Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298362 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Commandant Carlos
Student
Beograd

Član broj: 299470
Poruke: 75
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+85 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.05.2012. u 17:39 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic: Najbitnije je pitanje GDE se porede cene. Cela Srbija je jedno, Nis/NS drugo, BG nesto sasvim trece, i to svaki deo BG posebno.

Ovde (Dorcol) su vec dva puta za 6 meseci digli cene :( Kojom logikom, jbm li ga! A nista nisu prodali!


Mislim da imam neko objasnjenje za ovaj slucaj. Evo kako investitori razmisljaju. LJudi sto imaju nesto u steku od nagomilanih strahova:

1.Bankrot Grcke koji ce uticati da se ta kriza prelije na nase banke i ustedjevina u njima bude zamrznuta.

2.Raspad euro zone i ukidanje eura

3.Bankrot drzave

a cesto i zbir svih tih strahova uticace ne te ljude da svoj novac uloze u nekretninu sto je ipak sigurica. Pa odatle i skok cena iako se nista nije prodalo.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.05.2012. u 17:57 - pre 144 meseci
Ali to nema smisla jer da ljudi samo hoce da kupe stan, kupili bi na nekom normalnom mestu gde nisu pobenavele cene kao ovde? A sve ostalo je isto za druge krajeve.
 
0

Commandant Carlos
Student
Beograd

Član broj: 299470
Poruke: 75
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+85 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.05.2012. u 18:00 - pre 144 meseci
Pa da li se nesto prodaje po tim vecim cenama?
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.05.2012. u 19:05 - pre 144 meseci
Nope...
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.05.2012. u 20:49 - pre 144 meseci
Investitori igraju na foru "još malo pa nestalo" sa tim povećanjem cena stanova...

Dosta njih bi i smanjilo cene, ali je problem što nisu pitali šta košta kada su kupovali placeve, pa verujem da su po Vračaru placeve plaćali glat 1000-1500 evra po stambenom kvadratu, i sad im je đavo kriv što ne mogu da izvuku pare...
 
+1

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643



+4015 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 00:08 - pre 144 meseci
Citat:
i sad im je đavo kriv što ne mogu da izvuku pare...


pare ne mogu da izvuku mozda SADA, ali stanovi su TU ! Ne idu oni nikuda.

A mogli su da recimo zaseju 500Ha kojecega i da im sve pukne ili da investiraju u Dafiment banku ili Berings ili Lehman Brothers i ciao amore.
 
0

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549



+8370 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 00:22 - pre 144 meseci
Citat:
Braksi: pare ne mogu da izvuku mozda SADA, ali stanovi su TU ! Ne idu oni nikuda.

Ali SADA treba da jedu, placaju troskove i finansiraju posao.

To ti je isto kao da si kupio kartu za voz koji ne ide i neko ti kaze: "Ti ne mozes mozda SADA stici na posao, ali karta vazi i sledeci mjesec! Stici ces do firme nekad... Mozda ces do tad vec dobiti otkaz jer se nisi pojavljivao na poslu, ali nema veze, nece ti propasti vozna karta..."
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 00:30 - pre 144 meseci
Citat:
Braksi: pare ne mogu da izvuku mozda SADA, ali stanovi su TU ! Ne idu oni nikuda.

I moja baba je nekada imala 18 godina... Nekad su za stan mogli primerno da dobiju 150 hiljada, a sada? 100? 70? Kada će se ponovo cene vratiti na taj nivo od pre krize, ako se ikada vrate (ne računajući fizički rast iznosa zbog inflacije valute)
 
0

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643



+4015 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 00:45 - pre 144 meseci
Citat:
Nekad su za stan mogli primerno da dobiju 150 hiljada, a sada? 100? 70? Kada će se ponovo cene vratiti na taj nivo od pre krize, ako se ikada vrate (ne računajući fizički rast iznosa zbog inflacije valute)


nista neobicno svaka investicija nosi rizik. Ti kao investitor to dobro znas. Posto si velik investitor takodje si mudro diverzifikovao portofolio.

Well, u tom smislu i ja bih se diverzifikovao, ali sad truckati obicnom coveku da investira a ide u podstanare, ne znam koliko to pije vodu.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 01:09 - pre 144 meseci
Citat:
Braksi
Well, u tom smislu i ja bih se diverzifikovao, ali sad truckati obicnom coveku da investira a ide u podstanare, ne znam koliko to pije vodu.

A šta je alternativa? Da baca masu novca samo zato da bi mogao reći da ima stan?

Što onda ljudi kupuju pasata, što ne kupi nekog besnog bentlija pa se qrči za sve pare, ako nema veze šta koliko košta...
 
0

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643



+4015 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 03:24 - pre 144 meseci
Bolje je citav zivot ziveti u svom stanu, nego sedam dana biti podstanar.
 
+2

Nemanja
Informatiker

Član broj: 4663
Poruke: 1539
80.120.42.*



+583 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 08:52 - pre 144 meseci
Kako je to tvoj stan ako 25 godina placas za njega i nemas za poslednjih 5 godina i banka ti ga oduzme ?

To je bancin stan samo ti mozes da zivis u uverenju da je tvoj ...

Ako ga kupis u kesu onda je tvoj ( osim ako nema jos nekih vlasnika )
 
+3

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 09:01 - pre 144 meseci
Citat:
Odin D.: Ali SADA treba da jedu, placaju troskove i finansiraju posao.

To ti je isto kao da si kupio kartu za voz koji ne ide i neko ti kaze: "Ti ne mozes mozda SADA stici na posao, ali karta vazi i sledeci mjesec! Stici ces do firme nekad... Mozda ces do tad vec dobiti otkaz jer se nisi pojavljivao na poslu, ali nema veze, nece ti propasti vozna karta..."

Kako uspevas da poredis i pominjes stvari koje nemaju veze....
Nemas predstavu koliko neki od investitora imaju novca, da ih boli uvo da li ce sada prodati stan ili ne (prodali bi ga po vecoj ceni, ali ne po sadasnjoj mozda).
Jedna zgrada stoji vec 4 godine sa neprodatim stanovima... 2500e/m2. Nista posebno... cak nije useljiva, jer tek treba da se dogovoris sa njima kako da ti je zavrse :)
Ali boli ih uvo... imaju novca, kao nekretnina koja je namenjena prodaji nema poreza.... takvih ima. I nisu jedini.

Citat:
ventura: Investitori igraju na foru "još malo pa nestalo" sa tim povećanjem cena stanova...

Nazalost, za ovaj deo i nije daleko od istine... na Vracaru vec ima izbora, nacickano je dok se moglo! Na Dorcolu vise ne mogu da grade >3 sprata... (moze povucen 4. samo). Ne mogu da grade onako skuceno kao na Vracaru sada. (ko je dobio dozvole, dobio, taj voz je prosao).
Ali.... stanove ne prodaju :D
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 09:17 - pre 144 meseci
Citat:
Braksi: Bolje je citav zivot ziveti u svom stanu, nego sedam dana biti podstanar.

Šta bi ti odabrao:

1. Život u sopstvenom stanu od 50m2, voziš neki polovan krš od auta koji se raspada jer nemaš novca za bolje, nemaš novca da izvedeš porodicu u restoran svako malo, na zimovanja možeš da zaboraviš a letovanje jednom u pet godina... itd itd..

2. Život u stanu od 100m2 koji rentaš, a ona razlika koju si uštedeo umesto da plaćaš ratu, voziš nov auto iz salona auto od 30-40.000 evra, svake godine možeš da priuštiš letovanje i zimovanje porodici, možeš porodicu svremena na vreme da izvedeš u restoran, shopping, bez potrebe da razmišljaš preterano o novcu..

Koji bi bio tvoj izbor, i šta misliš da je logično?

Ja lično bi uvek odabrao drugu opciju. Zamisli samo kada pogledaš svoj život na samrti kad budeš imao 70-80 godina, šta će više da vredi? Da li će više da vredi da znaš da si proživeo život do maksimuma, iskusio sve što si mogao da iskusiš, ili će ti biti draže da znaš da si živeo kao glodar čitav život samo da bi otplaćivao neka pišljiva četiri zida koja ionako ne možeš da poneseš sa sobom i ostavićeš ih nezahvalnoj deci i unucima da ekspresno raspičkaju to što si ti krvavo zarađivao i zarad čega si se odrekao mnogo toga..
 
+5

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 10:24 - pre 144 meseci
1. Kojom logikom ti ratu za stan od 50m2 poredis sa rentom za stan od 100m2? Ti izgleda i dalje verujes u oglase koje si postovao ovde a nisi proverio... da moze fes stan od 100m2 da se iznajmi za 300e i to PREKo agencije ;)
2. Poredis KRSH stan od 50m2 sa ne-krsh od 100m2? I opet ti je jeftinija renta nego rata? To onda poredis krsh na Vracaru sa fensi stanom u Niskoj Banji? To vise nisu ni babe i zabe, to su babe i krabe...
3. Kojom logikom ti je razlika toliko velika da odjednom mozes da vozis auto od 30-40000e?:)
4. Kakvo je to letovanje za porodicu koje moze da se pristi i za rate kredita za stan od 50m2 a kamoli za razlike u rati i renti?:)

Sto se zadnje konstatacije tice, prvo kazes da uzivas sa porodicom na odmorima, a onda da su deca nezahvalna i da ce raspiskati sta im ostavis... ta dva nekako ne idu zajedno. Nije to tema, doduse, pa necu dalje da razglabam.


Ventura... koliko ljudi znas da je uzelo kredit? Kakav? Rata/m2/godine/marza/valuta?
 
+1

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 10:58 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic: 1. Kojom logikom ti ratu za stan od 50m2 poredis sa rentom za stan od 100m2? Ti izgleda i dalje verujes u oglase koje si postovao ovde a nisi proverio... da moze fes stan od 100m2 da se iznajmi za 300e i to PREKo agencije ;)
2. Poredis KRSH stan od 50m2 sa ne-krsh od 100m2? I opet ti je jeftinija renta nego rata? To onda poredis krsh na Vracaru sa fensi stanom u Niskoj Banji? To vise nisu ni babe i zabe, to su babe i krabe...

U ovom trenutku ćeš za 400-500 evra iznajmiti stan od 100 kvadrata, sa garažom, na kojoj god hoćeš premium lokaciji u Beogradu, i to u novoj zgradi. Vračar-Hram-Crveni krst, Dorćol-Kalemegdan, Senjak, Dedinje, Autokomanda-Voždovac... Taj isti stan da hoćeš da kupiš danas tražili bi ti 200-250 hiljada evra, za šta mu rata dođe oko 2000 evra mesečno.

A da kažeš da hoćeš da uzmeš stan sa ratom od 400-500 evra, šta možeš da kupiš za tih 50.000 evra koliko bi dobio od banke za takav kredit? Pogotovo na tim lokacijama koje sam spomenuo. Samo garažno mesto na tim lokacijama će da te košta 15-20 hiljada evra. Ali eto, ne moraš da kupuješ stan kod hrama, šta možeš da dobiješ na Mirijevu ili Žarkovu za te pare?

Citat:
Dexic:
3. Kojom logikom ti je razlika toliko velika da odjednom mozes da vozis auto od 30-40000e?:)
4. Kakvo je to letovanje za porodicu koje moze da se pristi i za rate kredita za stan od 50m2 a kamoli za razlike u rati i renti?:)

Da voziš auto od 30-40 hiljada evra, lizing rata bi ti bila reda veličine 400 evra...

A za neko pristojno letovanje za četvoročlanu cenim da je 1000 evra sasvim dovoljna suma, što mu dođe 85 evra mesečno.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 11:47 - pre 144 meseci
Citat:
ventura:U ovom trenutku ćeš za 400-500 evra iznajmiti stan od 100 kvadrata, sa garažom, na kojoj god hoćeš premium lokaciji u Beogradu, i to u novoj zgradi. Vračar-Hram-Crveni krst, Dorćol-Kalemegdan, Senjak, Dedinje, Autokomanda-Voždovac...

Ajde potkrepi ovo dokazima. Previse se razbacujem brojkama koje itekako nemaju smisla.
Nasao i pokazao takve stanove ranije, a nikada nisi proverio autenticnost oglasa. Agencije stavljaju oglase koji nemaju veze sa situacijom na trzistu da uhvate lakoverne, ali takvi stanovi ne postoje.
Jesi li uopste pogledao kakvi su to stanovi koji se i za <1000e/100m2 izdaju na takvim lokacijama?

Citat:
A da kažeš da hoćeš da uzmeš stan sa ratom od 400-500 evra, šta možeš da kupiš za tih 50.000 evra koliko bi dobio od banke za takav kredit?

Evo... opet se razbacujes ciframa bez potpore i lazes. Za oglase, mozes reci da nisi proverio, ali ovo si barem mogao da proveris.
Koliko puta ti je receno da za 400-500e moze i 100.000e kredita da se dobije? Ti samo gledas logiku 6%+EUROBOR12M? Da, sa takvom kamatom i ne moze... ali samo ti bi dobio takvu kamatu u banci sada i ranije :)
Evo; http://www.kamatica.com/kredit-kalkulator
Stavi 100.000e kao kredit, 0% ucesca, 6.5% kamate trenutne (sto je iznad najgore sadasnje ukupne kamate za stambeni kredit), 20god., dobijas ratu od 740e. Posto 0% ucesca neces dobiti nigde, za 10% se dobija rata od 645e. Za 645e ne da neces moci da nadjes odlican stan na premium lokaciji u BG-u, neces moci da nadjes ni dobar na manje premium lokacijama.
Nadji slobodno oglase kao primere, pozovi pitaj da vidis osrednji od svih znaci za 600e/100m2 - da vidimo da li uopste postoji, a ako postoji pogledaj koliko je prihvatljiv.

Jos kazes namesten... malo morgen. Samo onaj ko nije proverio situaciju moze tako nesto da izjavi.

Citat:
Pogotovo na tim lokacijama koje sam spomenuo. Samo garažno mesto na tim lokacijama će da te košta 15-20 hiljada evra.

Opet neproverena informacija. 15.000e je najskuplja normalna garaza, sve preko toga su dupla mesta (bukvalno za DVA automobila) ili extra-size garaze (za velike dzipove ili merdze)
Samo garaze ce ti kostati 100e na Dorcolu (a to nije nista premium ovde), dok na Vracaru, ako nadjes garazu, tesko ces i za toliko iznajmiti.
Ne slazes se? Nadji mi garazu na Dorcolu za primetno <100e, uzimam je, tebi dajem 10% od razlike cele godine. Ali pravu garazu.... ne parking mesto u dvoristu neke kuce/zgrade, gde svako moze fizicki da parkira.

Citat:
Ali eto, ne moraš da kupuješ stan kod hrama, šta možeš da dobiješ na Mirijevu ili Žarkovu za te pare?

Pa i ne mora... ti si latio "premium" lokacija kada si za ratu od 500e stavio stan od 50m2, a u isto vreme pominjes rentu od 500e za stan od 100m2 na sasvim drugim lokacijama.
Poredi ratu i rentu na istoj lokaciji. Predlazem NBG, niti je premium realno, niti je neka leva lokacija, ima izbora, cene su relativno ujednacene, ako izuzmemo GPC/GTC.

Citat:
 Da voziš auto od 30-40 hiljada evra, lizing rata bi ti bila reda veličine 400 evra...

Odakle ti to, molim te?:) 400e*60(meseci) = 24.000e. Ispada da ti lizing kuca poklanja 6-16.000e? :D Sta, ucesce od 6-16.000e, a kamata 0%? :D Sad je po tebi odjednom kamata 0% :)

Ventura, da li si ti ISTA od ovih brojki proverio?:)

Citat:
A za neko pristojno letovanje za četvoročlanu cenim da je 1000 evra sasvim dovoljna suma, što mu dođe 85 evra mesečno.

A zimovanje, a izlasci u retoran koje si pomenuo? I kakvo je to pristojno letovanje za 4 clana za tu sumu? 90-ih smo >600e placali samo smestaj u hranu u najobicnijim apartmanima u Grckoj.
Moze to neka studentska varijanta da ispadne, za porodicnu ti je ovo nisko za dobro letovanje. (prihvatljivo... mozda. ali izem ti ako za to stedis)
 
+1

craft

Član broj: 296516
Poruke: 13
*.dynamic.sbb.rs.



+9 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 13:31 - pre 144 meseci
^ Sto se garaza tice, Vracar, 50m od Slavije:

Garaza u zgradi, parking mesto > 20K eur, nije hteo da mi kaze prijatelj tacno koliko ga je izaslo. Mesecno 80EUR rent.
 
+1

Commandant Carlos
Student
Beograd

Član broj: 299470
Poruke: 75
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+85 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 14:28 - pre 144 meseci
Kad se vec frljamo brojkama o isplativosti stana(nekretnine) moramo videti koliki je rok otplate. Ja se drzim stare jevrejske da se savaka nekretnina mora otplatiti za 15 godina, dok kod amera ide na 12 za akcija i nekretnine. Ne moze neko racunati sa kreditom od 30 godina a neko sa kredom od 5-10 godina. Prvo ljudi oko toga da se dogovorimo.
 
0

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 14:38 - pre 144 meseci
Logika ti je dobra kao investiciona ali ne kao zivotna odluka. Diskusija se uglavnom zasniva na prednostima iznajmljivanja u poredjenju sa kupovinom prostora za zivot.

Naravno pri kupovini treba uracunati sve parametre npr:
- Ucesce u kreditu
- Troskovi kupovine (porez, ostvarivanje kredita itd.)
- Porez na nekretninu
- Odrzavanje nekretnine
- Porez pri prodaji ukoliko do toga dodje
- Odnos otplate dugovanje i kamate u rati u pocetnim godinama kredita


Ovo su samo finansijski a dva dodatna parametra su i "osecaj vlasnistva" nekretnine i mogucnost lakog preseljenja.
 
+1

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298362 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.