Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298343 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

djordje1979
Đorđe Trifunović
Beograd

Član broj: 31540
Poruke: 218
91.150.70.*

Jabber: djordje1979


+92 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 18:06 - pre 149 meseci
@Dexico
I nije to losa kupovina samo zbog toga sto je banka umesala prste.
Recimo da je ona kupila stan za kes. Izvadila 115.000 evra i odmah izdala za 400 evra mesecno. Njen godisnji prihod je 4800 (sto je opet nerealno mnogo jer nemoguce je imati 100% izdatost stana al nek bude). Ona ostvaruje godisnju dobit od nekih 4% (u odnosu na ulozene pare), sto je jako malo. Vise bi dobila kamate u banci. Opremanje stana nisam ni uracunao. Sve u svemu nikako se ne isplati taj biznis sa izdavanjem nekretnina.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 19:42 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: Drugo, kamatne stope ne mogu biti 2-3% sveukupno kako ti tvrdiš, prosto nemoguće.

Da ti skeniram njen izvestaj o kreditu ne mogu, tj. ne smem. AKo ne verujes, za ovo ne mogu da te ubedim. Ali:

Citat:
Mene iskreno iznenađuje i ova margina od 4% + euribor jer i to smatram da je malo, što daje trenutni EKS od 5.93% (vrlo dobra kamata)

Ako ti mislis da je to puno, onda ocigledno uopste nisi ni pogledao kredite a jos manje probao da ih dobijes. Sa jako dobrom platom u stabilnom preduzecu sada bi mogla nizu kamatu od ove da dobije.
Ako ne verujes - ovde vec necu da te ubedjujem, to je stvarno tvoj problem sto neces ni da pogledas sajt banaka ili propitas ljude oko sebe sa kojom su kamatom dobili kredit u zadnjih godinu dana.

Citat:
ali što će se kroz koju godinu kada ekonomija malo rebaounduje popeti na nekih 8% jer je euribor trenutno nerealno nizak.

Tacno, ali razlika izmedju kamate koju je ona dobila kada kupila stan u Belvilu i kamate koji bi sada dobila ce uvek biti 2-3%. A to je ogromna razlika na 25 godina.

Citat:
Sa druge strane onaj ko je pametan pa iznajmio stan od nje, mesečno plaća 400 evra kiriju, 30 hiljada evra je stavio u štek i na tu cifru dodaje mesečno 180 evra koje je uštedeo na razlici kirije i rate za stan.

I na kraju:
- Ona ima stan
- On ima samo pare
On tada za te pare, koje ce pojesti inflacija, nece moci da kupi njen stan.
E, sad nesto te ja nimalo ne kapiram ovde:

Citat:
Nakon 25 godina taj stan će vredeti nekih 156.000 evra (minus svi troškovi održavanja i praznog hoda kad nije bilo stanara), dok će pametni čovek koji je rentirao stan od te budale, nakon 25 godina na svom bankovnom računu imati 211.000 evra, i pored toga što je svakog meseca redovno plaćao kiriju.

Ti si skroz zaboravio da je ona SAMO 180e mesecno placala taj stan efektivno. Sto znaci da je ona platila:
25.000e + 180e*12mes*25god = 79.000e
(nije bilo troskova za kredit za Belvil)
I ona ce ga posle prodati njemu za 200.000e. Nece za 150.000e kako ti kazes, jer ispada da je on toliko placen sa kamatama.
Znaci, ona ce zaraditi oko 120.000e (moze i 100.000e nebitno), a on... stedeo, placao stanarinu, i onda sve sto je ustedeo da za stan.
Ili da idemo na tvoju ideju.. 150.000e Ona je zaradila znaci 70.000e a on kada kupi taj stan, ostalo mu je 60.000e. Opet je ona u plusu.

Citat:
Realnost je prilično surova, ne može da se promeni zabijanjem glave u pesak i tweakovanjem činjenica oko učešća i kamatne stope, i za tvoje lično dobro je da to što pre shvatiš.

Za tvoje licno dobro je da ne mislis da su svi koji su kupili u belvilu lose prosli.
Ne tweakujem ja nista, niti dobijam niti gubim ovim - sta vise, kao sto rekoh, meni se isplati da cene u Belvilu padnu, jer ce time verovatno pasti cene drugde gde bih ja mozda i kupio stan.

Tvoja racunica ima itekako logike, ali u njenom primeru se ne slazem da je trebala da ceka. I naravno njoj to nije prvi stan, i nije jedini od koga dobija kiriju... ali skoro svi stanovi u Belvilu su izgleda kupljeni bash za izdavanje a ne da sami kupci zive u njima, bar za sada.
Dakle, kupci imaju i po dva stana.. a tvoj stedisa nema nijedan. I sta ako to sto je ustedeo ne bude dovoljno za stan kasnije?

E, sad, za kesh kupce... oni su verovatno ispusili. Jer tu i moze samo razlika u ceni da se gleda, sa nekom korekcijom oko toga koji je stan bolji.

I naravno za tebe pitanje: zasto bi neko ko ima 25.000e kesa placao stanarinu i tesno ziveo (jer prosecan stanar koji placa 400e stan u Belvilu nema sigurno 2000e+ pa da moze da se razbaskari sa ostatkom plate kada plati kiriju) umesto da sam uzme kredit na nekom drugom mestu?
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 19:49 - pre 149 meseci
Pa i nije isplativo da je kesh kupac... bash se varijanta sa kreditom isplatila. I to slucajno!
Da je ona imala novac za ceo stan, ona bi bila na gubitku, bez obzira sto sada ne bi mogla taj isti stan da izabere. Ali ona nije imala dovoljno, i to joj se, sasvim slucajno, isplatilo.

Da li vi razmisljate tako je nebitno... niko ovo nije mogao da predvidi! Samim tim, i ja razmisljam pre kao vi. Ko ne veruje - velika stvar, ionako nece nista promeniti :)

Citat:
djordje1979: @Dexico
I nije to losa kupovina samo zbog toga sto je banka umesala prste.
Recimo da je ona kupila stan za kes. Izvadila 115.000 evra i odmah izdala za 400 evra mesecno. Njen godisnji prihod je 4800 (sto je opet nerealno mnogo jer nemoguce je imati 100% izdatost stana al nek bude). Ona ostvaruje godisnju dobit od nekih 4% (u odnosu na ulozene pare), sto je jako malo. Vise bi dobila kamate u banci. Opremanje stana nisam ni uracunao. Sve u svemu nikako se ne isplati taj biznis sa izdavanjem nekretnina.
 
0

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 20:25 - pre 149 meseci
@Dexic
Imas problem u logici :) Ti na kraju racunas da taj ko ima 200k eura u banci ima neodoljivu potrebu da kupi stan/kucu. Ja sa tim parama ama bas nikad ne bih kupio nekretninu kada kamata na to finansira pokretnost i iznajmljivanje sjajnih nekretnina gde ja izaberem :)
 
+2

djordje1979
Đorđe Trifunović
Beograd

Član broj: 31540
Poruke: 218
91.150.70.*

Jabber: djordje1979


+92 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 20:27 - pre 149 meseci
Nema sta da ti verujemo ili ne.
Ona nije platila "samo" 79.000 evra.
Kad se uracuna kamata na te zarobljene pare u periodu od 25 godina ona je platila vise nego covek koji je iznajmljivao stan od nje. Nema smisla da ti ponovo objasnjavamo, ajde nazad na poslednji venturin post sve je nacrtao.
 
+2

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 21:16 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: ...Tacno, ali razlika izmedju kamate koju je ona dobila kada kupila stan u Belvilu i kamate koji bi sada dobila ce uvek biti 2-3%. A to je ogromna razlika na 25 godina.
...


Cak i da je tvoja racunica tacna, a nije samo me mrzi da kucam toliko, zar je bilo sta bitno sta se dogadja za 25 godina?! Pa, desavanja u svetu, a naravno i kod nas, su toliko munjevita da moze sa sigurnoscu da se kaze da apsolutno nista nije sigurno i to skoro na dnevnom nivou. Ko moze da predvidi sta ce se finansijski desavati sledece godine. Apsolutno niko, da moze - ne bi oni koji imaju mnogo novca vec neko vreme skoro panicno ulagali u sto vise opcija, i to je pojava koja je svuda u svetu verifikovana. Znaci, ako politicari, koji fakat imaju ozbiljne novce, ne postuju nijedno do sada poznato pravilo (a evidentno odustaju od masovnog ulaganja u skupe nekretnine vec "razbijaju" na sitne investicije i mnogo manjih stanova na raznim geografskim podrucjima) "cuvanja" novca (bogatstva generalno) o cemu mi onda pricamo? Ti izvodis neku racunicu koja bi mozda imala smisla na 25 godina (a inace nije tacna) da je stabilna situacija u svetu i kod nas po svim pitanjima. A kakve to ima veze sa realnoscu? Pa nikakve, cak ni teoretske jer je svaka teorija pala u vodu vec nekoliko godina. Ali dobro, ako te to zabavlja ko sam ja da ti kvarim zabavu?! :))


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

Boris Tadić

Član broj: 248314
Poruke: 313
*.dynamic.sbb.rs.



+1622 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 22:11 - pre 149 meseci
http://www.youtube.com/watch?v=GGXeXm0uMDo
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 23:58 - pre 149 meseci
Ovde se mnogo frlja sa brojevima, a vrednosti koje dobijam sa vašim računicama ne odgovaraju onome šta ste napisali.

Ajd' samo u najkraćem par pitanja/komentara:

@Dexic, mnogo si iskomplikovao, pojednostavi računicu i preciziraj je, ali nema kombinatorike koja bi dokazala to što tvrdiš.
Citat:

Tadasnjih 1%+3MEURIBOR

Ne verujem da postoji ovaj kredit, najniži za koji sam čuo je 1,9% + Euribor, što je poprilično drugačija cifra.

@ventura:
Citat:

Mesečni prihod od kirije 400 evra.

Ovo se ne može uzeti kao paramatar, u praksi je prosek znatno manji (pad cene, troškovi, ler hod, itd.)

Citat:
Sa druge strane onaj ko je pametan pa iznajmio stan od nje, mesečno plaća 400 evra kiriju, 30 hiljada evra je stavio u štek i na tu cifru dodaje mesečno 180 evra koje je uštedeo na razlici kirije i rate za stan.

Nakon 25 godina taj stan će vredeti nekih 156.000 evra (minus svi troškovi održavanja i praznog hoda kad nije bilo stanara), dok će pametni čovek koji je rentirao stan od te budale, nakon 25 godina na svom bankovnom računu imati 211.000 evra, i pored toga što je svakog meseca redovno plaćao kiriju.

Pojasni kako si došao do ova dva iznosa u poslednjem pasusu.

@Đorđe:
Citat:
Recimo da je ona kupila stan za kes. Izvadila 115.000 evra i odmah izdala za 400 evra mesecno. Njen godisnji prihod je 4800 (sto je opet nerealno mnogo jer nemoguce je imati 100% izdatost stana al nek bude). Ona ostvaruje godisnju dobit od nekih 4% (u odnosu na ulozene pare), sto je jako malo.

Nikako se ne može uzeti da je prihod 4800 evra, rekoh gore u praksi je manji. Ako izvuče 4000 u proseku, super je prošla, a realno je i manje.


 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 06:18 - pre 149 meseci
Prvo: osnovno pitanje je bilo da li su oni koji su kupili stan u Belvilu ranije u minusu. Ona je jedini primer cije detalje znam, i efektivno nije u minusu.

To sto ventura pretura posle da li je isplativije da se kupi stan ili da se iznajmljuje je nebitna cinjenica za gornje pitanje (sto sam i zaboravio da nije prvobitno pitanje).
Razmatrati SBBKBB je beskorisno. Mozda ona ne moze da izda stan od januara uospte, mozda on ne moze da nadje stan od januara uopste...

1%+EURIBOR je bila postojeca kamata 2008. godine. Tada je to iznosilo oko 5-6%, a sada manje. Banka smanjuje marzu za klijente sa velikim platama, gde je opterecenje malo, koji su u stabilnijim firmama itd. Zato kazem, ventura ocigledno uopste nema iskustva sa kreditima, inace ne da mu 1+EURIBOR ne bi bila nemoguca, vec bi znao da sada 4%+EURIBOR nije nista posebno.


@Branko, da, licno racunam da neko zeli da kupi stan :) Ne bilo koji, ali racunam da covek ima potrebu i zelju da ima svoj stan.

@Sceka, po tvojoj "svaka teorija pada u vodu" pasce i ova da ne treba imati stan?
Nije to moja teorija... to je nacin da ona manje brine ;) A posto vi ne citate, da ponovim i treci put: meni se isplati da ne bude tacna racunica, jer ce time stanovi pojeftiniti.

@Nebojsa, uzimala je i >400e za kiriju. Nerealno ali uzimala je.
 
0

Boris Tadić

Član broj: 248314
Poruke: 313
*.dynamic.sbb.rs.



+1622 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 11:09 - pre 149 meseci
Evro neće "propasti" - pa nisu to Srbi.

Upravo imam problem iz naslova, a bez druge nekretnine.

Pre 6 meseci bih oročio pare na 6 meseci i od kamate plaćao kiriju, jer nisam znao ama baš ništa ni o čemu. Do danas bih iskristalisao da li ću ostajati u Srbiji ili nešto pokušavati preko. U svakom slučaju, ako bih ostajao u Srbiji, kupio bih stan, pa makar od 30kvm, ali da je moj, jer su stanodavci u proseku budala do budale. Nemam ja nikakav kompleks za posedovanjem nekretnine, nego prosto nemam želudac za budale, a i garsonjere najmanje gube na vrednosti(nije ni to uklesano u kamenu, ali je do sada uvek bilo tako).

Takođe, očekivao sam krajem godine nekakve nedoumice, ali ne i da poslednjih nekoliko dana lošije spavam nego ikada u životu, sve sam spremniji da negde ilegalno udaram čekićem za 7-8e na sat i živim u nekoj baraci narednih 5 godina(da znam zašto) nego ovde sutra da krenem da radim za 1500-2000e mesečno, za šta samo treba da klimnem glavom.

Ne znam kome treba ova neizvesnost ovolika, ovoliko puta mesečno/kvartalno/godišnje. Ko je tu kome ostao dužan i za šta, da bi ovako živeo...

*ebeš ti ovo vegetiranje. Ceo život isti problemi. Preživeće se i u sred Sahare, ali valjda ima nešto više, šire, dublje i dalje od stomaka, kreveta, auta i ušteđevine. Neki red, sklad, mir, na kraju krajeva i zakon. A ovde stalno jedno te isto, pa ko više "izdrži" - taj dobije najveći nadgrobni spomenik. Čemu uopšte služi to konstantno orgijanje po mozgu i svakom smislu ? Kakvo je to zadovoljstvo ? Čije je zadovoljstvo ?

Čini mi se da se ovde vraća '91-'92., u punom gasu, a fiktivna privreda je samo razlog više da svakodnevica postane surovija, tipa da te na ulici džepari ko stigne, da je sve što nije retardirano ponašanje = "izdajničko", svaka kupovina koja ne uključuje prehranu "ludačka", da u restoran moraš da nosiš pištolj itd.

Gde god kreneš van BG-NS-KG i ibarske magistrale, prođe 1 automobil na 1h. Ljudi jedu ono što zasade i spavaju. Sve je mrtvo posle 18h uveče. 1000 dinara je pojam 50km od Beograda. 7 litara goriva. Ništa to nije od juče, nego se taloži već 7-8 godina. Sada samo sledi kulminacija.

Mislim da nekretnine neće pasti drastičnije još godinu dana jer će biti priliva tih seoskih studenata sigurno za toliko, a posle... Već sam pisao, neka nova Tunguzija ili nova Slovenija. Nema tu nikakvih komplikacija i subjektivnih interesa. Crno ili belo.
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 13:20 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: ...@Sceka, po tvojoj "svaka teorija pada u vodu" pasce i ova da ne treba imati stan?
Nije to moja teorija... to je nacin da ona manje brine ;) A posto vi ne citate, da ponovim i treci put: meni se isplati da ne bude tacna racunica, jer ce time stanovi pojeftiniti.
...


Ne, svaka teorija o kalkulacijama je pala u vodu. Ne samo kod nas, cak je kod nas prilicno "povoljna" situacija u odnosu na neke zemlje. Ali verovatno me nisi razumeo. Ja sam samo komentarisao tvoje objasnjenje da je ta tvoja drugarica u plusu. To si ti rekao a ja tvrdim da nije tako. Inace sam pobornik toga da treba imati svoju nekretninu. Isto tako sam pobornik toga da ako se ima para bolje ih je investirati u nekretninu nego u bilo sta drugo. Narocito u danasnje vreme kad se finansije menjaju uzasno brzo, odnosno, ne mozes biti siguran da ce se ispuniti ocekivanja, koja imas na pocetku ulaganja, vise od 30%, sto je apsolutno neprihvatljivo kad su u pitanju sume koje su vece od sveukupnog godisnjeg prihoda. Smatra se da je ta cifra 50.000 eura. Ekonomisti kazu da je to suma koja vazi za neki "srednji sloj" zaposlenih i gubitak te sume novca se odrazava skoro do kraja zivota na sam zivot onoga ko toliku sumu izgubi na bilo koji nacin. Ali ako se kupi nekretnina, moze samo vrednost te nekretnine da se smanji ali sama nekretnina ostaje u vlasnistvu i moze da posluzi u razne svrhe kad su krizna vremena a osnova je da omogucava sigurnost stanovanja, sto nije mala stvar, ono sto su nasi stari zvali "krov nad glavom". Ne uzima se u obzir ratno stanje jer tada sve pada u vodu, vaze ratna pravila i svi gube.

U svakom slucaju sam za kupovinu nekretnine i to je i konkretan odgovor na sam naslov teme, mislim da se uvek isplati kupiti stan. Mozda bi preciznije bilo - najmanje se gubi kupovinom stana. To je moje misljenje.


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 15:09 - pre 149 meseci
Ajde reci kako moja racunica pada u vodu?
Mislim poredjenje je "uzela je tad tako i tako" naspram da je "uzela sada ovako".
Nemoj da ispadne da sam joj dao laznu nadu :D
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 16:02 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Ajde reci kako moja racunica pada u vodu?
Mislim poredjenje je "uzela je tad tako i tako" naspram da je "uzela sada ovako".
Nemoj da ispadne da sam joj dao laznu nadu :D


Pa nema "naspram"! To je osnovna greska. Uzela je tada kad je uzela pod tim i takvim okolnostima. To je realnost. U minusu je cim je uzela kredit jer placa vise nego da je imala celu sumu u gotovom. Ali i to nije bitno jer je i to "naspram gotovine", sto je opet zanemarljivo jer nije realno. Realno je samo ono sto je uradjeno i nista vise. Da je uzela kredit kad su krediti bili najpovoljniji, da je kupila nekretninu kojoj se cena povecala, da je zaradila preprodajuci kupljenu nekretninu... Sve je to besmisleno jer se nista nije dogodilo osim onoga sto jeste, tada i na takav nacin na koji je kupila stan. Cim je kupila stan, vrednost je pocela da pada, to sto je rentirala stan nema nikakve veze jer je to njena dobra volja, potreba... ali nema veze sa stanom kao takvim jer tim postupkom nije porasla vrednost stana. Sa druge strane, davati bilo kakvu nadu nikada nije "dobar posao". Cak i kad se to radi sebi licno a narocito ako se to radi nekom drugom. Jer se tada menja stanje svesti koja se lazno uljuljkuje i ne dozvoljava zdravoj logici da nadje resenje. To je poenta svega. Kupila je stan u kom ne zivi, znaci da ima stan u kom zivi i ako je njen onda je sve ok, ima dva stana kojima pada vrednost ali ima dva stana! Ako zivi u iznajmljenom stanu a nadala se da ce kupovinom i rentiranjem stana u Belvilu moci da placa kredit za taj stan i da placa svoje stanovanje negde drugo a prevarila se, ok, desava se i to ali ima resenje, da zivi u stanu koji je kupila u Belvilu tako da smanji otale izdatke stanovanja...

I tako dalje, sve je to nepoznanica, bar ja nisam razumeo da li ona zivi u svom drugom stanu (kod roditelja, decka, sa muzem u njegovom...) koji moze smatrati njenim ili kao podstanar. Kako god, sve to nikakve veze nema sa varijantom koju ti njoj dajes, iz dobre namere ali to nema veze, koja se bazira na necemu sto se nije i nece dogoditi (naspram da je uzela sada).


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 16:50 - pre 149 meseci
OK, vidim da ti samo t**** a nista konkretno nisi rekao...
Pitanje je bilo da li je ona u gubitku time sto je ranije uzela stan naspram da je sada uzela stan.
Ako nema "naspram" onda ne moze biti u gubitku!
Da li je u gubitku naspram da je imala gotovinu ili neke slicne SBBKBB su besmislena poredjenja. Da li stan manje vredi sada, to je pod znakom pitanja! Jer vi gledate skart koji je ostao i najnizju cenu za isti i poredite sa cenom za birani stan.
Vi stvarno previse plitko, da ne kazem neuko, gledate.

Da sam ja mogao 2008. da uzmem kredit, radije bih tada uzeo kredit i kupio stan po 2500-2800e nego sada da uzimam kredit i kupujem po 2000-2200e. Zasto? Zato sto sam tada mogao da BIRAM koji stan zelim i izaberem najbolji u ponudi. Sada je ostalo samo okrenuti severu, prvi sprat, zadnji sprat, zgrade u zabiti itd.
Po vama bih ja bio na gubitku, ali po meni sam sada na gubitku sto to nisam uradio... (u stvari... nisam ni mogao niti mogu sada ali :D)
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 17:56 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: OK, vidim da ti samo t**** a nista konkretno nisi rekao...
Pitanje je bilo da li je ona u gubitku time sto je ranije uzela stan naspram da je sada uzela stan.
Ako nema "naspram" onda ne moze biti u gubitku!
Da li je u gubitku naspram da je imala gotovinu ili neke slicne SBBKBB su besmislena poredjenja. Da li stan manje vredi sada, to je pod znakom pitanja! Jer vi gledate skart koji je ostao i najnizju cenu za isti i poredite sa cenom za birani stan.
Vi stvarno previse plitko, da ne kazem neuko, gledate.

Da sam ja mogao 2008. da uzmem kredit, radije bih tada uzeo kredit i kupio stan po 2500-2800e nego sada da uzimam kredit i kupujem po 2000-2200e. Zasto? Zato sto sam tada mogao da BIRAM koji stan zelim i izaberem najbolji u ponudi. Sada je ostalo samo okrenuti severu, prvi sprat, zadnji sprat, zgrade u zabiti itd.
Po vama bih ja bio na gubitku, ali po meni sam sada na gubitku sto to nisam uradio... (u stvari... nisam ni mogao niti mogu sada ali :D)


:) Pa ti upravo radis ono sto meni spocitavas. Sve sto si rekao dosada u postovima kao i u ovom citiranom se svodi na SBBKBB a ja to pokusavam da ti objasnim da je besmisleno! :) Procitaj malo pazljivije sta sam napisao predhodnom postu, sve konkretno da konkretnije od toga ne moze! Nikakvo tupljenje nije u pitanju nego samo realne, zivotne cinjenice. Za razliku od tebe koji opet SBBKBB:
"Da sam ja mogao 2008. da uzmem kredit, radije bih tada uzeo kredit i kupio stan po 2500-2800e nego sada da uzimam kredit i kupujem po 2000-2200e." - ovo su tvoje reci, eto vidis ko to radi, ti a ne ja! Nije bitno SBBKBB jer nisi uzeo tada kredit, sve ostalo je decja mastarija! :)


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
212-200-65-114.3gnet.mts.telekom.rs.



+165 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 18:09 - pre 149 meseci
Citat:
Opet, kako god racunao i sta god uzeo u obzir, kad kupis nesto za 100 dinara pa posle nekog vremena to vise ne vredi toliko, ne mozes da to isto prodas za iste pare nego za manje, to je cist gubitak, u minusu si, imao u startu gotovinu ili imao tih 100 dinara (ili koliko god) u vidu snalazenja bilo koje vrste. Neka stvar kosta odredjenu svotu i sve manje od toga je minus, cist gubitak


hmmm,cemu uporno potenciranje na "zaradi"??
mislim,ako kupujes za preprodaju - da, gledas samo zaradu i tu jeste u potpunosti u pravu, u gubitku su
ako kupujes dom,ili da imas nesto za buducnost, sta god, ne gledas "koliko si izgubio jer nisi kupio 2 godine kasnije"

sta god da izadje iz prodavnice vec je izgubilo na vrednosti x% (u zavisnosti od proizvoda, postotak skace i do preko 50), pa tako je i sa nekretninom, nova je uvek* skuplja od stare

*uvek nije bas uvek, jer mnoge stvari mogu da uticu da cena skoci, kao sto je i skakala kao sto ce i skakati, za odredjene, a za druge pada brze nego "normalno"
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 18:33 - pre 149 meseci
@Sceka, pa sta radis ako ne pricas beskorisno? Ne poredis ni sa cim a u gubitku je... da bi se bilo u gubitku mora se sa necim porediti!

A ovaj moj SBBKBB primer je prikaz da ne shvataju svi isto "gubitak".
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 19:03 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: @Sceka, pa sta radis ako ne pricas beskorisno? Ne poredis ni sa cim a u gubitku je... da bi se bilo u gubitku mora se sa necim porediti!

A ovaj moj SBBKBB primer je prikaz da ne shvataju svi isto "gubitak".


I sa ovim zavrsavam. Nema se sta porediti. Narocito ne imaginarne stvari sa konkretnim cinjenicama. To opet spada u sveru mastarija tipa "Kad bih imao para i da se tako namesti kupio bih stan od 100 kvadrata u Belvilu za 20.000 eura... i bolje bi prosao nego da sam ga kupio..."! :) Znaci, nema poredjenja - kupila je stan za toliko koliko je sve ukupno kostao/kostace kad se sve isplati. Sve ostalo je bezpredmetno, sto se nje tice. Moze da se poredi ako kups ti sada neki stan nekako pa kazes "Kupio sam stan od *** kvadrata i platio *** eura i bolje/losije sam prosao od drugarice..." To bi, mozda moglo da se poredi ali izmisljene stvari sa konkretnim realnim stvarima - nikada! :) Zavrsih sa ovim.


Citat:
Horvat: hmmm,cemu uporno potenciranje na "zaradi"??
mislim,ako kupujes za preprodaju - da, gledas samo zaradu i tu jeste u potpunosti u pravu, u gubitku su
ako kupujes dom,ili da imas nesto za buducnost, sta god, ne gledas "koliko si izgubio jer nisi kupio 2 godine kasnije"

sta god da izadje iz prodavnice vec je izgubilo na vrednosti x% (u zavisnosti od proizvoda, postotak skace i do preko 50), pa tako je i sa nekretninom, nova je uvek* skuplja od stare

*uvek nije bas uvek, jer mnoge stvari mogu da uticu da cena skoci, kao sto je i skakala kao sto ce i skakati, za odredjene, a za druge pada brze nego "normalno"


Slazem se sa tobom ali ne moze da se izbegne vrednovanje necega sto posedujes. Samo to ne reba da bude opterecujuce ali je lepo znati da vrednost necega sto posedujes skocila, porasla, jer to normalnom coveku uvek prija i to po raznim pitanjima, ali opet naglasavam, samo ako se ne opterecije sa tim! Pa tako i stan koji smatras svojim domom, ako mu poraste vrednost, nekako ti je drago, ako mu pada vrednost ne mozes da ostanes ravnodusan, ako si normalan, pa iako nemas nameru da ga prodas.


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16342



+2920 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 19:57 - pre 149 meseci
Citat:
Sceka: Slazem se sa tobom ali ne moze da se izbegne vrednovanje necega sto posedujes. Samo to ne reba da bude opterecujuce ali je lepo znati da vrednost necega sto posedujes skocila, porasla, jer to normalnom coveku uvek prija i to po raznim pitanjima, ali opet naglasavam, samo ako se ne opterecije sa tim! Pa tako i stan koji smatras svojim domom, ako mu poraste vrednost, nekako ti je drago, ako mu pada vrednost ne mozes da ostanes ravnodusan, ako si normalan, pa iako nemas nameru da ga prodas.

A zasto bi razmisljao o tome koliko vredi stan u kom zivis, da li tako razmisljas i o cipelama koje nosis?
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
0

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
212-200-65-114.3gnet.mts.telekom.rs.



+165 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.12.2011. u 20:19 - pre 149 meseci
taman je bakara odgovorio...

ako tebi ima upotrebnu vrednost, zasto bi se time opterecivao, dokle god nemas zelju/potrebu da isto prodajes?
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298343 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.