Treba da iznajmim za sebe stan - molim pomoc i savete!

Nisam nikad ziveo u iznajmljenom stanu, pa me zanima par stvari pre nego sto bi se uopste upustio u ovo.

Koji su problemi zivota u iznajmljenom stanu?
Da li pored stanarine placam i poreze, struju, infostan itd.? Ako da, kako kad se taj stan ne vodi na mene? Da li placam preko osobe u cijem iznajmljenom stanu zivim ili kako?
Da li je potrebno sklopiti neki ugovor pri iznajmljivanju stana ili je u fazonu kes na sunce za mesec dana stanovanja?
Sta se sve placa pored stanarine?
Koji su rizici? ( iskustva i predpostavke dobrodosle )
Koja je razumna cena za 1soban stan u ok stanju? Da li mogu izvuci i neku mini cenu, ili se izdavaoci uvek drze fixno za cene koje daju po oglasima?

Posto ama bas nista ne znam oko ovoga svaki savet je vise nego dobrodosao. Veliko hvala!

Struju,infostan plaćaš jer to ti trošiš.U Pošti ti ne traže podatke već samo "DAJ PARE"..
btw koliko ti imaš godina kada baš nisi ni malo upoznat sa ovim.Morao si bar od nekog i negde čuti nešto u vezi rente
ali....


<<<Preuzeto sa drugog foruma>>>

Mnogi od nas se susreću(ili će se susresti) sa ovim problemom.
Objasnićemo vam Na šta sve obratiti pažnju prilikom odabira Stana što je i naziv ove teme.

Treba mi hitno stan:!: često nerešiv problem
Većina je onih koji stan traže(na rentiranje)u zadnji čas,zbog vremena,novca,moraju da se isele iz drugog,žele da izdvojeno žive i raznih drugih neprijatnosti koje mogu da zadese svakog od nas...To je veoma pogodno tle,zbog finansiskog i vremenskog vakuma za razne manipulacije na koje možete naleteti.U sučaju da "ona" druga strana to primeti,može iskoristiti.Retki su oni koji rentiraju stanove a nisu se ovajdili i iskoristili svoje postanare(nekad,i na neki način)...ali to je naša stvarnost!!!

Svi oni koji bi da iznajme stan treba da obrate pažnju na sledeće..
-Kakav stan da tražim
Stan koji tražite traba da odgovara(služi)vašim potrebama,broju članova koji će u njemu stanovati.Neka sredina za ukućane je dvosoban stan(50tak + m2).Sredina je ova iz tog razloga što veće kvadrature odnose više novca za rentiranje,režije,održavanje,a manji stanovi su nekomforni,jedino uslučaju da postanar nije samac.Stan koji tražite takođe treba da ima izdvojene sobe(dnevni sobu,spavaću),kuhinju,kupatilo,terasu,predsoblje.Ako u stanu na primer soba,kuhinja nema prozor,spolja se ulazi direktno u d.sobu,kuhinja je mala(podeljena),kupatilo malo ili nešto drugo slično postoji..ovakav stan je "nabudžen" i služi samo za izdavanje,bez kakvog respekta prema stanarima koji će tu da borave.Takav stan treba zaobići sto se tiče iznajmljivana..kupovine!!!
-koja lokacija
Morate da znate da svaka lokacija nekad nezavisno od m2 ima svoju cenu.Za lokacije koje su u Centru,na nekoj od "Atraktivnih lokacija" cene su visoke(BEOGRAD).Saobraćajna buka,blizina klubova,kafića,diskoteka,TC,Pijaca..i sl. nemora da bude cena onog što volimo reći da zivimo u "krugu 2",Centru...Zbog toga je bolje tražiti lokacije koje ne ugrožavaju mir,bezbednost,zdravlje.Takođe otvaranje pojedinih TC i sl. objekata u blizini stana,može povećati cenu na rentiranje.
-cena
Stanovi koji se rentiraju u 80%slučajeva imaju previsoku cenu(Beograd).Tako da stanovi na gore pomenutim lokacijama npr. od 200-250€ realno su 120-150€ za rentiranje.Njihov rast formira sve veća potražnja ljudi koji migriraju u BG,i izgradnja pomenuta..U drugim mestima u odnosu na Beograd cene su različite ili slične,sve zavisi od standarda!!!
-ko izdaje stanove
Stanove izdaju osobe koje imaju viška/nekoliko,stan/stanova,žive u inostranstvu,imaju kuću a stan izdaju,Agencije za izdavanje nekretnina i sl.
-šta su moja prava
Glupo je reći da postanari u odnosu na vlasnike nemaju neka prava..prosto nećemo tako da razmišljamo!!!
Prava se mogu regulisati ugovorom sačinjenim između postanara i lica koje izdaje stan,sve se overi u sudu/opštini/notara/agenciji i sl.
Ugovor treba sačiniti(vremenski)na neodređeno vreme,jer nemorate biti zavisni od ugovora koliko dugo morate ostati u njemu,samo i vlasnik u tom slučaju ne zavisi od istog.Otkazni rok treba da ugovorom bude regulisan na određeni vremeniski period(u glavnom je to mesec dana)..

Šta je to što treba pogledati/pregledati kada birate stan
Kada se dogovorite za termin sa vlasnikom/agencijom da vidite stan obavezno obratite pažnju na sledeće bitne stvari.U zavisnosti kakav je stan..Namešten,polu,prazan..
-Instalacije
Struja
utičnice,prekidači,KTV(ako je naglašeno da ima),telefon(-II-),štoret,frižider,V.Mašina,Bojler
Voda
Zagušenje,slavine,odvodi,kada,tuš,vodokotlić,šolja...
Grejanje
Kakvo je,kako je raspoređeno,ispravnost TA peći..
Izgled stana
zidovi,plafon,roletne,stolarija/dihtovanje(obavezno),parket...

Na kraju ako vam se svidi cena i izgled stana zatražite slobodno papire o posedovanju stana od vlasnika,plaćene račune,napravite ugovor.Budite dosledni u svemu ne dozvolite da za vreme vašeg boravka u stanu,vlasnik traži od vas da prespava poremeno/nekada/jednom neka osoba(odustanite ako nema kompromisa...bolja je solucija).Dogovorite se o načinu plaćanja,ako imate neku želju za izmenom u stanu slobodno pitajte vlasnika,ako postoje sitne poravke to mu predočite.Kasnije ako sve/nešto od ovog propustite troškove će te snositi sami.


_{[Ovu poruku je menjao deki77 dana 16.01.2007. u 17:09 GMT+1]}

---