Citat:
boccio:
1. Konstantan priliv gradjana iz manjih mesta u Bgd, kojima se zacrtani career path zavrsava dizanjem kredita za kupovinu stana cim dobiju prve tri plate
Upravo ti ljudi koji kupuju stan na kredit će oboriti cenu kvadrata na realnu. Problem je bio u ljudima koji su prodali njihve, dobili pare od privatizacije, dobili pare od rusa, ljudi kojima je sa neba pala velika količina keš love i koji nisu pitali šta košta, već samo da kupe stan u Beogradu komada 1.
Citat:
boccio:
2. Gradjevinska mafija koja poznatim instrumentima ne dozovoljava trzisno formiranje cene novogradnje; u Bg-u se i sad gradi X puta manje stanova nego sto je potrebno (da se cela Srbija ne doseljava u Bg, ne bi ni bilo potrebno, al ajd...)
Posmatrajuci samo koliko je nasa kompletna privreda i ekonomija maligna i "imuna" na trzisne faktore (u smislu slobodnih formiranja cena), verujem da tvoja zdrava ekonomska logika pada u vodu prostom cinjenicom da ekipa sa vrha sigurno nece dozvoliti sebi da pukne pola milijarde evra ako kvadrat u BG-u sa 1600 padne na 800, pa makar to znacilo da se ne izgradi niti jedan jedini centimetar sledecih 50 godina....
Novogradnja, ona koja je već izgrađena će prva da spusti cene... Svi su u dugovima do guše, i investitori računaju da je bolje da uzmu bar neki dinar od tih stanova, jer će ih ionako banke preuzeti pa će ostati bez ičega... Ne znam da li si upućen, ali recimo ona zgrada koju gradi Koling na mestu njihovog bivšeg kluba na Dedinju, tamo su pre godinu dana tražili 4500 za kvadrat (4200 ako plaćaš 100% avans u kešu), a sada zovu sve one koji su se ikad zanimali za to i nude po 2700 evra (tako su i mene zvali). Imperijal gradnja u bloku 11 su otprilike u isto vreme tražili 3800 evra, sada prodaju za nešto malo preko 2000 evra...
To da će ekipa sa vrha da koči izgradnju, to je već evidentno, jer niko u Beogradu ne može da gradi dok se ne rasproda Belvil, ali i to će se menjati... Jednostavno u Srbiji i okruženju više nema tolike količine keš love i ljudi koji ne znaju šta će sa tim. Ostali su uglavnom oni koji će stanove kupiti na kredit, i to je upravo najzdraviji deo tržišta, tako će i te glavonje ukapirati da je prošlo vreme kada se na stanovima zarađivalo po 100% pa i više, i da će morati da prihvate nekih razumnih 10-15% profitne marže..
Re: Isplativost kupovine stana (kuće)
