Re: ulaganje u nekretnine, ima li loshih strana?vidi oggi , ulavnom ti padaju na pamet ideje , koje su drugi ljudi debelo razradili ... mislim time se bave godinama .
Sto se tice tih malih kucica , obicno su stvarno faktori da ne moze nista da se zida , ili su zajednicka dvorista ili neki drugi ometajuci faktor , a i ako moze vlasnici su krajnje neprijateljski raspolozeni (traze ti preveliku cifru ,cak i nekoliko puta vecu od stvarne ili ako im dajes u kvadratima isto to ) .
1. sto se tice toga da investitor nemaju para za plac , sta da ti kazem kakvi su to investitor koji nemaju para za plac.... ima i takvih , ima onih koji udju uposao zidanja samo sa dobrim autom i o.k odelom ili ni time . Ali uglavno oni koji su preostali su vrlo ozbiljni sa parama i dobijaju lokacije direktno od opstine ili kupuju plac za cifru koja je prilicno velika .A to sa suinvestiranjem se tako i radi , ima neka zgrada i po 5-6 vlasnika , pa podele stanove , pa dolazi do konflikta , neko nema para --pa se odvalci itd .
2. to je uglavnom tacno .
Evo jedan primer kakve je probleme moj pasa imao , nasli neku babu koja je imala staru kucicu za ceraku, uknjzenu , kompletna infrastruktura , raspitali se sta moze da se gradi ... koliko treba para kome u opstini itd... e sada pre ugovora baba trazila da se iseli u neki drugi stan , nasli njoj mali stan u blizini posle pregledanih 200 stanova , pa kojekakva cimanja , posle toga babi dodju deca iz austrlaije koja traze vise para ... ok. i na to se pristane i o.k potpisu se ugovori, daju se pare babi ,ova valjda dala pare deci (cuj, deci likovi od 50 godina ) i otisla u taj stancic . Pocne sve da se gradi , naravno probiju se limiti ,za otprilike dva sprata , znaci nekih 50 % stanova nelegalno , i dodje se otprilike do sive faze , 18 stanova . E sada dodju opet ti potomci iz australija i pocnu sa nekim forama kako je baba bila nepodobna da napravi taj ugovor itd, kaku su oni osteceni tim poslom , kaku su trebali da budu naslednici "svega" i naravno nepomenuvsi da su bili prisutni pri ugovoru . Podnesu neku tuzbu i izbije spor oko objekta , u medjuvremena babi ni traga , prodaju se ove dve etaze koje su legalne bez problema ali za ove dve ....stajale u sivoj fazi .... mogle su i one ali bi bilo problema sa ljudima koji bi to kupili , jer su ovi okolo non-stop zvrjali i samo gledali kome da pisu tuzbe . I nebitno tako stajalo to nekih dve i po godine , resili problem na ne bas prijateljski nacin....bitno je da se na kraju sve pocelo prodavati posle bukvalno 4 godine od pocetka radova a moglo je da bude i mnogo gore .
Inace , dok pisem ovo ..evo pasa sedi u drugoj sobi i zdere neku krmetinu :) ,i pitao sam ga za tu tvoju gajbu i kaze da ako dobijes oko 100.000eu , castis coveka koji ti je nasao kupca 1000 evra , veceru i zensku :) i isto to sebi obezbedis :) .
Dakle u svakom slucaju , racunaj na ljudsku pohlepu u najvecoj meri .
pozdrav
,i pitao sam ga za tu tvoju gajbu i kaze da ako dobijes oko 100.000eu , castis coveka koji ti je nasao kupca 1000 evra , veceru i zensku 