Odnos EUR-a i CHF-a mozes da pratis u zadnjih 5 godina na linku
http://www.exchangerate.com
a za duzi period mozes da pratis odnos CHF i USD ipak 5 godina je nedovoljno da bi mogao da preciziras neki precizniji trend rasta CHF jer na to verovatno utice puno stvari.Nisam Ekonomista ali eto pomalo volim da pratim ta dogadjanja, onoliko koliko mogu da razumem..Prema ovom sajtu vidi se da je u zadnje 2-3 godine CHF imao pad u odnosu na EUR-o a da je od kraja 1999. god do kraja 2002. bio u trendu blagi rast CHF-a u odnosu na EUR-o..
Trebalo bi napraviti dublju analizu CHF u odnosu na ostale valute u zadnjih 20 godina pa opet nekako izvesti zakljucak.Ja licno mislim da ce u narednih 5 godina CHF da se vrati na period iz 2002.godine a narocito zbog toga sto EU ima i sada probleme sa plasmanom svoje robe u SAD zbog visokog kursa EUR-a u odnosu na USD, pa zbog toga je cena Evropske robe skuplja u SAD i manje konkurentna nego li inace domaca americka roba, zato mislim da ce EU da obori vrednost EUR-a prema dolaru u narednom periodu a to ce verovatno i da promeni odnos izmedju CHF i EUR-a
-Evo primera- Recimo za jedan CHF mozete sada kupiti 0.645 EUR-a , ako uzmete kredit od 100000 CHF a otplacujete rate u EUR tj u dinarima zaracunace vam godisnju kamatu od 4,5% to je godisnje 4500 CHF (podeljeno u 12 mesecnih rata) + glavnica 4000CHF (godisnje)Znaci oko 8500 CHF ili ti 5483 EUR-a po danasnjem kursu na godisnjem nivou.Ako CHF skoci u odnosu na EUR-o i recimo u narednih 5-10 godina oscilira na visem nivou nego sto je danas recimo da ce tada za 1 CHF moci da se kupi 0,685 EUR-a kao sto je bio odnos u 2002. godini placacete godisnju ratu od 8500 CHF koja ce tada vredeti 5823 eura ili oko 340 eura vise na godisnjem nivou zbog promenjenog odnosa CHF-a i EUR-a pa onda sve to pretvoreno u Dinare.Sto znaci da za 25 godina zbog razlike u kursu izmedju CHF i EUR placate banci 8500 eura vise i to sve pod ulovom da CHF ne dostigne vecu vrednost u odnosu na Euro nego sto je imao u 2002 godini ali i da nema trend rasta tj da ne probije limit od 0.685 koji je imao u 2002 godini a to je malo verovatno na rok od 20 godina. Mladjan Dinkic je nedavno rekao da postoji trend rasta CHF u zadnjih 20 godina, pa stoga gotovo niko ne moze da precizira kakav ce biti kurs u narednih 5 ili 10 ili 20 godina..Kao dodatnu sigurnost od eventualnog pada kursa CHF banka klijentima nudi promenljivu kamatnu stopu-varijabilnu, Neznam sta to tacno znaci ali vidim da je ona izrazena kao varijabilna EKS od 4.75-5.39 % sto dodatno osigurava banku od pada CHF-a a sta mislite ako recimo za 10 godina 1 CHF vredi 0.75 eura samo na razliku u kursu banka ima da vam mazne oko 20000 eura samo na razliku u kursu.Ove razlike sam racunao pod pretpostavkom fiksnog kursa u narednih 25 god a ne pod pretpostavkom trenda rasta CHF-a jer posto nemozemo sigurno da predvidimo trend rasta nemozemo ni tacno da izracunamo unapred kamate i glavnicu.Mozda neki strucnjaci i to mogu, ko to zna?
Ono sto sam zeleo da kazem to je da ovo mozda i nije tako los kredit ali sigurno nije super povoljan i ne razlikuje se puno od onih kredita koji se daju u Eurima kad sve saberete i oduzmete dodjete na isto a onaj ko nema stan, prinudjen je da ga uzme i otplacuje rate...Samo pitam se dali ce primanja u Srbiji u narednih 10 do 15 godina da budu na tom nivou da ce sve ovo moci da se otplacuje..Jer pazite ako je ovo stvarno nesto tako dobro i isplativo kao sto ga hvale pa to bi onda bilo sigurno aktuelno i na zapadu..Ovako je izgleda aktuelno samo u Istocnoj evropi...Za mene ce biti dobar tek onaj kredit kad budem imao priblizno istu kamatnu stopu kao i oni ljudi u Francuskoj , Nemackoj i Italiji tek onda cu kredit smatrati povoljnim i kad ga budu obracunavali na isti nacin kao na zapadu...
Pozdrav
HVB Bank i kredit za stan sa upola manjom kamatnom stopom
