[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.12.2011. u 20:51 - pre 150 meseci}

Citat:

bakara: A zasto bi razmisljao o tome koliko vredi stan u kom zivis, da li tako razmisljas i o cipelama koje nosis?

Ne jer su cipele potrosna stvar inace male vrednosti. Koliko god da vrede, ne vrede nista posle nekoliko godina. Stan, za razliku od cipela, traje dugo i nije potrosnog tipa i vredi neuporedivo vise po svim pitanjima.

Inace sam i ja razmisljao na taj nacin (ne vrednovati dom u kom zivim) sve dok nisam svatio da je glupo emotivno se vezivati za objekte. Cak je bespotrebno i za vecinu ljudi koje poznajem ali ipak... Medjutim, emotivno se vezivati za automobil, kucu, camac, instrument... ne samo glupo vec i prilicno besmisleno. Mnogo puta sam dobijao ponudu da prodam kucu u kojoj sam ziveo, nikada mi to nije padalo na pamet samo iz glupog, emotivnog stava o tome. Sada sam u stanu koji prodajem, potpuno rasterecen svakog emotivnog pristupa i mogu reci, uvek sa smeskom na usnama, "kakva sam budala nekada bio"! :) Znaci, govorim za sebe i o svojim razmisljanjima, nevezano nizakoga i nizasta osim mene samog, a pitan sam... Znam puno ljudi koji su vezani za stan ili automobil i ne bi ih prodali ni po koju cenu. Neki od njih su vec prilicno zazlalili jer je dosla situacija da imaju potrebu da prodaju ali ne mogu dobiti ni priblizno onoliko koliko su dobijali, a sada se bas nerviraju...

Eto, u tome je razlika mog pogleda na stan ili cipele. :)

Pozdrav!

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16357

+2922 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.12.2011. u 21:03 - pre 150 meseci}

Citat:

Sceka:

Inace sam i ja razmisljao na taj nacin (ne vrednovati dom u kom zivim) sve dok nisam svatio da je glupo emotivno se vezivati za objekte. Cak je bespotrebno i za vecinu ljudi koje poznajem ali ipak... Medjutim, emotivno se vezivati za automobil, kucu, camac, instrument... ne samo glupo vec i prilicno besmisleno. Mnogo puta sam dobijao ponudu da prodam kucu u kojoj sam ziveo, nikada mi to nije padalo na pamet samo iz glupog, emotivnog stava o tome. Sada sam u stanu koji prodajem, potpuno rasterecen svakog emotivnog pristupa i mogu reci, uvek sa smeskom na usnama, "kakva sam budala nekada bio"! :)

I potpuno si u pravu, isto kao sto je potpuno u pravu neko ko ne razmislja tako kao ti....

I da, stan je za nekog potrosna stvar isto kao i cipele...a nekome je sve na prodaju.

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.12.2011. u 21:19 - pre 150 meseci}

^
Zato sam se i ogradio u nastavku koji nisi citirao. I mislim da nije bitno ko je u pravu dok god na kulturan i civilizovan nacin iznosimo svoje stvove. Ja bih voleo da procitam nesto sto bi me "prodrmusalo" i nateralo da preispitam moje zivotne principe, stavove, uverenja... ali mrka kapa, ne dogadja se. :)

Pozdrav!

gari021
ns

Član broj: 252388
Poruke: 64
*.uns.ac.rs.

+18 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 10:11 - pre 150 meseci}

@Dexic

cini mi se da u primeru sa drugaricom uporedjujes situaciju "da li je dobro prosla sto je popila sonu kiselinu 2009. ili je trebala da popije mravlju kiselinu 2011."
Pogresila je svakako. Nije trebala kupovati stan 2009. To ljudi pokusavaju da ti kazu, a ti samo relativizujes stetu zamenom teza.

Citat:

Horvat: hmmm,cemu uporno potenciranje na "zaradi"??
mislim,ako kupujes za preprodaju - da, gledas samo zaradu i tu jeste u potpunosti u pravu, u gubitku su
ako kupujes dom,ili da imas nesto za buducnost, sta god, ne gledas "koliko si izgubio jer nisi kupio 2 godine kasnije"

Ne bih to nazvao "zaradom" u bukvalnom znacenju. Postoje pametne investicije i one druge cak i ako kupujes dom,ili da imas nesto za buducnost.

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
212-200-65-114.3gnet.mts.telekom.rs.

+165 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 11:14 - pre 150 meseci}

@sceka, svako ima pravo na misljenje, razmisljanje o temi i to je ok
samo bih se na ovu stavku osvrnuo

Citat:

nam puno ljudi koji su vezani za stan ili automobil i ne bi ih prodali ni po koju cenu. Neki od njih su vec prilicno zazlalili jer je dosla situacija da imaju potrebu da prodaju ali ne mogu dobiti ni priblizno onoliko koliko su dobijali, a sada se bas nerviraju...

vidis, nije to tako jednostavno
jer s razlogom onda nisu prodali - jer nije bilo potrebe (a i cena nije bila dovoljno velika da i bez potrebe prodaju)

recimo da jesu prodali, u tom trenu bi imali x eura, za tih x eura bi oni morali naci drugi dom - ili ga kupiti ili iznajmiti
pretpostavljam da bi kupili, dakle potrosili bi y eura na novi dom (sve ukupno sa uredjenjem i ostalim), a ostalo bi im x-y, odnosno z eura
od tog trena je proslo vise godina (tako?), a tih z eura su trosili s vremena na vreme, ili cak i da su ostavili u banci - da li bi im kroz ovih par godina resilo probleme zbog kojih moraju da prodaju kucu?

dakle da ponovim, jesu propustili priliku da prodaju po "dobroj" ceni, ali da li bi im to tada resilo probleme sada, upitno je

Citat:

Ne bih to nazvao "zaradom" u bukvalnom znacenju. Postoje pametne investicije i one druge cak i ako kupujes dom,ili da imas nesto za buducnost.

ako kupis rusevinu u pizdincima za pola miliona eura za dom, sigurno nije dobra investicija, jer em si previse dao, em to nije dom, nego gomila suta
(sad mozemo tu filozofirati,ali ako napravis neku pogodnost na tom mestu,umesto doma, pa zaradis sve sto si ulozio u roku za par godina i nije losa investicija)
ali reci da je losa investicija kupiti potpuno funkcionalan dom, KOJI TI SE DOPADA, u kojem se udobno osecas, jer je pre 2 godine kostao 20% vise, nego da si ga danas kupio (hmm...a to je i 2 godine mladje bilo? ;) ), ne vidim kako je losa investicija (ponovo, ne pricam o preprodaji ili bilo cemu sto bi bilo da je osnovni cilj kupovine kuce/stana - zarada)

no, u ovim temama (oko domova) se 2 struje stalno preplicu, i jedna i druga razumeju sta ona druga zeli reci,ali ni jedna ne menja misljenje
jedna je da dokle god je iznajmljivanje jeftinije u odnosu na ratu za kredit - niposto ne kupovati dom, nego ziviti nekako kao podstanar
a druga je da ako mozes da si priustis ratu (ili imas gotovinu), kupiti dom, bolje nego da zivis kao podstanar

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 11:27 - pre 150 meseci}

Citat:

Horvat: @sceka, svako ima pravo na misljenje, razmisljanje o temi i to je ok
samo bih se na ovu stavku osvrnuo

vidis, nije to tako jednostavno
jer s razlogom onda nisu prodali - jer nije bilo potrebe (a i cena nije bila dovoljno velika da i bez potrebe prodaju)

recimo da jesu prodali, u tom trenu bi imali x eura, za tih x eura bi oni morali naci drugi dom - ili ga kupiti ili iznajmiti
pretpostavljam da bi kupili, dakle potrosili bi y eura na novi dom (sve ukupno sa uredjenjem i ostalim), a ostalo bi im x-y, odnosno z eura
od tog trena je proslo vise godina (tako?), a tih z eura su trosili s vremena na vreme, ili cak i da su ostavili u banci - da li bi im kroz ovih par godina resilo probleme zbog kojih moraju da prodaju kucu?

dakle da ponovim, jesu propustili priliku da prodaju po "dobroj" ceni, ali da li bi im to tada resilo probleme sada, upitno je

no, u ovim temama (oko domova) se 2 struje stalno preplicu, i jedna i druga razumeju sta ona druga zeli reci,ali ni jedna ne menja misljenje
jedna je da dokle god je iznajmljivanje jeftinije u odnosu na ratu za kredit - niposto ne kupovati dom, nego ziviti nekako kao podstanar
a druga je da ako mozes da si priustis ratu (ili imas gotovinu), kupiti dom, bolje nego da zivis kao podstanar

Nije upitno nego cinjenica, to su ljudi koje poznajem i o tome pisem i to sam i rekao tako da nema dileme sta se dogodilo, nema nagadjanja. Nudjena im je velika para, nisu hteli iz emotivnih razloga ("necu valjda da prodajem dom svoj"), sada su u finansijskoj krizi, ne mogu da prodaju jer je rec o velikoj kvadraturi koja se najteze prodaje. Zato se i nerviraju jer su samo pre nekoliko godina dobijali vise para nego sto je tad vredela nekretnina. Znaci o tome pricam, sprecila ih je emotivna vezanost za gradjevinu da realno razmisljaju i iskoriste situaciju! Samo da dodam, da su prodali kad im je nudjeno dosta para sada ne bi bili u finansijskoj krizi, i to znam provereno, licno!

U svakom slucaju, poenta je ono sto si posle boldovanog napisao a usko je vezano za temu. Ja sam pobornik toga da se kupi stan umesto da se zivi kao podstanar a pare koje bi dao za stan orociti u banci.

Pozdrav!

_{[Ovu poruku je menjao Sceka dana 13.12.2011. u 12:41 GMT+1]}

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
212-200-65-114.3gnet.mts.telekom.rs.

+165 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 11:33 - pre 150 meseci}

pa bas zato posto poznaje osobe i te prilike,mozes pretpostaviti sta bi oni uradili s tom lovom (da je doslo do odluke da prodaju)?
da li bi sada imali dovoljno love da rese te probleme koji ih tiste?

nisam bas razumeo, ti si za to da kupis stan na kredit, a da kes stavis zarad kamate?

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 13:05 - pre 150 meseci}

Citat:

Horvat: pa bas zato posto poznaje osobe i te prilike,mozes pretpostaviti sta bi oni uradili s tom lovom (da je doslo do odluke da prodaju)?
da li bi sada imali dovoljno love da rese te probleme koji ih tiste?

nisam bas razumeo, ti si za to da kupis stan na kredit, a da kes stavis zarad kamate?

Ne predpostavljam nista, samo konstatujem cinjenicu koju znam, a to je da su, odnosno da skratim na jedan slucaj iako ih znam nekoliko, znaci, drugaru su nudili za kucu mnogo para pre nekoliko godina, rec je o oko dvadeset posto vise od trzisne cene (covek se vratio definitivno iz Australije u kojoj je ziveo 30 godina, pun para, sa porodicom, svidela mu se kuca - bas mnogo mu se svidela kuca i svim ostalim u njegovoj porodici zato je i ponuda na kraju bila tolika!) ali ni taj moj drug ni njegova zena nsu hteli da je prodaju samo i iskljucivo zato sto su smatrali da je bezpredmetno tako nesto raditi sa kucom u kojoj zive, kucom koju su smatrali svojim domom. Sada, nekoliko godina posle, konkretno je proslo nesto vise od cetiri godine, desilo se to da je njemu posao "pukao", zena je inace radila (i jos radi) u jednom velikom javnom preduzecu i ima malu platu (iako je u narodu uvrezeno misljenje da su plate u javnim preduzecima velike sto je pogresno, znam licno jer moja supruga radi isto u velikom javnom preduzecu) a sin zavrsava fakultet, ostalo mu je da diplomira. A troskovi, redovni mesecni izdaci, su ostali isti. Sama kuca je veca od njihovih realnih potreba i sad bi je rado prodali jer je to jedino resenje ali ne mogu jer je preskupa za danasnje vreme, da stavimo na stranu da joj je vrednost prilicno smanjena jer to diktira trziste danasnjice. Znaci, da su prodali kad su mogli kupili bi dva stana, jedan sebi a drugi sinu, i ostalo bi im dovoljno para da regulisu probleme posla koji je pukao, odnosno, ne bi doslo do pucanja posla jer bi imali para da pokriju potrebe koje su dovele do pucanja.

I to je sve skracena verzija price koju sam cuo od njega licno. A znamo se "od kilo mesa" i druzimo se vise od cetrdeset godina tako da nema mesta nikakvoj sumnji u to sto pricam. I toliko o tome, ne bih dalje da opterecujem ostale, samo sam hteo da malo pojasnim situaciju a narocito zato sto je rec o tome da ne pricam u fazonu SBBKBB, sto inace ne volim, nego pricam o konkretnim stvarima, proverenim, kad god navodim nesto kao primer, poredjenje...

Ovo sto je Italic - Ja sam za to da ako se ima kes dovoljan za kupovinu stana, da se odmah kupi stan a ne da se oroci u banci! Nikakvi krediti nisu u opciji moga razmisljanja nikada u zivotu. Nikada nisam imao kredit niti cu imati! Ako nemam para da nesto kupim u gotovom - cekam dok ne skupim pa onda kupim. Ne zelim nikome da placam nesto samo zato sto ja trenutno nemam. Kao varijanta sa telefonima. Svi daju "neverovatne pogodnosti" kupovinom telefona za 1 dinar a niko ne kaze da u stvari taj isti telefon korisnika koji ga tako uzme kosta umesto inicijalnih 500 eura, na kraju cak i vise od 1.000 eura bude placen! Naravno, u dinarima ali to nije bitno. Imam i ortaka koji je na Vidikovcu kupio stan na kredit, vrednost je pri kupovini bila 55.000 eura a sve ukupno ce ga platiti 95.000 eura. Nece da moze, pricam za sebe. Ja to ne zelim da radim. Priznajem, ja sam oduvek bio stambeno osiguran, oduvek sam imao svoj "krov nad glavom" i priznajem da ni u snu ne mogu da razumem one koji nemaju stan (mislim na onu foru "ja imam veliki stan ali razumem one koji nemaju"!!!)! Zato se uvek i ogradjujem da je sve sto kazem samo moje misljenje koje iskljucivo i samo meni odgovara i ne nagovaram nikoga ni na sta niti mislim ili kazem da su drugacija misljenja ili stavovi pogresni!

Pozdrav!

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
212-200-65-114.3gnet.mts.telekom.rs.

+165 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 13:14 - pre 150 meseci}

Citat:

Sceka: Ja sam pobornik toga da se kupi stan umesto da se zivi kao podstanar a pare koje bi dao za stan orociti u banci.

podebljani deo me je bunio, mislio sam da si zaboravio zarez, a ne da je vezano za podstanara koji daje lovu u banku, jasno je sad sve

samo jos jednom da se vratim na tvog prijatelja, jeste, u pravu si, da je tad uradio tako, bilo bi mu verovatno drugacije, ALI,veliko ALI, u tom trenutku (ako sam dobro ukapirao),posao nije patio, nije ocekivao da ce u vrlo kratkom vremenskom roku da pukne
da jeste, sigurno bi drugacije ucinio, ali kao sto nije ni on, nismo ni ti ni ja proroci, opet bi mogao puci iz nekih drugih razloga

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 13:36 - pre 150 meseci}

Citat:

Horvat: podebljani deo me je bunio, mislio sam da si zaboravio zarez, a ne da je vezano za podstanara koji daje lovu u banku, jasno je sad sve

samo jos jednom da se vratim na tvog prijatelja, jeste, u pravu si, da je tad uradio tako, bilo bi mu verovatno drugacije, ALI,veliko ALI, u tom trenutku (ako sam dobro ukapirao),posao nije patio, nije ocekivao da ce u vrlo kratkom vremenskom roku da pukne
da jeste, sigurno bi drugacije ucinio, ali kao sto nije ni on, nismo ni ti ni ja proroci, opet bi mogao puci iz nekih drugih razloga

Pa evo, ne mogu da odolim iako sam rekao da necu vise o tome... :)

Znao je, odnosno, dalo se predpostaviti jer je posao takav da najveci deo zarade dolazi od drzave, javnih preduzeca, opstina... znaci, vec tada je bio u problemu sa naplatom svojih potrazivanja a onda je "dara prevrsila meru" i sve se svelo da ima nenaplacenih "gomilu" para a nema za dalju, recimo, proizvodnju... Ubedjivao je sebe u nesto sto niko drugi nije verovao... Kako god, bilo sta drugo da se desilo a rezultiralo nemanjem posla opet je moglo da se predupredi jer bi se imala "ziva para" a i dalje zivi u svom stanu (nije kuca ali je u sustini nevazno). Poenta je u mogucnostima koje je mogao da ima a sada to nikako nije moguce ponoviti, ni blizu!

Pozdrav!

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 15:34 - pre 150 meseci}

Citat:

gari021: @Dexic

cini mi se da u primeru sa drugaricom uporedjujes situaciju "da li je dobro prosla sto je popila sonu kiselinu 2009. ili je trebala da popije mravlju kiselinu 2011."
Pogresila je svakako. Nije trebala kupovati stan 2009. To ljudi pokusavaju da ti kazu, a ti samo relativizujes stetu zamenom teza.

Ona bi svakako kupila stan tada ili sada. Pitanje je bilo ne da li je pogresila uopste kupovinom vec da li je na gubitku time sto je ranije kupila.
Ko ne pravi razliku u tome, nema razloga da dubimo dalje.

Kawcek

Član broj: 295294
*.dynamic.sbb.rs.

+250 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 17:07 - pre 150 meseci}

kuce se isplati kupovati kao i stanove ali iskljucivo u tzv propalim opstinama Srbije u kojima 90% gradjana Srbije ne zeli da zivi.

mada i to je pitanje koliko je isplativo

u Beogradu se ne isplati kupovati nista .

Jer zahvaljujuci ekonomskom genocidu aktuelne vlasti nad narodom Srbije, Srbija se za ovih 10 godina "demokratije" smanjila za 400.000 stanovnika

sto znaci da ce kako vreme prolazi i narod bezi odavde u potrazi za egzistencijom van granica srbije, broj onih koji ovde zive biti sve manji i manji a broj kuca jednak kao recimo 1981 godine

ako na sve to dodamo cinjenicu da ce se kako vreme prolazi plate u srbiji smanjivati, jer treba vratiti kredite koje je sadasnja vlast nauzimala a oni se mogu vracati samo dodatnim oporezivanjem naroda i privrede sto automatski smanjuje plate radnika i profite firmi , jasno je da je investicija u nekretninu najobicnija glupost u Srbiji

faktori koji ce uticati na smanjenje cena nekretnina su sledeci

- povecanje poreza na nekretnine od 200-300% od 2012 godine , kada ce srbija zvanicno imati najvece poreze u evropi na nekretnine
- enormno smanjenje broja stanovnika srbije
- depopulacija gradova Srbije , osim Beograda i Novog Sada usled divljacke pljacke kroz privatizaciju kroz koju su unistene firme koje su hranile i izdrzavale stanovnistvo tih gradova
- smanjenje prihoda gradjana Srbije

shodno tome uskoro kako je krenulo , ce vlasnici nekretnina , narocito u mestima van beograda, davati besplatno podstanarima da zive u njihovim nekretninama , sa obavezom samo da placaju racune i porez na istu .

siguran sam gotovo 100% da nema teoretske sanse da cene nekretnina u srbiji bilo gde rastu pa i u beogradu, i pored postojanja tzv gradjevinske mafije u organizaciji aktuelne vlasti koja sprecava slobodnu gradnju stambenih objekata sa ciljem kontrolisanja i odredjivanja cene kvadrata na trzistu.

Bik Koji Sedi

Član broj: 147189
Poruke: 237

+310 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 17:44 - pre 150 meseci}

Citat:

Kawcek:
- povecanje poreza na nekretnine od 200-300% od 2012 godine , kada ce srbija zvanicno imati najvece poreze u evropi na nekretnine

U oktobru su promenili zakon, pa će porezi iz 2011. biti isti i u 2012. godini.

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8357
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 18:23 - pre 150 meseci}

Kawcek, politički pamfleti nisu nešto što je poželjno na ovom forumu.

Tema se prilično proširila, predlažem da se držimo njene suštine, a to je isplativost kupovine nekretnina.

Najglasniji protiv kupovine u ovom trenutku je ventura koga još jednom pozivam da pojasni odakle mu iznosi koje je pominjao u ovom postu, evo još jednom:

@ventura:

Citat:

Mesečni prihod od kirije 400 evra.

Ovo se ne može uzeti kao paramatar, u praksi je prosek znatno manji (pad cene, troškovi, ler hod, itd.)

Citat:

Sa druge strane onaj ko je pametan pa iznajmio stan od nje, mesečno plaća 400 evra kiriju, 30 hiljada evra je stavio u štek i na tu cifru dodaje mesečno 180 evra koje je uštedeo na razlici kirije i rate za stan.

Nakon 25 godina taj stan će vredeti nekih 156.000 evra (minus svi troškovi održavanja i praznog hoda kad nije bilo stanara), dok će pametni čovek koji je rentirao stan od te budale, nakon 25 godina na svom bankovnom računu imati 211.000 evra, i pored toga što je svakog meseca redovno plaćao kiriju.

Pojasni kako si došao do ova dva iznosa u poslednjem pasusu.

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.adsl.alicedsl.de.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 19:06 - pre 150 meseci}

^Mislim da je to ovde vec objasnio:

http://www.elitemadzone.org/t440209-2#2992887

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 19:29 - pre 150 meseci}

Početni parametri:
Stan površine 65m2
Plaćen: €1800/m2
Učešće: 25.000 evra
Period otplate: 25 godina
Kamata: 5.93% EKS (vrrrrrlo optimistično)
Renta za takav stan: 400 evra

Kako sam došao do cifre da će kroz 25 godina stan vredeti 156.000 evra?

Vrlo konzervativno sam procenio da će cena kvadrata pasti na 1200 evra, nakon čega će pratiti neki normalni godišnji rast od oko 3% godišnje, i time se stiže do cifre od oko 150-160 hiljada evra _{(iako će u realnosti cena kvadrata pasti na ispod 1000 evra konkrento u Belvilu, pa će samim tim taj stan nakon 25 godina vredeti manje od 130 hiljada evra, ali nema veze, da uzmemo ovu konzervativniju računicu)}.

Kako sam došao do cifre da će onaj ko iznajmljuje taj stan imati 211.000 evra na svom bankovnom računu?

Po gore navedenim parametrima mesečna rata za taj stan iznosi 588 evra. Onaj ko iznajmljuje stan platiće kiriju 400 evra, a ostatak će da stavi na štedni račun. Takođe, onih 25 hiljada evra koje nije dao za učešće + 5 hiljada koje nije dao na troškove obrade kredita će staviti na štedni račun. Uz neku godišnju kamatu na štednju od 5%, nakon 25 godina na računu će imati tih 211.000 evra.

---------------

Naravno ovo je maksimalno pojednostavljena računica, i nisam želeo da je komplikujem sa dodatnim stvarima jer masa ljudi ne može ni da razume ovo kad je ovako prosto. Dodatne komplikacije su promenljive kamatne stope, inflacija evra, troškovi na održavanju stana, gubitci na praznom hodu kod rentiranja, kao i faktori koji na kraju mogu da utiču na devalvaciju vrednosti stana (starost zgrade, okruženje, nivo održavanja itd)... Sa druge strane kod rentiranja stana tu je periodično uvećanje kirije koje prati rast standarda/inflaciju, ali da ne komplikujemo sada sa time..

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 19:46 - pre 150 meseci}

U konkretnom primeru koleginica ima kiriju 450e - nije primer 450e kirije, nego ona stvarno toliko uzima kiriju. Opremljen stan, obican namestaj.

@ventura, ti ako ne verujes da joj je trenutno ispod 3% kamate, tvoj problem. Samo sebe ubedjujes da ti u svakom slucaju logika o iznajmljivanju vazi.
Ja nista ne dobijam time da masem cifrom o kamati okolo. A oni koji razmisljaju o kreditu, mogu da dobiju kad shvate da se za kamatu na kredit mogu cenkati jos vise nego za kamatu na stednju.
Sad ne mozes dobiti <2% marze verovatno, ali tada je moglo.

Ono sto ti konkretno ubija ideju da ce cene u Belvil pastu na 1200e je:
- Sada nisu pale ispod 1600e. Ovo sto ti gledas za ~1500e sa PDV-om (i koji se prodaju da kazemo za 1400e sa PDV-om) postoje samo DVA konkretna stana koji su totalni skart.
- Cene vec mesecima bleje u mestu, i nisam cuo da je neko uspeo da smanji 50e cenu stana novogradnje skoro :(

Opet cu ponoviti, nadam se da si u pravu, jer to znaci jeftinije stanove.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.12.2011. u 20:03 - pre 150 meseci}

Citat:

Dexic: U konkretnom primeru koleginica ima kiriju 450e - nije primer 450e kirije, nego ona stvarno toliko uzima kiriju. Opremljen stan, obican namestaj.

Pa dobro, 450 evra, odnosno 50 evra više za opremljen stan... Kada će joj se isplatiti tih 50 evra više što uzima od kirije? Još jedna vrlo glupa logika.

Citat:

Dexic:
@ventura, ti ako ne verujes da joj je trenutno ispod 3% kamate, tvoj problem. Samo sebe ubedjujes da ti u svakom slucaju logika o iznajmljivanju vazi.
Ja nista ne dobijam time da masem cifrom o kamati okolo. A oni koji razmisljaju o kreditu, mogu da dobiju kad shvate da se za kamatu na kredit mogu cenkati jos vise nego za kamatu na stednju.
Sad ne mozes dobiti <2% marze verovatno, ali tada je moglo.

Ajde da ne lelemudimo već da pričamo konkretno. U poslednjih godinu dana sam uključen upravo u razgovore oko finansiranja nečega što se u Srbiji može nazvati vrlo kapitalnim projektom jer se radi o osmocifrenim evro iznosima.

Razgovarao sam sa svim većim bankama kod nas: Intesa, Unicredit, Societe, Folks, Erste, Hypo, EFG...
Razgovarao sam sa svim investicionim bankama u Srbiji: EBRD, EIB, KfW, OEEB...
Razgovarao sam sa gomilom investicionih fondova, kako javnih tako i privatnih...

Radi se o projektom finansiranju i potpuno kolateralizovanom senior debtu. I pored svega toga, nigde, nikad, niodkoga nisam čuo, niti je iko ponudio kamatnu stopu ni približno tih 3%, a kamoli manje od 3%.

Tako da uz sve dužno poštovanje, i sa vrlo potkovanim činjenicama, moram ti reći da lupaš ko maksim po diviziji sa tih 3%.

Citat:

Dexic:
Ono sto ti konkretno ubija ideju da ce cene u Belvil pastu na 1200e je:
- Sada nisu pale ispod 1600e. Ovo sto ti gledas za ~1500e sa PDV-om (i koji se prodaju da kazemo za 1400e sa PDV-om) postoje samo DVA konkretna stana koji su totalni skart.
- Cene vec mesecima bleje u mestu, i nisam cuo da je neko uspeo da smanji 50e cenu stana novogradnje skoro :(

Kažem tebi i svakom drugom. Otiđite u Belvil lično, predstavite se kao kupci stana i videćete do koje će cene ići. Mene konkretno kupovina u Belvilu ne zanima, ali mi je kroz neke kanale iz više navrata nuđeno da tamo kupim stan, pri čemu je poslednja ponuđena bruto cena 1400 evra + garažno mesto na poklon.