Citat:
Freespirit: Ventura, pa zar nije i dalje u Belvilleu cena 1950e+PDV, nakon onih 1750 za privilegovane koji su kupovali prvi i 1850e?
Čuo sam da su spustili cene na 1800 pa na 1600 (plus PDV)... Imaju i dalje gomilu neprodatih stanova, pa moraju da spuštaju...
Citat:
Freespirit:
Sto se tice NBG a da je novogradnja, pored onih zgrada oko Arene, gde je kvadrat ako se ne varam oko 2400e,
Kod Arene ne treba kupovati ni za živu glavu.. To je takvo smeće od zgrada da je to neverovatno... Zgrada napravljenja pre 2-3 godine, a ono u ulazu pločice sve ispucale od zime, ostao samo go beton... Hodnici kao iz horor filma, a 'unutrašnje' instalacije ko da sam ja radio zavezanih očiju i to levom nogom... Ovo unutrašnje sam stavio pod navodnike pošto cevi od kanalizacije opušteno idu kroz hodnike... O haosu od kablovske televizije ni da ne pričam... Izgleda je nauka da neko ko projektuje zgradu zadnjih 10 godina provuče jednu praznu kanalicu, da ti silni kablovi ne moraju da vise po hodniku nego da se kulturno provuku.
Citat:
Freespirit:
Kako znas da su kupci u tvojoj zgradi kupili stan od zaradjenih para a ne isto kao i mnogi drugi koji kupuju stanove za pare od nasledstva, prodaje kuce u CG itd?
Onaj ko kupuje stan na komad njega zanima samo cena. Recimo u Belvil su pohrlili svi, jer je kao nova zgrada, 'ekskluziva', i sl. I ti likovi sigurno ne bi kupili stan u novoj zgradi za 2300 evra po kvadratu, kad u Belvilu ima za 2100, jer je to njima isto... Ja stan ne kupujem na komad, i izuzetno mi je bitno gde se nalazi, kakav je komšiluk, da li stan gleda na park, deponiju, prugu i sl. Kakav je raspored prostorija, da li ima obezbeđenje/održavanje i sl.
Na šta će da liči Belvil kroz par godina možeš zaključiti iz samo jedne anegdote ... Gledam ja neki stan tamo, čovek je iz unutrašnjosti, ne živi u tom stanu, kupio je ćerci koja se udala i sad prodaje... Uglavnom tu on meni pokazuje stan, ide sva priča kako je to lux, kako je to ovo, kako ono (ne znam odakle ljudima ideja da je forma ideale lux nameštaj, i da je kuhinja od medijapana ne znam kakav bauk, al ajde)... I tako, ja njega pitam ima li zgrada/kompleks neko obezbeđenje, bar neko svremna na vreme da prođe, ulaz otključan a pored naselje puno cigana, ono nije baš bezbedan kraj... Naravno, ima obezbeđenje, kako nema... Ja pitam koliko košta mesečno, on me gleda začuđeno. Reko, koliko plaćate mesečno obezbeđenje/održavanje zgrade, i on na to "Ja da im plaćam? Ma šta ima da plaćam, pa znaš li ti koliko sam ja platio stan ovde, još i to da im plaćam! Ne pada mi na pamet!" ... Zamisli kako će tu da bude veselo kad Delta rasproda stanove i povuče svoje obezbeđenje (to sad rade da bi se videlo da je fancy, čim rasprodaju što bi više bacali pare na to)... Ne samo obezbeđenje već i održavanje zgrade... Danas u Beogradu obezbeđenje+održavanje košta 40-50 centi po kvadratu... Šta mislite koliko ljudi će biti voljno da daje 30-50 evra mesečno da bi imalo čist lift, ispravne sijalice u zgradi i sl... Ili kakva će zabava biti za 5 godina kada hodnicima bude potrebno krečenje... Šta mislite koliko vlasnika će smatrati da hodnicima nije potrebno krečenje i da se njima baš sviđa tako kako jeste... Ili nedajbože neka veća intervencija oko zamena pločica, ili farbanja gelendera pošto kolko vidim zgrada još nije ni useljena a gelenderi puni rđe...
Možda nekome to ne smeta, ali ja definitivno uopšte ne želim da imam takav komšiluk oko sebe, pa i po ceni da platim kvadrat nešto skuplje...
Što se tiče lokacija, koliko je meni poznato na Novom Beogradu ima svega par kvalitetnih objekata, ali i gde je cena shodna tome (nenormalno visoka).
Da kupujem stan u gradnji ovo bi uzeo u obzir:
PSP Farman (kod Airport Cityja)
Blok 11 (kod Kineske ambasade)
Meteori (kod Delta Cityja)
Od postojećih tu imaš Savograd i GTC Park Apartmane... To su veći projekti, a manjih zgrada ima nešto i kvalitetnih, ali to je sve individualno...
[Ovu poruku je menjao ventura dana 03.08.2010. u 13:55 GMT+1]