Srodne teme

14.04.2024. Re: Gde je Kejt? (samo pogrešni odgovori)
10.10.2005. Jel moze jedno veoma kratko uputstvo...
18.12.2005. canon pixma 2000 ili hp 5740
27.12.2005. Kako napraviti odabir fajlova sa diska?
07.03.2006. Procedura za otplatu kredita metodom jednakih anu..
14.02.2007. Portal u Flashu - Nekretnine i interijeri
18.07.2006. Hipotekarni krediti
18.07.2006. Ponuda za izradu oglasnika
04.08.2006. Pomoc oko dinamickog kreiranja klasa
07.02.2007. Skype, kupovina kredita

Navigacija

Brisanje liste

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Odabir kredita za kupovinu nekretnine

[es] :: Ekonomija :: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 21970 | Odgovora: 117 ] > FB > Twit

Autor

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226

+5028 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{30.12.2012. u 22:27 - pre 137 meseci}

Zaboravlja se da taj kredit od 30 godina do polovine otplacuje samo kamatu i mrvicu glavnine.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{30.12.2012. u 22:48 - pre 137 meseci}

Citat:

gargamel011:

Porez na kamatu (kapitalnu dobit) na štednju 15%.

Uzeta u obzir cak i za 5% EKS, a kamoli za 4%.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 00:01 - pre 137 meseci}

Citat:

zbunjenko:
Dexic :D Hvala na ovome. Hvala i drugom clanu, koji je primetio da bih imao problem sa odvajanjem za stednju.

U citiranom postu ima i vise nego sto sam ja u svojoj pogubljenoj glavi skontao. Dexic, samo mi je na kraju ostalo nejasno- da li bi mi ti ovo preproucio, obzirom da nisam siguran da cu u narednih 30 godina imati 500e da stavljam na stednju? ima li nesto na sta posebno treba obratiti paznju?

Nikako ;) Ne bih predlozio ni venturi da das i dinara, jer cim on "ima iskustva sa kreditima od 15.000.000e" a gubi vreme na forumu nesto tu ne valja :D
Ti ako neces imati discipline da odvajas 400-500e mesecno na stednu a mislis da bi to mogao na rate za kredit, poradi na disciplini, nemoj da te nepotrebno boli glava posle!
Za stednju NE MORAS da odvojis svaki mesec, banka NE MORA da ti vrati pare ako tebi zatrebaju za ratu kredita (propadne, ne radi, nema para tog dana... sve je to u stvari moguce). Znaci - ma koliko tvoja ideja o kreditu imala neke logike (a verovatno bi u Svedskoj recimo imala i mnogo vece?), ne znaci da je ispravna i da se moze reci da je jedina ispravna ;)

Odgovor na temu

dragancesu
subotica

Član broj: 38340
Poruke: 2189
*.adsl.eunet.rs.

+73 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 05:08 - pre 137 meseci}

Ni dalje mi nije jasno sta je pisac teme hteo i da li je uopste moguce

Ima nekih nelogicnosti u prici, pogledaj kamatica.com i videces da su kamate na stambene kredite 8-9%, teoretski najmanja je za refinasnsiranje stambenog ali prakticno nisam siguran da ce ti to odbriti banka koja ti je dala pre polovine roka. Dalje govori se o iznosu vecem od 15000 eur pa podleze proveri pranja novca, i ako sam dobro shvatio on bi pare koje je dobio da kupi nekretninu stavio na stednju, a da bi dobio pare za kupovinu treba staviti hipoteku na neki objekat, a toga prakticno nema. Koju bi nekretninu zalozio?

Nece banke dati pare za nesto sto je rizicno, hipotekarni krediti nisu nesto uobicajeno ovde, hipoteka nije bas nesto cemu banke teze, za njih je bolje da se ima stalni prihod. Drugo je za preduzetnike, ali ovde nije rec o tome.

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux

Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226

+5028 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 06:49 - pre 137 meseci}

Dexic...tvoja greskica je sto nisi prepoznao razliku izmedju Venturine sposobnosti

i zbunjenkove nEodlucnosti.Prvi na forumu filtrira.Predlozi i pitanja.

Pitanje sta radi moras direktno postaviti zbunjenku,ili paste informaciju od druga bankara.

Odgovor na temu

miroo
Čačak

Član broj: 23907
Poruke: 173
178.237.210.*

+6 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 08:42 - pre 137 meseci}

Citat:

dragancesu:
Ni dalje mi nije jasno sta je pisac teme hteo i da li je uopste moguce

Ima nekih nelogicnosti u prici, pogledaj kamatica.com i videces da su kamate na stambene kredite 8-9%, teoretski najmanja je za refinasnsiranje stambenog ali prakticno nisam siguran da ce ti to odbriti banka koja ti je dala pre polovine roka. Dalje govori se o iznosu vecem od 15000 eur pa podleze proveri pranja novca, i ako sam dobro shvatio on bi pare koje je dobio da kupi nekretninu stavio na stednju, a da bi dobio pare za kupovinu treba staviti hipoteku na neki objekat, a toga prakticno nema. Koju bi nekretninu zalozio?

Nece banke dati pare za nesto sto je rizicno, hipotekarni krediti nisu nesto uobicajeno ovde, hipoteka nije bas nesto cemu banke teze, za njih je bolje da se ima stalni prihod. Drugo je za preduzetnike, ali ovde nije rec o tome.

Ovde nije prica o hipotekarnom kreditu vec kreditu sa 100% depozita ili "Lombardni kredit" a na takve kredite je veoma "mala" kamata jer su banke u potpunosti osigurane depozitom.

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12848

+4784 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 09:14 - pre 137 meseci}

Eto, kod mene jos manja kamata - 0% :)

Nebojsa Milanovic: Što se tiče Trumpa, smatram ga vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu.
Nebojsa Milanovic: Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
Nebojsa Milanovic: Trump je svetla tačka u USA blatu.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 09:31 - pre 137 meseci}

Mojne da dampinguješ cene, to je nelojalna konkurencija :)

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 10:16 - pre 137 meseci}

Citat:

dragancesu:
Ni dalje mi nije jasno sta je pisac teme hteo i da li je uopste moguce

Ima nekih nelogicnosti u prici, pogledaj kamatica.com i videces da su kamate na stambene kredite 8-9%, teoretski najmanja je za refinasnsiranje stambenog

Ako trenutno nadjes samo 8-9% ne da nisi trazio, nego su te svugde gledali kao nekoga kome na celu pise da je glup i onda mu cak toliku kamatu uvale.
Imas i konkretnih primera na sajtovima banaka. Kamatica ne ume ni da izracuna kreditne otplate kako treba ;) (konkretno ako se ubaci kamata od 6% dobija se rata za 20% veca nego sto banke uzimaju)

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12848

+4784 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 10:30 - pre 137 meseci}

Citat:

ventura:
Mojne da dampinguješ cene, to je nelojalna konkurencija :)

Jbg, slobodno trziste :) (ok, pravimo se da jeste slobodno) :)

Nebojsa Milanovic: Što se tiče Trumpa, smatram ga vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu.
Nebojsa Milanovic: Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
Nebojsa Milanovic: Trump je svetla tačka u USA blatu.

Odgovor na temu

dragancesu
subotica

Član broj: 38340
Poruke: 2189
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+73 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 10:42 - pre 137 meseci}

Na zalost i ja imam stambeni kredit pa sam osetio sta znaci "mala kamata", a sto se tice kamatica.com na sajtu izgleda suvise jednostavno da bi bilo tacno, uglavnom gledao sam EKS sto ukljucuje trosak kamate i ostalih troskova koji uopste nisu mali.

A koja banka daje lomabardni kredit?

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux

Odgovor na temu

zbunjenko
nema ga
nepostojeca

Član broj: 310439
Poruke: 14
95.180.70.*

+2 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 14:06 - pre 137 meseci}

ukucaj 'kredit na bazi 100% depozita' u gugl ili kamaticu, sve banke koje to daju ce ti se izlistati.

Odgovor na temu

dragancesu
subotica

Član broj: 38340
Poruke: 2189
*.adsl.eunet.rs.

+73 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{31.12.2012. u 17:48 - pre 137 meseci}

Dobro, nije da nema, ali nema u rangu stambenih. Stambeni imaju rok do 360 meseci, a ovi na bazi depozita do 60 meseci. Mislim da to nije ono sto treba pokretacu teme.

Necu vise pisati ovde, ja sam se zaletao i uzeo stambeni kredit, ali da me neko pita rekao bi da to izbegne ako moze, dugorocni kredit u danasnje vreme nije bas najsrecnije resenje.

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux

Odgovor na temu

ivan.mojsilovic
CEO @ Yanado.com
Novi Sad

Član broj: 277882
Poruke: 780
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.yanado.com

+1042 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{01.01.2013. u 17:29 - pre 137 meseci}

Citat:

Dexic:
Ne bih predlozio ni venturi da das i dinara, jer cim on "ima iskustva sa kreditima od 15.000.000e" a gubi vreme na forumu nesto tu ne valja :D

Zasto sebi urusavas kredibilitet sa ovakvim izjavama? Zasto covek ne bi mogao da bude na forumu? Ovo je pausal nad pausalima :D

www.yanado.com
www.startupscave.com
www.e-75.rs
www.twitter.com/mojsilo_

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{01.01.2013. u 21:16 - pre 137 meseci}

Vidis, postoje nesto sto se zove smajli... koji se nije slucajno nasao na kraju te "izjave". Da sam hteo da to bude nesto konkretno, malo bih vise napisao a ne bih pokusao da napravim salu u jednoj recenici ;)

Ali ajde ako hoces ne-salu:
Covek je konstantno odbacivao mogucnost da se stambenti krediti mogu dobiti i po 6% EKS (mada ja tvrdim i dalje da sada moze prilicno nize, i da su ljudi dobijali i mnooogo manje od toga) vec je pominjao i cifre od 8%-9% TRENUTNO. A sam je postavio dokaz da je i za auto mogao dobiti nizu kamatu RANIJE (2011 kad je EURIBOR bio veci) (ako je verovatai kalkulatoru kamatice koji uvek racuna vecu ratu nego banke onda je ovde 8% kamata EKS):
http://www.elitesecurity.org/p3107549
http://dl.dropbox.com/u/49111849/PLAN%20OTPLATE.pdf
Znaci - za auto je imao manju kamatu nego onu koju pominje za stambeni kredit. Sto ako treba da komentarisem dalje od "pausalne izjave" nema smiala da gubim vreme na tebe ;) (@ivan, ne @ventura)

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{04.01.2013. u 16:17 - pre 137 meseci}

Citat:

Dexic:
Znaci - za auto je imao manju kamatu nego onu koju pominje za stambeni kredit. Sto ako treba da komentarisem dalje od "pausalne izjave" nema smiala da gubim vreme na tebe ;) (@ivan, ne @ventura)

Zato što auto lizing, nije isto što i stambeni kredit.

Lizing je u samom startu jeftiniji od kredita jer kao sam finansijski instrument podleže mnogo manjoj regulativi i opterećenjima NBS (to je konkretno nekih 1.5-2% u samom startu pod uslovom da je obezbeđenje jednako fleksibilno, i razlika je samo na zakonskim i NBS regulativama).

Drugo, kod lizinga je obezbeđenje daleko bolje i efikasnije nego kod stambenog kredita, jer ako ne platiš lizing ratu, oni sutradan dođu sa rezervnim ključem i odvezu auto i uvek će vrednost auta moći da pokrije preostali iznos lizinga. A ako kojim slučajem ne platiš ratu stana, oni moraju mesecima pa čak i godinama da se preganjaju sa tobom po sudovima, pa onda još mesecima ili godinama da se preganjaju sa izvršenjem, pa moraju da trpe mnogo veliku medijsku štetu ako se taj neplatiša doseti da pozove medije u pomoć jer njega sirotog zla banka izbacuje na ulicu itd itd...

Tako da ako ti ne umeš da vidiš razliku između lizinga i kredita, ne treba trošiti vreme na diskusiju sa tobom oko tih stvari. Ali, kako sam ja čovek otvorenih shvatanja, okači ti lepo neki plan otplate stambenog kredita onako kako sam ja okačio za lizing automobila, pa ako su stvarno kamate te koje ti tvrdiš da jesu, ja ću javno da se izvinim na svim temama gde sam tvrdio da nisi u pravu.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{05.01.2013. u 09:20 - pre 137 meseci}

Slican plan tvom sam i ja dobio za auto, KREDIT, ne lizing, otprilike ista cena, otprilike ista rata - 8% EKS. Znam koja je "razlika na papiru", ali plan za lizing je bio isti, tj. depozit/ucesce jednako i rate iste.
I u boldovanom se ti i ja razilazimo - sta god kazes, uglavnom si na papiru u pravu, ali ili je totalno nebitno (kao tvoje trolovanje u temi za otakz sa daljinskog grejanja), samo na papiru (vecina tema u kojima ucestvujes jer skroz ignorise kako se zivi u Srbiji (primer opet cena struje u raznim temama, gas i slicno), itd. Jedino oko cega se slazemo je Rusija ;)

Ja sam ti dao gomilu primera za rate kredita, iznose i na koliko godina je kredit. Ako ocekujes da skeniram papir, ne mogu jer ni jedan od tih kredita nije MOJ.
I nudio sam ti odavno da ako ti treba kredit za stan, ti nadjes stan, spremis sve papire, ti dobijes 5% EKS, a ja odmah sve sto sam ti ustedeo na kamatu koju ugovorim ispod toga.

Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656

+920 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{05.01.2013. u 12:23 - pre 137 meseci}

Citat:

ventura:

Citat:

HeYoo: Kakva je ovo akrobatika?

Ni meni nije jasno, ali ako je već budala pa da plaća kamatu na svoje pare, onda bar nek plaća meni 3%, ne mora da plaća banci 7%.

Kalkulacija je ovakva. On meni preda na ruke 25.000 evra + 250 evra za obradu kredita, potpišemo ugovor i ja nemu vratim te iste pare nazad. Narednih 5 godina on meni mesečno isplaćuje po 450 evra (glavnica + 3% kamate), ja to skupljam na gomilu stavljam na štedni račun uz vrlo konzervativnih 4% kamate, i nakon 5 godina kada on otplati kredit ja njemu vraćam 25.000 evra, a meni na računu ostaje 5000 evra profita, od čega je 2000 evra na osnovu 3% kamate koje on plaća meni a 3000 evra na osnovu 4% kamate koje sam dobio od banke.

A ko ce da plati kucu ako ti njemu vratis sredstva?

Koje ti je sredstvo obezbedjenja? Ugovor? Sta ako prestane da ti placa?

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{05.01.2013. u 12:46 - pre 137 meseci}

Citat:

Informer: A ko ce da plati kucu ako ti njemu vratis sredstva?

Koje ti je sredstvo obezbedjenja? Ugovor? Sta ako prestane da ti placa?

Nisi ukapirao.

On meni da 25000 evra, ja mu vratim taj isti novac i on sa tim kupi kuću.

Onda on meni iz nekog samo njemu znanog razloga svaki mesec daje 449.22 evra, od čega je prvog meseca samo 386.72 evra glavnice i 62.50 evra kamate. On recimo posle prvog meseca kaže da odustaje od dogovora, ja mu vratim njegovih 386.72 evra glavnice a sebi zadržim kamatu (62.50 evra), a pri tom sam taj novac koji mi je dao u međuvremenu oročio pa sam i odatle prihodovao dodatnih 1.87 evra.

Uglavnom kada bi on meni pet godina plaćao mesečno tih 449.22 evra, ja bi nakon uplate poslednje rate njemu uredno vratio 25.000 evra, a meni bi ostalo 1953.20 evra na račun kamate za 'zajam', plus 3723.78 evra kamate na oročena sredstva. Dakle ako bi on pristao na ovaj deal, ja bi ni kriv ni dužan nakon 5 godina zaradio 5676.98 evra, a njemu bi uredno vratio 25.000 evra na gomili. Zadovoljan on, zadovoljan ja.

Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656

+920 Profil

Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

^{06.01.2013. u 15:14 - pre 137 meseci}

Ne kaze se "nisi ukapirao" nego "mozda nisam bio dovoljon jasan" ali to je stvar nacina komunikacije :)

Sve u svemu, imam jos neka pitanja:

- kakav tacno ugovor ces ti sa njim da potpises jer ti kao fizicko lice ne mozes da se bavis ni primanjem depozita (zakon o bankama clan 5 stav 1) a ni davanjem kredita (zakon o bankama clan 5 stav 2).
- koja banka trenutno daje stambeni kredit sa 100% depozita?

Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 21970 | Odgovora: 117 ] > FB > Twit

Srodne teme

22.05.2013. Advokat za nekretnine - Novi Sad
17.06.2008. kupovina nekretnine
20.02.2009. pomoc iz vip-a (SOS kredit)
03.04.2009. Gde su agenti za nekretnine?
22.01.2013. Program za agenciju za nekretnine (srpski interfe..
21.05.2009. Ruma nekretnine, izdavanje stanova
11.08.2009. Kupovina nekretnine u Grčkoj
05.03.2010. troskovi posjedovanja nekretnine
11.10.2010. Sa koliko kapitala,gdje i kako uložiti u nekretn..

Navigacija

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.