Pa nije bas tako, ako uzmese kredit na $200000, na 30 godina i sa 6% kamatom, rata ti dodje oko $1200 (znaci kamata uracunata)
e sad, prvi mesec od tih $1200 banka uzme sebi $1000 za kamatu, a $200 uzme za otplatu kredita (u tzv. Principal). Znaci pojednostavljeno posle mesec dana ti dugujes $199800.
sledeci mesec banka banka uzme npr. $1198 za kamatu, a za otplatu kredita uzme $202 (sad dugujes jos $199598)
I tako redom, znaci svaki mesec banka uzima sve manje za kamatu, a sve vise ide za otplatu kredita.
poslednji mesec banka ce da uzme $10 za kamtu, a $1190 za otplatu kuce i kuca je konacno tvoja (posle 30 godina)
pogledaj
kalkulator kredita, igraj se malo i bice ti jasnije
Znaci ako planiras da budes u kuci manje od par godina, ne isplatiti se da kupujes, jer ce banka tih prvih par godina da uzme najveci deo kamate, i veoma malo ces da otplatis od te kuce, plus moraces agentu za nekretnine da das 6% od vrednosti kuce kad je budes prodavao, plus godisnje placas oko 2% vrednosti kuce za porez.
Sad se verovatno pitas, pa zasto bi iko onda kupovao kucu. Do sada su nekretnine bile najbolja investicija, i nije te bilo briga sto banka uzima najvecu kamatu na pocetku kad se vrednost kuce povecavala po stopi od skoro 10% godisnje. Tempom sa pocetka ($1200 mesecno) bi za 10 godina otplatio npr. samo $30000 od kredita (ostalo bi ti jos $170000 da placas sledecih 20 godina), ali vrednost tvoje kuce bi sa $200000 skocila na $400000. Sto je zarada od $20000 godisnje (a ti placas $1200 mesecno)...
Ali cene su pocele mnogo da rastu, i to je na kraju moralo da pukne. Zato u poslednjih godinu-dve cene stagniraju (ili idu na dole), i nista od onih "tvojih" $20000 godisnje.
Sve to najbolje mozes videti na
grafiku
Sta ce dalje biti, videcemo....