Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

[es] :: Ekonomija :: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 9914 | Odgovora: 49 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

deki111
Beograd, Srbija

Član broj: 305965
Poruke: 617
*.adsl-a-1.sezampro.rs.



+613 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni10.12.2013. u 23:02 - pre 125 meseci
@bakara
Da se ispravim, grejanje je zamišljeno na gas.

Da li je i ovde investitor GDS, pogledajte šta od podataka može da se sazna na sajtu prodavca. Mislim da su spustili cenu da bi nekakvom prodajom i pristiglim kešom završili zgradu, a jedina referenca koju imaju je prva zgrada.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni10.12.2013. u 23:39 - pre 125 meseci
Citat:
Dexic: Koliko kosta upotrebna dozvola i tehnicki prijem? I da li se sada placa gradjevinsko po zavrsetku ili su ovi vec platili?:)
Eto tri stavke, preko grejanja, koje mogu da poteraju cenu sa 850 na 1850 ako ih ne urade investitori kako treba u tih 850 :)

Naknada direkcjii za VI zonu u kojoj se oni nalaze je 57 evra, a ako zgrada ima građevinsku dozvolu (a ovi tvrde da ima) onda je i naknada direkciji uplaćena jer je to jedan od uslova za izdavanje dozvole.

Citat:
Za objekte preko 800m2
bruto površine i objekte infrastrukture Građevinsku dozvolu
izdaje Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove. Uz zahtev za izdavanje
Građevinske dozvole podnosi se:
 Lokacijska dozvola, ne starija od 6 meseci;
 Glavni projekat u tri primerka sa izveštajem o izvršenoj tehničkoj kontroli;
 Dokaz o pravu svojine, odnosno zakupa na građevinskom zemljištu;
 Dokaz o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za uređenje građevinskog
zemljišta;
 Drugi dokazi određeni urbanističkim planom, odnosno Lokacijskom dozvolom
(konzervatrski uslovi i sl.);
 Dokaz o uplati administrativne takse.

http://www.urbel.com/documents/nadleznosti%20i%20procedure.pdf

Citat:
deki111:
Da li je i ovde investitor GDS, pogledajte šta od podataka može da se sazna na sajtu prodavca. Mislim da su spustili cenu da bi nekakvom prodajom i pristiglim kešom završili zgradu, a jedina referenca koju imaju je prva zgrada.

To je najnormalnija cena za taj kvalitet gradnje i takvu lokaciju. Cenim da tu investitor ima zaradu od 300-350 evra po kvadratu, što uopšte nije malo.

Uostalom, pogledaj cene izgradnje po ostalim gradovima recimo Niš, Novi Sad, tamo imaš novogradnju po 600-700 evra kvadrat.. A ne verujem da oni tamo beton i ciglu dobijaju besplatno.
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 16:06 - pre 125 meseci
Citat:
ventura
Uostalom, pogledaj cene izgradnje po ostalim gradovima recimo Niš, Novi Sad, tamo imaš novogradnju po 600-700 evra kvadrat.. A ne verujem da oni tamo beton i ciglu dobijaju besplatno.


Ne dobijaju ništa besplatno, ali u cenu ulazi i infrastruktura koju plaćaš, a koja nije ista u Beogradu i Nišu. Bolje rečeno, razlika je ogromna.

Znam da ti već dugo furaš tu svoju priču jer juriš da kupiš nešto i gledaš što jeftinije da prođeš. Što je i logično.

Beograd mogu da uporedim sa Skopljem ili Bukureštom, tj. i ne mogu sa Skopljem jer je Beograd u poređenju sa Skopljem mnogo bolji grad za život ( i to neuporedivo ), pa su cene u ova tri grada jako slične. Čak sa ovih 1200€, Beograd ispada i mnogo jeftiniji.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 16:25 - pre 125 meseci
Pomesao si ga sa ILIJOM, on juri da kupi nesto... ventura gleda da investira - znaci da je on iza ove zgrade, i sada je reklamira :D Samo se pravi da u stvari misli da su cene visoke :)
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 16:27 - pre 125 meseci
Citat:
ventura:
Citat:
Dexic: Koliko kosta upotrebna dozvola i tehnicki prijem? I da li se sada placa gradjevinsko po zavrsetku ili su ovi vec platili?:)

Naknada direkcjii za VI zonu u kojoj se oni nalaze je 57 evra, a ako zgrada ima građevinsku dozvolu (a ovi tvrde da ima) onda je i naknada direkciji uplaćena jer je to jedan od uslova za izdavanje dozvole.

Za sve ove stavke 57e/m2?? Treba ti samo 40.000 za gradjevinsko zemljiste, tehnicki i upotrebnu?
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 16:42 - pre 125 meseci
Citat:
žutokljunac: Ne dobijaju ništa besplatno, ali u cenu ulazi i infrastruktura koju plaćaš, a koja nije ista u Beogradu i Nišu. Bolje rečeno, razlika je ogromna.

Tačno je da je naknada za uređenje zemljišta u Beogradu mnogo skuplja nego u Nišu ili Novom Sadu, ali ona nije 500 ili 1000 evra skuplja pa da bi opravdalo tolike razlike u ceni.

Naknada u Beogradu za extra zonu je 360 evra. U Novom Sadu je ta naknada 150 evra.
Naknada u Beogradu za I zonu je 230 evra, u Novom Sadu je 140 evra.

Dakle razlika postoji, ali nije tolika da može da opravda drastične razlike u ceni kvadrata prema finalnom kupcu.

Citat:
Dexic: Za sve ove stavke 57e/m2?? Treba ti samo 40.000 za gradjevinsko zemljiste, tehnicki i upotrebnu?

Treba ti 40.000 dinara po kvadratu za naknadu ako gradiš zgradu u Užičkoj ili na Terazijama, ali ako gradiš u Kumodražu, onda ti je naknada 6.584,22 dinara

Uostalom evo ti cenovnik za Beograd:
http://www.beoland.com/images/zemljiste/Naknada_XI-2013.pdf

I cenovnik za Novi Sad:
http://www.zigns.rs/misc/odluka_merila.pdf
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 16:48 - pre 125 meseci
Ali nikako da nam objasnis, kad vec toliko znas i milionske kredite dobijas, kako to da jos nisi napravio 10 zgrada za po 1000e/m2 i postao multimilioner :)
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 17:06 - pre 125 meseci
Neću da ulazim u tvoju računicu, ali gledajući sliku vidim da okolo zgrade nije ništa asfaltirano niti popločano. Ko će taj deo posla da odradi? Stanari? U mojoj zgradi stanari ne mogu 4 godine da se dogovore za krečenje zgrade koje košta par hiljada dinara po stanu, pa me zanima kako će ovi da se dogovore da asfaltiraju, popločaju, uvode grejanje, jure potrebne dozvole, podele parking mesta, priključe sa na kanalizacionu i vodovodnu mrežu, itd.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16341



+2920 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 17:10 - pre 125 meseci
Ma koje grejanje, ako to odmah nije uradjeno nema stanari sanse da se dogovore oko grejanja na gas.
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 17:12 - pre 125 meseci
Citat:
Dexic:
Ali nikako da nam objasnis, kad vec toliko znas i milionske kredite dobijas, kako to da jos nisi napravio 10 zgrada za po 1000e/m2 i postao multimilioner :)

A ti znaš da nisam?
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 17:18 - pre 125 meseci
Citat:
žutokljunac:
Neću da ulazim u tvoju računicu, ali gledajući sliku vidim da okolo zgrade nije ništa asfaltirano niti popločano. Ko će taj deo posla da odradi? Stanari? U mojoj zgradi stanari ne mogu 4 godine da se dogovore za krečenje zgrade koje košta par hiljada dinara po stanu, pa me zanima kako će ovi da se dogovore da asfaltiraju, popločaju, uvode grejanje, jure potrebne dozvole, podele parking mesta, priključe sa na kanalizacionu i vodovodnu mrežu, itd.

A šta misliš za šta se plaća naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta? Za babe zdravlje?

Ta naknada obuhvata asfaltiranje ulica, javno osvetljenje, vodu, kanalizaciju, elektroenergetsku mrežu, toplovodnu mrežu, uređenje javnih površina itd.
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 17:33 - pre 125 meseci
Baš lepo, onda da te pitam. Kako ti je normalno da je ta nadoknada 40 000 dinara za centar Beograda ( za ekstra zonu ), a 6584 dinara za Kumodraž?
Dakle razlika u ceni je šest puta, i to u istom gradu.

Zašto ti onda nije normalno da je kvadrat stana duplo skuplji ( a nije ) u Beogradu nego u Novom Sadu ili već nebitno gde.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 17:52 - pre 125 meseci
Citat:
žutokljunac: Baš lepo, onda da te pitam. Kako ti je normalno da je ta nadoknada 40 000 dinara za centar Beograda ( za ekstra zonu ), a 6584 dinara za Kumodraž?
Dakle razlika u ceni je šest puta, i to u istom gradu.

Zašto ti onda nije normalno da je kvadrat stana duplo skuplji ( a nije ) u Beogradu nego u Novom Sadu ili već nebitno gde.

Naknada za centar Beograda ti je 230 evra, to je prva zona. Ekstra zona stanovanja ti je strogo dedinje (Užička i okolne ulice) i koliko vidim ta "ekstra" zona po drugim gradovima nema ekvivalent.

Recimo Vračar deo oko hrama, stari grad, nbg arena, to je sve I zona i tu je naknada 230 evra po kvadratu. Cena kvadrata u tim zonama se kreće od 1800-2200 evra trenutno u proseku, dok u Novom Sadu za slične lokacije cena je 800-1200 evra. Dakle uređenje jeste skuplje 90 evra (u odnosu na 140 evra za I zonu u Novom Sadu), ali nije 1000 evra skuplje da bi opravdalo razliku.


Ali uzmimo za primer recimo lokacije tipa Voždovac, Banovo Brdo i sl. to je III zona i tamo se kvadrat kreće 1600-1800 evra... Koliko je sličan ekvivalent u Novom Sadu? Sumnjam da je preko 1000 evra, a razlika za uređenje je samo 75 evra.

Ovde lepo možeš da vidiš grafički prikazano sve zone u Beogradu:
http://gis.beoland.com/direkcijaSpoljni/
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 21:51 - pre 125 meseci
Da, ali kada bi tako gledao i na osnovu toga formirao cenu, onda cena starih stanova na Vračaru i npr. u Borči bi trebala da se razlikuje za 150 - 200 evra po kvadratu, a ne da bude dvostruko ili čak trostruko viša. Mislim, ako hoćeš tom tvojom logikom.

A što se tiče cene koštanja stana u izgradnji, to je mnogo rastegljiv pojam. Zavisi od mnogo faktora. Pa kupatilo kada renoviraš, možeš da kupi pločice od 10€/m2, pa do 50€. Kada može biti od 100€ pa do 5000€. Umivaonik imaš za 30€ , a imaš i od 700.
Kod kuhinje, možeš da kupiš ugradnu ploču za 200€, a možeš i za 800€. Slavinu za 40€, a imaš i od 200, sudoperu imaš i za 35€, a imaš i kvalitetniju granitnu za 250. A tek kod same izgradnje koje su razlike u cenama u materijalima. Samo izolaciju možeš u tri sloja da uradiš, a možeš i u šest slojeva.
Npr., ja sam za Stepu od dosta ljudi sa različitih strana čuo da je jako dobra gradnja.

Prema tome, razilka u ceni od 200 evra, ne mora da znači da je čista ušteda. Može da bude i gubitak. Ako me razumeš.

 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 21:54 - pre 125 meseci
Odlazimo od teme. Poenta je da 850 evra po kvadratu nije neka neviđeno jeftina cena pa da ponuda izgleda neverovatno samo zbog toga.
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 22:07 - pre 125 meseci
Pa i nije. Imao si još pre 4-5 godina, još kad su cene bile mnogo više nego danas, novogradnju u Kotežu za 800€/m2.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 22:21 - pre 125 meseci
Ok, ali ovo nije Kotež, ovo je Kumodraž, na placu odmah pored "besprofitne" državne stanogradnje, privatnik sa sve zaradom gradi kvadrat jeftinije za 350 evra od GDS.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni11.12.2013. u 23:28 - pre 125 meseci
Citat:
ventura:
Citat:
Dexic:
Ali nikako da nam objasnis, kad vec toliko znas i milionske kredite dobijas, kako to da jos nisi napravio 10 zgrada za po 1000e/m2 i postao multimilioner :)

A ti znaš da nisam?

Nisam naisao na gomilu zgrada toliko jeftinijih, pa.. da znam da nisi to uradio :)
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni12.12.2013. u 07:16 - pre 125 meseci
Citat:
ventura: Ok, ali ovo nije Kotež, ovo je Kumodraž, na placu odmah pored "besprofitne" državne stanogradnje, privatnik sa sve zaradom gradi kvadrat jeftinije za 350 evra od GDS.


To " besprofitni " stanovi je zbog toga kada su oni krenuli u taj projekat cena u tom delu je bila oko 1700/1800, da bi posle par godina cena pala. Ali tada kada su oni krenuli, 1200€ ( toliko izađe manji stan kada se izvrši povrat PDV'a ), jeste bila povoljna cena, pa su verovatno smislili to " besprofitni " radi reklame.
Naravno da su oni lepo zaradili. Nije to sporno.
A i nije 350€ jeftinije, jer onaj ko uzme stan u toj zgradi mora još poprilično da uloži. A i ne znam da li je porez uključen u tih 850, ili i to kupac mora da plati.
 
Odgovor na temu

deki111
Beograd, Srbija

Član broj: 305965
Poruke: 617
*.adsl-a-1.sezampro.rs.



+613 Profil

icon Re: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni12.12.2013. u 07:50 - pre 125 meseci
Ko klkne na mapu na dnu strane prodavca može stan da kupi za 800 evra.

Da li je to treća zgrada ili je još pala cena?
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Stepa Stepanović - Novogodišnji pokloni

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 9914 | Odgovora: 49 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.