Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: 1 2 3 4 5 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 6656 | Odgovora: 110 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

knyazs
Planeta Zemlja

Član broj: 137225
Poruke: 404



+26 Profil

icon Investiciona Nekretnina -19.05.2019. u 21:38 - pre 27 dana i 8h
Radim u inostranstvu i neko vreme razmišljam o kupovini manjeg stana u BG ili NS koji bi dao u rentu. Pošto nemam puno iskustva u tome, zanima me nekoliko stvari:
Čitao sam da i kao stranac mogu da uzmem kredit u Srbiji ukoliko dam 30% depozita. Da li je to tačno?
Koliko bi koštalo osiguranje manjeg stana od eventualne štete (i koliko je pouzdano da će isplata biti relativno brza)?
Koliko mesečno košta agencija koja bi vodila računa o nekretnini, uzimala kiriju, itd?
Nešto drugo što bi mi preporučili da obratim pažnju?

Brojevi mi idu od ruke i našao sam nekolicinu saveta o tome kako računati bruto i neto prihod od nekretnine, godišnji novčani tok, itd, samo ne znam koliko šta košta (rata kredita, osiguranje, agencija, itd) tako da ako je neko nedavno imao neka iskustva da podeli, bilo bi sjajno.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -06.06.2019. u 20:44 - pre 9 dana i 9h
Po mojim informacijama, 20e mesecno agencija, i pola kirije za pronalazenje stanara.

Drugo je pitanje, da li je sad dobar moment da se kupuje nekretnina u Srbiji...
 
Odgovor na temu

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 7203
87.116.180.*



+1117 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -06.06.2019. u 22:48 - pre 9 dana i 7h
Prethodni post je kratak ali u globalu je odgovorio na to šta si pitao.

Interesantno je sledeće: Pojasni kako si se u moru investicionih mogućnosti odlučio (ako se jesi odlučio?) za stan u Beogradu, pogotovo što ne živiš (a i da živiš mislim da je loše) tu?

Na osnovu čega si doneo odluku da je baš to najbolja investicija?

Ja npr. mislim da je to trenutno najlošija investicija, bukvalno bilo šta da uzmeš od potpuno legalnih mogućnosti (štednja u dinarima, dividendne akcije, investicioni fondovi, ETF-ovi, investiciono savetovanje, a naročito samostalno učestvovanje na berzi, itd), mislim da je bolje od stana u Beogradu.

 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6718

Sajt: about:blank


+2110 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 07:33 - pre 8 dana i 22h
Citat:
Nebojsa Milanovic: Ja npr. mislim da je to trenutno najlošija investicija


+1, kupiš neku garsonjeru za 50k evra i možeš očekivati da ćeš povratiti pare posle nekih 20 godina.
 
Odgovor na temu

component

Član broj: 182885
Poruke: 730
212.200.85.*



+282 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 07:49 - pre 8 dana i 22h
Kada kažeš "povratiti pare" da li tu misliš da će iznajmljivanje stana od 50K doneti dobit od 50K posle 20 godina? Ili misliš da će ti trebati 20 godina da izvučeš iste pare kada budeš prodao stan posle 20 godina?
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 08:16 - pre 8 dana i 21h
@Nebojsa i Miroslav - sigurno se isplati investirati u nekretnine za rentu, posto najveci svetski investicioni fondovi investiraju u nekretnine za rentu https://edition.cnn.com/2019/0...azon-warehouse-deal/index.html.
Beograd je dobar kao i svaki drugi centar u Europi sto se toga tice, a cene su nize, pa ti treba manje love da bi usao u pricu, a mnogi gastrosi planiraju na duge staze da se penzionisu u Srbiji, pa kupe nekretninu koja se otplacuje kroz rentu i kad odluce da se vrate kroz 20g usele se u svoj stan...
Ali pitanje je momenta investicije, posto citavo trziste nekretnina fluktuira, i mislim da su cene u Bgd-u (kao i u vecini EU) otisle nebu pod oblake, i ako pravis investiciju od 20g, treba mozda da biras trenutak kad da investiras.
Moje licno misljenje, sto ne znaci da sam u pravu, je da su nekretnine preskupe trenutno u Bgd-u, pogotovo kvalitetna novogradnja koja je i najisplativija za rentu, i zbog toga nisam siguran da se sad moment da se investira u bilo sta... Ali opet mozda nisam u pravu, i svakom je otvoreno da sam procenjuje i radi kako misli da je najbolje

P.S. Ako uspes da povratis celu investiciju - odnosno da stan otplati sebe za 20g (ukljucujuci i sve ostale troskove oko rente), smatra se da si napravio dobar posao
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 775
178.239.64.*



+744 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 08:17 - pre 8 dana i 21h
Citat:
knyazs:Radim u inostranstvu i neko vreme razmišljam o kupovini manjeg stana u BG ili NS koji bi dao u rentu…

krvav je to 'leba! kao sto ti je Nebojsa vec napisao, nadji bolje nesto drugo gde ces da ulozis pare...
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 775
178.239.64.*



+744 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 08:44 - pre 8 dana i 21h
Citat:
bananaphone:P.S. Ako uspes da povratis celu investiciju - odnosno da stan otplati sebe za 20g (ukljucujuci i sve ostale troskove oko rente), smatra se da si napravio dobar posao :)


ce da uspe .l. za 20 godina!
najjednostavnija racunica: cena stana u BG/NS za koji moze da dobije mesecnu rentu od 200-250e je min. 40-50k. sa kamatom morada da vrati nekih 60-70k. kad odbije od te mesecne kirije koju dobija, troskove za agenciju koja ce mu upravljati nekretninom, porez, popravke po stanu, eventualno gubitak za mesec/dva godisnje koje stan mozda u proseku nece biti iznajmljen, ostaje netto 100-150e. da go otplati cenim da mi treba min. 35-40 god. i onda je pitanje kolika ce biti vrednost tog stana… verovatno pola od onog koliko je platio, kad se uzme u obzir kako se odrzavaju zgrade u Srbij!
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 09:09 - pre 8 dana i 20h
@član - upravo zbog toga mislim da nije moment sada, ako kupis novu nekretninu u Bgd-u na atraktivnoj lokaciji, za vreme krize, imaces minimalene investicije u nekretninu prvih 20-30g, a mozes da ubires besnu rentu, na koju ce fiksni troskovi biti srazmerno manji (20e agenciji od rente od 200e, nije isto kao 20e od rente od 500-600e, frizider kosta isto itd) a za 20g ces imati nekretninu koja ce vredeti "vise", zbog same inflacije novca i cinjenice da se kraj u kom se grade nove nekretnine razvija...
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 775
178.239.64.*



+744 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 10:34 - pre 8 dana i 19h
@bananaphone

na osnovu svega ovoga sto pises, deluje mi kao da si i ti jedan od
Citat:
bananaphone: mnogi gastrosi planiraju na duge staze da se penzionisu u Srbiji, pa kupe nekretninu koja se otplacuje kroz rentu i kad odluce da se vrate kroz 20g usele se u svoj stan...
?
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 10:48 - pre 8 dana i 19h
Pogresno mislis, daleko sam ja od penzije a i zivotne okolnosti su mi takve da ne mogu tako daleko da planiram gde cu da budem i sta cu da radim, mozda se vratim za 2g a mozda nikad

Ali da pratim sta se desava sa nekretninama, pratim, i mislim da je sad moment da se prodaje a ne kupuje nekretnina u Bgd-u
 
Odgovor na temu

ademare

Član broj: 151475
Poruke: 5194



+846 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 11:42 - pre 8 dana i 18h
Nikako se ne bih slozio da je Svejedno , investirati u Beograd kao u bilo koji Evropski grad ??

Investirati u nekretnine u drzavi , koja ima Rapidno Smanjenje broja gradjana , koja se nalazi u Demografskom sunovratu , a pri tome ima ogroman broj stanova trenutno Viska u Beogradu je Propast !!
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 13:04 - pre 8 dana i 17h
Dobro, da, samo i u paraleli imas globalni trend nabijanja ljudi u velike gradove, a ne znam za vecu metropolu na Balkanu od Beograda.
Meni se cini da je sve veca ludara od ljudi u Beogradu, ne mozes prosetati Zemunskim Kejom, a da ne pominjem guzve u saobracaju. Prigradska naselje pucaju po savovima sto se tice infrastrukture od priliva stanovnistva...
Tako da eto - uzmi i to u obzir, kad pravis racunicu.
 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6718

Sajt: about:blank


+2110 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 13:14 - pre 8 dana i 16h
Citat:
component: Kada kažeš "povratiti pare" da li tu misliš da će iznajmljivanje stana od 50K doneti dobit od 50K posle 20 godina? Ili misliš da će ti trebati 20 godina da izvučeš iste pare kada budeš prodao stan posle 20 godina?


Ma samo bruto u stanarini da dobiješ otprilike isti iznos, a koliko će od tog biti dobit, to je posebna priča.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 14671



+2616 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 14:00 - pre 8 dana i 16h
Citat:
knyazs:
Koliko bi koštalo osiguranje manjeg stana od eventualne štete (i koliko je pouzdano da će isplata biti relativno brza)?
Koliko mesečno košta agencija koja bi vodila računa o nekretnini, uzimala kiriju, itd?
Nešto drugo što bi mi preporučili da obratim pažnju?

Obrati paznju na to da se ovde ne izdaju nekretnine kao u inostranstvu.
ovde je recimo gotovo nemoguce uzeti depozit u iznosu od 3 kirije ili obezbediti neki vid osiguranja a jos manje sumnjam da ce se neka agencija baviti naplatom i odrzavanjem nekretnine u ime drugog.

Treba tu dosta angazovanja i energije, inace si puko.

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7553
*.static.avana.rs.



+9187 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 14:20 - pre 8 dana i 15h
'Teo sam i ja to da napišem, al' mislim nešto možda nisam upućen.

Ja još do sada nisam čuo da agencije rade posao iznajmljivanja stanova u smislu naplate i održavanja. Samo ona varijnata: spoje stanodavca sa budućim stanarem (obojicu mrzi da prate oglase) i za to naplate otrpilike oko jednu kiriju, od obojice.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 221



+1091 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 14:30 - pre 8 dana i 15h
Nisi upucen
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12525



+4500 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 16:20 - pre 8 dana i 13h
Citat:
Java Beograd:spoje stanodavca sa budućim stanarem (obojicu mrzi da prate oglase) i za to naplate otrpilike oko jednu kiriju, od obojice.

Ne bas (bar sto se tice NS). Naplate 40-50% kirije od stanara i onda skoro svi stanodavci angazuju agencije jer ih ne kosta nista a iako te ne mrzi da gledas oglase, opet na kraju platis agenciju a niti si ih angazovao niti si ih hteo jer u aglasima ~95% oglasa je od agencija.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 14671



+2616 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 16:44 - pre 8 dana i 13h
Citat:
bananaphone:
Nisi upucen :)

Pa aj nas uputi.

Hoces da kazes da ima agencija koja ce u tvoje ime da naplacuje sva potrazivanja i da odrzava i renta taj stan i tebi samo isplacuje lovu?
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 1212



+365 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -07.06.2019. u 16:47 - pre 8 dana i 13h
Najbolja investicija su bili placevi, ali to vreme je odavno prošlo, jer sada se zna ko tu može da se opari i ko sve ima uvid u urbanistički plan i sl.
Pre 30 godina kupiš neki plac u nekoj divljini, danas je tu već prigradsko naselje i cena placa je bar 5x veća, nema nikakvih investicija u održavanje i sl. Doduše, sad su gradovi krenuli da deru kožu za konverziju poljoprivrednog u građevinsko zemljište, pa se dobar deo cene izgubi na to.

Bila je negde priča o iznajmljivanju poslovnog prostora za skladišta i sl., tj. u pitanju su velike hale koje se mogu koristiti kao magacini ili kao mašinske hale ako se ubace neke mašine.
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: 1 2 3 4 5 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 6656 | Odgovora: 110 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.