elitemadzone.org - Savet za kupovinu stana u Bg

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

^{07.02.2013. u 14:56 - pre 136 meseci}

Čitav proces kupovine ili prodaje nekretnine je izuzetno stresan. I ne samo kod nas, nego svugde u svetu.

A kod nas je posebno stresno zbog nepostojanja pravne države, kriminogene države, nemogućnosti sudske zaštite, pravne nesigurnosti i slično. Prevara je miožda procentualno malo, ali svaka pojedinačno promeni čitav život pojedinca.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

gm2004

Član broj: 27284
Poruke: 144
178.79.25.*

Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{07.02.2013. u 20:20 - pre 136 meseci}

Citat:

Java Beograd:
Šta ti to znači 6-7 km od centra, kad je sam "centar" bar 10 km ?! Od Knez Mihailove do Vuka, na primer. Ili od Železničke do Taša ? Sve je to centar.

Slaba je tebi vajda od forumašenja. Ako si ozbiljan kupac, nađi ozbiljnu agenciju, i pusti njih da ti traže stan, kuću, gotovo, polugotovo, u izgradnji - kako god.Oni su profi u svom poslu, i imaju gomilu svakodnevnih informacija.

A koje su to profi agencije, ja sto sam pricao sa nekima samo gledaju da ti uvale nesto, znaci nude ti sve, kao da ih ne interesuje da kupac bude zadovoljan njihovom uslugom, tim vise sto ih kupac placa. Sve se radi po automatizmu, a novac koji uzimaju nije mali.

Citat:

nnn:

Citat:

Informer: Nikad mi ovo nece biti jasno odnosno ovaj termin "kupovina za kes". Jel to znaci efektiva u torbi ili nekom dzaku ili sta? Ko jos kupuje tako stanove?

Kupuje dosta ljudi.

Inace koliki ti stan treba? Moj drugar prodaje bruka stan od 100m2 u zemunu, na pocetku zemuna u pravcu novog beograda.

To je najverovatnije prevelik zalogaj za mene, ja sam gledao nesto oko 50-tak kvadrata da uzmem.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 01:38 - pre 136 meseci}

Citat:

Vic:
Porez na prenos apsolutnih prava je 2.5%. 5% se placa prilikom kupovine novog stana (novogradnja) i ukoliko je to prvi stan u vlasnistvu, isti porez se vraca.

Citat:

Java Beograd:
Pojma nemam koliko je sada. Pre pet godina je bio 5%.

PPaP nije bio 5% ni tada, vec je to bio porez na promet, koji se koristiio umesto PDV-a (do 1.1.2005.) za prodaju nekretnina.
PPaP je 2.5%. Ovo sto je Vic rekao nema veze ni sa sadasnjim ni sa pre-PDV vremenom.
EDIT: Vic, ako si skoro kupovao stan, kako ti nije poznata cifra za PPaP? Povracaj ne ide na tu cifru za prvi stan, nego zavisi od broja clanova domacinstva.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 01:40 - pre 136 meseci}

Citat:

Informer:
Ako mu da koju hiljadu kapare ne vidim zasto je problem i da se mesec dana saceka da se zavrsi kredit?

Prodavac ce u svakom slucaju da dobije svoj novac. Da li ce uplatilac da bude fizicko lice ili banka ne pravi razliku.

Ima dve jako bitne razlike:
- nije garantovano da ce dobiti kredit
- kredit je u dinarima iskljucivo, dok kesh moze da se trazi u EUR
Po stranu sto se to odugovlaci uvek, i posto nije sigurno da ce dobiti kredit, moze otici druga musterija koja ima kesh.
To sto ce ovaj da zadrzi neku smesnu kaparicu je ocigledno nebitno.

Odgovor na temu

Vic
Error974
BI&SE
Beograd

Član broj: 16118
Poruke: 396
*.imlek.rs.

+49 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 07:50 - pre 136 meseci}

Citat:

Dexic:

Citat:

Vic:
Porez na prenos apsolutnih prava je 2.5%. 5% se placa prilikom kupovine novog stana (novogradnja) i ukoliko je to prvi stan u vlasnistvu, isti porez se vraca.

Citat:

Java Beograd:
Pojma nemam koliko je sada. Pre pet godina je bio 5%.

Pa lepo sam napisao da je porez na prenos apsolutnih prava 2.5% (PPaP=2.5%). Sta mi tu nije poznato? Takodje sam napisao da ako se kupuje novogradnja, tacnije ako kupujes od pravnog(investitora), a ne fizickog lica, placas porez od 5% koji ti se posle vraca. Za PPaP je 2.5% s'tim da si oslobodjen poreza na odredjenu kvadraturu za svakog clana domacinstva.
Ne vidim da sam igde pogresio?
Naravno oslobodjen si poreza od 5% samo ako ti je prvi stan u vlasnistvu :-)

_{[Ovu poruku je menjao Vic dana 08.02.2013. u 09:30 GMT+1]}

ERROR974

Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 08:09 - pre 136 meseci}

Citat:

Dexic:
- kredit je u dinarima iskljucivo, dok kesh moze da se trazi u EUR

Kredit je u dinarima ali indeksiran u Evrima. Što znači da prodavac istog trenutka kada mu legnu dinari na račun može da napravi konverziju u evre, i dobije tačno onoliko evra za koliko je prodaja dogovorena.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 08:13 - pre 136 meseci}

Citat:

Dexic:PPaP nije bio 5% ni tada, vec je to bio porez na promet, koji se koristiio umesto PDV-a (do 1.1.2005.) za prodaju nekretnina.

Tvrdiš nešto kao da si stručnjak, a zapravo si tek poluinformisan.

Pročitaj ovo: http://www.clds.rs/newsite/Apsolutna%20prava-Srpski-Final2-1.pdf ili proguglaj "Porez na prenos apsolutnih prava 5%" pa ćeš naći

Ja znam da sam platio 5%, a nakon što sam platio, više nisam pratio problematiku, pa sam zato i pogrešio.

Citat:

ventura:

Citat:

Dexic:
- kredit je u dinarima iskljucivo, dok kesh moze da se trazi u EUR

Zapravo KUPAC, korisnik kredita dobija dinare onog momenta kad mu se odobri kredit. I to onoliko dinara koliko je potrebno da sa kupi dogovorena svota evra. Tako, konverziju din -> EUR čini kupac, i sa tako kupljenim evrima kupuje nekretninu, tj. prebacuje evre na račun prodavca. (Ajde da se ogradim: ovako je bilo 2007)

_{[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 08.02.2013. u 09:29 GMT+1]}

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 08:32 - pre 136 meseci}

Citat:

gm2004:

Citat:

Java Beograd: Ako si ozbiljan kupac, nađi ozbiljnu agenciju, i pusti njih da ti traže stan, kuću, gotovo, polugotovo, u izgradnji - kako god.Oni su profi u svom poslu, i imaju gomilu svakodnevnih informacija.

Vidi, kao što rekoh, pronađi ozbiljnu agenciju. Ako ti nude kako kažeš "sve" onda ih lepo otkačiš, jer su očigledno diletanti, i ne interesuje ih da ti kao kupac budeš zardovoljan.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 09:51 - pre 136 meseci}

Citat:

Vic:

Pa lepo sam napisao da je porez na prenos apsolutnih prava 2.5% (PPaP=2.5%). Sta mi tu nije poznato?

Za taj deo si u pravu, za ono drugo nisi:

Citat:

Takodje sam napisao da ako se kupuje novogradnja, tacnije ako kupujes od pravnog(investitora), a ne fizickog lica, placas porez od 5% koji ti se posle vraca. Za PPaP je 2.5% s'tim da si oslobodjen poreza na odredjenu kvadraturu za svakog clana domacinstva.
Ne vidim da sam igde pogresio?
Naravno oslobodjen si poreza od 5% samo ako ti je prvi stan u vlasnistvu :-)

Za prvu prodaju stana, ukoliko je prodavac u sistemu PDV-a, placa se PDV od 8% (ili 18% ukoliko je u pitanju poslovni objekat, ili ako firma kupuje).
Za prodaju posle prve, ili za kupovinu od fizickog lica investitora (znaci iako je prva prodaja), placa se PPaP od 2.5%.

U oba slucaja, ako ju kupcu to prvi stan, ima pravo na povracaj iznos poreza na 40m2, kao i na porez na po 15m2 na svakog dodatnog clana domacinstva.

5% se odavno ne primenjuje.

@Java, secam se da je placan PPaP u iznosu od 2.5% pre uvodjenja PDV-a, priznajem nisam znao da ga je Djeki povecao.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 09:53 - pre 136 meseci}

Citat:

ventura:

Citat:

Dexic:
- kredit je u dinarima iskljucivo, dok kesh moze da se trazi u EUR

To znaci da ce kupac ili platiti nesto vise u RSD da bi se dobila ista suma EUR (u kom slucaju je obicno ugovor uvecan za tu svotu, kao najzgodnije resenje, jer "kupac placa kursnu razliku" je mnooogo nezgodno proknjiziti ;)) ili prodavac gubi kursnu razliku.
Obrni/okreni, to je problem.

Samo ne znam, odakle ti ideja da prodavac moze da kupi evre tek tako?:) Od kad to firma moze da kupi evre kad pozeli bez da ima potrebe za placanjima ka inostranstvu u roku od 2 dana?

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 09:56 - pre 136 meseci}

Citat:

Java Beograd:

Citat:

ventura:

Citat:

Dexic:
- kredit je u dinarima iskljucivo, dok kesh moze da se trazi u EUR

Kad sam boxovao kredite drugima, kupac nije dobijao ni cent od kredita, vec se sve dirketno na racun prodavca placalo. Ne znam da li je ovo do banke ili ne.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 09:57 - pre 136 meseci}

Citat:

Java Beograd: Vidi, kao što rekoh, pronađi ozbiljnu agenciju. Ako ti nude kako kažeš "sve" onda ih lepo otkačiš, jer su očigledno diletanti, i ne interesuje ih da ti kao kupac budeš zardovoljan.

Daj coveku primer na PM :)

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 11:03 - pre 136 meseci}

Citat:

Dexic:Kad sam boxovao kredite drugima, kupac nije dobijao ni cent od kredita, vec se sve dirketno na racun prodavca placalo. Ne znam da li je ovo do banke ili ne.

Verovatno je do banke. Ja sam pisao o svom slučaju. Račun je bio moj, ja sam kupio €, ali nisam mogao da slobodno raspolažem sredstvima, nego sam smeo da raspolažem sredstvima samo tako da ih prebacim na račun osobe te_i_te (ime i prezime)
Mada kad se sad setim, sve je bilo u roku od oko sat vremena. Prodavac i ja smo došli u banku, znam da sam potpisao "trista dokumenata", takođe i kupac, i na kraju smo izašli iz banke, ja sa kreditom koji otplaćujem i nekretninom u vlasništvu, a on sa deviznim računom na kojem ima puno €)

Što se agencija tiče, odavno sam izašao iz problematike. Sad ne znam ni jednu. Bilo kako bilo, naći dobru agenciju je otprilike 5% od posla koji se zove "naći odgovarajući stan". Preko foruma se tečko može naći dobra agencija.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

gm2004

Član broj: 27284
Poruke: 144
178.79.25.*

Profil

Re: Savet za kupovinu stana u Bg

^{08.02.2013. u 19:59 - pre 136 meseci}

Citat:

Java Beograd Što se agencija tiče, odavno sam izašao iz problematike. Sad ne znam ni jednu. Bilo kako bilo, naći dobru agenciju je otprilike 5% od posla koji se zove "naći odgovarajući stan". Preko foruma se tečko može naći dobra agencija.

A ja mislio da je tudje iskustvo zlata vredno...

Odgovor na temu