Srodne teme

14.04.2024. Re: Gde je Kejt? (samo pogrešni odgovori)
09.05.2003. Kablovski modem ?
14.05.2016. Kredit na ličnu kartu?
20.02.2008. Kupovina novog automobila na lizing ili kredit?
12.01.2014. Izolacija stana, za koji materijal da se odlucim
05.04.2007. Zaradite kredit za mobilni surfovanjem :)
23.07.2007. Ugovor za iznajmljivanje stana
21.08.2007. kupovina stana u nadogradnji
30.08.2007. Kako se prijaviti za studenski kredit?
23.02.2012. Iznajmljivanje stana u Beogradu

Navigacija

Brisanje liste

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

[es] :: Ekonomija :: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

Strane: 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 22732 | Odgovora: 106 ] > FB > Twit

Autor

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
dynamic-213-198-193-231.adsl.eunet.rs.

+165 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{31.07.2010. u 20:35 - pre 167 meseci}

e pa milance, s mobom je vec drugo, ako si racunao samo materijal, to vec i mozda moze proci
(inace, uvodjenje stuje je 1000 e +- par stotina e,ali vise u plus, voda i kanalizacija ne znam, to zavisi od mesta)

@freespirit, takodje i u ns kad budes gledao,nemoj gledati grad,nego prigradska naselja, ima dosta njih koja nisu daleko od samog ns-a (doduse, ako ti nije cimanje ici svaki dan sat vremena do bg-a, nije ni do bg-a), ali je znaaatno jeftinije nego u samom novom sadu, petrovaradin i sremsku kamenicu izuzmi ovde, kao i jos neka naselja, kad gledao, vidices

a opet, ako planiras ici napolje, bolje sacekaj jos par dana, nedelju dana sa odlukom o kupovini, nego napravi "plan" di bi (koja zemlja na moru), koliko bi te kostao tamo stan, kolika je sansa da nadjes posao u dogledno vreme i kad sve to proucis, da se dobro raspitas kakvi su uslovi sa boravisnim/radnim vizama

sto se tice novogradnja/stara gradnja, situacija je u 90% slucajeva na staroj gradnji
nikako ti ne bih preporucivao kupovinu "na sivo" (u toku gradnje),jeste da je jeftinije, ali nisi siguran da isti stan nije prodat na 10 adresa ;)
takodje, stan ne kupuj na slepo

puno stanova novogradnje sto sam vidjao je blago receno, uzas, vrata zuljaju parket, pod nije ravan, u zidove bacaju sve i svasta...dok to sa starom gradnjom nije uglavnom slucaj

naravno, postoje i gradjevinci koji rade to POSTENO, a ne na mufte i koji hoce sve pod libelu, sve da stima
e takve nove stanove VREDI uzimati

off:kakva su to istrazivanja, moze i na pp, zanima me informativno

---
sto se prodaje stana pod kreditom tice
ti stan prodas cist, od zarade dajes banki njen deo i kraj price

Odgovor na temu

milance_kg

Član broj: 59131
Poruke: 185
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+22 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{31.07.2010. u 20:36 - pre 167 meseci}

@Freespirit

Ne znam... ali koliko kapiram ti si 'vani' ? Ja, znaci ne nagovaram te, bih radije se opredelio neko prigradje, pa sto neko rece nesto izmedju NS i BG-a, sam zidao
kucu, malo mitio, ali svoja sloboda. Kazem ipak to sam ja i ja tako cenim stvari. Danas samo ako imas kes mozes biti siguran, narocito kako ti rece da si upoznat sa stanom,
jer desavalo se da ovde ljudi puknu gotovinu a stana nigde... A ako ne zivis ovde a imas iskustvo samo sa zapada, cuvaj se!

p.s.

Nisam razumeo da li zivis ovde ili zelis ici vani, zena me non stop zaludjuje sa autima koje bi zela kupiti a gleda na lap-u :)
Ja kazem - gospodjo zaposlite se!

Odgovor na temu

Freespirit

Član broj: 5666
Poruke: 107
*.dynamic.sbb.rs.

Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{31.07.2010. u 20:54 - pre 167 meseci}

@Horvat: Bilo je neko istrazivanje, kako znam NS je bio kao najbolji ali ne znam gde sam procitao.

@Milance: Nazalost, nisam. Da sam u ino, ne bih uopste ni razmisljao o kupovini stana ovde. Samo sam donekle upoznat sa stvarima u ino, jer me to zanima. Mislim da uredjeni sistem koji se gradjanima tamo pruza opravdava skuplje cene nekretnina (a cesto i nisu skuplje).

Odgovor na temu

ArsenLupen
BG

Član broj: 57292
Poruke: 79
*.adsl-a-8.sezampro.rs.

+198 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{31.07.2010. u 21:25 - pre 167 meseci}

@Freespirit

Cenim da je u tvom slučaju bolje da živiš kao podstanar, a evo zašto mislim tako:
- U mnogo si slobodnijoj vezi sa stanodavcem nego sa deračima kože iz banke. Cenu iznamljenog stana uvek možeš da pregovaraš, cenjkaš se, i u najgorem slučaju da promeniš stanodavca. U banci, koliko sam shvatio rata može samo da raste

- Lokaciju iznajmljenog stana uvek možeš da promeniš - i ulicu i grad i državu.
- Ako se odlučiš da podstanariš u Srbiji, teško je za očekivati da će mesečna kirija da raste pored ovolikog broja neprodatih stanova i onih koji su u izgradnji. Malo je verovatno da će da pada, što se sigurno ne može reći za ratu.
- Ako ti u nekom momentu dođe da zapališ odavde, bez velikih razmišljanja možeš da napustiš iznamljen stan, što u slučaju kupljenog i nije slučaj jer: potpisivanjem ugovora o kreditu u startu si preplatio stan skoro pa dva puta; ako odlučiš da ga prodaš i da isplatiš banku pre vremena, teško da ćeš izvući realnu cenu stana (a da ne pričamo o ceni koju plaćaš banci) iz gorepomenutog razloga povećane ponude, plus zbog potražnje koja nije bila manja u zadnjih pet godina, a verovatno će i dalje da pada.

E sad, sve ovo pričam sa pretpostavkama:
- da te kursne razlike dinara i evra ne pogađaju previše, mada to i nema neke velike važnosti jer i kiriju i ratu plaćaš novcima, u dinarskoj protivvrednosti,
- da ti i nije baš stalo da sada odmah sada imaš SVOJ lični krov nad glavom(uvek možeš da se predomisliš kad podstanariš).

Naravno, ovo je samo moje skromno mišljenje, a ti dobro razmisli pre nego što bilo šta uradiš ili ne uradiš

Odgovor na temu

jablan

Član broj: 8286
Poruke: 4541

+711 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{31.07.2010. u 21:47 - pre 167 meseci}

Nisam primetio da je neko pomenuo jedan bitan faktor - cene nekretnina i njihov trend. Ja iskreno ne verujem da će cene rasti, štaviše mislim da će idućih par godina ići nekom blagom silaznom putanjom. U tom smislu, mislim da nije pametno uletati u kredit kad su cene visoke, da se ne bi za 5-10 godina našao u situaciji da za stan od 40 kvadrata plaćaš istu ratu kao tvoj ortak koji je kupio stan od 80 kvadrata par godina posle tebe.

Mada opet je i to lutrija u ovoj prokletoj zemlji.

Odgovor na temu

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 00:31 - pre 167 meseci}

Vreme ide, zivot prolazi... Ne treba gledati da li ce neko za pet godina proci jeftinije nego ti sad vec gledati kako sebi da poboljsas zivot, pa sta god to znacilo.
Kad sam ja bio podstanar jedini cilj u zivotu mi je tada bio - nebiti podstanar. Nisu me interesovale nikakve kalkulacije...
Vjerujem da su na to dosta uticala moja podstanarska iskustva i uopste moje zivotne prilike u tom vremenu, tako da sam tad odnekud dobio milion evra i da je u to vreme garsonjera kostala miliona evra ja bi je kupio.

Ako si nesto naumio da uradis - uradi. Jedan je zivot. Ionako se kasnije uvijek kajemo zbog onoga sto nismo uradili, a vrlo rijetko zbog onoga sto jesmo.

Citat:

Neces verovati - moze. Uzmi saberi cement, pesak, blokovi, gvozdje, moba... jbg. kako ko zasluzio - i moze.

Nema sta da vjerujem i sabiram. Poli me u sred noci kantom hladne vode i ja cu skociti iz kreveta i viknuti "Ko je prevrno mjesalicu!"...
Sve sam to prosao i jos uvijek prolazim...
I ja kad stavim sve na papir i podvucem crtu ispadne N hiljada, a kad zavirim u novcanik - fali 3xN 'iljada. To ti je tzv. zidarski paradoks.

_{[Ovu poruku je menjao Odin D. dana 01.08.2010. u 01:41 GMT+1]}

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 11:12 - pre 167 meseci}

Citat:

Freespirit:
Interesuje me koje je vase misljenje - da li je bolje kupiti stan u BG na kredit, recimo rata 350e mesecno na 25 godina ili oko 300e na 30 godina ili iznajmljivati stan i stedeti dok se ne skupi pare za kupovinu ne na kredit? Treca je opcija kupiti neki manji stan u BG ili negde drugde, izdavati ga i tu rentu iskoristiti za placanje iznamljivanje stana u kome se zivi (i naravno doplatiti)?

Neka univerzalna procena - ne isplati se.

Generalno u Srbiji je kirija mnogo jeftina u odnosu na cenu kvadrata. Ti sa tom ratom možeš da gledaš neki stan od 60 hiljada, gde daješ oko 10 hiljada za učešće.

E sada, za te pare šta možeš da kupiš, možeš da kupiš garsonjeru u centru koju možeš da izdaš za 200 evra, ili dvosoban stan na periferiji koji možeš da izdaš za 100-150 evra.

Kako god da okreneš ako budeš iznajmljivao taj stan, ti ćeš faktički plaćati svakog meseca nekome da živi u njemu, i to ne malo novca.

U ovoj situaciji u Srbiji danas, sa ovim cenama, kupovina stana je ultraluksuz. Dakle nije normalna stvar, kao npr. kad nemaš nešto mnogo novca, a hoćeš da kupiš auto, ti kupiš dačiju.. Dakle napravio si razuman izbor. To je kao kad treba da kupiš auto, nemaš nešto para, a na prodaji je samo mercedes S klasa (ili dačija po ceni S klase), i ti ga kupiš... Dakle nisi napravio razuman izbor, ali ako to sebi možeš i želiš da priuštiš, to je klasična forma lukzuza.

Citat:

Odin D.:
Kad sam ja bio podstanar jedini cilj u zivotu mi je tada bio - nebiti podstanar. Nisu me interesovale nikakve kalkulacije...
Vjerujem da su na to dosta uticala moja podstanarska iskustva i uopste moje zivotne prilike u tom vremenu, tako da sam tad odnekud dobio milion evra i da je u to vreme garsonjera kostala miliona evra ja bi je kupio.

To je i glavni razlog zašto su cene otišle ovako nenormalno visoko. To je otprilike tipično razmišljanje svakog prosečnog stanovnika ove države.

Nevolja je u tome što je gomili ljudi stvarno pao ogroman novac sa neba, ni milion evra nije bila retkost, i ti ljudi su kupovali stanove a da nisu pitali šta košta. Zato sad imamo situaciju da za socijalne stanove u Belvil-u traže 2100 evra po kvadratu (i što je najgore, masu stanova su i uspeli da prodaju po toj ceni).

Odgovor na temu

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 14:24 - pre 167 meseci}

Stvar je u tome da porodica i ovako i onako mora za pristojan stan odvajati ca. 300€ mjesecno.
A 20 godina podstanarskog zivota i 20 godina zivota u svom stanu sigurno nije istog kvaliteta, a i situacija nakon 20 godina nije ista: nakon podstanarstva nemas nista kao sto nisi imao ni na pocetku, a nakon kredita ipak imas stan, ili bar neki dio stana u vlasnistvu, sto sigurnu izaziva manje stresa pred dolazecu jesen zivota.

Drugo, podstanarstvo u Srbiji se ne moze uporedjivati sa iznajmljivanjem stanova na zapadu. Na zapadu covjek u iznajmljenom stanu ima ista prava kao i da je njegov. Ne moze ga niko izbaciti kad mu se cefne, ne moze gazda da vlasnik da dolazi kad mu se cefne, ne moze se povecavati kirija kako kome padne na pamet, a ako imas ugovor na neodredjeno, mogu i tvoji unuci da zive u tom stanu za 50 godina.
Izdavanje stanova je jasno regulisan biznis (ne rijetko vlasnici imaju ne vise stanova vec vise zgrada koje izdaju), tako da je to nesto sasvim drugo u odnosu na Srbiju.

Srbija je jos daleko od toga i ja sam npr. dozivljavao povecanje kirije tipa: "Pa znas, sad nam je stigla beba, sve je to skupo...", zatim najavljivanje iznenadnog povratka roditelja koji treba da se vrate u taj stan za 15 dana i tome slicno...
A da ne spominjem i koliko covjek vremena, zivaca i para izgubi na preseljenja. Tesko da se ikakvo preseljenje moze obaviti bez mjesec dana dangubljenja po oglasima, obilascima onoga svega sto oni nazivaju "stanovima" bez imalo crvenila u licu i tome slicnih aktivnosti. Zatim i troskovi samog preseljenja, a onda tamo gdje dodjes uvijek moras nesto prilagoditi, popraviti, dokupiti, srediti, preseljenjem habas i unistavas namjestaj, a novac ulazes u popravke tudjih stanova...
Sve je to jedan stres u zivotu koji nije bas nesto sto se lako moze preracunati u ekonomske i finansijske kategorije.

Ja bih u svakom slucaju najvecu cijenu platio za svoj mir u zivotu, jer to je tesko povratiti kad ga jednom izgubis, a pare kao pare, danas dodju - sutra odu.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 14:40 - pre 167 meseci}

Citat:

Odin D.: Stvar je u tome da porodica i ovako i onako mora za pristojan stan odvajati ca. 300€ mjesecno.
A 20 godina podstanarskog zivota i 20 godina zivota u svom stanu sigurno nije istog kvaliteta, a i situacija nakon 20 godina nije ista: nakon podstanarstva nemas nista kao sto nisi imao ni na pocetku, a nakon kredita ipak imas stan, ili bar neki dio stana u vlasnistvu, sto sigurnu izaziva manje stresa pred dolazecu jesen zivota.

Razlika je samo u tome što ti za 300 evra mesečno ne možeš kupiti i iznajmiti isti stan.

Za 300 evra možeš da iznajmiš neki stan na Novom Beogradu, ali za 300 evra ratu (cca 60,000 evra) stan slične kvadrature možeš uzeti samo na nekoj teškoj periferiji i u upitnom stanju...

Odgovor na temu

Freespirit

Član broj: 5666
Poruke: 107
*.dynamic.sbb.rs.

Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 15:26 - pre 167 meseci}

@ventura: Sta predlazes - iznajmljivanje? Ukoliko iznajmljivanje, do kada se po tebi iznajmljivanje isplati u Srbiji? Citao sam neki tekst za US podrucje gde su rekli da ukoliko ostajete u stanu pet godina iznajmljivanje je bolje od 6 i preko je bolje kupiti stan. Isto tako sam u tekstu nekog strucnjaka za investiranje procitao da sto duze se iznajmljuje stan sve je manja verovatnoca da ce se ikad kupiti.

Koje opcija tipa if-then? Sta ako se ima npr. novca za vece ucesce? Koliko ucesca za stan je potrebno da se da, pa da se kaze da je bolje kupiti stan na kredit nego placati iznajmljivanje?

Posto kontam da predlazes iznajmljivanje, sta onda predlazes da je najbolje sa parama za ucesce da se uradi u ovom momentu i u ovoj zemlji?

Sta se desava ako se kupi stan na kredit, na npr. 30 godina, plate prve tri godine i zeli se stan prodati? Kako banka racuna sta njoj pripada od prodaje stana? Koja je najbolja opcija tada - u varijanti da novi kupac zeli da nastavi sa placanjem tog kredita ili ako zeli da otkupi stan u kesu? Ima banaka koje daju mogucnost prakticno odmah da se otplati ceo stan bez placanja penala, dok neke naplacuju 2-3% penala na iznos koji nije placen a neke imaju uslov koliko godina mora da prodje da bi se stan mogao skroz otplatiti.

Da li je mozda najbolja/najsigurnija opcija da se kupi stan u iznosu koji se moze, izdaje se i taj iznos uz doplatu se placa kirija stana u kome se zivi? Na taj nacin ipak se ima nekretnina i nema se kredit.

Ja volim da mislim pozitivno i trenutno je vise verovatno da se odlucimo na kredit nego da placamo iznamljivanje.

_{[Ovu poruku je menjao Freespirit dana 03.08.2010. u 11:05 GMT+1]}

Odgovor na temu

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 15:30 - pre 167 meseci}

Stan mozes iznajmiti za 300 evra, ali koliko sve ostale radnje oko toga kostaju, zna samo onaj ko se vise puta selio.
Svako seljenje povlaci za sobom niz drugih "aktivnosti" i troskova, a bogami i potrosenog vremena koje niko ne uracunava u tu kiriju.

Naveo sam gore primjer za zidariju, a to vazi i za seljakanja: kad stavis sve na papir ispadne N evra, kad pogledas u novcanik - fali 3xN evra.

Najbolje bi bilo kad bi kredit mogao da se uzme za zidanje, jer covjek ipak moze za duplo manje pare da ozida kucu iste kvadrature kao i stan, zajedno sa placem, ako nadje negdje povoljan plac u okolini grada. Tj. moglo je do sada, a kako sad stvari stoje nakon ove "legalizacije" i najavljene papirologije - nemam pojma...
Kad sam predavao zahtjev za legalizaciju, rekli su mi da cu u roku od najvise mjesec dana dobiti odgovor sta i kako dalje. Otad je proslo 7-8 mjeseci i jos nista.
Tako isto su mi rekli i prije 3-4 godine kad sam prethodni put podnosio zahtjev, kao i da je to "zaista" sad ono "pravo" i "konacno".
Vjerovatno ce opet za 2-3-4 godine proglasiti opet neki rok za legalizaciju koji ce biti "ultimate", pa cu opet po ko zna koji put opet sve podnositi...

Tako da neko ko bi sad poceo sa zidanjem ko zna kad bi docekao dozvolu, vjerovatno nikad... osim ako nema ne znam koliko 'iljada da negdje podmaze...
U svakom slucaju mozda vredi razmisljati i o kupovini kuce, mozda cak i neke nedovrsene pa se malo latiti lopate i mistrije...

Odgovor na temu

New Village DC
Projektant hardvera
Srbija

Član broj: 65539
Poruke: 438
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.itnetwork.rs

+222 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{01.08.2010. u 23:33 - pre 167 meseci}

Meni se oduvek vise svidjala varijanta kupovine stana na kredit. Ovde je, ja mislim, najbitnije kojom se profesijom bavis i da li ona ima buducnost. Plus, ako i supruga ima ili moze da nadje (bilo kakav) posao to vam je dodatna garancija za izvor sredstava. Hocu da kazem da, sto bolje poslove radite (u smislu trazenosti za tim profesijama), utoliko ste fleksibilniji i sposobniji za kredit!

Proveri, jer nisam sto posto siguran. Mislim da ti, prilikom kupovine stana na kredit postajes pravi vlasnik nekretnine. U slucaju da nisi u stanju da otplacujes kredit, uvek mozes da prodas stan i izmiris dug. U tom (najgorem slucaju) opet si na nuli (evetnualno sa malim gubicima), isto kao da si iznajmljivao stan, a eventualni dobitak ukoliko opstanes do kraja je nemerljiv.

Ovi se prepanuše, a Marko, onako srdit iza sna, uze jednog po jednog darivati: kog
sabljom, kog buzdovanom. Nije se ni triput okrenuo, a već svih sedam s dušom rastavi.

Odgovor na temu

ArsenLupen
BG

Član broj: 57292
Poruke: 79
*.adsl-a-1.sezampro.yu.

+198 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 01:38 - pre 167 meseci}

Citat:

New Village DC: U slucaju da nisi u stanju da otplacujes kredit, uvek mozes da prodas stan i izmiris dug. U tom (najgorem slucaju) opet si na nuli (evetnualno sa malim gubicima)

Mislim da nije bas tako. Tebi ako se svidi neki stan od npr. 60.000 € i uzmes kredit u banci, ti ces njima da platis grubo receno oko 100.000. U slucaju da hoces da ga prodas, tesko i ovih 60, a kamoli 100 hiljada da ces dobiti za njega, danas a i za 10 godina malo verovatno u zemlji Srbiji. A na to jos dodaj i neki reket reda velicine 2% koji ti uzimaju na konto prevremene otplate ako se odlucis da se ratosiljas bede pre roka.

Odgovor na temu

New Village DC
Projektant hardvera
Srbija

Član broj: 65539
Poruke: 438
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.itnetwork.rs

+222 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 02:25 - pre 167 meseci}

Mozda bi i bilo nekog gubitnka u razlici, ali sigurno ne tolikog. Recimo dodjes do polovine perioda otplate duga i tu si zapeo sa placanjem. Vec si vratio (grubo govorim) 30 000 za vrednost stana i 20000 za kamatu (50% ukupnog duga). Ostaje ti da vratis jos 50 000. Posto posedujes stan mozes i da ga prodas ( ne mora bas puna procenjena vrednost) i da vratis preostali dug. Mozda previdjam neku cinjenicu, ali ovako mi se cini logicnim.

Tu moze da bude problem hipoteka, ukoliko vazi na taj stan. U tom slucaju bi banka imala pravo da proda taj stan po hitnom postupku.Onda je pitanje da li uopste ti mozes da prodas stan pod hipotekom.

Da li je uopste moguce staviti hipoteku na neku drugu nekretninu, a podici kredit za stan?

Ovi se prepanuše, a Marko, onako srdit iza sna, uze jednog po jednog darivati: kog
sabljom, kog buzdovanom. Nije se ni triput okrenuo, a već svih sedam s dušom rastavi.

Odgovor na temu

ArsenLupen
BG

Član broj: 57292
Poruke: 79
*.adsl-a-1.sezampro.yu.

+198 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 03:05 - pre 167 meseci}

Citat:

New Village DC: Mozda bi i bilo nekog gubitnka u razlici, ali sigurno ne tolikog. Recimo dodjes do polovine perioda otplate duga i tu si zapeo sa placanjem. Vec si vratio (grubo govorim) 30 000 za vrednost stana i 20000 za kamatu (50% ukupnog duga). Ostaje ti da vratis jos 50 000. Posto posedujes stan mozes i da ga prodas ( ne mora bas puna procenjena vrednost) i da vratis preostali dug. Mozda previdjam neku cinjenicu, ali ovako mi se cini logicnim.

Istina. Dalje od te polovine, logicno je sto si blize kraju otplate da ces vise kesa izvuci da ti ostane to jest manje ces na gomili dati banci(da ne racunamo sto si dosad dao i razliku u ceni kupljeno/prodato).

Citat:

Tu moze da bude problem hipoteka, ukoliko vazi na taj stan. U tom slucaju bi banka imala pravo da proda taj stan po hitnom postupku.Onda je pitanje da li uopste ti mozes da prodas stan pod hipotekom.

To pitanje se resava u toku potpisivanja ugovora. Mislim da te svaka banka obavezuje da moras ziveti u tom stanu jedan period, ali su ti uslovi razliciti,od banke do banke.

Citat:

Da li je uopste moguce staviti hipoteku na neku drugu nekretninu, a podici kredit za stan?

Za stan ne znam, bilo bi logicno da moze, ali ce oni proceniti vrednost toga na sta stavljas hipoteku. Za montazne kuce na primer, i ovo malo banaka koje daju kredit za njih, cak je hipoteka obavezna na neku drugu nekretninu kojoj se vrednost procenjuje bar za cetvrtinu vise od vrednosti kredita koji uzimas.

Odgovor na temu

dule_ns
Novi Sad

Član broj: 123863
Poruke: 257
194.247.212.*

+690 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 14:56 - pre 167 meseci}

Citat:

New Village DC: Mozda bi i bilo nekog gubitnka u razlici, ali sigurno ne tolikog. Recimo dodjes do polovine perioda otplate duga i tu si zapeo sa placanjem. Vec si vratio (grubo govorim) 30 000 za vrednost stana i 20000 za kamatu (50% ukupnog duga). Ostaje ti da vratis jos 50 000. Posto posedujes stan mozes i da ga prodas ( ne mora bas puna procenjena vrednost) i da vratis preostali dug. Mozda previdjam neku cinjenicu, ali ovako mi se cini logicnim.

Tu moze da bude problem hipoteka, ukoliko vazi na taj stan. U tom slucaju bi banka imala pravo da proda taj stan po hitnom postupku.Onda je pitanje da li uopste ti mozes da prodas stan pod hipotekom.

Da li je uopste moguce staviti hipoteku na neku drugu nekretninu, a podici kredit za stan?

Ljudi, mislim da ste se malo preračunali što se tiče kamate. Na primer, za 60k na 30 godina sa kamatom 5,5% (sad takva može da se nađe, al će verovatno da raste) bi vam kamata bila malo preko 60k (znači banci ukupno vratiš malo preko 120k). Takođe, tebi je rata uvek ista, ali ti u početku prvo plaćaš uglavnom kamatu, a u manjoj meri glavnicu, pa se to polako menja u korist glavnice, tako da bi na pola perioda (15 god) ti otplatio tek nekih ~20k od 60k glavnice (duga).
I kad onda hoćeš sve da otplatiš ti ne plaćaš do 120k (dug sa početka) već 40k (koliko si još dužan) plus neki procenat (zavisi od banke, obično ~2% mada me nemojte držati za reč).

E sad što se tiče teme, po meni je bolje uzeti stan na kredit. Zašto? Pa ako ideš na varijantu podstanarstvo + štednja tu je problem što bi verovatno ta štednja bila u srpskim bankama. I onda bi svako malo ti doživljavao mini srčani udar kad neki pametni profesor ekonomije, stručnjak, analitičar ili šta god poželi da se slika za novine pa usput odvali kako je u Srbiji nesigurno x, y, z banaka i kako samo što nisu propale. Nemoj me pogrešno shvatiti, moguće je da se i to desi al ne tako često kao što najavljuju.

Odgovor na temu

Freespirit

Član broj: 5666
Poruke: 107
*.dynamic.sbb.rs.

Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 15:04 - pre 167 meseci}

Ja isto mislim da se otplacuje razlika do neisplacenog kredita. Ako si uzeo kredit od 60 000 evra od banke, otplatio banci npr. 60 rata, onda bi po nekoj logici trebalo da se 60 000/broj meseci na koji se kredit uzima npr. 60 000/300 dobije se 200, 200 se pomnozi 60 dobije se 12 000 (ti jesi banci do tada vrlo verovatno isplatio vec jedno 18 000 evra sa ukljucenim kamatama) a ti banci isplatis jos 48 000 evra + eventualno ako ima neka taksa za prevremenu otplatu.

Odgovor na temu

boccio
Boris Krstović
Spoonlabs.com
nbgd

Član broj: 7594
Poruke: 2458
92.244.132.*

Sajt: bocc.io

+771 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 15:27 - pre 167 meseci}

Bio sam nedavno u slicnoj dilemi - nastaviti rentati (kao 10 godina do sad), ili "bite the bullet" i uzeti kredit. Evo moje analize i rezona (ne znaci da treba biti isto i za ostale).

Renta stana od 50-60m2 na Novom Beogradu : 300e / mesecno
Rata za kredit stana od 50-60m2 na Novom Beogradu : 550e / mesecno (uz sledecu predpostavku: period 20god; downpayment 10k EUR; cena kvadrata - 1,800e)

Ruzan deo price je sledeci - poznato je da je nacin formiranja rate kredita takav da prvo isplacujes sam kredit, a tek posle glavnicu. Tacnije, ja cu narednih 5-6 godina placati banci, a tek nakon toga krenuti sa isplatom svog stana... Dakle, ja narednih 5 godina umesto da bacam 300 evra, bacacu 500 - jer placam banci kredit.

Zakljucak: ukoliko postoji bilo kakva sansa da u narednih 5-6 god skupis cash za stan - ne bacaj pare banci.

E, sad, postoji i Appendix A. Takodje jako bitan za kalkulaciju.

Da imas sada, ovog trenutka 100,000 EUR - da li bi bio sposoban i u stanju da preduzetnistvom i/ili smislom za investicije oplodis taj novac, tj. uvecas ga za barem 25% na godisnjem nivou? Jako bitno pitanje.... Ako je odgovor pozitivan - digni kredit za stan, jer ti se mnogo vise isplati da banci placas 4.9% godisnje sledecih 20 godina, a sebi otvoris prostor za mnogo vecu zaradu obrtanjem gotovine koju imas.

Ako je odgovor negativan, kupi stan za cash... to ti je najbolja investicija koju mozes napraviti.

---
My 2c

_{[Ovu poruku je menjao boccio dana 02.08.2010. u 17:21 GMT+1]}

Jeff, one day you’ll understand that it’s harder to be kind than clever.

Odgovor na temu

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 18:23 - pre 167 meseci}

Citat:

boccio: Dakle, ja narednih 5 godina umesto da bacam 300 evra, bacacu 500 - jer placam banci kredit.

Pa nije bas da "bacas" 500, jer te 300 evra kosta stanovanje u iznajmljenom stanu, tako da ti ustvari "bacas" samo 200 evra vise, nego sto bi bacao da nisi uzeo stan na kredit.
Tj. u odnosu na sadasnju situaciju, troskovi su ti se povecali za 200 evra.

Ali treba i analizirati sta se desava kad si podstanar.
Recimo da 20 godina placas kiriju od 300 evra - to je 72,000 za 20 godina.
Znaci, za 20 godina si kao podstanar u minusu 72,000 evra i nemas nista od nekretnine, kao ni na pocetku.
Ako si mjesecno stedio 200 evra, za to vreme ustedio si 48,000 evra, sto zajedno sa onih 72,000 potrosenih na kiriju cini 120,000.
Znaci nakon 20 godina mozes da kupis stan od 48,000 evra od ustedjevine.

Ako si sad kupio stan od 60,000 i banci za 20 godina vratio 120,000 onda si u plusu jer imas stan od 60,000 umjesto od 48,000.
Medjutim, treba se sad zapitati kakav je kvalitet zivota u jednom i drugom slucaju i koliko svako od vas to vrednuje.
Zivjeti kao podstanar 20 godina u Srbiji svakako nije narocit uspjeh u zivotu.

U svakom slucaju, covjek vrlo lako moze otici u podstanare - kad god pozeli, ali nije tako lako u drugom smjeru.

Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6833

Sajt: about:blank

+2200 Profil

Re: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

^{02.08.2010. u 18:41 - pre 167 meseci}

Citat:

Odin D.: Ako si sad kupio stan od 60,000 i banci za 20 godina vratio 120,000 onda si u plusu jer imas stan od 60,000 umjesto od 48,000.

S tom razlikom da je 20 godina kasnije taj tvoj stan 20 godina star, što baš i nije mala cifra, pogotovo ako se potrefi neki lošiji kvalitet gradnje i sl.

Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje?

Strane: 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 22732 | Odgovora: 106 ] > FB > Twit

Srodne teme

26.04.2014. Cena stana u Norveškoj
05.01.2011. Iznajmljivanje stana na dan u Beogradu;
20.07.2008. stan ili hawai?pitanje je sad
12.09.2008. Saznati vlasnika stana
25.10.2017. Rad u Slovackoj-saveti
14.08.2009. Koliki kredit mogu da uzmem za ratu od 250E mese�..
28.01.2010. expres kredit (sos kredit)
23.02.2014. Facebook i Twitter nalozi iznajmljivanje i prodaj..
24.12.2012. Nedoumice oko kupovine stana (uzimanje kredita il..

Navigacija

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.