Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

[es] :: Ekonomija :: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

Strane: 1 2

[ Pregleda: 18083 | Odgovora: 33 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 00:53 - pre 135 meseci
Citat:
bogdan.kecman:
Vezano za uzimanje krede napolju za stan ovde, ja sam probao na kipru i banka mi je rekla "ne moze, mozes da dobijes kes kredit i to je to", na zalost kes kreda je bila 11% sto je malo mnogo ..)


To mogu i u Australiji da uradim. Oni ce mi dati kes sutra ali kamata stopa je od 12-15% sto se ne isplati.


Citat:
bogdan.kecman:
Obrati paznju da varijanta da uzmes stan ovde "na drugara/brata/kolegu" a sa njim sa strane potpises ugovor kako je to na njega samo zato sto ti jos nemas papire pa kad dobijes papire prebacies na sebe NE RADI POSAO, sa nasim sudovima je stanje tako da ako taj oce posle da te zezne, moze ladno da ti otme tu nekretninu i da mu ne mozes nista .. dakle ne kazem da hoce, ali moze (znam za nekoliko primera u srbiij da se to desilo i znam za 2 primera u bugarskoj)


Ako ne budem mogao na sebi onda mi ostaje opcija na roditelje. Pa kad je dobijem papire onda bi prepisao na sebe.

[Ovu poruku je menjao sale83 dana 28.01.2013. u 05:24 GMT+1]
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 00:58 - pre 135 meseci
Citat:
bogdan.kecman:
ja sad ne znam sta ti hoces da kupujes i koliko para hoces da potrosis, ali kako kolicina para raste tako prvo postaje sve kompleksnije a onda kada predjes neku cifru odjedno postaje sve exponencijalno jednostavnije i sve postaje moguce :)


Gledam 1.5/2 stan u NS veci mi ne treba posto ja u Srbiji ne zivim.
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

bogdan.kecman
Bogdan Kecman
"specialist"
Oracle
srbistan

Član broj: 201406
Poruke: 15887
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: mysql.rs


+2377 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 01:33 - pre 135 meseci
ma znam da kes mozes i u australiji da uzmes, niko nece da ti da stambeni kredit za drugu zemlju

to je maleni kredit, ne znam koje su cene u ns ali kapiram da za 30-40keur resavas to .. to je za banke dosta malo para da bi ti pravili "specijalne usluge" tako da pogledaj na sajtovima kako stoje stvari sa kreditima (imas razne sajtove, ja znam za onaj kamatica gde mozes da uporedis sta koja banka nudi)

bilo koja agencija za nekretnine bi trebalo da moze da ti da info da li ili ne mozes da kupis gajbu kao stranac .. ja ne znam da preporucim nijednu agenciju iz NS :(


 
Odgovor na temu

PeopleString

Član broj: 305819
Poruke: 27



+10 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 05:24 - pre 135 meseci
Tetka i teca moje devojke koji su AUS drzavljani su letos bili u NS i trazili stan da kupe za kes. Kao AUS nije problem da kupis nekretninu jer sa Australijom, Srbija ima reciprocitet.

Jedna od link infomacija:

Reciprocitet


Sto se kredita tice, za to ces morati da kontaktiras neku od banaka

Spisak banaka u Srbiji

edit: Hteo sam da dodam da oni imaju i Hrvatsko drzavljanstvo i da na njihov pasos nisu mogli da kupe nekretninu jer sa Hrvatskom nemamo reciprocitet.

[Ovu poruku je menjao PeopleString dana 28.01.2013. u 06:35 GMT+1]
WTF!
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 06:50 - pre 135 meseci
Nisam znao za reciprocitet. http://www.novosti.rs/vesti/na...ranci-Do-nekretnina-uz-potvrdu.

Lepa i korisna informacija za inostrane kupce u svakom slucaju.

Izgleda da postoji mogucnost da banka u Aus odobri kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu. Moracu da zakazem razgovor u banci pa da vidim sta moze da se uradi. Vise bi voleo kad bi se kredit mogao podici u Aus a nekretnina kupiti u Srbiji.
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

dragancesu
subotica

Član broj: 38340
Poruke: 2189
*.adsl.eunet.rs.



+73 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 15:23 - pre 135 meseci
Citat:
To mogu i u Australiji da uradim. Oni ce mi dati kes sutra ali kamata stopa je od 12-15% sto se ne isplati.


Nisam siguran da mozes odraditi to sto si naumio, ali to sto ti nude je povoljnije nego ovde jer su ovde za to kamate blize 20%, a ako se racuna EKS onda i vise, a maximalni iznos kredita je oko 15000 eur.

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 23:40 - pre 135 meseci
Da, ali mu je tamo u AUD, a ovde u "RSD" (koji mozda sada raste jer "dolaze krediti" ali na duge staze ima da se raspadne :)).
Problem je sto on ima platu u AUD.


Nego, ako je to suma od 40-50Ke, kao sto neko rece, koliko ti uopste treba da to mozes da otplatis? Mislim, sa AUS platama sumnjam da je problem da se za 5 godina sasvim lagano otplati (zavisi koliko placas kiriju tamo, da li vec imas stan itd. ali ljudi u AUS uzimaju tolike kredite za auto na manje od 5 godina, albeit sa manjom kamatom ali rata na 5 godina bi bila slicna)


A ovo da neko ko ne prima platu u Srbiji moze da uzme kredit mi deluje nerealno, moze neki link o tome?
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?29.01.2013. u 06:56 - pre 135 meseci
Bez problema bi mogao da odplatim za 5 godina ukoliko bi i dalje bio zaposlen :).
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
37.218.188.*



+6455 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?29.01.2013. u 07:06 - pre 135 meseci
Citat:
sale83: Bez problema bi mogao da odplatim za 5 godina ukoliko bi i dalje bio zaposlen :).

Nisi siguran da li ćeš imati posao, a želiš da kupiš stan na kredit?!?

Zašto jednostavno ne baciš gomilu para kroz prozor, jednostavnije je?
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?29.01.2013. u 08:42 - pre 135 meseci
To je vise znacilo da sa trenutnim poslom je takva situacija a ukoliko bi ga promenuo u bolji ranije bi ga odplatio. A stvar rizika nije tvoj vec moj problem ;).
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

dragancesu
subotica

Član broj: 38340
Poruke: 2189
*.adsl.eunet.rs.



+73 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?31.01.2013. u 19:41 - pre 135 meseci
Posto znam kakva je situacija ovde sa kes kreditima smem li nesto da pitam o tamosnjim uslovima. Koliko sam shvatio lako bi dobio kredit od recimo 50000 eur/aud svejedno, uzmes pare i prebacis ovde da neko kupi stan. Pitanje je koju garanciju trazi tvoja banka ako ti daje kes kredit?

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?03.02.2013. u 03:03 - pre 135 meseci
Banka trazi da pokazes koliko si dobio poslednje dve plate i dokaz da si stalno zaposlen. Pored toga ja imam i Equity u kuci koju sam uzeo na kredit kod doticne banke i trenutno je odplacujem. Equity mi daje mogucnost da uzmem kredit bez problema u toj vrednosti posto mi je samo vrednost kuce skocila za $50000-$60000.
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

vesko1
firma
firma

Član broj: 311538
Poruke: 4

Sajt: www.vasbudzet.com


+1 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?12.02.2013. u 14:38 - pre 135 meseci
Meni kroz ovo citanje nije bilo bas najjasnije sta ti zelis.

Ako sam dobro na kraju razumeo ti zivis i radis u AUS i imas njihovo drzaljvanstvo a zelis da uzmes kredit u banci u Srbiji i da u Srbiji kupis stan?

Da li imas Srpsko drzavljanstvo?

To je mozda i najbitnije jer vecina banaka nece da odobri kredit nerezidentu iz nekoliko razloga a najbitniji je mogucnost prevare i preveliki rizik koji takav kredit nosi.

Ukoliko imas Srpsko drzavljanstvo u tom slucaju bi kao nerezident (radis u inostranstvu ali imas Srpsko drzavljanstvo) mogao da uzmes kredit ali bi kao obezbedjenje morao da stavis neku nepokretnost u Srbiji.

E sad vrednost te nepokretnosti u odnosu na iznos kredita koji uzimas zavisi od banke do banke. To je tzv LTV racio ili Loan to value to izracunas i vidis da li se uklapas u ponudu banke. Vecinom se LTV krece od 75% pa do 85% ali kazem to opet zavisi od banke do banke. Ovde je jako bitno na koji iznos ce procenitelj da proceni nepokretnost, oni obicno uzimaju prosek cena nekretnina slicne kvadrature u blizini stana koji ti zelis da kupis.

Sto se tice povoljnijih uslova tj nize kamate. Banke prave razliku izmedju klijenata i tzv walk in klijenata. Razlika je ta sto prvi ima neki proizvod vec u banci (tekuci racun, karticu, kredit bilo sta) dok je druga grupa potpuno novi klijent i u tom slucaju je kamatna stopa niza za prvu grupu.

Banke imaju mogucnost da vise ne gledaju opterecenje plate jer je po odluci NBS to dozvoljeno. Ipak ne treba ocekivati da nekom klijentu banka dozvoli da ima ratu kredita u iznosu 100% plate jer je to preveliki rizik za banku. Ukoliko naravno klijent ima i neki dodatni prihod to moze povecati njegovu kreditnu sposobnost.

Jos jedna bitna stvar je sto banka posebno pri odobrenju stambenih kredita trazi da se prijem plate prebaci kod njih. Ovo ipak ne mora biti pravilo jer ti ipak neces imati mogucnost da primas platu u nekoj banci koje recimo nema u AUS.

Na kraju ostaje dugotrajan proces prikupljanja dokumentacije i samo odobrenje kredita. Za stambene kredite prosek je oko 2-3 meseca sa naravno izuzecima.

Imas vise informacija o stambenim kreditima i ponudi banaka i na www.vasbudzet.com

Ovo je po meni ipak jedna ne toliko cesta situacija i odluka banke da li da ti odobre kredit ili ne zavisice od banke do banke, generalno ne bi trebalo da kontaktiras nekoga ko radi u ekspozituri jer u ovakvim situacijama sef ili direktor odeljenja stambenih kredita ima glavnu rec. Probaj da tako stupis u kontakt ili posalji mejl sa opisom sta zelis

Pozdrav i srecno
 
Odgovor na temu

Deni web dizajn
web dizajner, web programer
Beograd

Član broj: 295445
Poruke: 344
*.dynamic.sbb.rs.



+71 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?13.06.2013. u 02:49 - pre 131 meseci
Banka iz Srbije nece dati nikom ko ne radi i zivi u Srbiji kredit. Oni imaju daleko vise prijavljenih porodica iz Srbije gde oboje rade nego para za kredite i normalno da biraju one koji su sigurniji.

Ta prica ako ne platim banci ostaje stan pa banke imaju sad masu stanova, gledao sam emosiju gde direktor jedne banke kaze mi kad uzmemo 10 stanova nama treba par godina da prodamo 3 do 4 dok neke prodajemo i preko 10godina. I nikako nam nije cilj da neko vrati stan nego pazljivo biramo one sigurnije. A po njemu je sigurniji onaj ko ima zenu decu i oboje rade, jeste da traze samo par plata ali ako neko ima zadnjih 10 godina posao a neko samo zanje 2 godine pre ce uzeti onog ko radi 10godina...

Cak sam slusao kako covek kaze da gledaju da li placas racune za struju. Traze test na sidu i razne bolesti http://www.b92.net/biz/vesti/s...04&dd=20&nav_id=602137 evo i linka sa b92 koga zanima da cita... Taj isti covek prica kako zna da jedna banka gde je radio imao psihologa koji gleda na kameri tog koji trazi kredit i proceni da li je labilan ili stabilan i da cak i to utice da li ce dobiti kredit. On je radio u banci i covek zna... Dok onaj direktor banke prica kako je to sve normalno i kako samo banke zele da zastite pare onih koji daju na stednju a ne da ih bace na kucu koju ce neko da im vrati a oni posle ne mogu da prodaju...


...
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

Strane: 1 2

[ Pregleda: 18083 | Odgovora: 33 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.