Citat:
Dexic:
"28. je nestala veca kolicina zaplenjene marihuane iz magacina policijske stanice blizu jedne kuce oko Beograda" je jedina stvar koja mi pada na pamet ;)
Inace, decko je "u pravu" za kredit naspram stednja deo:
- Uzme recimo kredit sa 5% kamate za stan
- Stavi na stednju sa 5% EKS istu sumu kao sto je cena stana, na isti period
Ukupna otplata kredita je manja nego sto je dobitak na stednji nakon oredjenog broja godina. Ovo vazi cak i kada je kamata na stednju 4% za gornji slucaj.
Konkretan primer za EKS 4.81% za kredit i 4% za stednju (100.000e):
- Ukupno otplata: 182,496 EUR na 30 godina (uzeo primer Intesine rate za kredit i EKS 4.81% koja je i visoka trenutno)
- Ukupno od stednje (sa ulogom): 3118651 EUR posle 30 godina (100.000*(1.04^30))
- 16. godine stednja prelazi celokupan iznos otplata
(posto znam da ce ventura poceti kako ce rate rasti sa EURIBOR-om, rasce i kamate na stednju ;))
Time je siguran da:
- uvek moze da isplati ratu, jer ce na depozit dobijati dovoljno da isplati ratu otprilike, tako da ne mora da brine zbog posla stalno
- otprilike ima dovoljno novca da odjednom otplati ceo iznos ostatka kredita
(ovo je primer za stambeni, ne za ovaj glupi depozitni)
Sve ovo zvuci itekako pametno i logicno u glavi, ali covek zaboravi da moze da kupi stan za taj novac, a da ratu moze da odvaja na stednju :)
Pa bi time samo od odvajanja ~500e mesecno koliko je rata za gornji kredit dobio ~180.000e sto je vise nego razlika izmedju dobijene stednje i otplata i to je samo deo koji se odvaja, ako se to jos stavi na stednju....
Nekome ce ovo drugo izgleda autoamtski logicnije i nikada mu prvo ne bi palo na pamet, medjutim, ko proba da razmisli o ideji kredit+stednja, vrlo lako se izgubi i ne razmislja o alternativi i to bankari iskoriste.
Ne, Ivane, ovo nije pausalna procena nego konkretne reci kolege iz bankarske branse.
BTW, ako se ne varam u Svedskoj i jos nekim zemljama rate za otplatu kredita za stan su tax-free? U takvim slucajevima bi prvi primer mozda itekako bio koristan, jer je kod njih prilicno niza kamata na stambene kredite, a oni mogu van zemlje da uloze na 4-5% stednje (ne kod nas nego u HSBC recimo) na sta ide nizi porez nego na licna primanja.
Dexic :D Hvala na ovome. Hvala i drugom clanu, koji je primetio da bih imao problem sa odvajanjem za stednju.
U citiranom postu ima i vise nego sto sam ja u svojoj pogubljenoj glavi skontao. Dexic, samo mi je na kraju ostalo nejasno- da li bi mi ti ovo preproucio, obzirom da nisam siguran da cu u narednih 30 godina imati 500e da stavljam na stednju? ima li nesto na sta posebno treba obratiti paznju?
i da, nisam pljackao policijske postaje :D