Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Odabir kredita za kupovinu nekretnine

[es] :: Ekonomija :: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

Strane: 1 2 3 4 5 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 21816 | Odgovora: 117 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

zbunjenko
nema ga
nepostojeca

Član broj: 310439
Poruke: 14
95.180.70.*



+2 Profil

icon Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 17:35 - pre 136 meseci
Pozdrav,

zeleo bih prodiskutovati sa nekim, sa vama, situaciju i neke dileme koje imam.

Znaci, imam dobro placen posao, ali ne znam koliko cu ga jos dugo imati sto zbog toga jer je svaki dobro placen posao nesiguran, sto zbog toga sto u Srbiji ionako nista nije sigurno. Imam neki kapital od oko 25k evra, po investicionim profilu sam ziheras, a nasao sam kucu u okolini Beograda, koja kosta upravo 25k evra. Sada sam kirajdzija.

Opis nekretnine bi mogao biti sledeci: radi se o kuci u dosta naseljenom selu, starijoj, na zadovoljavajuce velikoj zemlji. Koliko sam izmerio, do do Beograda gde radim i sad zivim se stize za oko pola sata kolima. Kuca je renovirana, i moze se u njoj ziveti po mojoj slobodnoj proceni bar jos 5 godina, bez znacajnih ulaganja. Sem ako se ne ispostavi da je prenasminkana, pa se srusi momenta kad budem prvi put spavao u njoj

Malo sam pregledao sajtove banaka i zapeo za depozitne kredite. Njih banke odobravaju sa dosta povoljnim stopama od ca 5-7% godisnje na maksimalni rok od 5 godina. Moja ideja je sada sledeca: da polozim svojih 25.000 evra kao depozit i dobijem kredit od banke na isti iznos. Koliko sam razumeo banka ce taj iznos da mi isplati u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan isplate, gde cu kalirati minimalno 300-400 evra. Ostali troskovi bi morali biti ukljuceni u EKS od pomenutih 5-7%p.a. 5 godina cu placati oko 350-400 evra mesecno kredit, sto iz ove perspetive za mene ne predstavlja neku cifru. Ukoliko mi se posreci, za 5 godina izlazim sa danasnjim primanjima iz kredita, 25000 evra i nekretninom, sa kojom mogu da radim sta hocu.

Sad se postavljju pitanja: sta ako za par meseci ne budem mogao da placam rate? OK, banka uzima depozit. Ali sta ako prestanem da placam kredit za 2 godine? Da li banka opet uzima ceo depozit ili uzima samo deo depozita do cifre, koju smo ugovorili da ja vratim? NPR: dobio sam 25000 evra kredita, s tim da vratim 30000. Otplatio sam banci 10000, ali ne mogu da otplatim ostatak. Banka uzima ceo depozit ili samo 20000?

Da li biste vi uzeli u obzir ovo kreditiranje da ste na mom mestu? O cemu biste jos razmisljali? Inace, da napomenem da uzimanje stambenog kredita ne dolazi u obzir, jer ne ispunjavam uslove.
 
Odgovor na temu

berazorica

Član broj: 246954
Poruke: 165
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+127 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 17:51 - pre 136 meseci
Ja sam možda staromodna, ali kupila bih kuću za keš i onda odvajala tih 300-400 eura (koje mi "nisu neka cifra") mesečno. Krajnji efekat bi trebalo da je i bolji (za visinu zarade banke), a nema rizika, pritiska, skrivenih i neshvaćenih klauzula u ugovoru... Ne znam kako to sa depozitom funkcioniše, ali znam sigurno da banka kamatu ne uzima ravnomerno, tj, ako ti neko izračuna da ti je rata 350 €, u početku je ogroman deo toga kamata, a tek mali deo vraćanje glavnice, pa se taj odnos postepeno menja u korist glavnice, tako da se pre polovine isteka vremena nikako ne isplati izaći iz kredita.
"We are mathematicians, we are happy when we have a problem!"
 
Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013



+2237 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 17:54 - pre 136 meseci
po meni najbolja varijanta je da platis kucu za taj novac koji imas jer je cena nekretnina sad negde blizu dodirne tacke maksimalnog pada i lepo postanes vlasnik kuce tj nemas kredit i nemas gazdu, to je prava sloboda kad ne moras da se oko toga strecas dal ti dolazi rata ili kirija! mene zanima u kom je to delu? i koliki je plac?
 
Odgovor na temu

zbunjenko
nema ga
nepostojeca

Član broj: 310439
Poruke: 14
95.180.70.*



+2 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 18:00 - pre 136 meseci
Hvala, narode!

Mislim da nije od znacaja tip nekrenine. U stvari, sigurno da jeste, ali ja ipak pokusavam ovde izvesti matematiku, ostalo cu prepustiti proceniteljima i gradjevincima, jer se ni u to ne razumem :D Inace, i ta kuca nece imati komercijalnu vrednost, vec iskljucivo upotrebnu, i to za mene licno.

Ono sto ja pokusavam jeste sledece: posao mozda potraje, pa ga budem imao i u narednih 5 god. ako tako bude, izadjem iz kredita, koji sam platio ca 5000 evra sa 25000. Ako prodadnem, propao sam svakako :D Pokusam i da nadjem banku, koja ovaj aranzman daje i na duzi rok, pa tako smanjim ratu, omogucim sebi da je isplacujem i sa manjim primanjima, ali sa izvesnoscu da cu banci taj kredit platiti vise (5-7% na 10 godina). Eto, lepo nisam pametan. Negde buggiram, jer mi jako primamljivo zvuci da sam si za 5 godia i 5000 evra omogucio 25000 evra. Sve nesto racunam, za 5000 evra sam platio rizik eventualnog propadanja.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 18:20 - pre 136 meseci
Nemoj da si lud da ideš u banku, evo ja ću ti to isto uraditi, samo ću ti naplatiti 3% kamate.
 
Odgovor na temu

HeYoo

Član broj: 72595
Poruke: 491



+1017 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 18:41 - pre 136 meseci
Citat:
Moja ideja je sada sledeca: da polozim svojih 25.000 evra kao depozit i dobijem kredit od banke na isti iznos.

Kakva je ovo akrobatika?
 
Odgovor na temu

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
93-86-127-213.dynamic.isp.telekom.rs.



+165 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 19:30 - pre 136 meseci
zasto,ali zasto bi stavljao 25 kila eura u banku da bi dobio 24 kila kredita? i da posle banci vratis 30-35kila?
ako imas kes,ako ti trenutno ni za sta ne treba,a ocito ti ne treba,platis u kesu, ako ga das banci i ovako i onako neces moci raspolagati sa njime, samo ce te vise kostati kuca

kao sto je neko vec napisao, ako vec mozes da dajes 300 e za kredit bez problema, uzmi ostavljaj 300 e sa strane, jos bolje da stavljas na neki stedni racun

ako ti posao pukne i ne imao da vratis kredit, lovu svakako vise neces videti, s tim da ces opet vise love potrositi nego da si je platio svojim novcem (kojim u stvari i placas?!), znaci umesto 25 000 koje bi odmah dao, izgubices 25 000 koje si odmah dao (banci) plus kredit sto si placao, minus nesto sitno u razlici kredita, dok bi u prvoj izvedbi izgubio 25 000,ali ako bi ostavljao po 300 e sa strane, imao 300*x
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 19:56 - pre 136 meseci
Citat:
HeYoo: Kakva je ovo akrobatika?

Ni meni nije jasno, ali ako je već budala pa da plaća kamatu na svoje pare, onda bar nek plaća meni 3%, ne mora da plaća banci 7%.

Kalkulacija je ovakva. On meni preda na ruke 25.000 evra + 250 evra za obradu kredita, potpišemo ugovor i ja nemu vratim te iste pare nazad. Narednih 5 godina on meni mesečno isplaćuje po 450 evra (glavnica + 3% kamate), ja to skupljam na gomilu stavljam na štedni račun uz vrlo konzervativnih 4% kamate, i nakon 5 godina kada on otplati kredit ja njemu vraćam 25.000 evra, a meni na računu ostaje 5000 evra profita, od čega je 2000 evra na osnovu 3% kamate koje on plaća meni a 3000 evra na osnovu 4% kamate koje sam dobio od banke.
 
Odgovor na temu

zbunjenko
nema ga
nepostojeca

Član broj: 310439
Poruke: 14
95.180.70.*



+2 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 20:09 - pre 136 meseci
otprilike ovako kako je Ventura objasnio. Dao bih ja i Venturi, nego se plasim da nema garancija da ce mi mojih 25000 vratiti :D:D:D
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 20:15 - pre 136 meseci
Ma nije to problem, staviću ja negde novac u banku na escrow da možeš da povučeš u bilo kom trenutku onoliko koliko si mi isplatio...

Čak i ako odustaneš od isplate kredita ranije, napravimo ovakvu tabelu po kojoj možeš da povučeš samo glavnicu koju si uplatio u zavisnosti od meseca, što ti neće dozvoliti nijedna banka:
1 386.72
2 774.41
3 1,163.07
4 1,552.70
5 1,943.30
6 2,334.88
7 2,727.44
8 3,120.98
9 3,515.50
10 3,911.01
11 4,307.51
12 4,705.00
13 5,103.48
14 5,502.96
15 5,903.44
16 6,304.92
17 6,707.40
18 7,110.89
19 7,515.39
20 7,920.90
21 8,327.42
22 8,734.96
23 9,143.52
24 9,553.10
25 9,963.70
26 10,375.33
27 10,787.99
28 11,201.68
29 11,616.40
30 12,032.16
31 12,448.96
32 12,866.80
33 13,285.69
34 13,705.62
35 14,126.60
36 14,548.64
37 14,971.73
38 15,395.88
39 15,821.09
40 16,247.36
41 16,674.70
42 17,103.11
43 17,532.59
44 17,963.14
45 18,394.77
46 18,827.48
47 19,261.27
48 19,696.14
49 20,132.10
50 20,569.15
51 21,007.29
52 21,446.53
53 21,886.87
54 22,328.31
55 22,770.85
56 23,214.50
57 23,659.26
58 24,105.13
59 24,552.11
60 25,000.00
 
Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226



+5028 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 20:24 - pre 136 meseci
Neboj se.Vratice ti.Bar neces biti gladan,mada moze da ti dosadi palenta.
Imas kod dunava na 360 rata,ali to su sve lopovi.Do kredita,advokata koji ih zastupa,kome stalno nesto doplacujes i
do zadnjeg dana davanja para proverava zalozenu nekretninu,odnosno ovu koju kupujes.rata ti je 200€.
To je na 30 year,i mozes da vratis samo kompletan kredit,ne da das deo i da rata bude manja.
Ti bi da imas svojih 25k u dzepu,ali ostala kombinacija te duplo kosta.
 
Odgovor na temu

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
93-86-127-213.dynamic.isp.telekom.rs.



+165 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 20:37 - pre 136 meseci
Citat:
zbunjenko: otprilike ovako kako je Ventura objasnio. Dao bih ja i Venturi, nego se plasim da nema garancija da ce mi mojih 25000 vratiti :D:D:D

sta,da si budala koja bi da placa kamatu na gotov novac koji ima? (ne vredjam te,no si rekao da je kao sto je ventura rekao, a rekao je da je ovaj kredit za budale koje bi da placaju kamatu na novac koji imaju)

mislim, pojasni nama, zasto bi ovo radio?
zasto ne bi platio u gotovini,kad vec imas gotovinu?
 
Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013



+2237 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 22:02 - pre 136 meseci
krediti sa depozitom od 100% su izmisljeni za pranje para! trebalo bih da provere al malo ;-) zazmure! https://www.elitesecurity.org/t444999-0#3043677

[Ovu poruku je menjao cika dacha dana 29.12.2012. u 23:12 GMT+1]
 
Odgovor na temu

milan_obr
Milan Kojadinović
ETV
Obrenovac

Član broj: 141234
Poruke: 222
*.cpe.vektor.net.



+24 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 22:15 - pre 136 meseci
Zbunjeni je bančin službenik, koji "tipuje" neki novi bančin proizvod,
kako bi ojadio i ovo malo kapitala u narodu.
PS: Pogledajte profil.
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine29.12.2012. u 22:43 - pre 136 meseci
Nije to nista novo. Inace se koristi da te natera da opet skupis na gomilu pare koje si potrosio i to teranje platis tih nekoliko procenata.
 
Odgovor na temu

dragancesu
subotica

Član broj: 38340
Poruke: 2189
*.adsl.eunet.rs.



+73 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine30.12.2012. u 05:15 - pre 136 meseci
Secam se da je nekad bilo kredita sa 100% depozita, meni je bilo nelogicno ali ljudi su nalazaili racunicu i uzimali. I sada ima ljudi koji svoje pare cuvaju, a onda od nekog pozajme i uredno mu vracaju.

Ajde da se vratimo na pitanje. Stambeni kredit upste nije povoljan, jeste elativno mala kamata ali dugacak rok i onda se plati oho-ho kamate. Nepohodan uslov je stalni prihod supruznika, rata moze ici do 45% mesecnih prihoda, dosta veliki trosak odobravanja (oko 2000), stavljanje hipoteke, osiguranje nekretnine...

Sve u svemu, ako imas gotovinu mozes i da se cenkas za cenu. Dobro pogledaj kucu jer mogu da ti podaju svasta, kazu da obicno treba jos uloziti kad se kupi.


Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine30.12.2012. u 08:27 - pre 136 meseci
Pominjes gore dinarsku protivvrednost po kursu na dan isplate. U vezi sa tim imam samo jedno pitanje - da li imas dovoljno godina da imas bilo kakvih iskustava sa novcem ranih devedesetih? Ako imas, seti se identicnih situacija gde dajes devize a dobijas dinare. Ako nemas, mogu ti ukratko objasniti - zamisli da je danas zvanicni kurs 20 din/eur, a ako hoces eur moras naci dilera na ulici i dati mu 120 din/eur. Imam jako los predosecaj po pitanju sledecih 5 godina i prilicno mi je cudno da je narod u srbiji ovako optimistican pa izjavljuje da su nekretnine dodirnule minimum moguce vrednosti i da nije moguce ponavljanje ekonomije devedesetih. Ja bih na tvom mestu radije prihvatio venturinu ponudu, jer on lepo nudi da ti to isplati u valuti u kojoj si mu dao.

Moja situacija je pomalo slicna ali dijametralno suprotna - ja sam kupio isto kucu u okolini beograda, isto oko 25k, samo sto sam uzeo stambeni kredit a gotovinu spucao na renoviranje. Tada sam imao veoma dobru zaradu, sada imam takvu da uspevam da ne kasnim sa otplatom, u buducnosti je sasvim izvesan nastavak trenda pada. Ukratko, u kucu je za kupovinu i renoviranje spucano 40k a da jos nije sredjena (jbg, 100-135 kvadrata + 90 u pomocnim zgradama + veoma veliki plac, samo za renoviranje prilaza i ograde potroseno 3.000 EUR) + dodatnih 5k otislo na kamate, sada se realno moze dobiti oko 30k, mozda koja hiljada vise ali ne mnogo. Ja sam sada u dilemi da li uzeti taj novac, vratiti banci njeno i ostati sa 6-7k u dzepu i bacenih 15k, ili produziti rok otplate i tako prepoloviti ratu ali banci umesto jos 7k kamate dati recimo 25k.

Sa tacke gldeista podstanara veoma je primamljivo imati nekretninu u vlasnistvu, a sa tacke gledista vlasnika nekretnine veoma je primamljivo ne biti vezan za jedno mesto, vec moci birati mesto (grad/drzavu) gde je trenutno najisplativije raditi, ziveti i placati zakup.
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine30.12.2012. u 10:05 - pre 136 meseci
Citat:
dragancesu: Secam se da je nekad bilo kredita sa 100% depozita, meni je bilo nelogicno ali ljudi su nalazaili racunicu i uzimali.

U 100% depozitnim kreditima jedinu računicu može da ima narko diler koji ima pun džak love u kešu bez ikakvog pokrića, pa taj džak položi u banku a od njih dobije kredit, i kad ga neko pita za novac, on je uzoran građanin - sve što ima kupio je na kredit od banke.

U drugom slučaju (što kod nas nigde nije slučaj) je da se kod ovih 100+% cash-backed kredita koristi štednja/obveznice i sl. dugoročni finansijski instrumenti gde neko može da iskoristi recimo 50.000 evra koje ima na štednji uz 4% kamate da podigne cash-backed kredit na koji bi plaćao kamatu od 2% bez da se sredstva na štednji razoročavaju, u ovom slučaju je to pametan potez jer imaš pare na gomili da radiš sa njima šta hoćeš, a i dalje zarađuješ neku kamatu... Međutim to kod nas nije slučaj, i ukoliko se štednja postavlja kao depozit na nju prestaje da teče kamata te se gubi na obe strane. Bilo kako bilo ovo je slučaj i kada neko ima keš koji hoće da položi, jer se tu ne treba posmatrati samo tih 4-5% kamate koju će da plaća banci, već i onih 4-5% kamate koju gubi jer taj novac nije oročio, tako da taj cash-backed kredit nije baš jeftinih par procenata neko efektivno 8-10% kamate.
 
Odgovor na temu

zbunjenko
nema ga
nepostojeca

Član broj: 310439
Poruke: 14
95.180.70.*



+2 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine30.12.2012. u 11:15 - pre 136 meseci
Citat:
dragancesu:

Ajde da se vratimo na pitanje. Stambeni kredit upste nije povoljan, jeste elativno mala kamata ali dugacak rok i onda se plati oho-ho kamate. Nepohodan uslov je stalni prihod supruznika, rata moze ici do 45% mesecnih prihoda, dosta veliki trosak odobravanja (oko 2000), stavljanje hipoteke, osiguranje nekretnine...




ovo je jedan od motiva zasto razmisljam o tom kreditu- ne postoje posebni uslovi zaduzivanja kao kod stambenih, manja je kamata, i te stvari.

dakle, nista hipoteke, oseiguranja, bakraci, nego 100% deviznog depozita i voila.


Citat:
pctel:
Pominjes gore dinarsku protivvrednost po kursu na dan isplate. U vezi sa tim imam samo jedno pitanje - da li imas dovoljno godina da imas bilo kakvih iskustava sa novcem ranih devedesetih? Ako imas, seti se identicnih situacija gde dajes devize a dobijas dinare. Ako nemas, mogu ti ukratko objasniti - zamisli da je danas zvanicni kurs 20 din/eur, a ako hoces eur moras naci dilera na ulici i dati mu 120 din/eur. Imam jako los predosecaj po pitanju sledecih 5 godina i prilicno mi je cudno da je narod u srbiji ovako optimistican pa izjavljuje da su nekretnine dodirnule minimum moguce vrednosti i da nije moguce ponavljanje ekonomije devedesetih. Ja bih na tvom mestu radije prihvatio venturinu ponudu, jer on lepo nudi da ti to isplati u valuti u kojoj si mu dao.



da, na zalost imam iskustva sa 90im. sreca je sto danas ne dobijes ujutro 20 sto do uvece vredi 0.2. trosak konverzije na xy iznos sam ukalkulisao i pri ovom kursu i kretanjima, ne bi trebalo iznositi vise od 300-500 evra. sa time mogu da zivim.
 
Odgovor na temu

gargamel011
gargamel
beograd

Član broj: 24788
Poruke: 126



+13 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine30.12.2012. u 12:23 - pre 136 meseci
Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga:

Citat:
O d e lj a k 4.

3. Pravo na isti metod obračuna kamate
Član 35.
Ako korisnik ima obavezu polaganja namenskog depozita sa ugovorenom kamatom radi
dobijanja kredita, ima pravo na primenu istog metoda obračuna kamate na taj depozit koji je
primenjen i na obračun kamate na iznos odobrenog kredita, a banka je dužna da mu omogući
ostvarenje tog prava.



Good luck is often with the man who doesn't include it in his plans!!!
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

Strane: 1 2 3 4 5 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 21816 | Odgovora: 117 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.