Citat:
seaboy:
O odlicno namjestenim stanovima, to sto Ventura kaze 2000 eura plocice u kupatilu, vecina ljudi sanja.. Govorimo o prosjeku, bas taj forma ideale iverica fazon, to je realnost.
vilil1 je spominjao odlično nameštene stanove. Takav stan mora da ima kupatilo gde su pločice tipa 2000 evra, da ima Whirpool/Bosch veš mašinu a ne Gorenje ili Beko, da ima Sony TV a ne Neo, da ima kuhinju sa granitnom pločom a ne ivericom, normalan parket a ne laminat (tarket) itd itd. To se zove odlično namešten stan.
Realnost je da je prosečan stan daleko od toga (Forma Ideale, sanitarije Ideal Standard/Vidima/Mladenovac), koliko je i takav odličan stan daleko od nekog stvarno luksuznog stana u kom je kvadrat tih istih pločica u kupatilu 200-300 evra a garnitura za sedenje košta tipa 15.000 evra.
Citat:
seaboy:
...ali je skroz naopako, da se dobar i dobro opremljen stan uopste izdaje.
A šta da radi sa tim stanom, ako ne živi u njemu? Da mu zvrlji prazan?
Citat:
seaboy:
cim ga izdajes znaci da ti je taj stan visak i da imas visak 150000 e, pa zamisli sad dodje ti tip i kaze brate imam biznis, ulazes 150000 da bi dobio 3600 godisnje, stvarno genijalno nema sta. Plus uvijek prisutni rizik od izdavanja koji postoji...
To je razlog zašto smatram da je cena kvadrata nerealno visoka, i to si upravo vrlo dobro objasio tim plastičnim primerom. Ako ti dođe neko i traži da uložiš 150000 evra u vrlo siguran posao i kaže ti da ćeš godišnje zaraditi 'čitavih' 3600 evra rekao bi mu da je lud i oterao ga u q. Ali kada je u pitanju ulaganje u nekretnine, onda je sasvim normalno da neko stavi na sto 150000 evra, a onda da traži 300 evra za kiriju, i niko ne vidi ništa čudno u tome.
Nije svako stvoren za biznis, niti je realno očekivati generalno od ljudi dovoljan nivo samoinicijative i sposobnosti da obrnu i oplode neku količinu novca, ali za to postoje banke i to je njihov posao.
Neko ko oroči 150 hiljada evra u banci, sa vrlo konzervativnom kamatom može da očekuje 770 evra mesečne kamate, pri čemu mu glavnica stoji netaknuta.
Sad će se javiti raznorazni jahači apokalipse sa kontra pitanjem "šta ako banka propadne, videli smo šta se desilo sa jezdom i dafinom".. Odma da odgovorim da ne troše reči, iako jezda i dafina nisu nikad ni bili banke, i to je svakome sa dva grama mozga bilo jasno. Ulozi u banci su mnogo bezbedniji od kupovine nekrentine, a ko u ne veruje, sigurno ima poznanika koji je kupio stan u poslednjih nekoliko godina, pa neka pita koliko ga je platio, a koliko sada vredi... Prilično jasan pokazatelj koliko su investicije u nekretnine 'sigurne'.
Re: Isplativost kupovine stana (kuće)
... O odlicno namjestenim stanovima, to sto Ventura kaze 2000 eura plocice u kupatilu, vecina ljudi sanja.. Govorimo o prosjeku, bas taj forma ideale iverica fazon, to je realnost. ako vec imas stan koji kosta npr 150000 e, naravno da neces uzeti neku extra kiriju da se raspametis od zarade u nasoj sredini, niti sam to govorio, ali je skroz naopako, da se dobar i dobro opremljen stan uopste izdaje. cim ga izdajes znaci da ti je taj stan visak i da imas visak 150000 e, pa zamisli sad dodje ti tip i kaze brate imam biznis, ulazes 150000 da bi dobio 3600 godisnje, stvarno genijalno nema sta. Plus uvijek prisutni rizik od izdavanja koji postoji... Cijena kvadrata koliko vidim u bg se pominje kao neka zajednicka kategorija, to mora da bude 1000, 1200, itd. cijena je varijabla, koja zavisi od vise faktora, i stan kao i svaka roba mora da kosta onoliko koliko vrijedi. smece stan neopremljen, fus parket itd ne moze da kosta puno... extra delux stan mora da kosta vise, mnogo vise... a kod nas mislim scg je pravilo, imam stan koji kosta realno 50, ja cu da lupim prvo 80 pa dje se nadjemo. neko glupo precjenjivanje stvari. ostajem pri stavu, odlican stan, super opremljen, propisno renoviran, na ok lokaciji ne moze da kosta 1000 e. takodje neki avetni stan sta losim zidovima, bijelim bolnickim plocicama 15x15, losom stolarijom ne moze da se tretira kao i da se cijeni 1500 e... 
