Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave

[es] :: Ekonomija :: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave

[ Pregleda: 622 | Odgovora: 13 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Jorgovan88
Jorgovan88

Član broj: 190307
Poruke: 420



+9 Profil

icon Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave07.01.2021. u 18:02 - pre 54 dana i 14h
Pozdrav. Nisam se nikad susretao sa tim. Drugar zeli da kupi jednu kucu pogledali smo parcelu u katastru i pise da je vlasnik taj i taj i ima "pravo koriscenja" a vlasnik je Republika Srbija. Dok npr ovde gde ja zivim ja sam vlasnik i imam pravo svojine (ne pise nista da u vezi RS). Da li to sad ima neke veze? Da li je skupo da se pravo korišćenja prebaci u pravo svojine i da li je to uopste moguce? Koje su pravne posledice ako se to ne uradi
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 8397
79.101.120.*



+9730 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave08.01.2021. u 09:14 - pre 53 dana i 23h
Naravno da ima veze. Ne kupovati! Zapravo, mislim da ni notar neće dozvoliti, tj. overiti takvu "kupoprodaju" nepokretnosti.

Prodavac prvo da dovede papire u red, to je njegov posao. Kad u katastru bude pisalo vlasništvo "1/1" - onda razmišljati o kupovini.

Ljudi koji su skloni teorijama zavere osećaju se posebno, jer sebe vide kao nekoga ko je bolje informisan od drugih o važnim društvenim i političkim događajima. Zbog ovih razloga teoretičari zavere su često i narcisoidni.
 
Odgovor na temu

B3R1
Berislav Todorovic
NL

Član broj: 224915
Poruke: 414



+238 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave08.01.2021. u 11:33 - pre 53 dana i 21h
A da pitas nekog notara ili advokata, umesto geek/nerd populacije na ovom forumu? Ako te boli zub sigurno neces pitati inzenjera ili (jos gore) programera da ti ga opravlja, bas kao sto neces ni ortopedu dati da ti popravlja auto. Isto vazi i za pravne probleme.

Uzgred, vecina stambenih zgrada u Beogradu je uknjizena na parcelama koje su vlasnistvo drzave (gradsko gradjevinsko zemljiste), tako da na parceli (list A) vlasnici stanova imaju samo pravo koriscenja, stambene zgrade (list B1) su zajednicka svojina, a stanovi (list B2) svojina.

Ali kao sto rekoh, bolje pitaj nekoga kome je to struka nego da se opeces ...
 
Odgovor na temu

zivanicd
Dejan Zivanic
KLADOVONET ISP
Kladovo

Član broj: 137218
Poruke: 1111
*.zivanic.com.

Sajt: www.kladovo.net


+133 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave08.01.2021. u 11:48 - pre 53 dana i 20h
Stvar je resiva. Mi smo bas u fazi nadogradnje objekta koji je izgradjen na zemljistu u "drzavnoj svojini". Vlasnici postojecih stanova (u pitanju je zgrada) su putem skupstine stanara podneli zahtev Direkciji za imovinu da se i zemljiste preinaci u vlasnistvo stambene zajednice.

U svakom slucaju nemoj da nista kupuje dok nije 1/1 !

Direkcija za imovinu je spora (2+ godine) tako da covek treba da bude spreman za igranku...

Sto rece Beri, nek se konsultuje dodatno sa nekim pravnikom. Svaki advokat ovo moze da mu iscivija.
 
Odgovor na temu

Bradzorf012
Computer programming specialist
Mile i ortaci LLC
New York

Član broj: 334105
Poruke: 373



+866 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave08.01.2021. u 12:59 - pre 53 dana i 19h
Ja bih pitao samo onog ko ima objavljene naučne radove na temu, nikako drugačije. Evo, baš pre neki dan je trebalo da menjam sajlu ručne kočnice. Sva sreća, pa mi je drug iz srednje škole doktor mašinstva imao vremena i dobre volje da sredi stvar.
Kapitalizam je ozakonjeni “reket” vladajuće klase.
 
Odgovor na temu

Jorgovan88
Jorgovan88

Član broj: 190307
Poruke: 420



+9 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave08.01.2021. u 23:25 - pre 53 dana i 9h
Citat:
U svakom slucaju nemoj da nista kupuje dok nije 1/1 !


Jeste 1/1 nego nije pravo svojine. Da li ovo znaci da su te kuce tj placevi deljeni na "poklon" od strane neke drzavne firme poljoprivrednog kombinata ili druga Tita?
https://prnt.sc/wjd8e6
Ovako izgleda kad se parcela ukuca u javni pristup
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10559



+1301 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave09.01.2021. u 09:03 - pre 52 dana i 23h
Ja kad sam pre 15 godina kupovao kucu, video sam da vecina placeva ima to pravo koriscenja a svojina drsavna. Pitao sam oca, jer on ima mnogo iskustva sa prometom mekretnina, rekao mi je da je to normalno i da cak i kad neko svoje poljoprivredno zemljiste hoce da pretvori u gradjevinsko, ono prelazi u drzavnu svojinu sa pravom koriscenja. To se valjda koristilo ako izgradis nesto nelegalno,a drzava dodje i srusi, ti odes kod advokata i pitas kako da tuzis drzavu, a on se nasmeje i kaze "da tuzis drzavu sto je na svom zemljistu srusila objekat koji formalno pravno nikad nije ni bio izgradjen?!" E, sad, izgleda da se to nije bas svidelo eu, pa su doneti zakoni gde se olaksava posedovanje gradjevinskog semljista, ali nisam bas pratio. Ono sto je sigurno - drzava ce traziti neke pare za ustupanje vlasnistva, ali izgleda da nisu mnogo velike.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2091



+586 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave09.01.2021. u 13:35 - pre 52 dana i 19h
Znam za slučajeve da su 60-ih i 70-ih ljudi kupovali placeve po tom principu, nisu mogli da prevedu plac i postanu vlasnici, već su samo kupoprodajnim ugovorom sticali pravo korišćenja.
U pitanju je zemljište koje je bilo oduzeto posle WW2 i dodeljeno drugim licima na korišćenje, a potom su ovi to zemljište prodavali u placeve (kako je to moguće, neko će pitati, pa eto moguće je sve bilo u toj lepoj SFRJ).

I sad, naslednici bi da reše te imovinsko-pravne probleme, međutim koliko sam bio upućen u jedan slučaj, jedini način je bio da svi "vlasnici" objekata na placevima koji su bili nekada deo jedne parcele, tuže državu i reše taj problem - placeve valjda mogu uz neku malu naknadu da prevedu na sebe, a država će obeštetiti pravne naslednike pravih vlasnika i eventualno rešiti problem sa naslednicima onih koji su to zemljište bili dobili na korišćenje kao poljoprivredno, a ipak ga prodali u placevima.

Inače, objekti na takvom zemljištu su legalizovani bez prolema, što je još jedna glupost u ovoj državi, dakle možeš biti vlasnik objekta na zemljištu koje nije tvoje, već na koje imaš samo pravo korišćenja.
Pa slično su uradili i u CG, stranci nisu mogli da kupuju placeve na kojima su objekti, već samo objekte, dok bi za placeve imali samo pravo korišćenja!
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
 
Odgovor na temu

DUSKEZ
Doktor muka i nauka

Član broj: 337104
Poruke: 1431
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+15 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave09.01.2021. u 16:38 - pre 52 dana i 16h
Gledanje parcele po broju prosto je ko pasulj cak i za seljacine sa seoca :D broj izvuces iz geosrbije i zveknes ga odje i samo zickas podatke a tako mu je to
 
Odgovor na temu

bokinet

Član broj: 29844
Poruke: 478



+41 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave10.01.2021. u 06:58 - pre 52 dana i 1h
Kada je drzava vlasnik treba proveriti generalni urbanisticki plan pre svega.

Pravo svojine je uvek pozeljno da bude licno a ne drzavno iz razloga sto se onda u suprotnom slucaju drzava moze odluciti o prenameni tog zemljista i parcele bez naknade vlasniku objekta nad tom parcelom.

Pored sve toga, dodatno, na primer, u pojedinim ulicama je predvidjeno generalnim urbanistickim planom da umesto jednosmerne bude recimo dvosmerna ulica sa dva ili cetiri kolovozne trake.
U toj ulici recimo onda se tkz. crvena linija siri zbog dodavanja novih putnih traka gde treba proci ista a deo koji se odnosi na mogucnost gradnje objekata i sl. smanjuje zbog toga - u praksi recimo to je da se novi ubjekti moraju dublje odmaci od kolovozne trake a ne tik uz ulicu ili pescaku stazu.

Sto se tice samog vlasnistva nije bitno da li je 1/1 ili 1/n bitno je da se vlasnici slazu sa prodajom delova.

Na primer, brat i sestra imaju 1/2 - situacija moze da bude da brat prodaje a sestra ne ali i da oboje hoce da prodaju kako bi resili svoje imovinsko-pravne odnose i dosli do novca.

Isto treba proveriti da li je parcela pod zastitom drzava kao i sami objekti na istom placu.

Evo lokacije gde se moze dobiti vise info. o parcelama i sl. (katastar izvoda nepokretnosti)

katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/
 
Odgovor na temu

DUSKEZ
Doktor muka i nauka

Član broj: 337104
Poruke: 1431
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+15 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave10.01.2021. u 15:00 - pre 51 dana i 17h
Samo upises broj parcele
 
Odgovor na temu

B3R1
Berislav Todorovic
NL

Član broj: 224915
Poruke: 414



+238 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave11.01.2021. u 09:53 - pre 50 dana i 22h
Nisam primetio da je u pitanju (porodična?) kuća, a ne stan. U tom slučaju definitivno treba proveriti razloge zbog kojih je parcela u državnom vlasništvu, odnosno da se ne radi o parceli oduzetoj 1945 ili nečem slučnom. Kao što rekoh, velika većina stambenih zgrada zidanih između 1950-1989 gde su ljudi otkupljivali (tzv. društvene) stanove 1990. je zidana na zemljištu u državnom vlasništvu, a sve do 2000. čak su i same stambene zgrade bile vlasništvo države (individualna vlasništva su bila samo nad stanovima). To je stvaralo ogromne glavobolje i sukobe među stanarima, npr. kada pukne krov, poplave se podrumi, crkne lift itd. Onda su npr. oni koij žive na prvom spratu odbijali da daju pare za lift jer ga ne koriste, a kad im tražiš pare oni kažu: pa mi plaćamo Infostan, neka država reši to. A državi se to nije rešavalo ... Zbog toga su kasnije sve zgrade u katastru preinačene u "Z.S." (zajednička svojina). Zemljište je i dalje državno.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 8397
79.101.120.*



+9730 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave11.01.2021. u 10:45 - pre 50 dana i 21h
Moram priznati da sam malo prenaglio u odgovoru na početni post teme, i to zato što sadržina posta ne odgovara naslovu teme.
Naime naslov teme je "kupovina kuće koja je u vlasništvu države" a zapravo, radi se o kući koja je u privatnom vlaništvu (valjda ?!? - pozivam pokretača teme da tu da konkretan odgovor) a zemljište na kojem je kuća je u državnom vlasništvu.
Naslov teme me je naveo da dam komentar kakav sam dao, i naveo sam da notar svakako ne bi overio kupopodajni ugovor ako fiziko lice prodaje kuću a nije vlasnik iste, već država.

Kako se diskusija na temu razvija, kapiram da sam prenaglio. Jer, mnogo je kuća u privatnom vlasništvu sagrađeno na "gradskom zemljištu".

Činjenice koje bi trebalo uzeti u razmatranje:
1. Da li je kuća, dakle građevina u vlasništvu prodavca "1/1". Naravno, može biti i više vlasnika (braća, sestre drugi naslednici, ali da svi budu u ugovoru)
1.1 Ako nije, onda naravno odustati od kupovina,a takođe, ni notar neće da overi kupoprodajni ugovor.
1.2 Ako jeste, onda možemo da razmatramo vlasništvo nad zemljištem na kojem je kuća sagrađena.

2. Zemljište
Ovde stvari postaju mutne.

2.1. Da li je ta kuća u nekom naselju u kojem je mnogo kuća, a zemljište nije u vlasništvu vlasnika kuća? Ako jeste, onda, rizik kupovine ne postoji, jer niko u neće da ruši čitavo naselje. Štaviše - vlasnik kuće je u plusu, jer ne treba plaćati porez na vlasništvo zemljišta. Nekog lepog dana, kad se proces legalizacije završi (na kukovo leto) ta parcela, ili deo parcele preći će u vlasništvo vlasnika kuće.

2.2. Ako je ta kuća na nekom, relativno usamljenom zemljištu, "nigde nikog okolo", onda postoji realna mogućnost da država potražuje pravo raspolaganja nad svojim zemljištem iz bilo kog razloga, i rizik prisilnog rušenja kuće postoji.

Ljudi koji su skloni teorijama zavere osećaju se posebno, jer sebe vide kao nekoga ko je bolje informisan od drugih o važnim društvenim i političkim događajima. Zbog ovih razloga teoretičari zavere su često i narcisoidni.
 
Odgovor na temu

RoRa
Ranko Rodić
Sremčica

Član broj: 60631
Poruke: 301
87.116.167.*



+104 Profil

icon Re: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave02.02.2021. u 22:25 - pre 28 dana i 10h
Ako je reč o gradskom građevinskom zemljištu onda je, prirodno, vlasnik zemljišta država. Međutim, vlasnik porodične kuće je onaj ko je tu kuću sagradio ( čak i bez dozvole za gradnju, ili kupio. Posledično, vlasnik kuće ima pravo korišćenja gradskog građavinskog zemljišta. Zemljište uvek "ide" uz objekat a ne obrnuto.
Jedan od načina kako vlasnik zemljišta postaje korisnik tog istog zemljišta jeste nacionalizacija. Kada sam, krajem sedamdesetih godina prošlog veka, kupio zemljište, izvršio prenos, dobio građevinsku dozvolu i sagradio porodičnu kuću postao sam korisnik, sredinom osamdesetih godina, aktom o nacionalizaciji NEIZGRAĐENOG građevinskog zemljišta. Tada je po zakonu svako zemljište, čak i sa legalnim objektom ali bez upotrebne dozvole, imalo status neizgrađanog građevinskog zemljišta. Ponovo sam postao vlasnik zemljišta u procesu restitucije.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Kupovina kuce koja je vlasnistvu drzave

[ Pregleda: 622 | Odgovora: 13 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.