Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF

[es] :: Ekonomija :: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF

Strane: << < .. 3 4 5 6 7 8 9 10 11

[ Pregleda: 47973 | Odgovora: 216 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

kalimero 011

Član broj: 155560
Poruke: 1166



+261 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF07.02.2015. u 22:04 - pre 111 meseci
Citat:

Jel'? A ja mislio da je dovoljno da pročitam i razumem Zakon o hipoteci, kad ono treba Tanja Vicković da mi ga prepriča. ;)) Elem, gde u njenom tekstu piše ovo:
Citat:
ventura:- Zakon ne definiše kolika mora da bude početna cena u trećem krugu, što znači da može da bude i 1 dinar.

Ne može, @ventura. Ako ni posle druge licitacije (sa početnom cenom od 60%) nekretnina ne bude prodata, banka može da ide sa nižom cenom samo ako pokrene proces naplate potraživanja prema Zakonu o obezbeđenju i izvršenju gde opet može biti dve licitacije (sa početnim cenama od 60% i 30% od procenjene) i tek ako se ni tada ne proda nepokretnost može se ići na neposrednu pogodbu bez saglasnosti dužnika. NI NA JEDNOJ licitaciji početna cena ne može ići ispod navedenih procenata.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF07.02.2015. u 22:18 - pre 111 meseci
Citat:
Dexic: Valjda negde postoji definicija trzisne vrednosti?

Evo ti najpreciznija definicija, iz disclaimera jedne procene:

Osnov za utvrđivanje vrednosti u ovoj proceni je Tržišna Vrednost, kako je definisana Međunarodnim Standardima Procene i usvojena od strane Kraljevskog Instituta Ovlašćenih Procenitelja:

“Tržišna vrednost je procenjeni iznos za koji se može izvršiti zamena nekretnine na datum procene, između voljnog kupca i voljnog prodavca transakcijom na bazi slobodnog odlučivanja a nakon odgovarajućeg plasmana gde su sve strane postupale profesionalno, razborito i bez prinude.”

Konceptualni okvir koji podržava ovu definiciju tržišne vrednosti je objašnjen u daljem tekstu.

“Procenjeni iznos…” se odnosi na cenu izraženu u novcu (obično u lokalnoj valuti), plativom za nekretninu na bazi tržišne transakcije po principu samostalnog odlučivanja. tržišna vrednost se meri kao najverovatnija cena koja se realno može postići na tržištu na dan procene vrednosti, u skladu sa definicijom tržišne vrednosti. To je najbolja cena koju realno može dobiti prodavac i najpovoljnija cena koju realno može dobiti kupac. Procena precizno isključuje procenjenu cenu uvećanu ili umanjenu posebnim uslovima ili okolnostima kao što su tipični finansijski, prodajni aranžmani ili aranžmani o povratnom zajmu, posebnim uslovima ili koncesijama bilo koga povezanog s prodajom, ili bilo koji element od Posebne Vrednosti.

“…se može izvršiti zamena nekretnine…” se odnosi na činjenicu da je vrednost nekretnine procenjeni iznos a ne unapred određeni iznos ili stvarna prodajna cena. To je cena po kojoj tržište očekuje transakciju koja ispunjava ostale elemente prema definiciji tržine vrednosti, na dan procene vrednosti.

“…na datum procene…” zahteva da procenjena Tržišna Vrednost bude precizno vezana za dan procene. Zbog toga što se tržišta i tržišni uslovi mogu menjati, procenjena vrednost može biti netačna ili neprimerena u drugo vreme. Procenjeni iznos će odražavati stvarno stanje tržišta i uslove na utvrđeni dan procene vrednosti, a ne na raniji ili kasniji datum. Definicija isto tako pretpostavlja istovremenu razmenu i izvršenje ugovora o prodaji bez bilo kakve varijacije cene koja bi inače mogla nastati.

“…između voljnog kupca…” se odnosi na lice koje je motivisano, ali ne i obavezano da izvrši kupovinu. Taj kupac nije ni preterano željan niti je odlučan da izvrši kupovinu po bilo kojoj ceni. Taj kupac je isto tako onaj koji kupuje u skladu sa realnim stanjem aktuelnog tržišta sa aktuelnim tržišnim očekivanjima, a ne u skladu sa imaginarnim ili hipotetičkim tržištem koje ne može biti predstavljeno niti se može očekivati da postoji. Pretpostavljeni kuapc ne bi platio višu cenu od one koju tržište zahteva.
Trenutni vlasnik nekretnine pripada onima koji čine „tržište“. Procenitelj ne sme praviti nerealne pretpostavke o tržišnim uslovima niti pretpostavljati nivo tržišne vrednosti koja je iznad one koja se realno može dobiti.

“…voljni prodavac…” nije ni preterano željan niti primoran prodavac, pripremljen da izvrši prodaju po bilo kojoj ceni, niti je pripremljen da zahteva cenu koja se ne smatra razumnom na trenutnom tržištu. Voljni prodavac je motivisan da proda nekretninu pod tržišnim uslovima za najbolju cenu koja se može postići na (slobodnom) tržištu nakon odgovarajućeg plasmana, bez obzira na cenu. Činjenične okolnosti stvarnog vlasnika nekretnine nisu predmet ovog razmatranja jer je „voljni prodavac“ hipotetički prodavac.

“…transakcija po principu slobodnog odlučivanja…” je transakcija između strana koje nemaju određeni ili posebni odnos (na primer, matične kompanije i filijale ili zakupodavac i zakupac) koji može učiniti nivo cene nekarakterističnim za tržište ili uvećanim zbog elementa Posebne Vrednosti. (Videti RICS standard procenjivanja IVS 2, stav 3.8). Pretpostavlja se da je transakcija prema Tržišnoj Vrednosti između nepovezanih strana od kojih svaka postupa nezavisno.

“…nakon odgovarajućeg plasmana…” znači da će nekretnina biti izložena tržištu na najpogodniji način kako bi se ostvarila njena prodaja po najboljoj realno ostvarivoj ceni u skladu sa definicijom Tržišne Vrednosti. Trajanje perioda izloženosti može varirati zavisno od tržišnih uslova, ali mora biti dovoljan kako bi omogućio da se skrene pažnja adekvatnog broja potencijalnih kupaca na nekretninu. Period izloženosti nastupa pre dana procene vrednosti.

“… gde su sve strane postupale profesionalno, razborito…” podrazumeva da su voljni kupac i voljni prodavac u razumnoj meri informisani o prirodi i karakteristikama nekretnine, njenoj stvarnoj i potencijalnoj nameni i stanju tržišta na dan procene vrednosti. Za svakog se osim toga pretpostavlja da postupa u svoju korist s tim saznanjima i da razborito traži najbolju cenu za svoj položaj u transakciji. Razboritost se procenjuje uvidom u stanje tržišta na dan procene vrednosti, a ne pomoću koristi ili razumevanja situacije tek nakon što je nastupila na neki kasniji datum. Ne mora da znači da prodavac ne postupa razborito ukoliko proda nekretninu na tržištu s opadajućim cenama po ceni koja je niža od ranijih cena na tržištu. U takvim slučajevima, što važi i za druge slučajeve kupoprodaje na tržištima s promenljivim cenama, razborit kupac ili prodavac će postupati u skladu sa najboljim informacijama o tržištu koje su tada dostupne.

“…i bez prinude …” zaključuje da je svaka strana motivisana da izvrši transakciju, ali da ni jedna nije nepropisno prisiljena da je realizuje. Tržišnom Vrednošću se smatra vrednost nekretnine koja je procenjena ne uzimajući u obzir troškove prodaje ili kupovine i bez uračunatih korekcija za bilo koji od relevantnih poreza.



a ranije u tekstu se kaže:

Citat:
3.5 Mišljenje o tržišnoj vrednosti
Prilikom određivanja tržišne vrednosti predmeta procene koristili smo metod Uporedivih tržišnih transakcija kao najmerodavniji za ovakav tip nepokretnosti. Prilikom procene vrednosti uzeli smo u obzir sve pojedinačne parametre predmetne nepokretnosti, kao što su izolovanost i atraktivnost lokacije koja predstavlja najeksluzivnije mesto za stanovanje u Beogradu, ali istovremeno i blizinu bitnih ulica u pogledu saobraćajne komunikacije što sveukupno pruža dobru pristupačnost nepokretnosti. Takođe, uzeli smo u obzir celokupan kvalitet i fizičko stanje predmetne nepokretnosti, kao i strukturu i funkcionalnost prostora. Prilikom istraživanja tržišta nepokretnosti na predmetnoj lokaciji, zaključili smo da se raspon cena stambenih jedinica (kuća) u ovom delu Voždovca trenutno kreće u proseku u rasponu EUR 1.200 - 1.800 po m2. Cene stanova su prilično diskontovane zbog smanjene tražnje za stambenim jedinicama usled finansijske krize.

Struktura traženih cena stambenih jedinica (kuća) u neposrednom okruženju je predstavljena u narednoj tabeli:
...

Dakle ova konkretna procena tržišne vrednosti uzima u obzir diskontovane cene zbog finansijske krize. Takođe bi uzela u obzir i činjenicu (kad bi se desila) da se na tržištu odjednom našlo 20.000 stanova, i to bi sigurno drastično uticalo na procenjivanje tržišne cene.

 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF07.02.2015. u 22:23 - pre 111 meseci
To opet neka anglosaksonska procena?
Mada i 75-60-60-30-0 nije lose:)
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF07.02.2015. u 22:25 - pre 111 meseci
Coreside, domaća firma, nego se verovatno prave englezi :)
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF08.02.2015. u 10:24 - pre 111 meseci
Znaci sprema se kupovina Srbije preko Svajcarskih Kredita.
 
Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013



+2237 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF08.02.2015. u 21:04 - pre 111 meseci
Dexic@ Srbija je kupljena za dinare!
 
Odgovor na temu

kalimero 011

Član broj: 155560
Poruke: 1166



+261 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF18.02.2015. u 16:55 - pre 110 meseci
Predsednik upravnog odbora SNB, Thomas Jordan, održao juče predavanje na Université libre de Bruxelles gde je govorio o položaju Švajcarske u Evropi danas, naravno uz osvrt na monetarnu politiku. Zanimljiv tekst, ceo .pdf ovde. Za ovu temu zanimljivo je npr. ovo (boldovi moji):
Citat:
A few weeks ago, on 15 January, the SNB announced its discontinuation. Publishing such a decision as a surprise announcement for the markets and the public was unavoidable. No pre-emptive guidance is possible for this kind of decision. Any guidance would have invited speculative attacks. Markets reacted accordingly, and the Swiss franc appreciated massively within minutes after the announcement. Although some of the overshooting has since been corrected, our currency is still trading at a significantly overvalued level as we speak.
.
.
.
Despite this increasing regional diversification, Swiss exporters remain strongly dependent on the European market. Today, the EU market still absorbs more than half of Swiss goods exports. The European sovereign debt crisis, amid the sharp weakening of domestic demand in the euro area and the dramatic appreciation of the Swiss franc against the euro, has thus heavily weighed on Swiss exports. While the demand effect dominates, the negative impact of the exchange rate is very significant.
.
.
.
The unavoidable discontinuation of the minimum exchange rate against the euro is a powerful example. It provoked a strong reaction on international financial markets and, as a result, the Swiss franc appreciated sharply. The significant overvaluation of our currency means that the Swiss economy, notably the sectors exposed to intern ational competition, is currently facing strong headwinds and a number of challenges.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF18.02.2015. u 17:40 - pre 110 meseci
Iste reci koje je Hbird pricao, samo drugo pakovanje ;)
 
Odgovor na temu

kalimero 011

Član broj: 155560
Poruke: 1166



+261 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF18.02.2015. u 17:54 - pre 110 meseci
^
Misliš na Hildebranda? Pa dobro, sve navedeno su činjenice, ništa se tu značajno nije promenilo od 2011.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF18.02.2015. u 18:48 - pre 110 meseci
Da, da :)
Price, price, a dok se nesto ne uradi moze ko zna koliko proci :) Naravno, ispastace oni koji najmanje treba da ispastaju :)
 
Odgovor na temu

kalimero 011

Član broj: 155560
Poruke: 1166



+261 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF18.03.2015. u 18:25 - pre 109 meseci
Američki FED upravo objavio (redovno) zvanično saopštenje o monetarnoj politici (ovde). Kao i u januaru, implicitno potvrdili da neće menjati referentnu kamatnu stopu najmanje do juna. Valutna tržišta odmah reagovala.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF19.03.2015. u 00:23 - pre 109 meseci
Iiii sad ce opet EUR QE u aprilu, pa ce opet neki NFP pri kraju, ima da se vrte u krug kao blesavi :)
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF19.03.2015. u 00:53 - pre 109 meseci
Ako, ako, samo nek' se vrti
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF19.03.2015. u 01:57 - pre 109 meseci
Jes, lako je tebi, umes na FXu, a sta ce ventura da radi onda? :D
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.cablecom.ch.



+6455 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF19.03.2015. u 07:25 - pre 109 meseci
Ja ću da osedim čekajući da neko već jednom zaradi pare na tom Forexu...
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF19.03.2015. u 13:01 - pre 109 meseci
Kolika bi zarada trebala biti da bi smatrao docekanim? :)
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF19.03.2015. u 23:41 - pre 109 meseci
Vi ste beše tvrdili da nije nikakav problem ostvariti 3-5% na mesečnom nivou, pa ajde neka bude to...

Od 2008 otkako datira ona čuvena forex tema, ti bi do sada trebao da si u plusu nekih 3500% u odnosu na početnu investiciju. Znači ako si krenuo sa 5000 evra (što je cifra koju si ti spominjao), do sada bi trebao da imaš 175.000 evra profita.

 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF20.03.2015. u 00:25 - pre 109 meseci
Ja nisam tvrdio to za 3-5% na mesecnom nivou.

Naravno, u nekim mesecima je moguce, pa i mnogo vise (kao sada npr.) ali to su specificni slucajevi. Na duzi period, ne. Tj. jeste teoretski moguce ali vrlo malo verovatno.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF20.03.2015. u 00:51 - pre 109 meseci
Ok, evo reci koji je tvoj return u ovih poslednjih 7 godina?
 
Odgovor na temu

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1701
217.9.102.*



+768 Profil

icon Re: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF20.03.2015. u 09:18 - pre 109 meseci
Vala zadnjih 7 godina ne znam kome trebaju Forex i druga spekulativna ulaganja pored pasivnih investicionih fondova koji imaju ubitacno dobar performans i to za SVE holdere investment unite-a za razliku od spekulativnih ulaganja gde samo jedan _manji_ deo zaradi nesto, a ostali pucaju.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Švajcarska nacionalna banka ukinula odluku o minimalnom odnosu EUR/CHF

Strane: << < .. 3 4 5 6 7 8 9 10 11

[ Pregleda: 47973 | Odgovora: 216 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.