Kvadrat stana od 400 do 600 €? Nerealno!
A. Vukovac - 16.10.2009. - 00:03
Iako pojedini ministri Vlade Srbije najavljuju izgradnju jeftinijih stanova, koji bi koštali od 400 do 600 evra po kvadratu, novosadski investitori sumnjaju da, čak i uz velika odricanja, cena može „pasti“ ispod 700 evra.
STAN - Portparol Udruženja novosadskih investitora Dejan Čagorović kaže da je takva cena moguća u slučaju da se svi, a prvenstveno država, odreknu dobrog dela zarade. S druge strane, investitori i građevinari moraju ostvarivati profit, objašnjava Čagorović i dodaje da cena izgradnje po kvadratu, ne može biti niža od 450 evra.
- Mimo te građevinske cene, imate komunalno opremanje. Da bi se ta cena opravdala, grad bi morao da se odrekne prihoda od komunalnog opremanja. Neće se ti stanovi graditi u centru, nego na periferiji gde su komunalni uslovi dosta loši, što bi značilo da grad treba da se odrekne naplate nečeg što je dosta skupo - ističe Čagorović.
Osim odricanja od naplate komunalnog opremanja, Čagovorić kaže da bi grad za jeftinije stambene kvadrate morao da obezbedi i lokacije za izgradnju, jer se ne može očekivati da privatna lica poklanjaju svoje zemljište.
- Uz sve to, postoje i dodatni troškovi. Projekat, knjigovodstvo, svi mogući i nemogući troškovi, priključci... E, to ne može besplatno, a košta sigurno oko 50 evra po kvadratnom metru - kaže Čagorović.
Portparol Udruženja novosadskih investitora ne veruje da subvencionisani krediti mogu uticati na cenu stanova, ali ne isključuje mogućnost poskupljenja ukoliko dođe do velike potražnje.
- Ne može svaka situacija da pomeri tržište. Mi smo imali strašno veliki broj kredita u svim bankama, odnosno veliku potražnju, tako da je kvadrat dostigao cenu od 1.200 evra u proseku, a bio je 900. Sada se pomerio za oko 200 evra unazad, jer nije bilo kupaca punih godinu dana - objašnjava Čagorović.
Prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, cene stanova su od 2006. do 2008. porasle 20 odsto, dok su od sredine prošle do leta ove godine opale do 3%.
Teško do jeftinog kvadrata
Prema rečima jednog od većih novosadskih investitora, koji je želeo da ostane anoniman, postoje brojni uslovi koji bi morali da budu ispunjeni kako bi se snizila cena kvadrata stana. „Pre svega su tu visoke dažbine za komunalnu infrastrukturu, dozvole i saglasnosti. Znači, ukoliko bi grad i država smanjili dažbine, ako bi banke podržale i nas i kupce, onda to bi bilo izvodljivo. Nama bi to bilo isplativo, jer bi se stanovi brzo prodavali i naš ciklus gradnje i prodaje bi brže bio zaokružen, ali, ponavljam, neophodno je da se obezbede realni uslovi za pomenutu cenu ispod 600 evra po kvadratu“, navodi naš sagovornik.
Cene stanova po delovima grada
Deo grada Cena oktobar 2008. Cena oktobar 2009.
Podbara 1.000-1.700 1.000-1.500
Sajmište 1.200-1.800 1.100-1.600
Liman 1.000-1.900 1.200-2.000
Centar 1.000-1.600 1.000-1.400
Nova Detelinara 900-1.700 900-1.500
Grbavica 1.200-2.000 1.000-1.800
http://www.24sata.rs/novisad.php?id=62929
"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"
Re: Jeftinim stanovima protiv gradjevinske mafije, navali, narode!
