Citat:
I_L_I_J_A:
P 0%(bilo 0% ne verujem da ima ikakve sanse da ostane 0%) od dopiti izdavanja stana.
Porez na prihod od izdavanja nekretnina ostao 0%
Zasto bih ja sa necim sto sam ustedeo bio penalizovan 15% na kamatu, a neko ko izdaje uzivao 0% ne vidim sta je tu uredu i to tako ne moze da ostane
[Ovu poruku je menjao I_L_I_J_A dana 05.02.2013. u 10:05 GMT+1]
Porez na izdavanje stana nije 0%, niti je ikada bio 0%. Još pre 15 godina kada sam ja učio poreski sistem taj porez je bio zakonski jasno određen i definisan. To je porez na prihode od nepokretnosti i poreska stopa iznosi 20%. Kao što vidiš, poreska stopa je jako visoka, tako da čitavo tvoje mudrovanje pada u vodu.
Vidiš, neko ko ima stan i izdaje ga, nije nikakav lopov, prevarant ili kako si sve te ljude nazivao. Meni je savršeno jasna tvoja želja da kupiš stan jako jeftino. Ovde je 100 puta rečeno da su ljudi koji su uložili veliki novac ( dakle, uložili, zaradili jer nismo svi prevaranti i lopovi ), danas su u velikom minusu jer su kao prvo te stanove preplatili, a kao drugo, izdaju ih za jako male pare. Valjda ne moramo da izvodimo računicu po stoti put, kada je savršeno jasno da je rata kredita kod stana kupljenog na kredit skoro dva i po puta veća od rente tog istog stana. Ali ti te kupce i dalje nazivaš lopovima, derikožama i slično.
Drugo, taj poreski oblik nije toliko izdašan da bi država imala toliki interes da povećava tu poresku stopu ( koja je ionako visoka ). Kod fiskalnih prihoda sa stanovišta države, najbitnija je izdašnost i naplativost. A kod ovog poreza to nije slučaj.
Državi je u cilju da pokrene građevinsku operativu, što ona i radi gradnjom čitavih naselja na nekoliko lokacija. Pokretanjem građevinske operative i
prodajom tih stanova, pokreću se razne industrije. Dakle državi nije u cilju da zarad poreza koji nije izdašan skače sama sebi u stomak.
Sledeća stvar je, kada bi se desio veliki rast EURIBORA, dakle tog mehanizma koji bankarski sektor štiti od opšte stope inflacije ( koja je na svetskom nivou 3% ), ljudima bi krediti postali veliki, pa samim time bi došlo do drastično povećanja rata, koje u tom slučaju velika većina ne bi mogla da plati. Tada bi se desila manja korekcija cena nepokretnosti ( zbog mehanizma koji je Ventura jako lepo opisao ), ali bi sa druge strane rente krenule drastično da skaču, pa bi imali obrnutu situaciju.
Takođe, ono što je najbitnije, i što pišem Venturi, je to da njegova računica nije tačna.
Nabrojaću ti 4 primera da bih te uverio da ono što ti čekaš, nije toliko izvesno koliko ti misliš. Dakle, taj odnos između cene stana ( koje su visoke ) i cene rente ( koje su jako niske ).
1) Prvi primer je iz mog najbližeg okruženja. Moj radni kolega je iz Albany-ja. Dakle iz glavnog grada države New York. Čovek ima ženu i dvoje dece. Belci su, rođeni Ameri. Oboje zaposleni. On sa primanjima, jako visokim i za američke uslove ( 145 000$ na godišnjem nivou ). On nema nekretninu i žive u iznajmljenoj kući. Razlog je što je baš taj odnos između cene nekretnine i samog rentiranja ubedljivo na strani rentiranja, tako da on čitavu kuću iznajmljuje za 1200$ mesečno. Cene te iste kuće kada bi želeo da je kupi je sada oko 350 000 $. I to sada, posle pucanja američkog balona.
2) Isto moj radni kolega. Iz Londona je. Ne poznajem London, ali po njegovoj priči, a i priči svih Britanaca sa kojima se družim, on ima stan u jako lepom delu Londona. Cena tog stana je blizu 400 000 funti. Iznajmljuje ga za 1200 funti mesečno, i to paradoksalno, ali nekom kineskom biznismenu, tako da ga stalno zezamo zbog toga. Kao što vidiš, osim u NY i u Londonu je taj odnos između cene nekretnine i rentanja te nekretnine ubedljivo na stani rentanja.
3) Treći primer je Milano, Italija. Cene stanova astronomske, a kad isti taj stan rentiraš, treba ti blizu 30 godina da ga isplatiš.
4) Emirati, Dubai. Proguglaj pa ćeš videti razliku u ceni. Apartmani plaćani po 350 000 dolara, izdaju se za 1200 dolara.
Nabrojao sam ti 4 najveće i najrazvijenije privrede sveta koje gotova da diktiraju drugima svoje matrice ( Izuzev Italije ). Nije sve kao u Nemačkoj.
[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 14.02.2013. u 23:51 GMT+1]
Re: Isplativost kupovine stana (kuće)
