Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Uzmeš 50000CHF, isplatiš 30000CHF, i opet si dužan 50000CHF?

[es] :: Ekonomija :: Uzmeš 50000CHF, isplatiš 30000CHF, i opet si dužan 50000CHF?
(TOP topic, by Nebojsa Milanovic)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 37882 | Odgovora: 379 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 5534
109.72.51.23



+1064 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 09:08 - pre 60 meseci
Citat:
dejanet:
Cinjenica da je cena kvadrata daleko veca od nivoa rente, govori da trziste nekretnina u Bgd-u ne funkcionise. Malo se gradi, ogroman procenat kupovina je prljavim novcem.

Generalno peru se pare od droge, teske pljacke drzave i drzava u okruzenju, kao i terorizma.


Pa to, ko ima para za stan sigurno nije od plate. A ko ima dve plate od preko 1000 evra, prethodno navedeni programerski par, moze za 5 godina da ustedi da kupi
stan, ne treba im kredit.
 
Odgovor na temu

looker-on

Član broj: 339519
Poruke: 476



+157 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 09:34 - pre 60 meseci
Lično mislim da je problem krenuo posle 5. oktobra i Dinkićevog uništavanja srpskog bankarstva. Srbija je na dlanu data stranim bankama sa slobodom da rade šta im je volja.
Dok te iste banke u svojim matičnim zemljama nude kredite po nižoj kamatnoj stopi, Srbiji su nametnuli zelenaške kamate i sve to uz blagoslov domaćih "političara" i NBS!
Navešću primer korišćenja kartica. Za istu karticu koju sam koristio u Srbiji, kamata mi je bila veća od 20% a brat u Kanadi za istu nekih 4%.
Nikada nisam dobio odgovor u banci zašto takva razlika.
Koliko sam shvatio, iz nekih priča, nije ovde problem samo u kursu švajcarca nego o politici banaka prema dužnicima. Uvek nalaze opravdanje za zaduženje.
Probajte da u banci iz prve dobijete jasan i nedvosmislen odgovor, koliko vi morate da vratite banci za uzeti kredit od xy neke valute, bez rešavanja rebusa i tumačenja šta je banka mislila pod sitno napisanim tekstom?
Nikada u životu nisam koristio kredit, sem kratkoročnog zaduživanja putem kreditnih kartica (max do pola godine) i pri jednom pokušaju podizanja kredita upravo na moje pitanje, koliko ja vama ukupno moram da vratim za sumu od 20.000 evra na pet godina.
Počela su žvalavljenja tipa, vidite, bla, bla, bla ali konkretan odgovor nisam dobio?!
Naravno da sam odustao i više mi nikada nije palo na pamet da od banke zatražim novac. I kreditnu karticu više ne koristim, mada su prepolovili kamate.
"Ko sa đavolom tikve sadi, o glavu mu se lupaju"

 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 463



+1328 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 09:43 - pre 60 meseci
Citat:
dejanet:
Cinjenica da je cena kvadrata daleko veca od nivoa rente, govori da trziste nekretnina u Bgd-u ne funkcionise. Malo se gradi, ogroman procenat kupovina je prljavim novcem.

Generalno peru se pare od droge, teske pljacke drzave i drzava u okruzenju, kao i terorizma.


Cinjenica je da je ECB stampala ogromnu kolicinu love u poslednjih nekoliko godina (javno, dokumentovano, mozes da citas u zvanicnim saopstenjima koliko su stampali svaki mesec), koja je plasirana od strane komercijalnih banaka sirom Europe uglavnom u trziste nekretnina, pa balon koji vidis u Beogradu, mozes istovremeno da vidis u vecini gradova Europe.

Ali samo se u Beogradu prica o 'drozi, pljacki, i 'terorizmu, a ta ista prica se vrtela u Srbiji i 2005/6/7 (kad je ceo svet kao i Srbija prolazio kroz balon cena nekretnina zbog stampe para koje su plasirane kroz kredite), i stvarno mi je fantasticno kako smo doziveli krah, "shvatili" sta se desilo i sad kad se ponovo (javno) stampaju pare i ljudi su usli u histeriju kupovine nekretnina kao 2007 - mi ponovo pricamo o kriminalu
Samo cekam da neko napise - Crnogorci prodaju nekretnine i kupuju po Beogradu, to je isto bila jedna od omiljenih teorija zasto su nekretnine u Bgd-u skupe

Kad je u pitanju renta - obicno se racuna da je godisnja renta od ±5% iznosa vrednosti stana isplativ iznos. Odnosno ako kupujes nekretninu od 60.000e, trebao bi da je rentas za 250e mesecno, sto je manje vise i situacija u Beogradu.


Sto se tice upozorenja od strane Jelasica - to je cista demagogija najgore vrste. NBS nije savetodavno telo, nego regulativno telo, kako je moguce da je samo 5% kredita u Srbiji, indeksiranih u CHF, zaista imalo pokrice u CHF? Gde je Jelasic bio da spreci tu praksu banaka? Takodjer u to vreme si imao izjave ministara u vladi Srbije koji su govorili da su krediti u CHF nesto najbolje sto se desilo Srbiji

Ali opet - sta je bilo bilo je, ne treba niko nikog da sazaljeva, niti da pomaze, niti da se bavi tudjim zivotima. Treba samo sud da donese presudu, i to ne mora neminovno da donese presudu u korist gradjana, nek donese presudu u korist banke, onda je sledeca instanca sud u Strazburu koji 100% donosi presudu u korist gradjana


Citat:
Branimir Maksimovic:
Preselis se na jeftiniju varijantu. Dok kod otplate kredita izgubis sve sto si otplacivao.


Ne gubis sve sto si otplacivao, nego prodajes stan i dobijes razliku u onom sto si do sad otplatio, ili ga iznajmis i pokrivas deo ili celu ratu kredita sa rentom

Tom logikom, niko ko zivi u inostranstvu ne bi nikad kupio nekretninu...
 
Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 16683
...kabel-badenwuerttemberg.de.



+7169 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 09:49 - pre 60 meseci
Citat:
Bradzorf012:
Ivan

Nisam dužan da znam karate ili džiu džicu da bih se osećao bezbedno ili prolazio noću sam gradom, za to je zadužena policija koju plaćam kroz porez. Tako i ovde, ne moram da znam osnove ekonomije ili finansijsku matematiku, o tome bi trebalo da vodi računa država. Poslovni rizik je jedno, a prevara i zelenaštvo nešto sasvim drugo. Petnaesti je par opanaka to, što je ovde de facto zelenašenje provučeno kroz zakonske propise. Sada svi peru ruke, ali u civilizovanom delu sveta(EU), to je ako se ne varam rešeno.


Potpuno se slazem, kada je u pitanju poslovanje sa gradjanima svakako je potrebno da stvari budu objasnjene tako i da ljudi sa osnovnom skolom to razumeju.

Pogotovu kada se radi o stvarima kao sto su krediti.

Nisam uopste siguran da je pametno dozvoljavati bankama da nude ljudima koji su zaposleni i primaju plate u dinarima kredite indeksirane u stranoj valuti. To je sasvim OK za profesionalne investitore koji znaju sta rade ili za ljude sa jako dobrim bonitetom, ali ne i za nekog ko jedva moze da plati ratu kredita i racune nije u poziciji da moze da apsorbuje velike oscilacije kursa na njegovu stetu.

Drzave koje su naterale banke da preuzmu deo stete na sebe su sasvim u pravu.
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey
 
Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181



+835 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 11:21 - pre 60 meseci
Citat:
bananaphone: Ali samo se u Beogradu prica o 'drozi, pljacki, i 'terorizmu, a ta ista prica se vrtela u Srbiji i 2005/6/7 (kad je ceo svet kao i Srbija prolazio kroz balon cena nekretnina zbog stampe para koje su plasirane kroz kredite), i stvarno mi je fantasticno kako smo doziveli krah, "shvatili" sta se desilo i sad kad se ponovo (javno) stampaju pare i ljudi su usli u histeriju kupovine nekretnina kao 2007 - mi ponovo pricamo o kriminalu

Ne znam o kakavom "krahu" pricas, ali cene nekretnina u bgd-u su manje vise stabilne(2008-danas), tj. verujem da rastu za novogradnju. Ima nesto istine u tome sto pises, ali samo ako posmatras kupovine kreditom, medjutim veliki procenat, posebno na dobrim lokacijama i za novogradnju placa se kesom ili se uzima kreda koja se iskesira za par godina. Naravno, daleko od toga da je sve prljavim novcem, ali dvocifren procenat jeste.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 5534
109.72.51.23



+1064 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 11:59 - pre 60 meseci
Mislim da ovi sto cisto kupuju novogradnju su oni koji rade u inostranstvu. Kod mene u kraju prodaju kvadrat preko 2000 evra sto je bas mnogo.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 12:11 - pre 60 meseci
Zbog cega oni koji rade u inostranstvu kupuju nekretnine u Beogradu?
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

looker-on

Član broj: 339519
Poruke: 476



+157 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 12:20 - pre 60 meseci
Citat:
pctel: Zbog cega oni koji rade u inostranstvu kupuju nekretnine u Beogradu?

Najveći broj gastarsbajtera je iz provincije i, valjda, to im je ulaznica za Beograd?
Ja sam takvih upoznao baš dosta.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 5534
109.72.51.23



+1064 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 13:34 - pre 60 meseci
Citat:
pctel:
Zbog cega oni koji rade u inostranstvu kupuju nekretnine u Beogradu?


Verovatno zele da provedu penziju u domovini ili kupuju za decu.
 
Odgovor na temu

damirh
Damir Hadnadjev
Oxfordshire

Član broj: 104515
Poruke: 143
*.dynamic.stcable.net.



+17 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 13:55 - pre 60 meseci
sta bi se desilo da je kurs pao?

da li bi banke trazile da se prebaci u euro na stetu gradjana ili bi se placala manja rata?
 
Odgovor na temu

Grada22
Pancevo

Član broj: 240740
Poruke: 465



+147 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 14:03 - pre 60 meseci
Bila bi manja rata i ovi sto sad protestvuju bi likovali "al smo ih zay..."
Ik ben Rufus, ik ben in Nederland geboren.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 463



+1328 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 14:17 - pre 60 meseci
Citat:
dejanet:
Citat:
bananaphone: Ali samo se u Beogradu prica o 'drozi, pljacki, i 'terorizmu, a ta ista prica se vrtela u Srbiji i 2005/6/7 (kad je ceo svet kao i Srbija prolazio kroz balon cena nekretnina zbog stampe para koje su plasirane kroz kredite), i stvarno mi je fantasticno kako smo doziveli krah, "shvatili" sta se desilo i sad kad se ponovo (javno) stampaju pare i ljudi su usli u histeriju kupovine nekretnina kao 2007 - mi ponovo pricamo o kriminalu

Ne znam o kakavom "krahu" pricas, ali cene nekretnina u bgd-u su manje vise stabilne(2008-danas), tj. verujem da rastu za novogradnju. Ima nesto istine u tome sto pises, ali samo ako posmatras kupovine kreditom, medjutim veliki procenat, posebno na dobrim lokacijama i za novogradnju placa se kesom ili se uzima kreda koja se iskesira za par godina. Naravno, daleko od toga da je sve prljavim novcem, ali dvocifren procenat jeste.


Svud ima svasta, ali cenu nekretnina u globalu kontrolise kreditni kupac, jer se vecina nekretnina kupuje iz kredita. Iz kesa - velik procent pretstavljaju stari vlasnici nekretnina, deda proda stan u centru i kupi dva na NBGD-u - za kes, ima i kriminala itd. Ali glavni motor rasta cena je kreditni kupac. A njegova kreditna sposobnost zavisi od banke, tako da cenu nekretnina kontrolisu banke



Citat:
pctel:
Zbog cega oni koji rade u inostranstvu kupuju nekretnine u Beogradu?


Kao dugorocnu investiciju, mnogima je nekretnina u inostranstvu nedostupna, i kupuju za penziju ili za decu ili za rentu... Recimo u Svici da kupis stan od x m2 treba ti ucesce otprilike kao cena stana iste m2 u Bgd-u. I posle jos 30g moras da ga otplacujes... Ovako pred penziju kupis stan na dobroj lokaciji u Bgd-u, imas svicarsku penziju i zivis fino...
 
Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 16683
88.128.80.*



+7169 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 14:33 - pre 60 meseci
Upravo, planiranje penzije - lepa klima, prica se tvoj jezik a verovatno ce i dalje cena zivota biti niza nego u CH/DE/UK/gdegod tako da se dobija vislji zivotnis standard za istu penziju.

Jedina losa stvar je za lokalne stanovnike posto to stvara pritisak na cenu nekretnina da ide na gore.
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey
 
Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181



+835 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 14:44 - pre 60 meseci
@Dimkovic
To je ok, samo nesto nisam siguran u tu pricu, bar sto se vecine nasih na zapadu tice.

EDIT: U ostalom, u periodu od 20 godina posle 2000-tih, mislim da smo jedan od retkih gradova koji nisu doziveli masovnu kupovinu nekretnina od strane Engleza i Nemaca.

@banana
Pises dosta neprecizno. Npr. evo zida se zgrada pored moje i svi stanovi su prodati, tj iskesirani, pre nego su i temelji udareni, cena sitnica, 2600 EUR/m2, odnosno za toliko se prodaje jos jedan-dva.
Naravno, nikada ne bi dao tu kintu niti iz dzepa, niti preko kredita, zasto, zato sto moram da je zaradim radom.

Sto se NBG-a tice, cene za dobru nekretninu ne zaostaju za onima iz sireg centra, dok se za dobru novogradnju oko west-a npr., deda iz price se ima spremiti oko 2200 EUR pa navise.

EDIT: Krsevi su druga prica. Takodje, percepcija gajbe se menja, sto ce tek lose uticati na prodaju polovnih stanova.

[Ovu poruku je menjao dejanet dana 31.03.2019. u 15:57 GMT+1]
 
Odgovor na temu

Everovic

Član broj: 339896
Poruke: 63



+116 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 15:32 - pre 60 meseci
Citat:
pctel: a ako rata poraste prestacu da placam i vraticu se u podstanare i isto super.


Možda nisam dovoljno informisan, ali da li postoji ijedna banka koja daje kredite bez osiguranja u vidu hipoteka, žiranata ili nečeg sličnog? Iskreno ne verujem, tako da je verovatno ovo što si napisao besmisleno.

Citat:
damirh:
sta bi se desilo da je kurs pao?

da li bi banke trazile da se prebaci u euro na stetu gradjana ili bi se placala manja rata?


Ne bi tražile da se prebaci u evro, već bi povećale kamatnu stopu. Mislim da su banke to radile i bez pada kursa, pa su izgubile na sudu. Klijenti su platili NKOSK osiguranje umesto banki, potpisali su ugovor koji omogućava bankama da promene kamatnu stopu kako ne bi bile u gubitku u slučaju pada kursa i založili su neku vrednost koju banka može da proda u slučaju da klijent ne bude mogao da otplaćuje kredit. Banke su se osigurale na sve moguće načine dok je kompletan rizik na klijentu.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 5534
109.72.51.23



+1064 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 15:38 - pre 60 meseci
"Možda nisam dovoljno informisan, ali da li postoji ijedna banka koja daje kredite bez osiguranja u vidu hipoteka, žiranata ili nečeg sličnog? Iskreno ne verujem, tako da je verovatno ovo što si napisao besmisleno."

Banka zadrzava stan + lovu koju si vec otplatio.
 
Odgovor na temu

Everovic

Član broj: 339896
Poruke: 63



+116 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 15:51 - pre 60 meseci
Šta se dešava ako vrednost nekretnine pod hipotekom nije dovoljna da pokrije preostali dug? Da li banke uopšte prihvataju samo hipoteku nad nekretninom za koju se podiže kredit?
 
Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 16683
*.web.vodafone.de.



+7169 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 15:53 - pre 60 meseci
Onda si duzan banci, i mogu da te ganjaju preko suda.

Banke obicno pokrivaju rizik sa trazenjem ucesca (vrednost kredita manja od trzisne vrednosti nekretnine) i kamatom.
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 5534
109.72.51.23



+1064 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 15:54 - pre 60 meseci
Ne daje banka vise nego sto stan kosta, osim toga ti dajes ucesce 20%.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 5534
109.72.51.23



+1064 Profil

icon Re: Uzmes 50000CHF isplatis 30000CHF i duzan si opet 50000CHF ?31.03.2019. u 15:54 - pre 60 meseci
Citat:
Ivan Dimkovic:
Onda si duzan banci, i mogu da te ganjaju preko suda.

Banke obicno pokrivaju rizik sa ucescem i kamatom.


Nece ni da ti daju kredit ako rata kosta vise od 50% tvoje plate.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Uzmeš 50000CHF, isplatiš 30000CHF, i opet si dužan 50000CHF?
(TOP topic, by Nebojsa Milanovic)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 37882 | Odgovora: 379 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.