao sam, jer smatram da ne mogu puno izgubiti. I uvek ću moći ono drugo što imam iznajmiti i od toga, ako ništa drugo, preživeti. Meni je to dovoljno. Da ne buem gladan, da sam u toplom, i da ne moram da brinem da li ću imati da preživim.

Treća stvar. Nisam hteo da kupim lokal jer se situacija drastično promenila. Pre 10, 20 godina, onaj ko je imao lokal u vlasništvu je bio dobrostojeći i osiguran. Danas to nije tako. Prvo što su se izgradili hipermarketi, tržni centri, drugo što se dosta zgrada izgradilo i svi su u prizemlju izgradili i lokale, pa je na svakom koraku neki lokal. Zbog toga kupovinu lokala smatram nesigurnom i rizičnom investicijom.

andre2000
Aleš Jindra
Beograd

Član broj: 62983
Poruke: 474

+97 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 09:55 - pre 148 meseci}

@Odin:

Moje mišljenje je da će kriza da drma bar još 2012. i 2013., ako ne i 2014. i cenim da će se sve teže kupovati stanovi u ovom periodu. Mislim da će cene ići dole drastično 2013. i 2014. pošto će prodavci u tom momentu već dovoljno dugo držati neprodat stan. Naravno, biće onih kojima ne gori da prodaju stan i koji će prosto odustati da prodaju stan budzašto (u njihovim očima) ali oni kojima je kinta neophodna moraće da daju stan za daleko nižu cenu da bi ga uopšte prodali. Bar ja tako vidim stvari.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 11:13 - pre 148 meseci}

ventura... nisam ja rekao 2% ukupan kredit. 2%+EURIBOR (u stvari 1.9%+EUROBOR da budemo precizni - EURIBOR3M, ne 6M - ogromna razlika).
Ko to dobija osim zaposlenih u bankama? Glavonje u Delti za Belvil bez pitanja 2008/2009. god.
Direktori u stabilnim firmama koji imaju debele plate.
Ti ako ne verujes, tvoj problem.
Ako imas potrebe za kreditom, znaj da moze dosta ispod 4.5% da ide marza i danas. Ne verujes? Ti gubis.
Ne treba ti kredit? Sta te onda briga.

Ovo za subvencionisani kredit - zaboravio si ili namerno nisi rekao NAJbitnije dve stvari.
Ovo je NAJVISA dozvoljena marza.
Drugo ovo je marza na kredit BANKE. Efektivna marza je 65%-80% od toga jer na kredit drzave na placas NISTA kamatu.
Znaci najvisa stvarna kamatna stopa za subvencionisani kredit je 3.7%+0.8*EURIBOR.

Ajde ovako... kao sto si se ti kladio sa eloks-om za Forex (s' pravom), da se ja opkladim sa tobom...
tebi treba kredit. Ti dobijas 4.4% + EURIBOR6M za subvencionisani a mene povedi da izbixujem bolju kamatu - ja dobijam razliku kao zaradu, vazi?

Sto se tice cene stanova, pada, rasta bla bla.. pitanje je kakav stan se moze dobiti kroz koju godinu. Dobri stanovi, kao sto je zutokljunac primetio, se teeesko nalaze. U stvari dobri stanovi u svakom pogledu se ne nalaze, nalaze se samo "prihvatljivi".
Dobra lokacija - uzas cena, stan ne ko zna sta. Vracar - skockano da je blizi komsija preko puta nego osoba u mojoj dnevnoj sobi.
Dobra cena, odlican stan - vukotresina lokacija. Zive duse nema okolo i slicno.
Mozda bi stan, koji bi hteo da kupim, bio duplo jeftiniji, bez ostecenja ikakvih i dostupan sledece godine... ali sanse da bude dostupan uopste su neprimetne. U Nemackoj bi bila druga situacija - tamo barem samo cenu i lokaciju je dovoljno gledati. Kod nas treba onjusiti kvalitet zgrade, procackati kanalizaciju (ja sam samo zgrade >2000. gradnjene gledao, broj onih sa problemima u kanalizaciji je ... prevelik), pogledati detaljno podrume/ostave (ako ih ima) i garaze (najbolji indikator vlage)....
Stvari koje verovatno ne bih ni morao da gledam negde drugde za slicnu cenu po m2 - ovde moram.

_{[Ovu poruku je menjao Dexic dana 03.02.2012. u 12:23 GMT+1]}

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 11:16 - pre 148 meseci}

Citat:

andre2000: @Odin:ali oni kojima je kinta neophodna moraće da daju stan za daleko nižu cenu da bi ga uopšte prodali.

Ja mislim da su takvi izuzeci i da jednostavno ne igraju nikakvu znacajnu ulogu u padu cijena. To ce vjerovatno biti neki kojima trebaju pare za neku hitnu medicinsku operaciju, da vrate kockarski dug nekim mafijasima koji su poslali placenog ubicu za njim i sl.
Vjerovatno se mogu nabrojati na prste jedne ruke, tako da je njihov uticaj na formiranje cijena zanemarljiv.

A ovi drugi koji prodaju stan, a ne gori im pod petama vjerovatno ga nikad nece prodavati po nizim cjenama od umisljenih, jer i oni razmisljaju kao Ventura, samo u obrnutom smjeru: "Stan treba prodati onda kada cijena rate za stan bude 5 puta veca od cijene mjesecne kirije. Prosto."
Oni ce jesti jednu konzervu sardina dnevno i zamotavati se u cebad jer nemaju da plate grijanje i tako mogu obitavati 20 godina, ali stan nece prodati za manje nego sto su umislili da vredi, pa sve i da cekaju do kraja zivota.
Srbija nije zemlja pokretnih ljudi i ne vredi nikakvo uporedjivanje sa zapadom.
Na zapadu ljudi mijenjaju karijere po par puta u zivotu, a poslove po 20 puta. Mijenjaju gradove i mijesto stanovanja vise puta, mijenjaju automobile na svakih par godina, kupuju, prodaju, trguju, pokusavaju, padaju, ustaju, propadaju, uspjevaju,... Trziste je pokretljivije, prilagodljivije i brze reaguje (u Americi cijene nekretnina padnu duplo za nekoliko mjeseci u skladu sa kretanjima privrede, pa opet narastu za duplo za nekoliko mjeseci).
A Srbija je zemlja hrckolikih ekonomskih karaktera koji su formirani na trzisnim principima za nekretnine koji su najbolje opisani u znamenitom srpskom naucnom radu o nekretninama: "Jezeva kucica". (To poucno stivo o Balkanskom trzistu nekretnina moze se prouciti ovdje http://www.youtube.com/watch?v=qa5mAsi6xsc).

Mentalitet je u pitanju, a mentalitet se ne mijenja preko noci.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 11:28 - pre 148 meseci}

Citat:

Odin D.: Ja mislim da su takvi izuzeci i da jednostavno ne igraju nikakvu znacajnu ulogu u padu cijena. To ce vjerovatno biti neki kojima trebaju pare za neku hitnu medicinsku operaciju, da vrate kockarski dug nekim mafijasima koji su poslali placenog ubicu za njim i sl.
Vjerovatno se mogu nabrojati na prste jedne ruke, tako da je njihov uticaj na formiranje cijena zanemarljiv.

Pojedinaca da. Medjutim ima dve grupe "investitora"/izvodjaca koji ce ciniti razliku.
Jedan ima novca na racunu firme i ne zna sta ce sa njime (ne ulazi mu se u novi biznis - ocigledno zna da ce cene padati :D). Ali ne da stanove po nizoj ceni jer mu ne treba novac. On ce ga prodati za 10% manje kada mu bude trebao novac i opet ce biti u plusu - jer bi ovako platio porez na dobit. (da, da... znam, zamajavam se - kao da oni ne manevrisu dobit na negativnu :))
Drugima treba novac i hoce da rade. Imaju/nemaju zapocete projekte ali imaju ideju gde ce i hoce. Takvi prodaju stanove poprilicno ispod cene.

Ovaj drugi moze da pomeri cene nekretnina, pogotovu ako na Vracaru tako nesto prodaje i prodaje vise od jednog stana. Na Dorcolu bi s**bao sve cene tako :)

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 11:39 - pre 148 meseci}

Citat:

Dexic: Jedan ima novca na racunu firme i ne zna sta ce sa njime (ne ulazi mu se u novi biznis - ocigledno zna da ce cene padati :D)....
.....On ce ga prodati za 10% manje kada mu bude trebao novac

Ima novca, ne zna sta ce sa njime, ne ulazi mu se u novi biznis... - i onda odjednom ce mu trebati novac ?!?! Kakvi su to ljudi/privrednici/biznismeni i koliko ih uopste ima?

Citat:

Dexic: Drugima treba novac i hoce da rade. Imaju/nemaju zapocete projekte ali imaju ideju gde ce i hoce. Takvi prodaju stanove poprilicno ispod cene.

Ma ko to u Srbiji prodaje stanove ispod cijene, da bi zapoceo biznis na nekoj "ideji" u Srbiji? Pa nije Srbija El Dorado za biznis. Koliko uopste ima takvih?

Pa ne skacu i ne padaju cijene stanova na osnovu par nekih "slucajeva".
Pa ti treba da imas stotine i hiljade takvih da bi uticali na cijene na trzistu. Ako ja tebi prodam moje biciklo za 20 evra zato sto mi hitno treba 20 evra da bih platio racun za struju to ne znaci da ces od tog momenta svugdje u gradu moci kupiti bicikl za 20 evra, pobogu...

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 12:41 - pre 148 meseci}

Citat:

Odin D.:Ima novca, ne zna sta ce sa njime, ne ulazi mu se u novi biznis... - i onda odjednom ce mu trebati novac ?!?! Kakvi su to ljudi/privrednici/biznismeni i koliko ih uopste ima?

Ima novca da ne mora sada da prodaje stanove, a nema trenutno planove za novu gradnju. Kada bude imao planova onda mu je potreban novac kako bi isplatio zemljiste i sta ne vec ranije i tako i njega manje kosta.

Evo ti dva primera: Pluto Capital (sada su povecali cene onog renoviranog hoteal u SKB 3 - cifra im je ionako bila visoka, a sada je 10% visa kada su rasprodati svi dobri stanovi). Ocigledno im se ne zuri da prodaju a stanovi su ipak preskupi za <60m2 jer obican gradjanin moze da kupi skoro duplo vise u drugim delovima grada.
Vracar u Koce Kapetana. Ulica jedna od najgorih po meni za zivot ali drze cenu.

Citat:

Ma ko to u Srbiji prodaje stanove ispod cijene, da bi zapoceo biznis na nekoj "ideji" u Srbiji? Pa nije Srbija El Dorado za biznis. Koliko uopste ima takvih?

Pardon... ne ispod cene GRADNJE, tj. ispod cene koliko ih je kostao (mada... mozda i takvih ima), vec debelo ispod cene na trzistu.

Citat:

Pa ne skacu i ne padaju cijene stanova na osnovu par nekih "slucajeva".
Pa ti treba da imas stotine i hiljade takvih da bi uticali na cijene na trzistu. Ako ja tebi prodam moje biciklo za 20 evra zato sto mi hitno treba 20 evra da bih platio racun za struju to ne znaci da ces od tog momenta svugdje u gradu moci kupiti bicikl za 20 evra, pobogu...

Nije korektno uporediti ova dva slucaja... bicikala ima dovoljno za sve, vise je pitanje cene proizvodnje/transporta/operativnih_troskova i zelje kupaca za biciklom uopste.
Stanova sa jedne strane ima izbora (nikakvog), sa druge strane nema dovoljno kupaca.

Ne znam kako da proverim koliko je tacno stanova prodati u Beogradu. Drug je pomenuo jednu jako sitnu cifru koja je navodno javna cifra iz Katastra ali to ne znam kako da proverim.
Ako se proda 100 stanova i jedan stan da smanji cenu zapocece promenu cena.
Ako se prodaju hiljade godisnje potrebno je nesto vise.

Naravno ovde je vise rec ne o prosecnim stanovima koje fizicko lice prodaje i treba mu hitno novac.
Rec je o stanovima koji su ionako poprilicno precenjeni (think: Imperijal Gradnja, GTC, zgrade kod Hrama, kod Trga.. pa nadalje...) i tu imaju prostora za debelo snizenje. I neki cak da daju 50% nizu cenu opet su u plusu... a mozda im i treba novac i vise im se isplati da jedan stan prodaju dodatnih 20% nize i budu u minusu nego da kasnije ga prodaju za pocento snizenje.
Previse je manevracija u tom poslu, sem ako neko ovde ne radi u nekoj takvoj firmi sumnjam da imamo i presstavu sta je sve plus/minus.

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 13:05 - pre 148 meseci}

Citat:

Dexic: Ima novca da ne mora sada da prodaje stanove, a nema trenutno planove za novu gradnju. Kada bude imao planova onda mu je potreban novac

A sto bi imao planove za novu gradnju kada jos nije prodao ni stanove iz prvog dijela recenice?! Kakvo je to biznistvovanje?!
Znaci napravio je stanove da bi ih prodao po jednoj cijeni. Onda ih prodaje po nizoj cijeni nego sto je zamislio - da bi pravio druge stanove, za koje ce dobiti jos manje, jer je sam krenuo da obara cijene stanova tako sto je one stare poceo prodavati jeftinije. Radi na tome da sam sebe zaejbe...
Negdje si ti tu nesto previdio, cini mi se da to tako ne funkcionise...

Citat:

Dexic: Ako se proda 100 stanova i jedan stan da smanji cenu zapocece promenu cena.

Nece. Cijene ne smanjuje stan koji se prodao, nego stan koji je na prodaju.
Dzaba tebi sto je juce neki stan prodat za 500€/m2 kada danas ne postoji neki drugi koji se prodaje po toj cijeni.

Citat:

Dexic: Rec je o stanovima koji su ionako poprilicno precenjeni...

U ekonomiji ne postoji pojam "precjenjen". To je pridjev kojim neku stvar opisuju oni koji je zele, a ne mogu je priustiti.
Ako neko za nesto placa neku sumu onda to bas toliko vredi na trzistu i ni pare manje. A koliko to vredi u necijim glavama - to je sasvim drugo pitanje.

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 13:06 - pre 148 meseci}

Citat:

Dexic: ...
Rec je o stanovima koji su ionako poprilicno precenjeni (think: Imperijal Gradnja, GTC, zgrade kod Hrama, kod Trga.. pa nadalje...) i tu imaju prostora za debelo snizenje...

Eee, ovo je nesto sto nikada, ali nikada necu moci da razumem! Zasto su precenjeni? Pa samo zato sto postoje ljudi koji ih kupuju! Nikakav drugi razlog ne postoji! I to je ono sto ne mogu da razumem, zasto ljudi kupuju precenjene stanove a svi znaju da su precenjeni?!?! To je meni besmisleno kao retko sta! Pazi, znas da je nesto precenjeno, i to ne malo, svi o tome pricaju... ali kupis! :) Pa samo da se ta logika razume je "Sizifov Posao". A primetio sam da se samo o tome i prica ovde na temi. Samo o cifri koja egzistira u vezi tih precenjenih stanova, kao da druge varijante ne postoje. Kao sto ne mogu da razumem da neko kupi, recimo, 50 kvadrata za XY para a moze da kupi najmanje 80 kvadrata za iste pare samo na drugom mestu?! Da bi mogao da se hvali da zivi u, recimo, Strahinjica Bana, u krugu dvojke, na "fensi" mestu...?! :) Pa sta onaj ko to slusa moze samo da misli, "Vidi ovoga, svaka mu cast, kakav je to covek, bas mu zavidim..." ili ce da misli "Vidi ga ovaj, umislio da to sto zivi tu gde zivi nesto nekome znaci"?! :)) Neverovatno!

Moze li neko da mi objasni zasto ljudi kupuju te precenjene stanove? Hvala!

Pozdrav!

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”