Odabir kredita za kupovinu nekretnine

U Srbiji ova vrsta kredita ne bi bila interesantna samo za one koji nemaju discipline za štednju, nego i za one koji imaju rodbiju i prijatelje koji ih stalno saleću da im pozajme novac, a vrateće "sledećeg meseca".

Ovako im lepo kažu da su 25k evra stavili kao depozit, a ni od plate/prihoda ne moug da im pozajme ni par stotina evra, jer moraju da plaćaju veliku mesečnu ratu (tipa 500 ili 800€).

Ali, razlog je opet isti ili sličan: ne žele da ulaze u diskusije sa onima kojima ne žele da pozajme svoj teško zarađeni novac.

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Pa najbolje da cu da ulazim sa bilo kim (pa i rodbinom) u diskusiju a jos manje da se bilo kome pravdam koliko para imam i gde su mi...

Ali dobro, ima nas raznih. Ova tema je cist dokaz :)

U celom svetu postoje, tj. banke nude, a pojedinci uzimaju lombarditne kredite sa 100% gotovinskim pokrićem. Nije to srpska izmišljotina.
Nekome je čudno, nekome je glupo, nekome smešno, nekome nepojmljivo a nekome je idealno rešenje.

Pošto taj oblik kreditiranja postoji decenijama, očigledno postoji dovoljan broj zainteresovanih.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Postoji dodatno objasnjenje za broj zainteresovanih. Ova vrsta kredita je osim navedenih razloga interesantna i onima koji ne mogu da dokazu poreklo svoje imovine. Tako lepo stave pare u banku i uzmu svoje pare nazad na kredit i kad im bilo koji inspektor zakuca na vrata i pita odakle tebi kuca sa bazenom, ne mora da izmislja tetke u kanadi i slicno, nego elegantno kaze uzeo sam kredit i godinama ga mukotrpno otplacivao, zvuci mnogo razumnije i logicnije. Po ko zna kojoj logici je onaj ko ima 25k evra na gomili sumnjiv, a onaj ko ima 780 evra svakog meseca za otplatu kredita a plata mu 270 evra nije sumnjiv... Verovatno se trocifreni i cetvorocifreni evro iznosi ne razmatraju i kategorizuju kao zanemarljivo mali, a petocifreni vec ukljucuju neki okidac privlacenja paznje istraznih organa.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Jeste, a inspektor je veverica pa nece da postavi pitanje iznosa kredita u odnosu na visinu primanja...

Nece, ti trocifreni i cetvorocifreni brojevi potpadaju pod takozvano "kraduckanje", bitno je da su petocifreni i sestocifreni brojevi legalni

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Gde to inspektor ide i proverava poreklo imovine ? U Diznilendu ?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Pa da , ljudi misle , to neko u Srbiji izmislio ?

Kredit se zove Lombardski , zato sto je Izmisljen u Italiji , gde je izmisljeno i samo moderno Bankarstvo . Lombardski , od pokrajine Lombardije .

Mi ovde u Srbiji nista nismo izmislili u vezi kredita .

Druga stvar je da niko ovde u temi ne tera i ne nagovara nikoga da uzme ovakav kredit . Kome odgovara neka razmisli , kome ne odgovara neka uzima nesto drugo .

U Srbiji sigurno ne, kod nas ne postoji zakon o poreklu imovine.

Eno onog "što mu niko ne sme ime da pomene", tj. Kosmajac. Lik ima dvorac na Zvezdari, veličine pariskog Versaja.

I optužiše ga da je "nagovarao geometra" I ispade da ga ništa nije nagovarao !

A niko se nije zapitao odakle mu pare za dvorac.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Nemaju osnov/zakon po kojem bi se zapitali, a i što bi ga imali - mnogi imaju kuće, automobile, avione-kamione, a plata u vr' glave hiljadu evra.

Ja ne mogu da verujem (nadam se da se niko neće naljutiti, ovo pričam dobronamerno) da je neko uopšte razmišljao o ovakvom koraku.. Imam 25K evra, kupim kuću, štekam na stranu 300 - 400e mesečno i za 6 godina imam kuću i pare na gomili.. Pre bih štekao na slamarici, iskalkulisao kamatu posle nekoliko godina i donirao u dobrotvorne svrhe, nego dao banci (da - imam ogromnu averziju prema bankama).. Jedino mi ovo ima logike ukoliko neko ne može da se iskontroliše, pa troši onoliko koliko ima na raspolaganju, ali nemam pojma, to nije samodisciplina tipa "kupiću 5000din jeftinije patike", nego samodisciplina tipa "hajde da odvojim na stranu određenu svotu novca, za određeni broj godina i da sa njima uradim nešto pametno, kupim auto, stan, kuću, vikendicu, brod ili nešto treće"... Ali dobro, drago mi je što je autor teme pronašao svoju računicu u svemu tome i što je njome zadovoljan :)

Za ovu vrstu kredita sam na ovoj temi prvi put čuo. Meni se sviđa. Da imam neke pare za čip, i platu da vraćam rate, ovo je prava stvar. Imao sam pre stambeni kredit sa hipotekom na stan 11 godina. Ova varijanta je mnogo bolja po meni. Kada vratiš stambeni kredit sav si srećan, a ovde pored toga još i dobiješ taj polog. Sreća, sreća, radost, uživancija.

Potpis

Ja sam onaj koji ponavlja Ono sto je davno smisljeno Nikad necu biti prvi i jedini...

Pričam o privatnom penzionom/životnom osiguranju, a ne o državnom. Naravno da ne možeš da uzmeš pare za vreme trajanja roka koji si potpisao, ali niko ti ne brani da na potpisivanju izabereš rok koji hoćeš (3 godine). Znam jer su me agenti mesecima smarali na mobilni dok ih nisam otkačio. :)

Potpis

Romanes Eunt Domus

Pa ja sam ti prepisao iz ugovora Privatnog fonda penzijskog osiguranja . Tamo pise i ogranicenje za godine . U privatni penzioni fond nije moguce uloziti novac ako imas na primer 20 godina zivota , a da ga podignes sa 23 godine .

Za drzavni su sasvim drugacije godine zivota . Po novom je 65 godina za muskarce, za zene se postepeno dizu godine zivota takodje do 65 ,ranije osim 100% invalida samo oni sa punim stazom koji je sada 45 godina , a za ovaj privatni vidis , inace taj clan ugovora nije izmislio fond , za godine , vec u Republickom zakonu je tako zacrtano , bas ove godine sto sam napisao !

Razni nepismeni " agenti " kojecega , pa i osiguranja , znam bas jednog , od koga ne bih uzeo ni kokosov orah iz ruke u komsiluku poznat kao " hijena " ! , znaju cesto da malo puste masti na volju , kada treba Upecati klijenta !

Verovatno si pomesao Penzione i neke druge investicione ili fondove osiguranja zivota .

"Privatni penzioni fond" je namerno imenovan tako da asocira na PENZIJU. Dakle, na primanja koja se primaju DOŽIVOTNO. Ali nije !

"Privatni penzioni fond" je oblik štednje, gde se na štednju svakog meseca polaže neki iznos, a kad počne da se koristi to nije doživotno, već se podiže onoliko koliko ima para. Kad podigneš poslednji dinar - doviđenja, nema više.

---

Dakle, ista priča kao i sa lombarditnim kreditima.
Kad bi ljudi mogli da svakog meseca odvoje neki dinar na stranu, uštekaju, stave na običan štedni račun - onda privatni penzioni fondovi ne bi ni postojali.

---

Velika razlika između Srbistana i razvijenog sveta je u tome što se građaninu Srbistana od bruto plate odbiju svi porezi i doprinosi, pa onda on, od neto plate može, ako hoće, da uplati u Privatni penzioni fond.
U zemljama sa razvijenim finansijskim sistemom, radnik iz bruto plate odvaja u Privatni penzioni fond.

Ali, nije sve tako ružičasto. U zemljama sa razvijenim finansijskim sistemom, penzioni fond koristi pare za trgovinu na berzi. Najčešće su to AAA obveznice, ali nekad i nisu. Tako, možeš ti da uplaćuješ, uplaćuješ, neko trguje, pa se zaj*be, pa ti od uloženih para ostane pola Jeste, to se retko dešava, ali je moguće.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Pa sve je to isto (ima sto varijanti penzionog i životnog osiguranja), samo što ti je kroz životno osiguranje osiguran i život na sumu koju bi skupio do kraja ugovora. Kad istekne rok, dobijaš pare koje si uplaćivao uvećane za kamatu i možeš da ih podigneš odmah ili da ti isplaćuju narednih 5-10 godina mesečno. Kod nekih postoji i varijanta da ti isplaćuju doživotno, samo je onda manja suma od one koju bi dobijao fiksno 10 godina.

Jedino što ti u banci država garantuje za depozit, dok kod osiguranja zavisiš od ugovora sa osiguravajućom firmom, i naplatićeš se iz njihove stečajne mase, ako dođeš na red.

Potpis

Romanes Eunt Domus

Za penzioni fond nema poreza. Ni do neke sume kada se uplacuje (ide iz bruto, ako je zarada u pitanju), niti za podizanje.
Kod zivotnih osiguranja, investiranja u fondove i sve ostalo ima poreza na dobit od kapitala.