[es] - Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 09:10 - pre 126 meseci}

Citat:

žutokljunac:
A i nije 350€ jeftinije, jer onaj ko uzme stan u toj zgradi mora još poprilično da uloži. A i ne znam da li je porez uključen u tih 850, ili i to kupac mora da plati.

Jeste 350 evra jeftinije. Ako kupac plati 850 evra stan, i uloži još 50 evra po kvadratu, to znači da će ga stan koštati tačno 350 evra jeftinije nego u Stepi Stepanović. Na sve to i taj investitor ima neku zaradu, a on sigurno ne radi za 50 evra po kvadratu već i on ima par stotina evra profita tu sigurno.

Stvar je u tome da je država u ovom slučaju po ko zna koji put prevarila lakoverne i lakome građane, i kako stoje stvari zbog toga niko neće snositi odgovornost.

Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.

+471 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 09:48 - pre 126 meseci}

Dobro 'ajde. Da kažemo za stan od 50m2. To po tebi dođe 2500€.

4. Urađeni ravnajući slojevi- košuljice u celom stanu / To mu znači da nema podove i parket. Ne znam zašto onda piše hrastov parket. Možda se dobije pa ti sam postavljaš, ali i da je tako, to nimalo nije jeftino. Samo postavljanje, hoblovanje i tri sloja lakiranja, koštaće preko hiljadu evra

5. Razvedena voda i kanalizacija ( kuhinja i kupatilo ) - To znači da ćeš kuhinju i kupatilo sam da radiš. Mene je sada :) kuhinja koštala oko 2600€ ( medijapan 100% sjaj i 50% i + sva bela tehnika bez frižidera jer sam imao nov ). Kuhinja je rađena po ovoj:

http://www.lineamilanovic.com/...hinje-po-meri/exclusive-hyatt/
s'tim da radna ploča nije ovaj kompozitni materijal ( jer je 100€ po m2 ), već obična, a i nema gornje elemente sa ovim mehanizmom, jer je samo jedan mehanizam 180€. A nije ni ovaj aspirator jer je samo on preko 800€, već obični Bošov za 200.

Kupatilo sada radim u drugom stanu i ono će ispasti oko 3200€. A ništa fensi, onako pristojno i normalno. Ali jeste da menjam komplet instalacije.

Tako da ti su ti samo kuhinja i kupatilo blizu 6000€, tj. 120€ po kvadratu na tvoju cenu.

A gde je ostalo. A gde je jurnjava za dozvolama? A gde je to što kada sve završiš, moraš da knjižiš, a još ni Stepa ne može da se knjiži, a moš mislit' kad će tek ovi da dođu na red.

_{[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 12.12.2013. u 11:00 GMT+1]}

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 10:08 - pre 126 meseci}

Citat:

žutokljunac:
4. Urađeni ravnajući slojevi- košuljice u celom stanu / To mu znači da nema podove i parket. Ne znam zašto onda piše hrastov parket. Možda se dobije pa ti sam postavljaš, ali i da je tako, to nimalo nije jeftino. Samo postavljanje, hoblovanje i tri sloja lakiranja, koštaće preko hiljadu evra

Parket od ebonovine bi te koštao verovatno 20.000 evra, pa šta?

Šta oni ugrađuju u Stepu Stepanović? Bukov parket III klase koji košta isto kao i laminat. Sveukupno sa postavljanjem oko 15 evra po kvadratu. 40 kvadrata takvog parketa je oko 600 evra .

Citat:

žutokljunac:
5. Razvedena voda i kanalizacija ( kuhinja i kupatilo ) - To znači da ćeš kuhinju i kupatilo sam da radiš. Mene je sada u Stepi kuhinja koštala oko 2600€ ( medijapan 100% sjaj i 50% i + sva bela tehnika bez frižidera jer sam imao nov ). Kuhinja je rađena po ovoj:

http://www.lineamilanovic.com/...hinje-po-meri/exclusive-hyatt/
s'tim da radna ploča nije ovaj kompozitni materijal ( jer je 100€ po m2 ), već obična, a i nema gornje elemente sa ovim mehanizmom, jer je samo jedan mehanizam 180€. A nije ni ovaj apirator jer je samo on preko 800€, već obični Bošov za 200.

Kupatilo sada radim u drugom stanu i ono će ispasti oko 3200€. A ništa fensi, onako pristojno i normalno. Ali jeste da menjam komplet instalacije.

Tako da ti su ti samo kuhinja i kupatilo blizu 6000€, tj. 120€ po kvadratu na tvoju cenu.

Opet se vraćam na to šta dobiješ u Stepi Stepanović. Sigurno ti GDS neće kupovati medijapan ploči, aspirator i Bosch belu tehniku. Kod njih dobijaš u kuhinji domaće pločice, pa ti stavljaš šta god hoćeš.

Isto važi i za kupatilo. Dobiješ domaće pločice, domaću sanitariju i to ti je to. Može tebe kupatilo od 3m² da košta i 10.000 evra, ali onakav kvalitet kakav dobijaš u SS, pločice u kuhinji, kupatilu, domaće sanitarije, to sve ne košta više od 1000 evra.

Citat:

žutokljunac:
A gde je ostalo. A gde je jurnjava za dozvolama? A gde je to što kada sve završiš, moraš da knjižiš, a još ni Stepa ne može da se knjiži, a moš mislit' kad će tek ovi da dođu na red.

Dozvole je izjurio investitor, zašto bi se ti cimao sa time?

Kada zgrada prođe tehnički prijem, ti ćeš od investitora dobiti taj dokument i otići da se uknjižiš kao i za bilo koji drugi stan u novogradnji bilo gde u Beogradu.

Na kraju krajeva evo šta kažu kupci stanova u SS:
Citat:
ali svakako ni u snu nisam ocekivao ni da dobijem ubedljivo najjeftinije (i najruznije plocice), najjeftinije bojlere (u kupatilu i kuhinji), bukov parket koji je prosaran i ocajno sastavljen/izhoblovan, rupe na plafonu, prozor koji se utvara samo u stranu, ADSL brzine sa optickom infrastrukturom, najjeftinije radijatore razmestene po sobi van svake pameti a samo da bi se ustedelo itd.

Citat:
Dobro, sa te tacke gledista jesu malo vise lagali i ugradjeni materijali jesu zaista jako niske klase, prakticno svi, od ulaznih vrata, preko PVC stolarije, parketa, slavina, ventila, bojlera, radijatora. Zaista je na kraju ispalo da je prakticno sve najjeftinije na trzistu.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 14:38 - pre 126 meseci}

Citat:

ventura:
Stvar je u tome da je država u ovom slučaju po ko zna koji put prevarila lakoverne i lakome građane, i kako stoje stvari zbog toga niko neće snositi odgovornost.

Sa ovim se prilicno slazem, ali...
da pricas kako je ova zgrada "finito" i vrlo malo treba uloziti - reci to svima koji su kupovali duplo stanove u sivoj fazi. Previse ti nesto gledas sta pise na papiru, uopste ne brines da zivis u Srbiji, gde kupovina stanova, posle cene, moze da snosi jos triput vise?

- Da li si video gradjevinsku dozvolu da je placena?
- Da li si video gradjevinsko zemljiste da je placeno?
- Da li si video dovod gasa da je placen?
- Da li si video struja da je placena?
- Da li si video garanciju, bankarsku/depozitnu, da ce tehnicki prijem, uknjizba zgrade, upotrebna dozvola i uknjizba jedinica biti placene?
- Ako ista od ovoga gore nemas crno na belo, i provereno, dodaj da li si video finansijske garancije da ce isto biti uradjeno?

Ovo pitam, jer slucajno znam da je pre manje od dve godine u prvoj zoni, za zgradu od 3 sprata, nekih 600-700m2 (stanova, na to dodati garaze i prizemlje za lokale), placeno 600.000e za razne dozvole, zemljiste (vlasnicima), gradsko zemlji i sta sve vec jos ide pre temelja cak... zgrada i dalje stoji, iako imaju novca da je zavrse, jer znaju da ne mogu da vrate ulog po trenutnim cenama :)

BTW, Greda Valjevo... Budimska 22. Zna li neko koliko su kostali ti stanovi, posto je vecina prodata jos pre temelja, a trenutno, ni godinu dana od zavrsetka je ostao samo jedan neprodat stan :D

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 21:25 - pre 126 meseci}

Podrazumevam da će svaki kupac da proveri dokumentaciju pre nego što se upusti u bilo šta. A ako su ovi rekli da imaju svu dokumentaciju, zašto bi lagali? Pogotovo oko izjava da može i kupovina na kredit, jer da nemaju urednu dokumentaciju nijedna banka ih ne bi pratila. A sa druge strane ako kupac uzme kredit za stan, a stan nije moguće uknjižiti odnosno upisati hipoteku na njega, onda banka ima problem. Zbog toga verujem da banke koje su voljne da daju kredite za kupovinu tih stanova, imaju neku formu obezbeđenja od strane investitora.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 21:42 - pre 126 meseci}

Mislim da osim gradjevinske dozvole nista od onoga sto sam naveo nije potrebno da bi banka odobrila kredit.
U svakom slucaju, nije dovoljan garant.

Citat:

ventura: Podrazumevam da će svaki kupac da proveri dokumentaciju pre nego što se upusti u bilo šta. A ako su ovi rekli da imaju svu dokumentaciju, zašto bi lagali?

Da li ti zivis u Srbiji?:)
Drugo - sta je "sva dokumentacija"?
Sta si proverio od onoga sto sam naveo?

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 21:44 - pre 126 meseci}

Prodavac kaže "imam građevinsku dozvolu". Kupac dođe i kaže "daj da vidim dozvolu", i prodavac kaže nemam. Kupac se okrene i ode.

Gde je tu tačno inicijativa prodavca da laže, kad zna da to ne može da sakrije ako mu se pojavi ozbiljan kupac.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{12.12.2013. u 21:54 - pre 126 meseci}

OK, jedna tacka - sta je sa ostalima?

A ovo poredjenje da ce kupac otici, necu da komentarisem, ocigledno nemas dodira sa Srbijom.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9513
89.216.32.*

+10254 Profil

Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

^{13.12.2013. u 07:06 - pre 126 meseci}

ventura kao da je pao sa Marsa !

Citat:

ventura:Podrazumevam da će svaki kupac da proveri dokumentaciju pre nego što se upusti u bilo šta.

Da je tako, broj prevara sa stanovima i nekretninama uopšte ne bi premašio 1% sadašnje cifre. Prosta masa pita "Pošto ?" prevarant kaže "600 € /m2" i prosta masa kaže "Kupujem !"

Citat:

ventura: A ako su ovi rekli da imaju svu dokumentaciju, zašto bi lagali?

Prosto se brinem za tvoje mentalno zdravlje. Lagali bi da bi na taj način prevarili kupce i stekli protivpravnu korist.

Citat:

Pogotovo oko izjava da može i kupovina na kredit, jer da nemaju urednu dokumentaciju nijedna banka ih ne bi pratila. A sa druge strane ako kupac uzme kredit za stan, a stan nije moguće uknjižiti odnosno upisati hipoteku na njega, onda banka ima problem Zbog toga verujem da banke koje su voljne da daju kredite za kupovinu tih stanova, imaju neku formu obezbeđenja od strane investitora.

Banke jedino zanima vraćanje kredita. Ako podnosilac zahteva za kredit, hipoteku stavi na neki drugi stan, na primer, možeš misliti koliko će bankara da zabole u predelu prepona za građevinsku dozvolu i ostalu dokumentaciju. A ako ne može da se stavi hipoteka na te nezavršene stanove, opet, bankar ima bolove u predelu prepona i mrtav 'ladan kaže "Dobićete kredit, ali mora neka druga nekretnina".

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu